采购人：徐州市土地储备中心项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务招标文件

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达造

第三章投标资料表第二章投标人须知第一章投标邀请总目录二O二二年十一月采购代理机构：江苏万达工程造价事务所有限公司

《徐州市自然资源和规划局物业服务》招标文件徐州市土地储备中心第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本第四章评标标准

一、项目名称和项目编号江苏万达工程造价事务所有限公司对徐州市土地储备中心“徐州市自然资源和规划局物业服务”进行公开招标采购，现邀请符合相关条件的供应商投标。第一章投标邀请遵照政府采购法律法规、制度规定和采购人的采购需求、评标标准、评标办法，编制本项目招标文件。本项目招标文件共分七章：第一章，投标邀请;第二章，投标人须知;第三章，投标资料表;第四章，评标标准;第五章，拟签订的合同文本;第六章，采购需求;第七章，投标文件相关格式。

（1）潜在供应商访问电子招标投标交易平台的网络地址和方法：三、获取招标文件详见本项目公开招标公告。二、对投标人的资格要求(二)项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037(一)项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务

（一）投标截止时间：2022年12月30日北京时间14：00。四、投标有关信息（3）售价：免费。（2）采购代理机构将数据电文形式的招标文件加载至电子招标投标交易平台，供潜在供应商下载或者查阅。②“CA数字证书”的获取：供应商需重新办理CA锁，（“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的国信CA，省内各地区办理的“苏采云”系统下的国信CA全省通用。CA数字证书及电子签章办理指南详见附件）。投标客户端工具及供应商操作手册可访问徐州市政府采购网，选中“业务工作”，“下载专区”进行下载《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》。①登录http://jszfcg.jsczt.cn/，或进入徐州政府采购网--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统。

（三）联系方法：19952188369（二）地址：徐州市云龙区镜泊西路7号（一）名称：徐州市土地储备中心五、采购人（三）开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。（二）开标时间：2022年12月30日北京时间14：00。

（三）联系方法：0516-83961233（二）地址：徐州市泉山区金山花园北门公建5号（一）名称：江苏万达工程造价事务所有限公司六、采购代理机构联系电话：19952188369（四）采购项目联系人：胡高；

一、总则第二章投标人须知（四）采购项目联系人：王聪；联系电话：0516-83961233

（六）投标人的资格条件：（五）采购人委托采购代理机构代理招标的，采购代理机构必须在采购人委托的范围内依法开展采购活动。（四）采购人应当按照财政部制定的《政府采购品目分类目录》确定采购项目属性，对按照《政府采购品目分类目录》无法确定采购项目属性的，应按照有利于采购项目实施的原则确定。（三）采购人在采购货物服务的招标投标活动中，应当贯彻落实“节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区和促进中小企业发展”等政府采购政策。（二）政府招标采购方式。政府采购货物或服务（以下简称“货物服务”）的招标方式，分为公开招标和邀请招标。（一）采购人。采购人即指依法进行政府采购的国家机关、事业单位和团体组织。

（八）招标文件应包括以下内容：二、招标（七）投标费用：投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。无论投标的结果如何，采购代理机构对上述费用不承担任何责任和义务。2.投标人授权代表系指法定代表人或受法人委托的受托人。投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。1.参加“政府采购货物服务投标活动”的供应商（以下简称投标人），应当是能够提供本国货物服务的本国供应商，但法律、行政法规规定的外国供应商可以参加货物服务招标投标活动的除外。

第六章，采购需求；第五章，拟签订的合同文本；第四章，评标标准；第三章，投标资料表；第二章，投标人须知；第一章，投标邀请；

3.开标前答疑会以本文件第三章《投标资料表》中的要求为准。2.现场考察以本文件第三章《投标资料表》中的要求为准。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。1.采购代理机构可以对已发出的招标文件、资格预审文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件、资格预审文件、投标邀请书的组成部分。（九）招标文件澄清或者修改：第七章，投标文件相关格式。

2.投标人应当提交的资格、资信证明文件，以本文件第三章《投标资料表》中的所提要求为准。1.投标文件的构成以本文件第三章《投标资料表》中的要求为准。（十二）投标文件的构成：（十一）投标文件的语言。投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的往来函电均应使用本文件第三章《投标资料表》规定的语言书写，否则无效。（十）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。三、投标

1.投标人应按照招标文件的要求报出分项价格和总价。（十四）投标报价要求：3.交货和提供服务的时间，以本文件第三章《投标资料表》中所提要求为准。2.商务条件以本文件第三章《投标资料表》中的要求为准。1.投标函和价格表的要求见本章（十二）、（十三），格式见本文件第七章《投标文件相关格式》中《投标函》和《开标一览表》。（十三）投标函和价格表、商务条件、交货和提供服务的时间：

（十六）投标有效期：（十五）投标货币。以本文件第三章《投标资料表》中所提要求为准。5.投标人只能提交一个投标价格，投标人提交多个价格的投标文件，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理。4.投标人所报的价格，在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。投标人提交滑动价格的投标文件，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理。3.采购人不支付报价以外的任何费用。2.投标人应按照招标文件的要求进行报价，如投标人作出偏离，应在《偏离表》中列出。

