揭阳市粤东新城综合办公室采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：揭阳市粤东新城综合办公室物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-719374
（三）预算金额：990,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：根据粤东新城物业管理服务工作需要，需驻粤东新城机关大院物业服务人员20位（其中物业经理1位，安保人员7位，司机2位，综合服务员3位，保洁人员3位，绿化管养人员2位，水电工1位，设备系统管理员1名）。物业服务人员负责揭阳市粤东新城管理委员会机关大院内的安保、保洁、后勤综合服务、绿化管养、水电维护、会务综合服务等工作，其中物业经理负责统筹粤东新城管委会物业管理工作；保安员实行二十四小时定点看护和巡逻，对人员、物资及车辆出入进行检查、登记，维持整个办公区域正常工作及生活秩序，同时做好安全维稳及其他安保、消防等工作；保洁员负责大院内办公区、生活区保洁服务，负责大院内公共地方、会议室、楼梯、通道、厕所的卫生管理服务；综合服务员负责综合办公室行政综合服务、会务综合服务等工作；绿化管养员负责管委会机关大院绿化的养护；司机负责管委会公务接送；水电工负责管委会机关大院水电维护；设备系统管理员负责会议设备系统管理。 需求详细说明:查看附件	一、物业管理服务范围和内容： 根据粤东新城物业管理服务工作需要，需驻粤东新城机关大院物业服务人员20位（其中物业经理1位，安保人员7位，司机2位，综合服务员3位，保洁人员3位，绿化管养人员2位，水电工1位，设备系统管理员1名）。物业服务人员负责揭阳市粤东新城管理委员会机关大院内的安保、保洁、后勤综合服务、绿化管养、水电维护、会务综合服务等工作，其中物业经理负责统筹粤东新城管委会物业管理工作；保安员实行二十四小时定点看护和巡逻，对人员、物资及车辆出入进行检查、登记，维持整个办公区域正常工作及生活秩序，同时做好安全维稳及其他安保、消防等工作；保洁员负责大院内办公区、生活区保洁服务，负责大院内公共地方、会议室、楼梯、通道、厕所的卫生管理服务；综合服务员负责综合办公室行政综合服务、会务综合服务等工作；绿化管养员负责管委会机关大院绿化的养护；司机负责管委会公务接送；水电工负责管委会机关大院水电维护；设备系统管理员负责会议设备系统管理。 二、物业管理服务期限： 物业管理服务期限为1年，自 2023年3月7日至 2024年3月6日。 三、工作要求： 1.乙方应加强员工培训，提供符合甲方要求的人员，在工作期间应忠于职守、尽职尽责、礼貌待人；乙方派驻的物业服务人员必须具有良好的身体状况、工作技能和服务意识，服从甲方的工作安排；乙方应于2023年3月5日前向甲方提供派驻的物业服务人员的身份证明、健康证明，乙方逾期未能提供齐全证件的，甲方有权中止合同。2.乙方应保证派驻的物业服务人员用工手续合法合规，如出现劳动用工方面的纠纷，由乙方承担一切责任，与甲方无关；乙方应按照国家相关法律法规要求为派驻物业人员购买社会保险、意外保险等。如乙方派驻人员在工作期间发生人身工伤等事故，由乙方依照法律规定进行妥善处理并承担所有责任。 3.乙方在服务过程中，必须服从甲方的检查监督，严格遵守甲方各项管理规章制度，接受甲方的统一管理和指挥，定期向甲方汇报工作。乙方应针对本项目的实际情况，制定相应的安全保卫管理规定和制度，并根据甲方要求，在日常管理服务过程中建立相应的质量记录。乙方在服务过程中，如发现本项目物业设施设备出现损坏现象或存在安全隐患，有义务及时通知甲方处理。 4.物业人员的管理：对乙方派驻的物业服务人员，实行甲方乙方双重管理的制度，物业服务人员违反甲方的管理制度，不履行甲方规定的工作职责，甲方可向乙方投诉，乙方不及时处理，甲方有权不支付相关人员的服务费或要求乙方更换人员。物业服务人员因事请假，应书面向甲方负责人请假，经甲方同意后，乙方应另派人员代班。 （1）物业经理（年龄45岁内）：工作积极认真，具有较强的协调统筹能力，服从甲方的工作调配,需具备消防设施操作员初级及以上证书和保安员证。 （2）安保人员（年龄56岁内）：安保员负责维护管委会门口及周边治安秩序，保护服务范围内工作人员的人身安全，服从辖区派出所的领导、指挥及业务的指导，全力配合有关工作，严格管理管委会机关大院人员、车辆物资进出，维护甲方停车场内的车辆安全，指挥车辆有序停放；协助甲方做好防火、防盜、防破坏等工作，保护甲方范围内发生各类事件的现场，所有安保人员需具备保安员证件。 （3）保洁人员（年龄55岁内）：工作期间统一着装，佩戴胸卡，服装干净整洁，保持良好的仪容仪表；工作期间语言、行为按甲方要求执行。 （4）综合服务人员（年龄40岁内）：要求熟悉电脑办公软件操作，并具备很强的保密意识。其中，2名综合服务人员需具备高中或中专以上学历。 （5）绿化管养员（年龄60岁内）：具备绿化管养经验； （6）司机（45岁以内）：均需具备C1驾照、其中1名司机需具备5年以上驾龄以及没有出现过重大用车事故；1名需具备3年以上以上驾龄以及没有出现过重大用车事故，同时能配合我办做好行政综合服务工作。 （7）水电工（年龄50岁内）：具备电工证。 （8）设备系统管理员（年龄55岁内）：熟悉会议视频系统操作。 四、服务费用 服务费用（包含人员工资、社会保险、意外险、税费、利润、垃圾转运费用等）不超过99万元/年，我办提供物业管理服务必须的设备设施及用具和人员工作用餐，用餐标准参照管委会干部职工标准执行。每季度经甲方组织验收合格后，服务费用按季度支付。 五、其他要求 此需求书为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等效力，当需求书条款与广东省智慧云采购平台生成的电子合同条款出现冲突时，以本需求书为准。	1	年

（五）议价发起时间：2023年02月28日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：谢群强 13049274286
采购单位：揭阳市粤东新城综合办公室
2023年02月28日