中标
[公开]北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目中标公告
物业服务物业管理服务奶奶校园绿化与养护化粪池清掏与外运服务电梯维护与年检服务水电维修服务规范编制客运食梯电梯维护保养服务电梯维保化粪池清淘集污井隔油池清洗消毒保持干净转运车辆消纳场生活垃圾分类管理运行垃圾分类驿站垃圾桶定期清洁消杀转运站室外保洁与消杀环境消毒台账各公寓楼家属楼前驿站垃圾分类指引分拣称重生活垃圾转运垃圾清运生活垃圾外运配合校方每年做好暑期防汛工作特殊服务四害消杀白蚁防治卫生用品健康台账核酸检测台账疫苗接种台账出入校门台账物资领用台账健康观测戴口罩扫码测温日常管理与服务教育培训设施设备监督与检查及时报修善后工作档案管理物业内部管理资料涉外文件材料的存档活动服务各种会议接待重大节日校庆招生考试运动会各类集体活动的服务保障治安管理与检查绿化养护管理人员室内保洁与消毒餐厅保洁与餐用具洗消餐用具洗消美农湖饲养员水电暖小型维修高低压电工室内外保洁服务清洁保洁消毒室内清洁服务教学楼通道楼梯扶手上下床扶手公共卫生间学生宿舍室内维修毕业生房间公寓天面公共洗手间纸巾洗手液卫生球保洁用品办公楼巡回保洁卫生保洁地毯地面食堂保洁公共厕所图书馆会议室报告厅礼堂窗帘玻璃窗天花板室外清洁含氯消毒剂84消毒液消毒粉含氯泡腾片75%乙醇消毒液建筑渣土清扫杂物无头渣土垃圾楼道路冲洗广场保洁绿化带果皮箱除杂草杂树植物清理冲洗疏通排水沟雨篦子主干道下水道更换补缺宣传栏标识牌室外桌椅对烟头棉签自然草地纸屑绿地内的各种砖瓦石块树叶湖边枯草烂叶地下管道指派专人监督清理垃圾中转站垃圾箱垃圾场地灯具灯罩内外清洁灯杆擦拭及去除乱张贴的污渍路灯全方位清洁湖岸绿化植被湖塘湖岸环境美农湖及沿岸园林绿化管理湖内各类动物的养殖防疫管理清理断枝防治病虫害施肥绿地使用新种植植株绿化设施绿化设备清洁工具乔灌木修剪下来的枝叶草坪行道树整枝室外绿化涂白适量浇水有机无机复合肥疏草打孔灌木花卉打药树枝绿地内落叶绿地内没有垃圾残土追肥个人健康防护绿篱养护管理松土宿根花卉除四害服务病虫害防治灭蟑化学灭鼠灭蚊灭蝇灭蚊等消杀防蛇器硫磺粉蟑螂家蝇大头金蝇丝光绿蝇客梯货梯电梯的报修疫情防控知识培训医疗诊治物业托管室内外保洁与消毒生活垃圾分类管理与外运化肥池清掏与外运相应记录学生食堂餐桌椅水池玻璃门窗疫情防控工作迎新送旧保洁卫生清理开荒绿化主管花草树木移栽补种餐用具消毒生活垃圾分类管理与运行物业人员寝室楼道开水间门把手水龙头便器按钮电梯按钮日常卫生清洁通风换气预防性消毒健康监测体温检测核酸筛查固定临时用工建立全体人员信息台账检测隔离物业专项服务培训费环境保洁耗材虫控消杀外墙外窗清洗石材养护室外绿植养护美农湖职务养殖水禽饲养建构筑物维护
金额
833.26万元
项目地址
北京市
发布时间
2022/12/28
公告摘要
项目编号bgpc-g22101[2022]116号
预算金额865.28万元
招标公司北京农业职业学院
招标联系人杨老师
招标代理机构北京市政府采购中心
代理联系人赵雪波83916682
中标公司北京天鸿宝地物业管理经营有限公司833.26万元
中标联系人-
公告正文
[公开]北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目中标公告
一、项目编号：11000022210200028683-XM001
二、项目名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：833.264058 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区恩济花园 13 号楼五层
中标金额：833.264058万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 |
|---|---|---|---|
| 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 | 北京市海淀区恩济花园 13 号楼五层 | 91110108101140088B | 833.264058 万元 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 | 物业管理服务 | 无 | 1 | 833.264058万元 | 833.264058万元 | 无 |
详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
孙建伟、高明、孙静、侯蕊、杨士军
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
详见附件
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京农业职业学院(本级)
地址：北京市房山区长阳镇稻田南里5号
联系方式：杨老师,89909226
2.采购代理机构信息
名 称：北京市政府采购中心
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：赵雪波，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：赵雪波
电 话： 83916682
农职院G22101招标文件.docx农职院G22101招标文件.docx
[2022]116.docx[2022]116.docx
中标人投标分项报价表.pdf中标人投标分项报价表.pdf
中标人中小微企业政策文件.pdf中标人中小微企业政策文件.pdf
目录二○二二年十二月北京市政府采购中心项目名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目采购编号：BGPC-G22101招标文件
第六部分政府采购合同40第五部分评标标准和评评标方法36第四部分采购需求21第三部分投标人须知10第二部分投标人须知前附表5第一部分投标邀请2
合格投标人的条件：详见招标文件第三部分项目基本信息北京市政府采购中心(以下简称采购中心)受北京农业职业学院的委托，对本项目进行国内公开招标。现邀请符合本招标文件规定条件的合格投标人前来投标。投标邀请第七部分电子投标文件格式50
| 序号 | 项 目 | 内 容 | 备注 |
| 采购编号 | BGPC-G22101 | ||
| 项目名称 | 北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目 | ||
| 项目属性 | 服务 | ||
| 采购人名称 | 北京农业职业学院 | ||
| 采购方式 | 公开招标 | ||
| 预算金额 | 人民币8,652,830.00元 | ||
| 招标内容 | 包数：1 | ||
| 具体采购需求：详见招标文件第四部分 |
CA数字认证证书办理：2022年12月2日-2022年12月9日。下载期限：供应商按照规定办理CA数字认证证书（北京一证通数字证书）后，自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持自身数字证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）免费获取本项目电子版招标文件。获取方式：招标文件获取方式和下载期限
技术支持服务热线010-86483801CA认证证书服务热线010-58515511技术服务电话（3）证书驱动下载：于北京市政府采购电子交易平台“用户指南”-“工具下载”-“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。（2）按照北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。（1）办理CA认证证书（北京一证通数字证书），详见北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。
开标、解密地点及方式：本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。解密时限：解密时限为北京市政府采购电子交易平台开启投标人自行解密功能后120分钟。开标时间：2022年12月23日上午9:30（北京时间）。电子投标截止时间：2022年12月23日上午9:30（北京时间）。电子投标、开标、解密时间及地点注意：本项目采用政府采购全流程电子化线上方式招标，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册及视频，认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化采购要求，如有问题，请及时联系CA认证证书及技术支持服务热线。
为保证开标解密环节联系方式畅通，请投标人将项目联系人姓名和联系方式发送至指定邮箱hezheng@bgpc.beijing.gov.cn。开标时具体操作流程及注意事项详见招标文件第三部分“14.开标、解密及唱标”。电子投标文件制作、上传等注意事项详见招标文件第一部分说明。未在电子投标截止时间前按程序上传电子投标文件的投标无效。解密阶段技术电话：010-86483801注意事项：本项目采用远程电子开标方式，为保证开标解密顺利进行，请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台进行自行解密操作，请投标人务必于解密功能开启后及时操作。
地址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦集中采购机构名称：北京市政府采购中心集中采购机构联系信息联系信息邮件内容为：采购编号+项目名称+公司名称+联系人姓名+手机号码邮件题目为：采购编号+开标解密联系人
采购人联系信息网址：https://www.bgpc.bcactc.com传真：010-83916674电话：010-83916682联系人：赵雪波邮政编码：100069
本项目投标、开标及评标将配套使用北京市政府采购电子交易平台,一律不接受纸质投标文件。请供应商根据招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作手册及视频制作并网上提交电子投标文件。上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。电子投标文件制作及上传说明电话：010-89909226联系人：杨老师地址：北京市房山区长阳镇稻田南里5号采购人名称：北京农业职业学院
注册特别提示：加密上传电子投标文件后，不得续费或更新该CA数字认证证书，以免影响远程解密功能。确需续费或更新的用户，请使用续费或更新后的CA数字认证证书重新加密上传电子投标文件。供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。办理CA认证证书技术支持服务热线010-86483801CA认证证书服务热线010-58515511
供应商持CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。未在规定期限内通过北京市政府采购电子交易平台获取本项目招标文件的投标无效。获取电子招标文件供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。驱动、客户端下载供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