（2）投标人应对CA证书妥善保管，如被他人盗用投标，因此带来的结果均由投标人自行承担。（1）投标人应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上投标时间，凭CA证书登陆“苏采云”系统在线编制投标文件（电子数据），并在投标截止时间之前上传投标文件。（十七）投标文件的编制要求和签署要求3.如果采购人发出要求延长投标有效期的通知，并在投标有效期届满前，没有收到投标人同意的书面通知，则视为该投标人不接受上述延期的要求。2.采购人要求延长投标有效期的，必须要在距投标有效期满20日之前，以书面形式通知投标人，如果有关投标人同意延长投标有效期的要求，其应在原投标有效期期满前以书面形式向采购人确认。1.投标有效期为开标之日后90天。采购人可以要求对投标有效期延长一次，但该延长期最长不得超过30天。

（二十）凡在招标文件要求提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件，均为无效投标文件，“苏采云”系统将自动拒收。各投标人应在规定时间内通过CA证书进行网上解密。（十九）提交投标文件的截止时间和收到投标文件后注意事项。投标人应在招标文件要求的提交投标文件的截止时间前，将投标文件提交至“苏采云”系统。投标文件的盖章要求，以本文件第三章《投标资料表》中所提要求为准。（十八）投标文件的盖章要求：（4）投标人应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。（3）投标人应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。

1.不同投标人的投标文件，由同一单位或者个人编制；（二十四）有下列情形之一的，其投标无效。在评标过程中发现投标人有上述情形的，评标委员会应当认定其投标无效，并书面报告本级财政部门。（二十三）投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。（二十二）本项目不允许分包。（二十一）投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回。其所进行补充、修改的内容，应当按照招标文件要求进行签署、盖章，然后纳为投标文件的组成部分。

7.电子投标文件未按招标文件要求签章的；6.电子投标文件未按规定期限投标的；5.不同投标人投标文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、投标文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、投标报价呈规律性差异的；4.不同投标人的投标文件，异常一致或者投标报价呈规律性差异；3.不同投标人的投标文件中，所载明的项目管理成员或联系人为同一人；2.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

13.法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。12.投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；11.报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；10.不具备招标文件中规定的资格要求的；9.投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的；没有在投标系统指定位置上传对应文件、材料的；8.投标人未在规定时间内解密电子投标文件的；

4.投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。3.所有投标单位使用CA证书在开标时间时，解密各自投标文件，由工作人员操作系统进行开标，投标人不足3家的，不得评标。2.由电子招标投标交易平台主持，邀请投标人参加。1.开标时间及地点。开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。（二十五）开标：四、开标

（3）公布投标人名单，告知评审专家应当回避的情形；（2）宣布评标纪律；（1）核对评审专家身份和采购人代表授权函，对评审专家在政府采购活动中的职责履行情况予以记录，并及时将有关违法违规行为向财政部门报告；1.评标工作由采购代理机构负责组织，并履行下列职责：（二十六）公开招标采购项目开标结束后，采购人依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。五、评标

（9）评审工作完成后，按照规定向评审专家支付劳务报酬和异地评审差旅费，不得向评审专家以外的其他人员支付评审劳务报酬；（8）核对评标结果，对有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第六十四条规定情形的，应要求评标委员会复核或者书面说明理由，评标委员会拒绝的，应予记录并向本级财政部门报告；（7）维护评标秩序，监督评标委员会依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进行独立评审。及时制止和纠正采购人代表、评审专家的倾向性言论或者违法违规行为；（6）根据评标委员会的要求介绍政府采购相关政策法规、招标文件；（5）在评标期间采取必要的通讯管理措施，保证评标活动不受外界干扰；（4）组织评标委员会推选评标组长（采购人代表不得担任组长）；

（3）对投标文件进行比较和评价；（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；2.评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：采购人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。其说明应当提交书面材料，并随采购文件一并存档。（10）处理与评标有关的其他事项。

（二十八）评标2.本项目的评标标准：见招标文件第四章《评分标准》。1.本项目的评标方法：见招标文件第三章《投标资料表》。（二十七）评标方法分为最低评标价法和综合评分法。（5）向采购人、采购代理机构或有关部门报告评标中发现的违法行为。（4）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；

（3）比较与评价。（2）澄清有关问题。②符合性审查。①资格性审查。（1）投标文件初审。1.评标工作程序：

非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。采用综合评分法的采购项目，对提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格。招标文件未规定采取随机抽取方式确定的，其他同品牌投标人不作为中标候选人。3.采用最低评标价法的采购项目，对提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，应以其中通过资格审查、符合性审查的，并且报价最低的参加评标；报价相同的，采取随机抽取方式确定，其他投标无效。2.在评标中，不得改变招标文件中规定的评标标准、方法和中标条件。评标委员会对投标文件响应性的判定，要基于投标文件本身的内容，而不得寻求外部的证据。（5）编写评审报告（评标报告）。（4）推荐中标候选供应商名单。

同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。将修正后的报价，形成投标人的澄清、说明或补正材料，经投标人确认后产生约束力。投标人不确认的，其投标无效。4.总价金额与按单价合计金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二十九）投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：

1.符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；出现下列情形之一的，应予废标。（三十二）废标条款：（三十一）评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。（三十）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会通过“苏采云”系统要求投标人作出必要的说明，并规定回复时间。投标人说明应当采用通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）形式。投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。评标中需要投标人对投标文件澄清或者说明的，应当通过“苏采云”系统交换数据电文。在评标期间，请投标人保持在线。

