深汕特别合作区赤石镇大水口村留用地选址（含村级文化设施）及规划条件研究服务项目询价公告

招标

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/06/27

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司深圳市深汕特别合作区赤石镇政府

招标联系人刘工

招标代理机构深圳市谨立咨询有限公司

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

深汕特别合作区赤石镇大水口村留用地
选址（含村级文化设施）及规划条件
研究服务项目询价公告

一、采购项目名称
深汕特别合作区赤石镇大水口村留用地选址（含村级文化设施）及规划条件研究服务项目
二、采购项目需求
（一）项目背景
深职大深汕校区立足深汕、服务深圳、辐射湾区，按照深圳标准、“深职模式”建设，为区域经济产业发展提供智力支撑，为区域振兴发展赋能增效。深职大深汕校区建设项目，是深圳市支持汕尾革命老区振兴发展、实现教育资源共享的重要举措。深汕校区项目选址位于深汕合作区赤石镇大水口村，项目总用地100.14公顷，建筑面积约63.63万平方米，办学规模1.5万人，计划2026年部分建成，2027年全面竣工。
本次项目研究主要依托深职大深汕校区建设，结合高校周边商业及居住配套需求展开，在落实大水口村留用地权益的同时，完善深职大深汕校区各项功能需求，支撑深汕高质量发展和建设。
（二）服务对象
本项目将针对大水口村村级文化设施选址和留用地选址及规划条件研究组织开展工作，包括村级文化设施选址、留用地选址和规划设计条件研究、村庄建设项目（1个）选址和详细方案设计。通过校核和统筹优化各类相关专项规划的要求，分析明确项目用地位置、范围和建设规模，通过量化的指标及空间导引将规划控制要求落实到管理环节。作为大水口片区内项目开发建设的规划审批依据。
项目服务旨在通过详实深入了解深职大深汕校区设计和基础资料收集，对建设项目的用地、资源、配套等方面需求的分析，形成建设项目与城市建设用地无缝对接、建设项目与城市发展有机融合的常态机制。
具体研究范围结合大水口村留用地申请合同约定为准，其它建设项目视甲方需要开展工作。
（三）工作范围
本项目研究对象主要针对根据区党工委、管委会工作部署要求，需由赤石镇（街道）负责组织开展的建设项目村级文化设施选址、留用地选址和规划设计条件研究、村庄建设项目选址和详细方案设计等项目。
本次项目范围包括按照协议约定征收深职大深汕校区项目，初步按10%预估需留用地指标99431.18平方米（含落实大水口村村级文化设施1300平方米）。
（四）工作内容
一）大水口村级文化设施选址研究
本项工作内容重点为公共服务设施类项目，根据合作区现有村庄规划相关工作，梳理明确村级文化设施选址办理及土地供应流程，形成选址合理性论证报告，明确选址范围内各项建设指标及规划管控要求。工作内容如下：
1、选址需求论证
梳理合作区同类项目已建、拟建情况，通过规范政策研究、案例借鉴、访谈等分析方式，提炼项目建设影响因子，包括论述用地面积、用地形状、自然条件、工程地质、交通运输、周边环境等方面的要求。结合开发建设需求，进一步明确项目选址位置、用地范围、功能组合和主要技术指标。
2、选址条件研究
衔接国土空间规划、控制性详细规划、专项规划等相关规划，遵循生态保护红线、基本农田等底限管控，识别相关规划管控要素冲突，梳理与周边已有、拟建项目的关系，分析地形地貌、工程地质、交通条件、片区开发时序等因素条件。通过土地权属核查，梳理土地空间资源及近期可实施建设区域，研究提出多套选址方案，分析各选址方案的有利条件和不利条件，比选出推荐选址方案。选址方案的可行性研究包括分析选址与总体规划确定的空间布局、土地利用、镇村布局等的协调情况；与城市交通的衔接情况；与城镇基础设施和公共服务设施的协调情况；对城镇环境有无影响等等。
二）留用地选址及规划条件研究
本项工作主要针对大水口国有和集体留用地落地开展路径研究，主要围绕现状条件、用地功能、指标体系、空间布局等开展相关工作。
1、现状条件梳理
全面梳理留用地选址范围内现状条件，包括包括区位、现状交通、现状土地利用、现状权属、地形地貌和现状周边建设情况，并充分沟通了解村集体的发展诉求，找出现状存在的问题，为规划研究提供支撑。
2、用地功能研究
系统解读留用地选址涉及的相关规划，主要包括合作区总规纲要、国土空间规划、土地利用总体规划、河道勘测规划以及城市设计等相关专项规划，把握相关规划对选址的功能定位、空间布局等规划要求。并结合选址区位和项目规划目标，提出留用地选址的功能定位与发展向。
3、指标体系研究
依据上位规划，结合国有和集体留用地实际需求，按照城市规划设计及村庄建设规划设计等国家相关规范标准对留用地开发建设要求开展研究论证，分析形成相应指标体系；并结合片区公共服务设施、道路交通和市政承载力、城市设计等进行综合分析，提出开发强度建议。并提出留用地选址地块建设指标体系，包括配套设施要求、绿化率、建筑覆盖率、建筑限高等内容。