电子开标、解密供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。提交电子投标文件特别提示：请投标人务必使用符合北京市政府采购电子交易平台功能的CA认证证书进行上述操作，操作同时不要插入其它认证证书。供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。编制电子投标文件
总则投标人须知招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子投标文件须完全响应，未实质响应的，按照无效投标处理。投标人须知前附表供应商在规定的开标时间使用CA认证证书登录北京市政府采购电子交易平台进行远程电子开标、解密。
| 序号 | 项 目 | 内 容 | 说明与要求 |
| 电子投标文件 | 提交电子投标文件：1、资格证明文件2、技术文件 | 未提交电子投标文件的，作无效投标处理。 | |
| 投标人应提交的资格证明文件 | *法人、其他组织或者自然人的证明文件 | 根据投标人实际主体身份，提供投标人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件。（特别说明：*如投标人为分支机构的，除提供上述投标人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该投标人的上级单位（指总公司等）对投标人的授权委托书，根据招标文件提供格式填写。投标人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。） | |
| *投标人授权委托书或投标人法定代表人声明 | 参考招标文件格式提供。根据投标人参与项目实际情况提供下列文件之一即可。（提示：法定代表人栏目须手写签字或加盖名章后制作为PDF后并加盖电子签章）。（1）非法定代表人提交投标文件时,须提供投标人授权委托书。（2）法定代表人提交投标文件时，须提供投标人法定代表人声明。（特别说明：如投标人为非法人单位的，此处法定代表人指其相关证明文件中该单位的负责人、投资人、合伙人、经营者等。） | ||
| *资格条件承诺书 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。 | ||
| 信用记录情况 | 本条为资格性审查事项之一，无须投标人在电子投标文件中提供。采购人根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）要求，在评审现场通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询及审查投标人的相关信用记录，并将查询的结果网页截屏与评审资料一并保存。（1）如投标人在采购人评审时查询到的信用记录结果中显示被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，其投标作无效投标处理。（2）如投标人在采购人评审时查询到的信用记录结果中显示其在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，属于存在重大违法记录，作无效投标处理。 | ||
| *中小微企业政策文件 | 本项目专门面向中小企业采购。根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。说明：（1）根据财政部 、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）、财政部《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的要求，投标人提供的货物、工程或者服务符合享受本办法规定的中小企业扶持政策的，根据投标文件格式提供《中小企业声明函》。（2）根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号），监狱企业参加本项目投标时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。投标人属于残疾人福利性单位的，根据招标文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》。具体执行规定：本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中小企业政策的投标人投标。请投标人按要求提供中小微企业政策文件，不符合中小微企业要求的或未提供中小微企业政策证明文件的，作无效电子投标文件处理。（1）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（2）请投标人根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否符合中小企业、监狱或残疾人福利性单位的扶持政策，并如实提供对应声明函或证明文件。投标人按照本办法规定提供声明函或证明文件不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。 | ||
| *投标人须具备的特殊资质证书 | 无 | ||
| 投标人应提交的技术文件 | *投标函 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。 | |
| *投标分项报价表 | 参考招标文件提供格式自行编制，加盖投标人电子签章。 | ||
| 总体方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 物业管理费用测算方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 室内外保洁与消毒方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 奶奶 | 生活垃圾分类管理与外运方案 | 投标人自行编制。 | |
| 餐厅保洁与餐具洗消管理方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 校园绿化与养护方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 化粪池清掏与外运服务方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 电梯维护与年检服务方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 水电维修服务方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 内部管理制度（人事、档案、财务、安全） | 投标人自行编制。 | ||
| 主要装备和工具配备方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 突发事件应急预案 | 投标人自行编制。 | ||
| 服务管理承诺方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 项目接管及移交方案 | 投标人自行编制。 | ||
| 本项目派驻的项目经理 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章，投标人同时自行编制相关证明材料。 | ||
| 拟派保洁负责人 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章，投标人同时自行编制相关证明材料。 | ||
| 拟派绿化负责人及绿化专业技术人员资质 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章，投标人同时自行编制相关证明材料。 | ||
| 拟派维修人员资质 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章，投标人同时自行编制相关证明材料。 | ||
| 本项目派驻的物业人员情况 | 根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章，投标人同时自行编制相关证明材料。 | ||
| 经营业绩 | 投标人自行编制。 | ||
| 认证证书 | 认证证书 | 投标人自行编制。 | |
| 4 | *投标一览表 | 按照电子投标制作工具客户端填报生成，加盖投标人电子签章。投标一览表在客户端填报生成后，与制作生成的电子投标文件一同加密上传，无须在电子投标文件中额外提供。 | |
| 投标保证金 | 本项目不收取投标保证金。 | ||
| 是否允许进口产品投标 | 否 | 依据北京市财政局关于采购进口产品的有关规定，采购人采购进口产品须履行相关程序，本项采购未履行相关程序，故投标人所投货物仅限产自中国境内的产品。 | |
| 是否接受可选择或可调整的投标方案和报价 | 否 | ||
| 是否允许转包 | 否 | ||
| 是否允许分包 | 否 | ||
| 是否允许联合体投标 | 否 | ||
| 投标文件有效期 | 180个日历日（从开标日起计算） |
本项目需要落实的政府采购政策详见招标文件对应条款。招标文件中所述的公告发布的指定媒体指中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn）。“投标人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本招标文件的各项规定，按照本项目招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件并参加投标的供应商。“潜在投标人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本招标文件的各项规定，且按照本项目招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件的供应商。“采购人”名称详见招标文件第一部分。定义：
投标人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。在中华人民共和国境内注册，具有本项目生产、制造、供应或实施能力，符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的供应商，包括法人、其他组织或者自然人。合格投标人的条件采购中心对本招标文件的各项条款具有解释权。评审时，采购人和评标委员会保留审核投标人相关电子投标文件原件的权利。本项目电子投标各项要求、流程及注意事项已在本招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作指南和演示视频中进行说明，如投标人未按要求操作导致的投标无效，责任由投标人承担。
参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有独立承担民事责任的能力；投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本招标文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：