（三十四）采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。（三十三）采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。六、定标4.因重大变故，采购任务取消的。3.投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；

2.中标或者成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者成交候选人名单排序，确定下一个候选人为中标或者成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。1.采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。（三十六）签订政府采购合同（合同签订方式）：七、政府采购合同（三十五）采购人有权对投标人投标文件的真实性进行核实，如果投标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。

（三十九）腐败和欺诈行为：3.履约保证金退还：中标人缴纳的履约保证金，待合同标的履约完成、验收合格、合同期限结束（或服务期结束）后30日内一次性无息退还（凭“履约保证金退付申请书”及“收款收据原件”到财务办理退款手续）。如果中标人不履行合同约定的义务，未能完全履行合同规定的义务或其履行不符合合同的约定，招标人有权扣除履约保证金取得补偿。2.如果中标人没有遵守本章（三十八）1或本章（三十九）的规定，采购代理机构有权取消该中标决定。在此情况下，采购人可以与排位在中标人之后第一位的中标候选人签订政府采购合同，以此类推。1.中标人应当在评审结果公示日起三日内，向采购人提交本文件第三章《投标资料表》中规定金额的履约保证金。（三十八）履约保证金：（三十七）采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等，按《中华人民共和国民法典》相关条款执行。

（3）如果投标人在任何时候，被法院及政府有关管理部门认定为有腐败和欺诈行为，采购代理机构有权拒绝其投标、取消其中标资格和撤消其已签署的合同。（2）如果被推荐的中标人有腐败和欺诈行为，将取消其中标资格。②“欺诈行为”系指为了影响招标、采购和合同执行等过程，隐瞒事实真象，给买方、卖方、采购代理机构及他人造成损害的行为，其中包括投标人之间的串通行为。①“腐败行为”系指在招标、采购和合同执行等过程中，为了谋求私利，影响相关人员提供、给予、接受或索取有价物品，并导致损害买方、卖方、采购代理机构和他人利益的行为。（1）腐败和欺诈行为的含义：1.采购代理机构、采购人、投标人等参与招投标的各方，均应在招标、采购、合同执行等过程中保持廉洁和最高的道德水准。

九、电子招标投标交易平台供应商对政府采购活动事项有疑问的，向采购代理机构提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起，七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出质疑。询问和质疑由采购代理机构依法处理。（四十）询问和质疑八、询问和质疑关规定。（4）投标人应注意《合同通用条款》关于腐败和欺诈行为的相

该资料表的条款项号是与《投标人须知》的条款项号相对应的，若有增加的条款，是对《投标人须知》的补充、修改和完善，如果因此而造成矛盾时，应以本资料表为准。第三章投标资料表（四十一）电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统，网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）相关要求是本招标文件的组成部分。

2.代理服务费按差额定率累进法计算。1.按上表计算的收费为代理服务全过程的收费金额。各社会代理机构不另外收取采购文件制作售卖费用。说明：备注：非政府采购项目收费标准，由采购人与代理机构自行商议。本章附件：招标代理服务收费标准

8.以上价格为协会指导价，双方也可以协商定。7.多标段项目按总项目收费，最高不超过10万元。6.定点类等无金额或事先不能计算出价格总额，采购预算为1元的项目，中标（成交）金额按100万元计算。5.计算出的代理服务费应收取金额如低于5千元，按5千元收取；如高于10万元，按10万元收取。超出5万元的，超出部分按8折计算收取。（PPP项目按10万元）4.代理服务费应收取金额=代理服务费基准金额（按差额定率累进法计算的）的合计数。3.代理服务费基准金额（按差额定率累进法计算的）=中标金额（按差额定率累进法计算的）*费率（%）

账号：9550880223321100116开户银行：广发银行股份有限公司徐州分行收款人：江苏万达工程造价事务所有限公司9.账户信息：

乙方：甲方：徐州市土地储备中心第五章拟签订的合同文本本章说明：本项目采用综合评分法。第四章评分标准

服务区域第一章基本情况甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》，按照徐州市自然资源和规划局物业服务项目发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。签订地点：徐州市土地储备中心项目编号：项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务

2．物业管理区域内市政公用设施和附属建筑物的管理。1．物业管理区域内共用公共设备、设施的管理、值班运行及维修养护（包括强电系统、弱电系统、消防系统、监控系统、电梯系统、给排水系统、空调系统、共用的配套服务设施、共用管线、公用照明等）。第二条服务内容大厦内的全部区域(含地下两层)及大厦建筑外围院落。大厦总建筑面29852.79平方米（地上六层、地下2层）。物业服务区域：座落位置：徐州市新城区秦郡路和镜泊西路交叉口附近

8．法律政策及合同规定的其他事项。7．物业档案资料的管理。6．物业管理区域内物业使用人装饰、装修行为管理。5．物业管理区域会议服务、音响设备调试使用等。4．物业管理区域图书室服务。3．物业管理区域内（除工作人员办公室的室内外公共区域、接待室、会议室、活动场馆、图书室、六楼浴室、卫生间等）保洁和管理，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