4、空间布局规划
基于用地功能研究，衔接周边片区功能，提出留用地选址整体空间布局策略，明确选址的整体功能结构与空间布局，形成留用地选址的用地方案。
三）村庄建设项目选址和详细方案设计
主要包括村庄建设项目选址研究及详细方案设计两个部分。结合大水口村集体需求及留用地规划布局，落实乡村休闲旅游建设项目选址及规模需求，并提出详细设计方案建议，明确建设范围内交通组织、道路断面、公共空间、市政及公共服务配套等。
1、建设项目选址研究
根据上层次规划的要求，结合片区内部功能布局、地块划分、道路交通规划、公共服务设施规划及市政公用设施规划等内容，对地块提出合理的规划条件。
2、详细方案设计
结合项目基础情况，开展总平面布局、道路交通、公共空间组织、市政及公共服务等内容。
（1）基本情况
全面系统分析项目的现状基础和规划基础，摸清规划范围内用地情况、建设情况、规划要求、限制要素等。现状基础分析主要包含建设情况、基础设施及其周边情况、土地变更、土地征转等方面；规划基础分析包括国土空间规划、土地利用规划、控制性详细规划、市政交通等规划情况。
（2）规划方案
方案设计：结合项目基础情况，开展平面方案设计、公共空间组织等内容，并细化落实经济技术指标。
支撑体系：根据上位规划及相关专项规划，开展公服配套、市政交通等支撑体系规划，具体包括交通组织、慢行系统规划、道路断面规划、水电气等市政规划指引等等。
（五）成果要求
本项目的最终成果主要包括：
（1）纸质成果：《深汕特别合作区赤石镇大水口村留用地选址（含村级文化设施）及规划条件研究服务》（终期汇总报告）6套。
（2）电子光盘：按照有关规定要求编录所有成果内容的电子数据1套，以pdf、PPT、shp和CAD格式提交，用于甲方归档和日常管理。
（四）项目商务要求
1.服务期限：本项目服务期限为12个月，期间按实际项目需求开展相应课题选址及规划条件研究技术服务工作。合同签订之日起1个月内形成工作计划，合同履行期起6个月内形成中期半年度项目选址及规划条件研究技术服务报告，合同履行期起12个月内形成年度项目选址及规划条件研究技术服务总报告。
2.付款方式：按合同约定付款方式付款。
3.质量考核验收标准及违约金：满足合同约定及采购方要求。
三、供应商资格要求
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目接受联合体投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：
按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。
五、重要提示：
1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）
2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。
3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2024年6月27日上午9:00至2024年7月3日下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：
海丰县赤石镇人民政府：1767172782@qq.com
或者邮寄至：广东省汕尾市海丰县赤石镇土地整备中心办公室，联系人：刘工，联系方式：15016312412。
4.采购人有权对供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。
5.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市谨立咨询有限公司官网（http://szjinlizhaobiao.com/），在深圳市谨立咨询有限公司网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。
六、联系方式
单位名称：深圳市深汕特别合作区赤石镇政府
详细地址：深汕特别合作区赤石镇人民路一号
项目联系人：刘工
联系方式：15016312412

附件：
深汕特别合作区赤石镇大水口村留用地选址（含村级文化设施）及规划条件研究服务项目报价单
一、报价内容
项目名称：XXX
采购单位：XXX
报价单位：XXX
报价（总价）：
联系人：
电话：
地址：
二、报价明细（此报价表内只需填写一年的项目服务费）

序号	服务项目	服务内容	费用（元）
1	大水口村级文化设施选址研究	1选址需求论证，2选址条件研究	X
2	留用地选址及规划条件研究	1、现状条件梳理，2、用地功能研究，3、指标体系研究，4、空间布局规划	X
3	村庄建设项目选址和详细方案设计	1、建设项目选址研究，2、详细方案设计	X
合计			含税X（大写：X X X）