通过资格预审方式确定合格投标人的项目，资格预审合格的投标人在评审阶段资格发生变化的，应当以书面形式通知采购中心和采购人。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者投标存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目投标。供应商按照规定办理CA数字认证证书（北京一证通数字证书）后，自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持自身数字证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）免费获取本项目电子版招标文件，否则投标无效。具有投标人须知前附表第二条规定的其他相关资格条件。法律、行政法规规定的其他条件；
招标文件采购中心提供招标文件免费下载，且不收取中标服务费。投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。投标费用以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。投标人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
第四部分采购需求；第三部分投标人须知；第二部分投标人须知前附表；第一部分投标邀请；招标文件由下列七部分内容组成：招标文件
采购人或者采购中心可以对已发出的招标文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为招标文件、投标邀请书的组成部分。任何已按规定程序下载招标文件的潜在投标人，均可要求对招标文件进行澄清或修改。投标前招标文件的澄清和修改第七部分电子投标文件格式。第六部分政府采购合同；第五部分评标标准和评标方法；
电子投标文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。投标人提交的电子投标文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。投标人可以对招标文件的其中一包或几包或全部包进行投标，但投标报价须包含一包中采购清单及采购需求中所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开投标，拆开投标的，作无效投标处理。投标范围、电子投标文件的语言和计量单位电子投标文件澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在投标截止时间至少15日前，在采购中心网站及本项目招标公告发布的指定媒体上以公告的形式通知下载招标文件的潜在投标人，不足15日的，应当顺延提交投标文件的截止时间。
对于招标文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力。电子投标文件按照招标文件第二部分投标人须知前附表及第七部分投标文件格式及北京市政府采购电子交易平台中规定的顺序和格式，分别制作上传提交。资格证明文件指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件。技术文件指投标人提交的能够证明投标人提供的货物及服务符合招标文件规定的文件。本次招标，投标人应按投标人须知前附表第二至三条规定提交资格证明文件、技术文件和需要投标人自行编写的其他文件（有格式要求的详见招标文件第七部分投标文件格式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。电子投标文件由资格证明文件和技术文件组成。投标人应详细阅读招标文件的全部内容。招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子投标文件须完全响应，未实质响应的，作无效投标处理。电子投标文件的组成及相关内容要求
本项目所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在投标报价中。请投标人根据采购需求在电子投标制作工具客户端填报投标一览表，填报的投标总价不得为零、为空，否则作无效电子投标文件处理。采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。所有投标报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位。投标报价电子投标文件中所提供的资料均应真实有效，无效的文件视为未提供。
采购中心可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，征询投标人是否同意延长电子投标文件的有效期，投标人同意延长的须作出书面声明。在延长的投标有效期内，投标人将不会被要求和允许修正其投标。本项目电子投标文件的有效期详见投标人须知前附表第十条。有效期短于该规定期限的投标作无效投标处理。电子投标文件的有效期最低报价不能作为中标的保证。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。本次招标不接受可选择或可调整的投标方案和报价，任何有选择的或可调整的投标方案和报价将被视为非实质性响应投标而作无效投标处理。
电子投标文件的制作和上传电子投标文件的提交本招标文件中所要求加盖的投标人公章是指在电子投标文件中使用CA数字认证证书加盖与投标人名称全称相一致的“行政公章”的电子签章，不得加盖其它“合同专用章、投标专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的盖章为无效盖章。投标人须根据招标文件要求签字或加盖投标人公章。组成电子投标文件的各项文件均应遵守本条。电子投标文件的签署及盖章规定
在投标截止时间后，投标人不得在投标有效期内撤销其电子投标文件。在投标截止时间前，投标人可登陆北京市政府采购电子交易平台对所上传的电子投标文件在进行撤回或重新上传。电子投标文件的撤回和撤销投标人须在招标文件规定的电子投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台上传电子投标文件，否则投标无效。电子投标截止时间具体说明及要求详见招标文件第一部分投标邀请。
解密程序结束后，有效投标人数量符合法律规定的，将在系统内展示所有解密成功的投标人报价。在规定的解密截止时间内，如所有投标人均自行解密成功，则结束解密进入唱标环节；如有投标人未自行解密成功，则解密时间倒计时至截止时间后进入唱标环节。注：请投标人确认已将负责开标解密的工作人员联系方式发送至采购中心指定邮箱并保持电话畅通。本项目采用远程电子开标方式。投标人须在制作上传本项目电子投标文件的计算机设备上，使用自身CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台，并在规定的解密截止时间内对其上传的电子投标文件进行自行远程解密。开标、解密及唱标开标、解密及唱标
本项目根据有关法律法规、本招标文件的规定及项目特点组建评标委员会。采购人根据有关法律法规、本招标文件的规定及项目特点选取评审专家。选取评审专家及组建评标委员会评标步骤和要求开标时，到规定的解密截止时间，如所有投标人的电子投标文件均无法自行解密成功的，该项目将暂停开标，另行通知开标、解密时间。暂停开标期间，投标人无法修改或重新上传电子投标文件。开标时，到规定的解密截止时间，如部分投标人未进行自行解密、未解密成功，或解密后投标报价为零、为空的，该投标人的电子投标文件作无效投标处理。
不具备招标文件中规定的资格要求的；采购人及评标委员会审查每份电子投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上没有响应招标文件要求的投标作无效投标处理。投标人不得通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝或认定为无效投标：符合性审查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对技术文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。资格性审查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对资格证明文件进行资格性审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格性审查和符合性审查。评审
不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。不符合招标文件中有关分包、转包规定的；电子投标报价未按照招标文件规定的格式报价导致无法履行合同的；投标报价超出采购预算的；属于招标文件中规定的作无效投标处理情形的；未对招标文件中规定所有带*部分的条款作出实质性响应的，包括其中未按规定签字、盖章的；
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；开标时，在北京市政府采购电子交易平台上显示的投标报价内容与电子投标文件中相应内容不一致的,以开标时显示的投标报价内容为准；电子投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：
评标委员会对通过资格性和符合性审查的电子投标文件按照第五部分评标标准和评标方法进行综合评审。对电子投标文件的详细评审投标人的澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并作为电子投标文件内容的一部分，由其法定代表人或其授权代表签字。澄清、说明或者补正不得超出电子投标文件的范围或者改变电子投标文件的实质性内容。投标人拒不按照要求对电子投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会有权将该投标作无效投标处理。评标委员会有权要求投标人对电子投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。电子投标文件的澄清修正后的报价按照本招标文件17.2条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
在评标期间，投标人企图影响采购中心或评标委员会公正性的任何活动，将导致投标无效，并由其承担相应的法律责任。评标过程要求采购人在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。投标人评分汇总得分相同的，按投标报价由低向高顺序排列。总得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会根据评标标准进行综合打分及汇总，并按汇总得分由高到低排序（精确到小数点后两位），按顺序推荐中标候选人并出具评审报告。推荐中标候选人及确定中标人