(1)服务人员配备原则：精干、高效、专业、敬业、健康。2.服务人员要求(1)服务方案：见合同附件1《徐州市自然资源和规划局物业服务方案》。1.工作要求第三条服务要求9．供水、供电、消防、电梯、空调、电信等专业单位和公司在物业管理区域内对相关管线、设施设备维修养护时，进行对接配合监督和管理。

(3)严格按照乙方投标文件中《人员配备方案》组建服务队伍。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方报送服务人员花名册、照片（2寸）1张、身份证复印件1份、经县（区）以上医院体检后提供的《身体检查报告表》和其他相关证明原（复）印件。④所有服务人员经甲方审核通过后方能上岗。③岗前培训合格率100％。②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事服务工作所需要的身体条件；①无犯罪记录、无恶习；(2)服务人员均需同时具备以下条件：

6.用工方案：见合同附件4。（2）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求后5个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后7个工作日内向甲方书面提出。（1）验收标准：见本合同“第二章服务质量”。5.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：4.采购需求：见合同附件3。3.人员配备要求：见合同附件2。

(3)工资发放采用银行代发方式。(2)不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。(1)按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；9.服务人员工资要求8.物业移交衔接要求：见合同附件77.物业服务规章制度建设、物业档案资料归档要求：见合同附件5

4.在有重要接待任务及检查时，不出现严重问题，无媒体曝光。3.疫情防控常态化期。不得违反疫情防控要求，造成密切接触者扩散。2.不出现水、电、消防重大安全事故。1.达到《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》（见合同附件6）90分以上。第四条服务质量要求第二章服务质量

10.不得迟到、早退、旷工、无故缺勤，或上班时间串岗、空岗等。9.不得做出任何有损公共卫生的事，如随地吐痰、乱丢垃圾或乱写乱画等。8.服务人员要求按规定统一着装。7.大型对外活动要求即时响应。6.要求按时巡视，发现问题及时上报。5.保持服务区域内的肃穆，不得出现聚众唱歌、跳广场舞等现象。

物业服务费用包括人员薪酬、各项保险、税金、管理费、服装费、培训费、物料耗材费以及其他相关费用。物料耗材主要包括：卫生间手纸、洗漱台面巾纸、洗手液等日常消耗品及各类清洁工具、垃圾袋等物品。第六条物业服务费用总金额：￥（大写：）。第四章物业服务费用服务期限（合同期限）：2023年1月1日至2023年12月31日。第三章服务期限11.服务态度不得恶劣，粗言秽语，不违反甲方各项规定。

3、评分权重：考核分数按日常检查(随时随地)占60%、季度考核占40%的比例相加，得出季度考核分数，作为兑现工资及服务费和绩效考核工资的依据。2、季度考核：由局考核领导小组对物业服务质量进行全面考核，主要采取抽查、突击检查、现场调查的形式进行，依照评分细则计算考核分数。1、平时检查：由具体局办公室负责人员对物业管理日常服务情况进行检查并做好记录。甲方成立后勤管理考核领导小组，对乙方服务保障质量进行考核。考核工作采取平时检查与季度专项考核相结合的办法进行，实行量化打分制，满分为100分。考核《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》执行。“分值”为每项最高可扣分数，该项扣完为止。具体规定如下：甲方凭考核结果按季支付乙方物业服务费。第七条每季度物业服务费用根据考核结果支付。

2.预付款抵扣后期应支付的物业服务费用。1.合同总价的百分之十(10%)即￥大写：人民币，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后15日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。、付款方式（不提交预付款保函的）经双方协商一致，选择以下第种付款方式：一、付款方式第八条每季度物业服务费用的支付

每季度末,甲方按验收（考核）结果，在收到乙方开具发票之日起15日内支付当季物业服务费用，由甲方办理政府采购资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体如下：二、每季度物业服务费的支付（三）付款方式：在签订合同时，如乙方明确表示无需预付款的，甲方可凭考核结果按季支付乙方物业服务费。（注：此条符合苏财购〔2020〕52号文件要求）2.预付款抵扣后期应支付的物业服务费用。1.合同总价的百分之二十(20%)即￥大写：人民币作为预付款，在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的百分之二十（20%)即￥大写：人民币的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的20%）后（15）日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。（二）付款方式（提交预付款保函的）

第九条甲方的权利义务第五章双方的权利义务3.验收（考核）结果按照《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》考核得分在70分以下的，全额扣除应支付的“每季度物业服务费”，甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。2.验收（考核）结果按照《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》考核得分在90—70分（含70分）之间的：比90分每低1分，扣除当季绩效考核部分5%，扣完为止。正常支付基本服务费（即合同约定的“每季度物业服务费”的*90%）；1.验收（考核）结果按照《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》考核得分在90分以上（含90分）的，全额支付合同约定的“每季度物业服务费”；“每季度物业服务费”的90%为基本服务费，“每季度物业服务费”的10%为绩效考核部分。

(5)对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换。(4)甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员。(3)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、持证上岗操作员等人员的调整应提前2个月告知甲方。(2)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。(1)依据合同约定，对乙方进行检查、管理和考核。1.甲方的权利

(2)甲方应提供乙方工作人员工作时间内必要的休息场所。(1)按合同约定支付服务费。2.甲方的义务(8)追究乙方违约责任。(7)有权对乙方履约时不符合合同约定的事项提出整改要求。提出方式：当面或者电话通知或者向乙方发出书面《整改通知书》，乙方整改完成后，报甲方验收。整改费用由乙方承担。(6)审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出管理建议，督促乙方健全应有的规章制度和操作规程、工作规范等。

