江宁开发区创智人才公寓配套服务用房整体公开招租项目公开招标公告(二次)
招标编号：NJNC-20230103
江苏省南京市江宁区
发布日期：2023-02-04 21:46
• 项目编号： XZP2023020400004
• 项目名称： 江宁开发区创智人才公寓配套服务用房整体公开招租
• 建设单位：南京江宁经济技术开发集团有限公司
招标条件
江宁开发区创智人才公寓配套服务用房整体公开招租(招标编号:NJNC-20230103),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南京江宁经济技术开发集团有限公司,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	招租面积：该项目按照建筑面积计租，该栋楼证载建筑面积6761.69平方米，扣除业主方(包括合作金融机构）预留面积约700平方米（一楼约200平方米，三楼约500平方米）。实际招租面积约6000平方米。 租赁期限：8年
范围	江宁开发区创智人才公寓配套服务用房整体公开招租;

投标人资格要求
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
招标文件的获取

获取时间	2023-02-04 09:00 至 2023-02-10 16:30
获取方式	1.时间：从 2023年2月4日起至2023年2 月10日为止，每天 9：00-11：30，14：00-16：30（北京时间，节假日除外） 2.地点：南京市江宁区将军大道20号中惠大厦北楼504。 3.方式： （1）法定代表人现场领取文件时应提供：法定代表人身份证（复印件加盖公章）、企业营业执照（复印件加盖公章）； （2）法定代表人的授权委托人现场领取文件时应提供：法定代表人的授权委托书（原件）、受委托人身份证（复印件加盖公章）、企业营业执照（复印件加盖公章）。 （3）建议投标人以电子邮件的形式递交上述报名资料（电子邮箱：851803445@qq.com），纸质报名资料在递交投标文件时一并递交。 4.售价：100元/份，售后不退(收取单位: 南京宁采工程咨询有限公司,开 户 行: 宁波银行南京江宁科学园支行营业部 ,账 号：72170122000293468)。

投标文件的递交

递交截止时间	2023-02-25 10:00
递交方式	纸质标书

开标时间及地点

开标时间	2023-02-25 10:00
开标地点	南京市江宁区将军大道20号中惠大厦北楼504

其他
南京宁采工程咨询有限公司（以下简称“代理机构”）受南京江宁经济技术开发集团有限公司(单位名称，以下简称“招标人”）委托，就江宁开发区创智人才公寓配套服务用房整体公开招租项目（项目名称）进行国内公开招标，兹邀请符合资格条件的投标人投标。
1、项目编号：NJNC-20230103
2、本招标项目概况：
(1)项目名称：江宁开发区创智人才公寓配套服务用房整体公开招租项目
(2)项目地点：江宁开发区将军大道306号
(3)项目概况：江宁开发区创智人才公寓配套服务用房（以下简称“配套服务用房”）是江宁开发区为完善人才公寓生活配套服务，营造便利、优质的人才居住环境，在规划建设4栋18层人才公寓楼（2044套公寓）时配套建设的1栋4层服务用房。
项目所在区域内道路、水、电、通讯等各项基础设施完备度较高。项目周边有818、864路、868路、869路、870路、874路、875路等多条公交车线路及2条（机场线S1和在建的五号线）地铁线路通过，交通便捷度较优，地理位置较好。
配套服务用房 1-4 层整体招租，楼内现配备2部商用电梯和1部办公电梯，楼外建有地面和地下停车位约100个（业主方委托物业公司负责配套服务用房室外公共区域物业管理、地面及地下停车场停车管理。），房屋整体现状为毛坯。
公开招租确定中标人后，业主方配合中标人整体策划方案，负责公共卫生间、楼道、电梯间等公共区域装修，配合增加必要的疏散楼梯、配合消防改造、燃气接入，配合建设公共排烟管道和排污隔油池。
(4)招租面积：该项目按照建筑面积计租，该栋楼证载建筑面积6761.69平方米，扣除业主方(包括合作金融机构）预留面积约700平方米（一楼约200平方米，三楼约500平方米）。实际招租面积约6000平方米。
(5) 租赁期限：8年
(6) 租赁优惠政策：本项目给予中标人首年6个月免租期，免租期计入租赁期限。（免租期内除租金外的其他费用包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等均由中标人正常支付。）
(7) 项目最低限价：首年6个月免租期满后，进入计租期（计租期以免租期限届满之次日为起点，以“清退日”为终点,下同），计租期第1年租金不低于1元／平方米·天，从计租期第2年起每1年租金比上1年租金增长不低于5%。（低于底价的投标价格视为无效报价）
(8)租金支付期限和方式：租金按季度支付，采取“先付后用”模式，计租期第1年1季度租金于免租期满前15日内付清，此后下一季度的租金于上一季度期满前15日内付清，以此类推。
3、投标报名资格条件：
3.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
3.2拒绝下述投标人参加本次招标活动（提供承诺书原件）：
（1）投标人在法律和财务上非独立、合法运作，直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有关联关系。
（2）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（3）招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的；
（4）2019年1月1日以来存在出让或者出租资格、资质证书供他人投标的，使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的行为的。
4、本项目不接受联合体投标。
5、集中考察或答疑：见招标文件。
6、投标文件份数：一式伍份（壹份正本、肆份副本）、电子档一份（提供U盘），每份投标文件须清楚标明“正本”或“副本”
7、投标保证金数额及缴纳方式：无
8、投标开始时间：2023年2月25日9:30，投标截止时间及开标时间：2023年2月25日10:00。
9、投标地点及开标地点：南京市江宁区将军大道20号中惠大厦北楼504室 ，届时请投标人法定代表人或其授权代表出席开标仪式。
10、获取招标文件
10.1时间：从 2023年2月4日起至2023年2 月10日为止，每天 9：00-11：30，14：00-16：30（北京时间，节假日除外）
10.2地点：南京市江宁区将军大道20号中惠大厦北楼504。
10.3方式：
（1）法定代表人现场领取文件时应提供：法定代表人身份证（复印件加盖公章）、企业营业执照（复印件加盖公章）；
（2）法定代表人的授权委托人现场领取文件时应提供：法定代表人的授权委托书（原件）、受委托人身份证（复印件加盖公章）、企业营业执照（复印件加盖公章）。
（3）建议投标人以电子邮件的形式递交上述报名资料（电子邮箱：851803445@qq.com），纸质报名资料在递交投标文件时一并递交。
10.4售价：100元/份，售后不退(收取单位: 南京宁采工程咨询有限公司,开 户 行: 宁波银行南京江宁科学园支行营业部 ,账 号：72170122000293468)。
11、招标单位联系方式
联系人：唐工
联系方式：025-52110186
12、代理机构联系方式
联系人：夏工
联系方式：153-6508-7631
13、招标文件发布信息：
（1）公告期限：自招标公告在“江苏省招标投标公共服务平台”发布之日起5个工作日。
（2）有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏省招标投标公共服务平台”发布的信息更正公告。
监督部门
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联系方式
招标人：
南京江宁经济技术开发集团有限公司
地址：
南京市江宁区将军大道166号
联系人：
唐工
电话：
025-52110186
电子邮件：
招标代理：
南京宁采工程咨询有限公司
地址：
南京市江宁区将军大道20号中惠大厦北楼504室
联系人：
夏工
电话：
153-6508-7631
电子邮件：
xppjava@qq.com
招标文件及其附件
• 招标公告.PDF