不同投标人的电子投标文件相互混装。不同投标人的电子投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；不同投标人的电子投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；不同投标人的电子投标文件由同一单位或者个人编制；有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：
中标、未中标通知因重大变故，采购任务取消的。投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；出现影响采购公正的违法、违规行为的；符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：
签订合同中标公告发布后，未中标供应商可致电采购中心咨询本单位未通过资格性和符合性审查原因、评审汇总得分及排序等相关信息。未中标通知中标通知书是合同的组成部分。采购人确定中标人后,采购中心将在采购中心网站及发布本次招标公告的指定媒体上发布中标公告并公示中标人的投标分项报价表，同时以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知
质疑合同签订后交采购中心存档1份。因质疑投诉、不可抗力或中标人不能履约等情形，采购人保留按相关政府采购法律法规及评标委员会评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利。评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据。中标人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订中标合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。签订合同
以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商对采购文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的，由采购人受理并负责答复；供应商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事项的，由采购中心受理并负责答复。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。质疑
必要的法律依据；事实依据；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；质疑项目的名称、编号；供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：
供应商不得进行虚假、恶意的质疑，不得扰乱政府采购正常的工作秩序。供应商提出质疑的须按招标文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原件（由授权代表提交的，还须提交供应商签署的授权委托书原件），并出示法定代表人或其授权代表的身份证原件。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书原件。供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖供应商公章。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者盖章，并加盖供应商公章。提出质疑的日期。
质疑供应商名称：一、质疑供应商基本信息政府采购项目质疑函质疑函格式：供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的，或在质疑过程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，将报请有关部门查处。如情况属实，将列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等处罚，情节严重的，吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任。不符合上述26.2-26.9条规定的质疑函不予受理。
手机：授权代表：联系电话：法定代表人：邮编：地址：
采购文件获取日期：包号：质疑项目的采购编号：质疑项目的名称：二、质疑项目基本情况传真：
□上述四项之外的其他事项□采购执行程序□中标、成交结果□采购过程□采购文件质疑事项分类：
……质疑事项2法律依据：事实依据：质疑事项1：三、质疑事项具体内容
提交日期：公章：授权代表签字：法定代表人签字（盖章）：请求：四、与质疑事项相关的质疑请求
南校区：北京市房山区长阳镇稻田南里5号3.项目位置：一校四区坐落位置分别为2.项目金额：865.283万元/年1.项目名称：北京农业职业学院四校区物业服务项目一、物业项目概况采购需求
（一）室内保洁与消毒二、服务范围及面积4.服务内容：包括室内外保洁与消毒、校园绿化与养护、餐厅保洁与餐用具洗消、生活垃圾分类管理与外运、化肥池清掏与外运、电梯维护与年检、水电维修服务等内容。香山校区：北京市海淀区香山普安店29号清河校区：北京市昌平区回龙观镇二拨子2号北苑校区：北京市朝阳区北苑路46号
| 校区 | 保洁面积（平米） | 服务范围 |
| 南校区 | 20588.77 | 包括行政楼（含会议室、接待室）、老教学楼、综合教学楼、西综合楼、牧医楼、图书馆、报告厅、后勤楼、食品加工楼、园丁苑、湖畔实训园、教工活动室、后勤服务大厅、校内公共卫生间、学生公寓1、2、3、4、5、6号楼、健美操室、体育器材室（田径场）、垃圾楼等室内等公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 北苑校区 | 4211.31 | 包括综合楼（含图书馆、会议室、接待室）、学生公寓2号、3号楼、教师公寓、气膜馆、家属区（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 清河校区 | 9261.60 | 包括办公楼（含图书馆、会议室、接待室）、学生公寓1号、2号楼、电子楼、机械楼、社团活动室、活动中心、职工宿舍楼、生活服务楼、礼堂、家属楼1、2号楼（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 香山校区 | 6909.85 | 包括办公楼（含会议室、接待室）、图书馆、学生公寓A\B栋、礼堂、后勤楼、小白楼、教学楼、教师公寓、气膜馆、家属区（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 含短期或临时性保洁服务 | 包括计算机室、特殊设备等教室的清洁与消毒，短期考试、面试、讲座等教室清洁与消毒，临时大型会议或活动场地的清洁与消毒服务等； | |
1.四校区餐厅保洁面积及师生规模：（四）餐厅保洁与餐用具洗消服务（三）校园绿化与养护（二）室外保洁与消杀
| 校区 | 保洁面积（平米） | 服务范围 |
| 南校区 | 133782.99 | 包括校园内及家属区所有道路、大、小广场、室外运动场所、其它硬化铺装路面、文化宣传设施、生活垃圾驿站设施、果皮箱等日常保洁与消杀作业；以及临时大型活动场地的清洁服务等； |
| 北苑校区 | 15547.00 | |
| 清河校区 | 30206.67 | |
| 香山校区 | 17375.5 |
| 校区 | 养护面积（平米） | 服务范围 |
| 南校区 | 157622.00 | 包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置；含美农湖12865平米水面的日常清洁、水生植物养殖、水禽饲养等； |
| 北苑校区 | 2365.00 | 包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置； |
| 清河校区 | 2248.00 | |
| 香山校区 | 3450.00 |
（五）其它托管的项目2.服务范围：各校区学生食堂、教工餐厅大厅的餐桌椅、地面、水池、玻璃门窗、楼梯等区域保洁与消毒作业，以及洗消间卫生保洁和公用餐具清洗与消毒作业等；香山校区学生餐厅面积：1700平米，教工餐厅面积：300平方米；在校师生500人。清河校区学生餐厅面积：1500平米，教工餐厅面积：400平方米；在校师生600人。北苑校区学生餐厅面积：1400平米，教工餐厅面积：300平方米；在校师生700人。南校区学生餐厅面积：3000平方米，教工餐厅面积：1100平方米；在校师生5000人。
1.迎新、送旧保洁：在寒暑假期间完成学生宿舍内的卫生清理及开荒工作；（六）其它管理工作4.水电维修服务：负责北苑、香山、清河校区水电及小型维修服务工作。应配备三校区各2名具有相关工作经验及（其中1人）高低压电工行业证书人员，现场工作。完成领导交办的其他工作。3.电梯维护与年检：南校区共设置3部客运和2部货运电梯，香山校区设置2部货运食梯，按照北京市公共场所电梯维护、保养管理办法执行；负责与北京市具有相关资质的电梯维保专业公司签订合法合规的维保协议，并按照相关规定做好电梯的定期保养与年检工作。2.化粪池清淘与外运：负责各校区所有的化粪池、集污井、隔油池及相关地下管道定期清洗作业，保持干净，负责与北京市环卫部门指定专业公司签订合法合规的清掏与转运消纳合同。并按照相关规定做好外运工作。1.生活垃圾分类管理运行与外运：严格执行北京市生活垃圾分类管理条例，参照北京学校生活垃圾分类指引，负责各校区设置的垃圾分类驿站、垃圾桶、转运车辆、转运站的保洁与消毒工作；负责各公寓楼、家属楼前驿站的垃圾分类指引与分拣、校内转运与称重等环节的管理运行，并做好相应记录。负责与北京市环卫部门指定的生活垃圾转运公司和消纳场签订合法合规的清运合同；并按相关规定做好生活垃圾外运工作。
7.防汛工作：配合校方每年做好暑期防汛工作；6.特殊服务：包括四害消杀、白蚁防治、公共洗手间卫生用品配置；5.疫情防控工作：按照北京市新冠病毒疫情防控相关文件精神和学校防控工作部署要求，负责做好人员信息台账、健康台账、核酸检测台账、疫苗接种台账、出入校门台账、物资领用台账、环境消毒台账等记录工作。负责对所聘用人员的健康观测、戴口罩、扫码测温、核酸检测、疫苗接种等日常管理与教育培训工作，负责各校区公共场所的环境消毒工作。4.设施设备监督与检查：所管辖区域内的设施设备发生故障时，及时报修，并做好善后工作；3.档案管理：物业内部管理资料、与校方有关的涉外文件材料的存档；2.活动服务保障：学院组织的各种会议接待、重大节日、校庆、招生、考试、运动会等各类集体活动的服务保障工作；
中标人所招聘的服务人员必须持有身份证、健康证、完成加强免疫疫苗接种方可入校。专业技术人员须按规定持有专业技术上岗证或资格证。所聘人员入校后，须遵守学校的有关规章制度，接受校区疫情防控管理、治安管理与检查；中标人对所聘用人员要与其签订劳动合同，依法用工，保护员工合法权益。依法支付不低于北京市最低工资标准劳动报酬，按时缴纳社会保险费、提供劳动保护条件，并承担相应的民事责任。中标人长期安排在四校区物业服务的人员不低于128人（含管理人员），具体人员分配如下：（一）人员管理要求四、管理要求1.服务期限：2023年1月1日至2023年12月31日。三、物业项目招标服务期限8.国家法律法规、规范性文件规定由物业公司管理的事项。