(2)有权要求甲方提供服务用房。(1)有权要求甲方按合同约定支付物业服务费用。1.乙方的权利第十条乙方的权利义务(4)乙方承接物业时，甲方应根据乙方需要移交相关资料。(3)甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

(5)乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第三方人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的一切损失，负相应的赔偿责任。(4)在服务期内，乙方必须做好工作人员上岗前所需要的安全措施和安全教育培训，保证人员的安全，在甲方工作范围内发生的一切事故责任后果，均由乙方负责承担。(3)接受甲方的检查和考核。(2)提供的服务符合本合同“第二章服务质量”。(1)乙方不得分包本项目。2.乙方的义务

(11)合同终止时，乙方应将服务用房、设施、设备及相关资料等完好交还给甲方。(10)不得占用非指定的服务用房，不得改变服务用房用途。(9)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、10KV配电室操作员等人员的调整应提前2个月告知甲方。(8)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。(7)乙方应按投标文件配备人员，具体见“第三条服务要求”中“2.服务人员要求”及“3.人员配备要求”。(6)按照本合同约定提供服务，具体见“第三条服务要求”中“1、工作要求”。

(17)合同中明确的应由乙方保障的物料耗材费（手纸、洗手液等），不得出现超过半小时断档(缺失)。(16)乙方应及时向甲方通告本物业服务区域内有关物业管理的重大事项，及时处理投诉，接受甲方监督。(15)乙方负责范围内的各类纸巾、洗手液等用品必须为正品，不得使用过期产品应，消耗后应及时补充，不得出现缺失、断档现象。(14)负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响甲方正常办公。(13)对本项目服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒险作业、违规作业。(12)按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；

乙方按合同履约，甲方按合同约定支付每季物业服务费用。一、甲方责任第十一条违约责任第六章违约责任（19）合同终止时，乙方应将相关资料等完整交还给甲方。(18)负责区域内的水、电、气、暖运行情况的巡查，发现空开现象的要及时关闭（处置），防止造成浪费。

(3）乙方违反本合同“第三条服务要求”中“6.用工方案”或“9.服务人员工资要求”的。(2)按照《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》考核得分在70分以下的；(1)乙方分包本项目的；乙方有下列情况之一的，全额扣除当季合同约定的“每季度物业服务费用”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业服务费用直接扣除，不足部分向乙方追索。第一部分：二、乙方的责任

第十二条本合同在双方加盖公章或合同专用章后生效。(二)上述违约事项如与《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》考核时，将不再扣减相应的分值。以上违反约定造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业服务费用中直接扣除，不足部分向乙方追索。(一)乙方违反本合同“第三条服务要求”中第7-8项、“第四条服务质量要求”中第4-11项及“第十条乙方的权利义务”中“2.乙方的义务”中“(3)”—“(19)”的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业服务费用中扣500元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业服务费用中扣1000元，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿。第二部分：(4）乙方违反本合同“第四条服务质量要求”中第2-3项的。

甲方乙方第十七条按照《财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》（财库〔2015〕135号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同（）部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同（）部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公告。第十六条合同一式六份，具有同等法律效力，甲方二份，乙方二份，徐州市政府采购中心一份存档，政府采购管理部门一份备案。第十五条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096]为准。第十四条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。

联系电话：联系电话：联系人：联系人：银行帐号：银行帐号：开户银行：开户银行：单位地址：单位地址：单位签章：单位签章：

合同附件4：《用工方案》（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《用工方案》。）合同附件3：采购需求(要求见招标文件第六章《采购需求》）。合同附件2：人员配备要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《人员配备方案》。）合同附件1：《徐州市自然资源和规划局物业服务方案》（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《徐州市自然资源和规划局物业服务方案》。合同附件日期：日期：