其中：南校区室内保洁人员不少于26人；2.四校区室内保洁人员配置：不少于51人。绿化主管1人；在项目经理直接领导下，按照北京市园林绿化一级养护标准，统筹管理四校区绿化人员调配工作，负责各校区花草树木日常绿化养护及移栽、补种指导与管理工作。保洁主管4人（各校区1人）、在项目经理直接领导下，负责各校区室内外保洁与环境消毒、生活垃圾分类管理与运行、水电维修服务、化粪池清掏、绿化养护、餐厅保洁与餐用具消毒等环节日常管理与服务工作。配合各校区做好疫情防控相关工作，服从校方人员调配使用工作。其中：项目经理1人，负责与校方的沟通协调工作，全面负责四校区物业服务管理工作；配合校方做好疫情防控相关工作，统筹四校区物业人员调配打通使用工作。1.管理人员配置：6人。
北苑校区室外保洁人员不少于2人；其中：南校区室外保洁人员不少于13人；（含长辛店1人）3.四校区室外保洁人员配置：不少于20人（含生活垃圾分类管理与运行）；香山校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；清河校区室内保洁人员不少于8人；北苑校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；
5.四校区餐厅保洁与餐用具洗消人员配置：不少于27人。另三校区绿化养护人员不少于3人（一校区各配置1人）；其中：南校区绿化养护人员不少于15人（美农湖饲养员不少于1人）；4.四校区绿化养护人员配置：不少于18人。香山校区室外保洁人员不少于3人；（含家属院1人）清河校区室外保洁人员不少于2人；
备注：以上四校区各岗位编制人员在校方办学功能发生变化或受疫情影响在校学生规模发生变化时，根据工作需要，中标方必须服从校方调配四校区物业人员打通使用。7.其它物业服务人员不限。其中：北苑、清河、香山三校区水电暖及小型维修服务人员各配置2人，合计6人；（含高低压电工各3人）6.四校区水电维修服务人员配置：不少于6人。另三校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于9人（一校区各配置3人）；其中：南校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于18人；
5.服务考核：合同期内，学校依据《后勤管理处外包项目监督管理办法》对物业公司进行年度考评，考核等级分别为A级、B级、C级三个等级。每年度考评一次，考评综合得分在B级（80分以上，含80分），达到合同规定的服务目标，合同继续执行；考评综合得分在B级（80分以上，含80分）以下，学校有权终止本合同；4.校方满意率≥90％。3.有效投诉率≤1％，有效投诉处理率100％；2.环境卫生清洁率≥95％；1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；（二）合作期间各项服务指标
服务总则：（一）保洁服务总则及服务标准第一部分室内外保洁服务（不低于《北京市教育委员会关于印发北京高校标准化物业服务标准（试行）的通知》中的要求）五、供应商需满足的各项服务日常工作标准6.合同期内，当年如发生不具备北京市市级政采资格，服务协议自动终止；
6.若学校规章制度发生变动，应无条件进行相应的管理改进工作。5.有完备的《疫情防控工作应急预案》；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，搞好环境卫生保洁与消毒工作，随叫随到；4.监督并及时上报甲方以下工作，包括但不限于：校区室内外四害、蚁害及病媒生物情况；3.环卫设施齐全，定期维护和保证保洁设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐；按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；2.清洁员工在岗人数符合要求；清洁工态度热情，语言文明，服装整齐，在工作区域动作轻、说话轻；不在工作区域堆放拾荒物资或私人物资；1.环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核记录；
4.不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。3.玻璃表面无手印、无积尘、无污渍、明亮。2.墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。1.地面、台阶、镜面、洗手盆、无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮。雨雪天气要有防滑、防水措施。服务标准：7.根据北京市生活垃圾分类管理条例，进行生活垃圾分类管理，应无条件进行相应的管理改进工作。
10.保洁工具及用品要统一放在指定地点。9.其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏。8.绿植、花盆无积尘、无污渍。7.便具洁净无黄渍、下水道畅通无阻塞，垃圾桶随时清理。6.楼梯扶手、栏杆、窗台无污渍、无积尘。5.垃圾桶及时清运，并保持垃圾驿站周围区域干净整洁，空气流通无异味。
（3）楼楼前；每天清扫，垃圾驿站卫生清理与消毒每天三次，保持无果皮、废纸等杂物；（2）楼内地面干净无杂物，天花板无蜘蛛网，厕所及盥洗室清洁无污垢、无异味；（1）负责学生公寓楼道、楼梯、扶手、门把手、水房、卫生间、浴室等公共区域的保洁与消毒及垃圾清运工作；服务项目说明：公寓所有公共区域（不含宿舍室内）的清洁保洁消毒作业。具体如下：1.学生公寓（二）室内清洁服务项目及日常服务细则说明
（4）每周一次墙身扫尘和清理过期及不规范张贴物、悬挂物；（3）每天擦洗两次扶手、栏杆、指示牌等；（2）每日清扫、拖洗3次地面、走道、楼梯等，其中学生公寓包括但不限于首层宿管办公区域、架空层等区域（1）每日清洁消毒3次公共洗手间、浴室、通道等公共区域。日常服务细则：（4）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅保持洁净光亮。
服务项目说明：教学楼所有公共区域的全方位清洁与消毒，包括但不限于教学楼内的通道、楼梯、扶手、公共卫生间等设施设备的清洁与消毒。具体如下：2.教学楼（8）学生宿舍如进行室内维修，在施工完成，配合施工单位做好室内保洁工作。（7）学生宿舍整体腾空的毕业生房间，按甲方要求及时全方位清洁一次，包括但不限于地面、家具、风扇、窗户、天面、厕所等；（6）每半月清洁一次公寓天面，包括但不限于天面地面和排水口等方面；（5）每半月清洁一次公共部位的玻璃、天花板；
（2）洗手间：统一配备纸巾、洗手液、卫生球等卫生用品。（1）每日两次（周日除外）电梯轿厢内全方位清洁与消毒；日常服务细则：（3）捡拾物品及时上交楼管员做失物招领，不许私自处理。（2）保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁；（1）楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头；窗台无灰尘，窗帘挂放整齐；卫生间无异味、厕坑、镜面无污点；洗手台面无油渍；纸篓随时清理；
3.办公楼④每周一次对厕所门窗、灯具、天花板、墙面进行清洁。③洗手间每周用消毒水对洗手盆及大小便器、地板、及蹲位门板进行消毒；配备；②每日至少三次以上的巡回保洁，清理地面垃圾，清理墙面、台面、门上乱张贴的物品，抹干台面水迹，清倒垃圾；①每日第一节课、第八节课、第十二节课前对所有大小便器、洗手台、隔门、地面等进行全面的清洁与消毒；要求：
（5）楼道、楼梯、门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施擦拭无灰尘、无污迹。每日常态化消毒二次，特殊情况下消毒三次。（4）卫生间无异味，便器无污垢，地面无纸屑、烟头、无积水、无保洁工具，有厕纸、洗手液等；（3）天花板、天棚目视无灰尘、无蜘蛛网，玻璃门窗无明显污迹；（2）地面干净无杂物，大理石地面有光泽，地毯洁净无污渍；（1）大理石墙无灰尘，喷涂墙无污迹。杜绝用酸碱性、及有腐蚀性的液体或物体清洗擦拭；服务项目说明：所有公共区域的全方位清洁与消毒。具体如下：
（2）每周（周日除外）一次擦拭服务区域内的所有家具、门窗；（1）每日（周日除外）一次清洁地面、两次电梯轿厢；日常服务细则：（8）除上述位置及物品以外的楼内所有场所内的设施、设备、物品的保洁。（7）10套（每套含3个房间）会客室的卫生保洁工作。（6）地毯一年清洗2次，地面一年保养2次。
5.食堂保洁（2）公共厕所清洁标准参照教学楼洗手间清洁标准并配备相应卫生用品，包括纸巾、洗手液、卫生球等。（1）所有的保洁是由物业统一负责，协助有关部门对会场进行布置及保洁消毒工作。公共区域清洁标准除参照学生公寓公共区域清洁标准外，每日需两次（周日除外）对电梯轿厢内全方位清洁；4.图书馆、会议室、报告厅包括礼堂等保洁（4）每日（周日除外）清洁与消毒四次公共洗手间；（3）每月一次清洁服务区域的窗帘、玻璃窗、天花板；
6.以上室内保洁区域消毒标准要求：（5）公共区域清洁标准除参照学生公寓公共区域清洁标准外，每日需两次（周日除外）对电梯轿厢内全方位清洁消毒。（4）厨余垃圾运至学院指定地点；（3）严格执行每天消毒3次、通风3次、每次通风时间30分钟以上；（2）全天所有餐具洗刷消毒，每天不少于4次，室内设备擦拭清洁消毒；（1）餐厅内餐桌、椅子的清洁消毒；墙、地面、玻璃门窗、楼道等保洁；
保持道路、广场、绿化带全天整洁干净，达到“九无”(无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙)；“四净”(路面净、果皮箱净、树穴绿化带净、地下通道净)“一通”(下水道口通)。雨雪天气时，保证路面不积水、少结冰（中、大雪保证道路畅通）。具体如下：室外清洁部分包括但不限于道路、排水沟、美农湖湖面及沿岸、外墙、绿化带、湖边、果皮箱、宣传栏、标识牌、路灯、候车亭、室外桌椅、垃圾分类驿站、中转站等方面的清洁保洁。（三）室外清洁服务项目及日常服务细则说明（3）含氯消毒剂的配置和使用以有效氯浓度500mg/L的含氯消毒剂配制方法为例：84消毒液(有效氯含量5%)：按消毒液：水为1:99比例稀释；消毒粉（有效氯含量12-13%,20克/包）：1包消毒粉加4.8升水；含氯泡腾片（有效氯含量480mg/片-580mg/片）：1片溶于1升水（具体配置应按使用说明操作）。75%乙醇消毒液可直接使用。（2）地面：可使用含氯消毒剂(有效氯含量250-500mg/L)用拖布湿式拖拭，作用30分钟，再用清水洗净。（1）物体表面：可使用含氯消毒剂（有效氯含量250-500mg/L）擦拭，作用30分钟，再用清水擦净。
（5）橱窗、小品、灯杆、建（构）筑物清洁。（4）建筑渣土的处理原则是谁施工谁及时运出，属新的绿化工程中的渣土，清运费用全部包括在工程中；清扫的渣土及杂物和学校认可的无头渣土由保洁员集中运出学校；（3）遇雨雪天气时，及时组织相关人员清扫，保证路面不积水、少结冰（中、大雪以上负责组织物业各部门共同清扫责任区）；（2）每日早、中、晚三次将桶站、箱内垃圾集中清运至垃圾楼，做到日产日清，以不存垃圾为原则；（1）每天在校方作息时间上班前完成各大楼前及校园主要道路、广场保洁工作，随后接着完成其他道路、绿化带的保洁，且巡回保洁，每日清洁2次；1.道路、广场保洁
3.垃圾桶、果皮箱（3）每月一次拔除沟里生长的杂草、杂树等植物。（2）每月全面清理、疏通一次；（1）每天巡回检查一次，发现堵塞及时清理；2.排水沟、雨篦子（6）重大活动期间实施道路冲洗保湿；主干道每年进行全面清洗至少一次。
（1）每月全面巡查一次，发现堵塞及时上报并处理；4.下水道及化粪池的清理、疏通（4）对损坏的垃圾桶、果皮箱及时更换、补缺。（3）每天消毒一次；（2）每天清理冲洗一次；（1）每天清运两次，若垃圾桶和果皮箱内垃圾存量超过2/3，应及时清理；
6.宣传栏、标识牌、和室外桌椅（3）对烟头、棉签等用扫把不能打扫起来的小杂物，应用其他工具捡起。（2）秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数；（1）每日清扫一次草地、绿化带、湖边上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾；5.绿化带、湖边：清理垃圾及枯草烂叶，保洁（2）对化粪池、集污井、隔油池及相关地下管道每月清理一次，并在出现问题时进行及时处理和疏通，指派专人监督清理过程及工作质量。
（1）垃圾中转站工具摆放整齐，每日对垃圾箱、垃圾场地进行一次清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞；8.垃圾中转站：（2）每年一次集合灯具维修对灯罩进行内外清洁。（1）每月一次清洁灯杆，包括但不限于擦拭及去除乱张贴的污渍等；7.路灯：每周1次进行全方位清洁，包括但不限于擦拭及去除乱张贴的污渍等；
（2）保护湖岸绿化及植被，负责湖岸周边的清洁，维护湖塘及湖岸环境。（1）负责对湖面漂浮物的打捞，监督排入物情况，定期对水体进行消毒、换水处理，保证湖面水质不受污染；大风、暴雨极端天气负责开闸泄水，保证校区排洪、泄洪系统畅通；日常加强湖塘巡视，防止违反规定钓鱼、游泳、采摘水生植物等现象发生；协助校区保卫部门做好湖面安全管理工作。9.美农湖及沿岸：（4）每日打包垃圾应与当日正午前运至垃圾中转站，不在校区内其他区域堆积。（3）垃圾清运工具属于清洁工具，应由乙方配备及管理；（2）垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染；
2.绿化员工在岗人数符合要求；绿化工工作热情，语言文明，服装整齐，在工作区域动作轻、说话轻；不在工作区域堆放拾荒物资或私人物资。1.建立完善的资料文档记录：包括但不限于绿化固定资产记录（包括但不限于植株种类、特性、病虫害防治方法等）、校区内绿植更替记录、绿植购买台账、工作签到表、防治病虫害记录、施肥记录、主管班长巡查记录等。服务总则：（一）园林绿化管理服务总则及服务质量标准第二部分园林绿化管理服务项目（3）负责湖内各类动物的养殖及防疫管理工作。
（1）常规绿化养护服务质量标准：6.有完备的《绿化应急工作预案》；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，搞好绿化工作，随叫随到。5.大风季节应及时提前做好防风措施，大风过后应及时扶正、清理断枝及树叶等。4.进行防治病虫害、施肥、绿地使用、新种植和移除植株等工作，应提前知会甲方。3.绿化设施齐全，定期维护和保证绿化设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐。
（2）常规绿化养护标准针对现有绿化提出合理化的改进建议。定期施肥；预防病虫害；乔灌木二级养护与修剪；草坪二级养护与修剪；
措施：按二级技术措施要求认真进行养护；枝、干正常：①无明显枯枝、死权；②有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下；④树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光；叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下；生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量；园林植物达到：绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天；
无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰；绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理；行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾；草坪覆盖率达95％以上；草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。行道树缺株在l％以下；
③防治病虫害：每年常规防治春秋各一次，在病虫害发生时随时防治。②整枝：对病枝、枯枝、弱枝及时整理。①修剪：先开花后发叶的种类，将老枝重剪，促进发生强壮枝条；花开于当年新梢的种类，除早春重剪老枝外，在花开后将新梢修剪；观赏枝条及观叶的种类，在秋季进行修剪，使冬枝发挥观赏作用。（1）乔灌树木：灌木乔木生长良好，树冠丰满，枯死树率小于3%，无萌蘖，无倒伏树木，树体无悬挂物、附着物；无病枝、枯枝、弱枝。适时修剪、整型、除芽、摘心。灌木无枯死株，修剪及时合理；绿篱无明显缺株断条，绿篱下无杂草，绿篱及整形树木修剪及时，整齐美观；垂直绿化植物生长旺盛，整齐美观。（二）室外绿化管理服务细则（3）服务人员身体健康，熟悉绿化养护流程和标准，熟知安全应急预案。
①修剪：当草坪生长到7公分以上时进行修剪，高度低于15公分，自然草坪高度低于20公分。（2）草坪（地被）：要求生长高度均匀，覆盖度大，无裸露地面。无杂草，无病虫害，色泽正常，绿期长，维持良好的营养水平。草坪和地被植物生长良好，覆盖率95%以上。草坪纯度90%以上，高度低于15cm；自然草地的高度低于20cm。记录档案：名树古树要有比较完整的档案记录，要定期检查记录，按规定悬挂标志牌。⑥涂白：每年秋季乔木涂白一次。⑤适时浇水、除杂草。④施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，每年校园至少需要施肥量3吨有机无机复合肥。
⑦疏草：根据实际情况适时疏草。⑥打孔：根据土壤板结情况适时打孔。⑤除杂：本着除早、除少、除净的原则，及时清除杂草，并及时将除掉的杂草运走。同时及时清除草坪内的残枝落叶。④浇水：根据需要及时浇灌。③施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，合理施肥。②防治病虫害：每年常规防治二次，在病虫害发生时随时防治。
①及时修剪，自然草地的高度不高于20cm。（4）自然草地：③及时防治病虫害，保持花卉小品内无病虫害，每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。②及时清理小品中的垃圾、杂物。①要求及时修剪、浇水、除杂、打药，及时清摘开败的老花残枝、败叶。（3）灌木花卉：栽摆及时，生长旺盛，花繁叶茂，无明显缺株，无枯死株，无明显残花败叶，无杂草。
③绿化养护过程中清理出来的垃圾杂物、树枝、砖瓦石块和落叶要保证24小时内及时清运出学校，产生的费用包含在投标价格中。②秋冬季要及时清理绿地内落叶。①绿地内没有垃圾残土。卫生要求：③防治病虫害每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。②及时清理绿地内的各种砖瓦石块，并排放到学校指定地点。
病虫害防治：有病虫害发生时随时喷杀防除，因病虫害发生死亡，在1个月内按原有品种补种。按照植物生长特性，天气变化情况适时、适量浇水、追肥，保证植物生长正常、茂盛。一般根据需要适量施肥，不产生“缺素症”。修剪符合植物生长特性，保证各面线条美观、流畅，各造型轮廓形态清晰美观，及时清理修剪下来的枝叶。修剪、浇水、防护：绿篱、灌木保持绿篱完整无间断缺口，无死株、断枝现象，植物生长旺盛，叶色浓绿。有病虫害发生时随时防治，树木存活率在90%以上，因病虫害发生死亡的，在1个月内按原有品种和规格补种，加强养护管理。时常清除杂草，保持目视基本无杂草。各物种每年清界3次，保持绿化层次分明。（5）绿篱、灌木
根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和生长情况随时浇水。根据植物生长特性，需要修剪的植物，根据需要随时修剪。每季度进行一次松土，施肥。随时保持土壤疏松、无板结现象。修剪、浇水、防护：植物生长茂盛，叶色浓绿，无缺株，无枯黄叶。（6）宿根花卉记录档案：有比较完整的档案记录，要定期检查记录，按规定悬挂标志牌。
除四害服务第三部分专项物业服务项目及标准如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。7.临时性工作任务记录档案：有比较完整的档案记录，要定期检查记录，按规定悬挂标志牌。病虫害防治：及时防治病虫害，因病虫害发生死亡，在1个月内按原有品种补种。
5.灭蟑：对蟑螂栖息的孔洞、缝隙内使用高效氯氰菊脂药剂进行灭杀；用高效灭蟑铒上海特灵等药物，进行全面投放；4.灭鼠：化学灭鼠，及时清检死鼠，并做好适当消毒，发现死鼠应随叫随到，及时清理；药物投放要做到三“率”，即覆盖率100%，到位率100%，保留率100%。3.室内外灭蚊灭蝇：对所有学生宿舍内部，在一年四季定期分别进行全面消杀，用多飞剋或用氯氟、速杀威1：40稀释药物喷杀。2.配合市爱国卫生委员会的工作安排，进行灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊等消杀工作。1.根据学校的实际情况，每月除四害不少于一次，有特殊需求除外（预防登革热消杀除外）。四害消杀质量标准：
(2)灭蚊标准：（蚊密度监测）②外环境累计2000m，鼠迹不超过5处。①在20个标准房间内鼠迹阳性率不超过3%，鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过2%，重点单位防鼠设施不合处不超过5%。(1)灭鼠标准：7.按《全国爱卫发（1997）第五号》文件的有关要求，确保在承包期内所有服务的项目，其相关指标都控制在国家或市标准范围内。其中：6.防蛇：全校范围内每季度定期检查防蛇器，补充硫磺粉，做好防蛇工作，防止师生蛇伤。沿学生宿舍安装30个防蛇器。
(4)灭蟑螂标准：（蟑螂密度监测）②蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%。①室外标准为每个笼捕获蝇数、家蝇不趈过20个，大头金蝇不趈过10个，丝光绿蝇不趈过10个；室内标准为生产单位有蝇房间不超过1%，其它单位不超过3%，平均每阳性房间不超过3只；重点生产单位防蝇设施不合格房间不超过5%；捕获做蝇数为蝇密度指数。(3)灭蝇标准（蝇密度监测）②特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊不超过1—2只。①标准：外环境各种存水容器和积水中有无蚊幼虫及蛹，阳性率不超过3%。阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过6—10只。
三、化粪池清淘学院内所有垃圾（不含建筑施工产生的垃圾）均按学院后勤要求，清理运送至校园内指定地点，以不存垃圾为原则.再转运到校外北京市环卫部门指定的垃圾消化场；二、垃圾清运③有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过5%。②有活蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只。①方法：室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3%，平均每间房大蠊不超过5只，小蠊不超过10只。