合同附件6：徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则考核时间：年月日序号分值考核内容及扣分标准扣分得分15乙方按合同要求安排保障人员，设备人员必须具备专业资格并持证上岗，一人不符合-1分。25乙方必须与保障人员签订用工合同（须明确用工期限和工资福利待遇等要素），一人次不符合-2分。310乙方须定期组织安全培训，每季度至少一次。遵守各类设施设备安全操作规程，违反一次-2分。45乙方不得违反合同约定分包本项目（特殊项目除外），出现一次-2分。55服务人员必须遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，一人次违反-1分。65服务人员遵守职业道德，不得私拿公共物品，一人次违反-1分。710设施设备及时检查维修及时率100%、合格率达100％；水电暖、电梯等设备24小时正常运转，出现故障2小时内修复，违反一次-2分。810注重节约，负责区域内的水电气暖运行情况的巡查，发现跑冒滴漏现象及时处理，违反一次-1分。910合同中明确的应由乙方保障的物料耗材费（手纸、洗手液等）用品必须为正品，不得使用过期产品，消耗后应及时补充，不得出现超过半小时断档(缺失)。出现一次-1分。105卫生区域出现垃圾、污渍等问题，半小时内应及时清除，违反一次-1分。115会务服务及时周到，出现一次纰漏-1分。125花卉按约定品种数量摆放，及时浇水养护，出现枯死现象一次-1分。1310化粪池、隔油池及排污管网定期检查清理、疏通（每季度不少于2次），出现管道堵塞造成污水外溢一次-2分。1410完成合同约定的其他服务事项，一次不落实-1分。合计100徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则考核时间：年月日序号分值考核内容及扣分标准扣分得分15乙方按合同要求安排保障人员，设备人员必须具备专业资格并持证上岗，一人不符合-1分。25乙方必须与保障人员签订用工合同（须明确用工期限和工资福利待遇等要素），一人次不符合-2分。310乙方须定期组织安全培训，每季度至少一次。遵守各类设施设备安全操作规程，违反一次-2分。45乙方不得违反合同约定分包本项目（特殊项目除外），出现一次-2分。55服务人员必须遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，一人次违反-1分。65服务人员遵守职业道德，不得私拿公共物品，一人次违反-1分。710设施设备及时检查维修及时率100%、合格率达100％；水电暖、电梯等设备24小时正常运转，出现故障2小时内修复，违反一次-2分。810注重节约，负责区域内的水电气暖运行情况的巡查，发现跑冒滴漏现象及时处理，违反一次-1分。910合同中明确的应由乙方保障的物料耗材费（手纸、洗手液等）用品必须为正品，不得使用过期产品，消耗后应及时补充，不得出现超过半小时断档(缺失)。出现一次-1分。105卫生区域出现垃圾、污渍等问题，半小时内应及时清除，违反一次-1分。115会务服务及时周到，出现一次纰漏-1分。125花卉按约定品种数量摆放，及时浇水养护，出现枯死现象一次-1分。1310化粪池、隔油池及排污管网定期检查清理、疏通（每季度不少于2次），出现管道堵塞造成污水外溢一次-2分。1410完成合同约定的其他服务事项，一次不落实-1分。合计100合同附件7：物业移交衔接要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业移交衔接方案》。）合同附件6：《徐州市土地储备中心徐州市自然资源和规划局物业服务工作考核细则》合同附件5：《物业服务规章制度建设、物业档案资料归档要求》（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业服务规章制度建设、物业档案资料归档方案》。）

中小企业规模类型

自测小程序

工业和结息化部中小企业是组纸开发，供广

大中小企业，政府部门和有关机构白测试市副企

业观模类型。

徐州工

3.本项目不接受超过80万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。（报价包含项目完成所需全部费用，采购人不再支付报价以外的任何费用）2.服务期限：12个月1.项目名称:徐州市自然资源和规划局物业服务。采购标的第六章采购需求备注：以上各项考核内容扣分总值以该项总分值为扣分上限。

建筑基本情况：地下二层，地上六层，庭院出入口两个，服务大厅一处，电梯5部。建筑面积：29852.79方米座落位置：徐州市新城区秦郡路和镜泊西路交叉口附近物业类型：办公楼徐州市自然资源和规划局物业服务二、项目内容

5．物业管理区域会议服务、音响设备调试使用等。4．物业管理区域图书室服务。3．物业管理区域内（除工作人员办公室的室内外公共区域、接待室、会议室、活动场馆、图书室、六楼浴室、卫生间等）保洁和管理，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2．物业管理区域内市政公用设施和附属建筑物的管理。1．物业管理区域内共用公共设备、设施的管理、值班运行及维修养护（包括强电系统、弱电系统、消防系统、监控系统、电梯系统、给排水系统、空调系统、共用的配套服务设施、共用管线、公用照明等）。三、物业服务内容

1．负责设施设备的总体管理及前期技术交底查验工作的安排协调。四、服务项目的内容9．供水、供电、消防、电梯、空调、电信等专业单位和公司在物业管理区域内对相关管线、设施设备维修养护时，进行对接配合监督和管理。8．法律政策及合同规定的其他事项。7．物业档案资料的管理。6．物业管理区域内物业使用人装饰、装修行为管理。

7．负责各会议室的会议服务、会场卫生、健身房卫生、领导房卫生及报纸信函发放工作。6．负责各会议室的预定、安排协调、会议现场管理检查及顶岗工作。5．负责楼内公共区域及庭院、地下室的卫生清扫保洁工作。4．全面负责公共区域的保洁管理工作并协助庭院及地下室保洁员完成责任区保洁工作。3．负责管理区域内水、电设施设备的检查交接及日常检查维修保养工作。2．负责配电室24小时三班运转值班工作。

（2）每日清理痰盂桶体，保持明净光洁。（1）地面：每天不间断推尘清洁，保证无杂物、无纸屑，无污渍、无积水、无泥印。2．保洁卫生服务标准：(1)对会务进行事前会务登记；(2)协助采购人做好条幅、席卡的制作悬挂；(3)会议室布置得当；(4)会中音响同步调控、茶水足量供应；(5)会后卫生清理及时。1．会务服务标准：五、服务标准

3．电梯服务标准配电室建立24小时三人值班制度，定期巡视维护并进行重点检测，电器的运行和维修严格按操作规程，确保用电安全，配电室内照明通风良好，室温控制在36℃以下。建立配电运行值班记录台帐，制定供配电设备检查保养计划，做好机电运行交接班记录和高低压配电运行日志，遵守供配电设备维修保养工作规程。电工每班巡检一次，每月彻底检修一次，及时处理查出问题，并记录各类仪表数值做好对比。建立标志牌，停电、控闸、检修时必须挂标志牌作业。2．配电室的服务内容及标准：（5）楼外地面和道路要整齐、干净，无垃圾、无纸屑、无油迹、无积水、无青苔，绿化带、花草盆内无垃圾杂物。（4）卫生间：要求光洁、明亮、无污垢、无斑点、无积水、无臭味，每天清理卫生桶垃圾，清洗桶体，保持明净光洁。（3）墙面、电梯厅、楼梯、玻璃门窗及各类附属物，外表要求达到无水迹、无污迹、无斑点、保持明净光洁。