6.在化粪池旁应禁止明火作业，严禁吸烟，以免引起火灾或爆炸事故。5.化粪池盖板平时应盖严，防止发生意外事故。4.化粪池不得出现过厚板结、满溢等现象，化粪池内皮厚，即板结，不得超过40厘米。3.应做到化粪池的定期清运、清渣，并经常检查和及时维修，确保粪污管道、粪管连接井、化粪池的畅通和完好，保证化粪池能正常发挥作用。2.不得将垃圾、污物、杂物倒入化粪池内，不得在化粪池上堆放杂物、搭建房屋，不得擅自改建排污管道。1.化粪池管理人员应加强对化粪池的有效管理，定期对化粪池进行巡查维护管理（五一、国庆及春节期前），发现淤堵及其他有碍化粪池排污或存在环境安全隐患时，应及时进行清掏、处理。保证粪便排污管道的畅通，防止堵塞，有利于环境卫生。
12.清掏运出的粪水、粪渣，须运到市环卫主管部门指定的专业处理场处理，经过处理排放的水质，须达到规定的排放标准，粪渣堆放须有专人管理并做好处理记录，避免造成交叉污染。11.清掏完工后，应做到三通二无一净，即进、出口通，排水管道通，无块状粪渣，无沉积物，清掏作业场地干净。完工后，池内应留有三分之一流体作为发酵剂，沼气池清掏完后，应更换滤料，盖好活动盖板及其它封闭物，将盖板之间间隙填实堵牢。10.池面操作人员应手持安全带，随时与下池人员保持联系。清掏完毕后，及时将池盖、沟盖复原或修缮，如当日不能完工的应设立警示标志或设置保护围栏。9.下池操作人员，应持有相应的操作证书。应穿防静电衣物，严禁带钥匙等硬金属物下池，应系好安全带、戴好安全帽。8.作业人员下池清淤前，应用风机通风或利用自然通风，排放出一氧化碳、二氧化碳、硫化氢、甲烷等有毒有害气体，并利用仪器等进行测试，确定无害、安全后，方可下池清淤。7.清掏化粪池前，应事先设立警示标志，排除池面障碍物，保证道路畅通，揭开池盖前，应疏散非操作人员。
2.操作面板定期消毒。1.电梯轿厢内地面干净，无垃圾杂物；电梯门内槽无垃圾杂物。管理要求：电梯数量：南校区：3部客梯和2部货梯；香山校区2部食梯四、电梯维护记录档案：化粪池维护管理人员对每次进行化粪进行清理时，应做好相应的清掏或处理记录。每月一次，每次需通知后勤管理处相关科室，进行现场监督。清掏记录按月交后勤管理处保管。
8.专业维保公司进行的定期维保、维修，应提供工作联系单及相关服务资料，这些材料由合作方收取保管，全部维保、维修工作由合作方参与并组织验收，对其维保工作做出服务评价。电梯维护保养服务，每半月保养一次，每次需通知后勤管理处相关科室，进行现场监督，遇紧急情况随时维护。7.制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号应立即设法解救乘客，同时迅速通知维保单位派人排除设备故障。6.在电梯维修时应配合做好临时警示管理。5.按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其安全设施检查（标准按校方与维保单位合同规定办）。确保电梯及安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好。4.负责电梯的报修。3.电梯门、厢壁、天花板、灯具及开关、监控器探头无积尘、无污渍、无粘贴物。
2.增强个人防护。加强疫情防控知识培训和个人健康防护，增强员工个人日常卫生管理和自我防护能力，保持良好卫生习惯和健康生活方式，戴口罩、勤洗手、保持安全距离，不带病上班、不扎堆聊天、不相互串岗，完成疫苗加强免疫接种，工作过程中要全程佩戴口罩，并按规定及时更换口罩，接触直接入口食品的，应佩戴一次性手套并及时更换，工作服应每天清洗更换。1.加强健康监测。坚持每天对在岗员工进行晨午晚检和体温检测，做好检查结果记录，如出现发热、干咳、乏力、咽痛、鼻塞、流涕、腹泻、嗅（味）觉减退、结膜炎、肌肉酸痛等疑似症状时应立即停止工作并及时进行核酸筛查和医疗诊治，在排除新型冠状病毒感染前不得上岗，上岗前扫码测温。动态掌握固定及临时用工等各类人员信息，建立全体人员信息台账，准确掌握校外居住员工信息和活动轨迹，提早做好员工返回及检测隔离工作，做好人员应急储备，做到精细化管理。五、疫情防控要求记录档案：留存相关保养、维修记录。电梯安全员签字确认。年检记录及合格证交后勤管理处保存。10.保证电梯的正常运转，无因保养维修不到位造成的困人、溜梯、冲顶、夹人和伤人等事故，最大限度的保障乘客的人身安全以及设备安全；9.配合完成每年电梯年检工作，并将年检相关资料上交后勤管理处。
2、价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算：1、评标方法：采用综合评分法，满分为100分。评标标准和评标方法5.当北京市疫情防控政策发生变化或调整时，按照最新政策标准执行。4.加强卫生管理。强化寝室、楼道、开水间、卫生间等场所环境和重点部位（如门把手、楼梯扶手、水龙头、水池、便器按钮、电梯按钮、上下床扶手等）的日常卫生清洁、通风换气及预防性消毒，清洁工具（尤其是卫生间）要分区专用专放，用后及时规范消毒，避免交叉污染，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洁消杀，避免蚊蝇滋生。3.按照北京市教育系统要求，严格落实各阶段对核酸检测频次的要求，建立人员台账，做到不漏一人。建立健康台账，依托北京健康宝数据共享平台，精准掌握各类人员疫苗接种、核酸检测、健康宝弹窗等信息。
（此合同仅供参考。以最终采购人与中标人签定的合同条款为准进行公示，政府采购合同4、具体评标标准：3、最低报价不作为中标保证。投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。
| 评分因素 | 最高分值 | 评分细则 |
| 投标报价（10分） | 10 | 1.评标基准价：系指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。2.投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100 |
| 规划方案（10分） | 5 | 总体方案。管理理念先进，服务目标清晰，服务定位准确，目标管理有针对性,符合学校物业服务项目实际。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得5 分；方案较科学合理，有较好针对性得3分；方案一般，针对性一般，得1分，方案较差或者没有方案，得0分。 |
| 5 | 物业管理费用测算方案。项目费用测算依据清楚、人员配置合理、费用报价明细清晰。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得5分；方案较科学合理，有较好针对性得3分；方案一般，针对性一般，得1分，方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 服务方案（21分） | 3 | 室内外保洁与消毒方案。包含但不限于室内外清洁保洁、环境消毒、生活垃圾管理运行、活动接待布置及服务保障等方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 |
| 3 | 生活垃圾分类管理与外运方案。包含但不限于校区设置的垃圾分类驿站、垃圾桶、转运车辆、转运站的保洁与消毒、垃圾转运等管理运行方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 餐厅保洁与餐具洗消管理方案。包含但不限于餐厅、洗消间保洁与消毒、餐用具清洗与消毒等方案，方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 校园绿化与养护方案。包含但不限于校内园林绿化养护与管理实施方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 化粪池清掏与外运服务方案。包含校园内所设置的化粪池、污水池、隔油池的清洗清掏、转运消纳等方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 电梯维护与年检服务方案。包含校内各楼宇内的客梯、货梯维护、保养、年审等服务方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 水电维修服务方案。包含但不限于校内水电及小型维修服务、人员配置等方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 服务保障（20分） | 3 | 内部管理制度（人事、档案、财务、安全）。物业公司内部人员岗位职责和培训制度完善，档案管理制度完备，财务制度严谨，安全管理制度细致有效。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 |
| 8 | 主要装备和工具配备方案。要求提高机械化作业水平，配备先进自动工具，需提供装备一览表及购置发票或租用合同进行佐证。价值1万以上机械装备，每台得1分；最高8分。（提供加盖电子签章的装备一览表及保证提供给采购人使用的承诺函） | |
| 3 | 突发事件应急预案。应对大型校事活动突发事件，疫情防控、雨雪天气等应急处置预案符合学校实际，具有针对性。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 服务管理承诺方案。服务管理承诺有详细的服务目标、服务体系、服务步骤及提供优惠服务、延伸服务、便利服务等方案。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 3 | 项目接管及移交方案。制定保证服务项目顺利接管及移交的保障措施，要求符合学校实际情况，确保交接安全稳定。方案科学合理，运作流畅，管理方式科学，有针对性。评标委员会综合比较，方案科学合理，针对性强，得3分；方案较科学合理，有较好针对性得2分；方案一般，针对性一般，得1分；方案较差或者没有方案，得0分。 | |
| 物业人员情况（22分） | 4 | 本项目派驻的项目经理：1.提供大专学历以上学历证书复印件，得1分；2.提供物业项目经理经验证明资料复印件，经验≥5年的得3分，3年≤经验＜5年的，得2分；1年≤经验＜3年的，得1分；经验＜1年的，得0分；（备注：须提供：1、投标文件格式中九、合作项目实施团队主要人员简历表并加盖电子签章；2、须提供相关证明材料）。 |
| 4 | 拟派保洁负责人（4人）应具备累计从事过相关物业管理的项目工作经验≥2年，每1人得1分，最高得4分。（须提供：1、投标文件格式中九、实施团队主要人员简历表并加盖电子签章；2、提供物业管理合同或证明材料原件） | |
| 4 | 拟派绿化负责人及绿化专业技术人员需持有园林绿化相关专业大专以上学历，每一个人得1分，得4分（须提供：1、投标文件格式中八、实施团队所有人员名单并加盖电子签章；2、证明材料原件）。 | |
| 4 | 拟派维修人员中每有1人持有特种作业人员操作证（电工）得1分，最高4分（须提供：1、投标文件格九、实施团队主要人员简历表并加盖电子签章；2、证明材料原件）得1分，最多得4分。 | |