(2)服务态度要和蔼、礼貌，要使用文明用语，不得吃拿卡要；(1)接到维修要求后，立即做好登记工作，到目的地不超过10分钟，如约定时间必须准时到达；5．维修服务标准：将大楼的垃圾及时收集清理，每日运到垃圾转运站，保证无垃圾堆积、无洒漏、无外溢现象。春夏季做好灭虫、灭蝇工作，每日喷洒药物2—3次。4．垃圾清运及下水道疏通服务标准：定期检查电梯运行情况，发现问题及时和专业化公司联系，保证及时准确排除故障，尽快恢复正常运行。电梯轿厢进行及时清洁打扫，要求光洁、明亮、无污垢、无斑点。保证内部卫生整洁，环境舒适，正常使用。

(8)房间无电：以恢复房间正常用电为标准，在维修完毕后尽量保持原状，维修时间不超过1小时；(7)水管接头漏水：应达到紧闭、密封，维修时间不超过1小时；(6)水龙头漏水；维修后应达到原来标准、密封、开关自由，维修时间不超过1小时；(5)洗手盆漏水：应及时维修，达到采购人满意；(4)应向采购人推荐合格维修材料(单价100元以上材料由采购人自行购买)；(3)视工艺复杂情况，室内水电急修不过夜，其它不超过三天；

4．员工岗前培训合格率100％，特种工种持证率100％；3．采购人满意率95％以上；2．设施、设备及时维修合格率达100％；1．各类事故发生率为0；六、服务要求：(9)排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡现象发生。

10．成交供应商为本项目配备的人员的服装式样须经采购人审核认可，服装的面料、颜色须经采购人同意后，成交供应商才能制作和购买，所有服装费用均由成交供应商承担。9．成交供应商对管理范围内因管理不善而造成的一切损失，负赔偿责任并承担因安全生产事故造成的后果。如成交供应商责任造成火灾事故损失由成交供应商承担。8．成交供应商负责处理员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，采购人不承担任何相关责任。7．水、电、暖、电梯等按要求24小时良性运转;6．设备、设施检查合格率达100％5．保洁卫生检查合格率达96％；

3．各技术工种人员要求男性55岁以下，高(中)专以上学历，具有专业技术证书，二年以上物业管理工作经历，持证上岗率100%，技术熟练，人员相对稳定。2．保洁员：具有一年以上工作经验，责任心强，五官端正，身体健康，年龄55岁以下(女性)。1．物业项目经理要求具有大专及以上学历，五年以上物业管理经验。具有很强的组织管理能力，工作协调能力和面对突发情况的应变能力。同时又要有较高的理论基础，善于总结和提高管理水平。图书管理员、会务要求身体健康、责任心强，年龄35岁以下（女性）。七、人员配备及上岗要求12．成交供应商应向采购人报送配备人员花名册和相关证件复印件（原件备查），成交供应商如有人员调整应及时书面报采购人备案。采购人有权批评教育成交供应商违规人员，以及要求成交供应商更换不合格人员。11．成交供应商在合同签订后三天内必须与原物业公司进行交接，并派员进驻大楼、配电室、地下机房。交接双方务必三天内完成交接，如成交供应商不积极配合(由采购人负责监交)，视同违约，采购人有权与成交供应商解除合同。

八、管理方案对不符合人员配备要求的将按不符人员数量的平均工资予以扣除。备注：人员配置应不少于22人，满足采购人对人员配备的要求。投标人文件中需提供对“人员配备方案及上岗要求”的承诺。5．定编定岗，人员最低配置数量4．提供全部工作人员由县级以上医院出具无传染病证明（即抽血化验证明），无犯罪记录证明，确保工作人员无传染病、无犯罪记录。

5.安全防范及能耗管理，建立各类安全管理措施及应急处理预案。消防系统管理和维护措施。4.物业服务质量承诺及措施。3.物业服务管理规章制度。2.物业服务组织机构设置及职能。1.物业服务整体设想、策划、管理和服务的目标。管理方案应详实、具体、针对性强、可操作性强。要求包含以下方面：

5．绿化养护4．办公大楼外墙的清洗及材料费用3．消防监控系统维修维保2．中央空调系统维修维保1．电梯维修维保九、本次招标不含以下内容，由采购人实施统一管理

服务期限：12个月。退出本物业管理时需经过采购人验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后方可退出。十一、服务期限磋商报价为包干价，采购人不再支付报价以外的任何费用。十、磋商报价7．卫生间洗手液、抽纸、卫生纸6．室内绿植租摆养护

二、开标一览表一、投标函目录第七章投标文件相关格式详见：《拟签订的合同文本》。十二、其他要求：

八、投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明七、残疾人福利性单位声明函六、中小企业声明函五、授权委托书四、偏离表三、分项价格表

根据项目[项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037]招标文件，(姓名)代表我方（投标人的名称）全权处理本次投标的有关事宜。致：江苏万达工程造价事务所有限公司一、投标函格式十一、拟投入人员类别和配备数量十、预付款保函支付条款九、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面明

5.投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。4.投标有效期为开标之日后90天。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括第[插入编号][补遗书][如果有的话]。投标人完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。1.投标人唯一投标报价见《开标一览表》。据此函，投标人承诺并同意如下：

电话：传真：地址：9.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：8.采购人有权对投标人投标文件的真实性进行核实，如投标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。7.江苏万达工程造价事务所有限公司有权将我单位本项目的《开标一览表》和《分项价格表》予以公示，公示的方式由江苏万达工程造价事务所有限公司确定。6.投标人同意在授予合同后，按照有关规定支付公证费(如有)。

项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务二、开标一览表格式日期：年月日投标人法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）投标人：（盖单位电子签章）

货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037

日期：年月日投标人法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）投标人：（盖单位电子签章）

货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务三、分项价格表格式

1．如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。注：日期：年月日投标人法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）投标人：（盖单位电子签章）（详细分项报价内容自制）

项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务四、偏离表格式江苏万达工程造价事务所有限公司有权将以上内容进行公示。2.投标人对以上数据的真实性负责。

日期：年月日投标人法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）投标人：（盖单位电子签章）注：投标人的投标文件中的内容与招标文件（含招标文件的澄清或者修改的内容）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。

统一社会信用代码：法定代表人（负责人）：职务：地址：委托人：五、法定代表人授权书格式

特此授权委托。兹委托（）全权代表我企业（公司）参与（深度洗扫车采购）项目（项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037）的招、投标活动及签订合同。（）以我企业（公司）名义所为的法律行为及签署的文件，我企业（公司）均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。身份证号：职务：年龄：岁民族：族受托人：性别：男（女）

(受托人身份证复印件附后)年月日法定代表人（签字或盖章）：委托人（公章）：受托人（签字或盖章）：

项目编号：项目名称：六、中小企业声明函格式

企业名称（供应商名称）（盖单位电子签章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。万元，属于（□中型企业、□小型企业、□微型企业，请勾选！)；（标的名称），属于（物业管理）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库(2020)46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业的具体情况如下：

工业和信息化部中小企业局组织开发的中小企业规模类型自测小程序自2020年2月27日上线运行以来，已为广大中小企业和政府部门、有关机构及社会公众提供测试服务超过100万次。为方便中小企业和社会各界使用自测结果，小程序增加自测结果打印功能，测试者可按照小程序填写测试企业有关信息并完成自测后，保存自测结果自行打印。中小企业规模类型自测小程序2、《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注：日期：年月日

项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务七、残疾人福利性单位声明函格式如有疑问，可与市工信局中小企业综合协调处咨询联系。联系电话：0516-83861958

投标人：（盖单位电子签章）本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037

八、投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明格式日期：年月日投标人法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）

投标人法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）投标人：（盖单位电子签章）我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。我单位在参加徐州市自然资源和规划局物业服务（项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037）政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

日期：年月日

1、（证明材料扫描件附后）设备：供应商郑重声明：供应商具备履行合同（项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务，项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037）所必需的设备和专业技术能力，具体为：项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务九、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面明

2、（证明材料扫描件附后）1、（证明材料扫描件附后）专业技术能力：…………3、（证明材料扫描件附后）2、（证明材料扫描件附后）

十、预付款保函支付条款模板日期：供应商（电子签章）：供应商对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。…………特此声明。3、（证明材料扫描件附后）

符合条件二：不提交预付款保函的……（2）验收合格后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。乙方需提交的支付文件：乙方出具的全额正式发票。（1）合同签订且乙方向甲方出具预付款保函后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。符合条件一：提交预付款保函的

1、付款条件一中，出具预付款保函后支付的合同款应当与保函金额一致。注:……（2）验收合格后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。乙方需提交的支付文件：乙方出具的全额正式发票。（1）合同签订后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。

对不符合人员配备要求的将按不符人员数量的平均工资予以扣除。备注：人员配置应不少于22人，满足采购人对人员配备的要求。投标人文件中需提供对“人员配备方案及上岗要求”的承诺。拟投入人员类别和配备数量：2、付款条件二中，预付款比例设定应符合《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》(苏财购〔2020〕52号)要求。

江苏德恒物业管理有限公司，徐州市自然资源和规划局物业服务投标文件

第六章落实政府采购政策续满足的资格要求

中小企业声明函

项目名称：徐州市自然资源和规划局物业服务

项目编号：JSZC-320300-JSWD-G2022-0037

本公司（江苏德恒物业管理有限公司）郑重声明，根据《政府采购促进中

小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（徐州市土地

储备中心）的（徐州市自然资源和规划局物业服务）采购活动，服务全部由符合

政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：

1.（徐州市自然资源和规划局物业服务），属于（物业管理）；承接企业为

（江苏德恒物业管理有限公司），从业人员（858）人，营业收入为（1158.98

万元），资产总额为（1155.94

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，

也

不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（电子签章）：江苏德恒物业管理有限公司

日期：2022年12月30日

1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的

新成立企业可不填报。

2、《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模

自测小程序。

做一个一直有思想的城市服务者——德恒物业第19页