| 6 | 本项目派驻的物业人员情况：配置人员结构合理，专业齐全的得6分；配置人员结构较合理，专业较齐全得4分（3）配置人员结构及专业一般得2分；（3）配置人员结构不合理，专业较差或未提供得0分；（须提供：投标文件格式中八、合作项目实施团队所有人员名单并加盖电子签章及相关证明材料） | |
| 经营业绩（14分） | 14 | 投标人近五年（2019年1月1日-至今）完成或正在管理（管理一年以上）的非住宅类物业服务项目合同（服务内容至少包括保洁、绿化和楼宇管理，其中必须包含保洁、绿化两项内容）得1分，最多得8分；其中，每有一个项目获得过业主认可评价（须提供业主评价材料）加1分，最多加6分。注：须提供合同原件；同一采购人不同时期的合同算做1个合同。 |
| 认证证书（3分） | 3 | 如有以下三类：获得质量体系、环境体系、职业健康安全管理体系三标认证，投标企业每具有一证得1分，本项满分3分。（以上证书须在有效期内，提供证书扫描件加盖投标人公章，不提供原件扫描件不得分） |
| 合计 | 100分 | |
1.协议文件组成依据《中华人民共和国和同法》及相关法律规定，甲方同意乙方作为北京农业职业学院物业托管项目的服务商。甲乙双方共同协商订立本协议，甲乙双方应严格遵守并履行协议约定：乙方：甲方：物业服务协议最终签定合同的主要条款不能与招标文件有冲突）
1.5形成协议的其他有关文件，包括甲乙双方就具体单项服务内容签订的合同。1.4成交通知书（中标通知书）1.3响应文件澄清及响应文件（投标文件）1.2北京农业职业学院物业服务内容及要求1.1本协议条款下列文件均为本协议不可分割的组成部分，互为补充和解释，如有不清或相互矛盾之处，以所列顺序在前的为准，但甲乙双方有特别约定的除外：
2.4“服务”系指乙方根据协议规定须向甲方提供的全部服务。2.3“协议”系指甲乙双方签署的，协议格式中载明的甲乙双方所达成的约定，包括构成协议的所有附件、附录和构成协议的所有文件；2.2“乙方”系指根据协议规定向甲方提供服务的具有法人资格的实体；2.1“甲方”系指北京农业职业学院；除非另有特别的解释或说明，在本协议中及与协议相关的，甲乙双方另行签署的其他文件（包括但不限于本协议的附件）中，下述词语均按照如下定义进行解释：2.协议术语定义
3.2.3.项目位置：一校四区坐落位置分别为3.2.2类型：学校；3.2.1项目单位：北京农业职业学院；3.2服务具体范围3.1本协议的服务范围是指乙方按照遴选文件中要求的服务内容向甲方提供服务。3.协议服务范围
服务内容：包括室内外保洁与消毒、校园绿化与养护、餐厅保洁与餐用具洗消、生活垃圾分类管理与外运、化肥池清掏与外运、电梯维护与年检、水电维修服务等内容。4.服务范围及面积香山校区：北京市海淀区香山普安店29号清河校区：北京市昌平区回龙观镇二拨子2号北苑校区：北京市朝阳区北苑路46号南校区：北京市房山区长阳镇稻田南里5号
4.3校园绿化与养护4.2室外保洁与消杀4.1室内保洁与消毒
| 校区 | 保洁面积（平米） | 服务范围 |
| 南校区 | 20588.77 | 包括行政楼（含会议室、接待室）、老教学楼、综合教学楼、西综合楼、牧医楼、图书馆、报告厅、后勤楼、食品加工楼、园丁苑、湖畔实训园、教工活动室、后勤服务大厅、校内公共卫生间、学生公寓1、2、3、4、5、6号楼、健美操室、体育器材室（田径场）、垃圾楼等室内等公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 北苑校区 | 4211.31 | 包括综合楼（含图书馆、会议室、接待室）、学生公寓2号、3号楼、教师公寓、气膜馆、家属区（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 清河校区 | 9261.60 | 包括办公楼（含图书馆、会议室、接待室）、学生公寓1号、2号楼、电子楼、机械楼、社团活动室、活动中心、职工宿舍楼、生活服务楼、礼堂、家属楼1、2号楼（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 香山校区 | 6909.85 | 包括办公楼（含会议室、接待室）、图书馆、学生公寓A\B栋、礼堂、后勤楼、小白楼、教学楼、教师公寓、气膜馆、家属区（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等； |
| 含短期或临时性保洁服务 | 包括计算机室、特殊设备等教室的清洁与消毒，短期考试、面试、讲座等教室清洁与消毒，临时大型会议或活动场地的清洁与消毒服务等； | |
| 校区 | 保洁面积（平米） | 服务范围 |
| 南校区 | 133782.99 | 包括校园内及家属区所有道路、大、小广场、室外运动场所、其它硬化铺装路面、文化宣传设施、生活垃圾驿站设施、果皮箱等日常保洁与消杀作业；以及临时大型活动场地的清洁服务等； |
| 北苑校区 | 15547.00 | |
| 清河校区 | 30206.67 | |
| 香山校区 | 17375.5 |
| 校区 | 养护面积（平米） | 服务范围 |
| 南校区 | 157622.00 | 包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置；含美农湖12865平米水面的日常清洁、水生植物养殖、水禽饲养等； |
| 北苑校区 | 2365.00 | 包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置； |
| 清河校区 | 2248.00 | |
| 香山校区 | 3450.00 |
香山校区学生餐厅面积：1700平米，教工餐厅面积：300平方米；在校师生500人。清河校区学生餐厅面积：1500平米，教工餐厅面积：400平方米；在校师生600人。北苑校区学生餐厅面积：1400平米，教工餐厅面积：300平方米；在校师生700人。南校区学生餐厅面积：3000平方米，教工餐厅面积：1100平方米；在校师生5000人。4.4.1四校区餐厅保洁面积及师生规模：4.4餐厅保洁与餐用具洗消服务
4.5.4水电维修服务：负责北苑、香山、清河校区水电及小型维修服务工作。应配备三校区各2名具有相关工作经验及（其中1人）高低压电工行业证书人员，现场工作。完成领导交办的其他工作。4.5.3电梯维护与年检：南校区共设置3部客运和2部货运电梯，香山校区设置2部货运食梯，按照北京市公共场所电梯维护、保养管理办法执行；负责与北京市具有相关资质的电梯维保专业公司签订合法合规的维保协议，并按照相关规定做好电梯的定期保养与年检工作。4.5.2化粪池清淘与外运：负责各校区所有的化粪池、集污井、隔油池及相关地下管道定期清洗作业，保持干净，负责与北京市环卫部门指定专业公司签订合法合规的清掏与转运消纳合同。并按照相关规定做好外运工作。4.5.1生活垃圾分类管理运行与外运：严格执行北京市生活垃圾分类管理条例，参照北京学校生活垃圾分类指引，负责各校区设置的垃圾分类驿站、垃圾桶、转运车辆、转运站的保洁与消毒工作；负责各公寓楼、家属楼前驿站的垃圾分类指引与分拣、校内转运与称重等环节的管理运行，并做好相应记录。负责与北京市环卫部门指定的生活垃圾转运公司和消纳场签订合法合规的清运合同；并按相关规定做好生活垃圾外运工作。4.5其它托管项目4.4.2服务范围：各校区学生食堂、教工餐厅大厅的餐桌椅、地面、水池、玻璃门窗、楼梯等区域保洁与消毒作业，以及洗消间卫生保洁和公用餐具清洗与消毒作业等；
4.6.5疫情防控工作：按照北京市新冠病毒疫情防控相关文件精神和学校防控工作部署要求，负责做好人员信息台账、健康台账、核酸检测台账、疫苗接种台账、出入校门台账、物资领用台账、环境消毒台账等记录工作。负责对所聘用人员的健康观测、戴口罩、扫码测温、核酸检测、疫苗接种等日常管理与教育培训工作，负责各校区公共场所的环境消毒工作。4.6.4设施设备监督与检查：所管辖区域内的设施设备发生故障时，及时报修，并做好善后工作；4.6.3档案管理：物业内部管理资料、与校方有关的涉外文件材料的存档；4.6.2活动服务保障：学院组织的各种会议接待、重大节日、校庆、招生、考试、运动会等各类集体活动的服务保障工作；4.6.1迎新、送旧保洁：在寒暑假期间完成学生宿舍内的卫生清理及开荒工作；4.6其他服务内容
乙方所招聘的服务人员必须持有身份证、健康证、完成加强免疫疫苗接种方可入校。专业技术人员须按规定持有专业技术上岗证或资格证。所聘人员入校后，须遵守学校的有关规章制度，接受校区疫情防控管理、治安管理与检查；中标人对所聘用人员要与其签订劳动合同，依法用工，保护员工合法权益。依法支付不低于北京市最低工资标准劳动报酬，按时缴纳社会保险费、提供劳动保护条件，并承担相应的民事责任。乙方长期安排在四校区物业服务的人员不低于128人（含管理人员），具体人员分配如下：4.7.1人员管理要求4.7管理要求4.6.8国家法律法规、规范性文件规定由物业公司管理的事项。4.6.7防汛工作：配合校方每年做好暑期防汛工作；4.6.6特殊服务：包括四害消杀、白蚁防治、公共洗手间卫生用品配置；
其中：南校区室内保洁人员不少于26人；4.7.3四校区室内保洁人员配置：不少于51人。绿化主管1人；在项目经理直接领导下，按照北京市园林绿化一级养护标准，统筹管理四校区绿化人员调配工作，负责各校区花草树木日常绿化养护及移栽、补种指导与管理工作。保洁主管4人（各校区1人）、在项目经理直接领导下，负责各校区室内外保洁与环境消毒、生活垃圾分类管理与运行、水电维修服务、化粪池清掏、绿化养护、餐厅保洁与餐用具消毒等环节日常管理与服务工作。配合各校区做好疫情防控相关工作，服从校方人员调配使用工作。其中：项目经理1人，负责与校方的沟通协调工作，全面负责四校区物业服务管理工作；配合校方做好疫情防控相关工作，统筹四校区物业人员调配打通使用工作。4.7.2管理人员配置：6人。
北苑校区室外保洁人员不少于2人；其中：南校区室外保洁人员不少于13人；（含长辛店1人）4.7.4四校区室外保洁人员配置：不少于20人（含生活垃圾分类管理与运行）；香山校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；清河校区室内保洁人员不少于8人；北苑校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；
4.7.6四校区餐厅保洁与餐用具洗消人员配置：不少于27人。另三校区绿化养护人员不少于3人（一校区各配置1人）；其中：南校区绿化养护人员不少于15人（美农湖饲养员不少于1人）；4.7.5四校区绿化养护人员配置：不少于18人。香山校区室外保洁人员不少于3人；（含家属院1人）清河校区室外保洁人员不少于2人；
备注：以上四校区各岗位编制人员在校方办学功能发生变化或受疫情影响在校学生规模发生变化时，根据工作需要，中标方必须服从校方调配四校区物业人员打通使用。4.7.8其它物业服务人员不限。其中：北苑、清河、香山三校区水电暖及小型维修服务人员各配置2人，合计6人；（含高低压电工各3人）4.7.7四校区水电维修服务人员配置：不少于6人。另三校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于9人（一校区各配置3人）；其中：南校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于18人；
5.服务权限4.8.4加强卫生管理。强化寝室、楼道、开水间、卫生间等场所环境和重点部位（如门把手、楼梯扶手、水龙头、水池、便器按钮、电梯按钮、上下床扶手等）的日常卫生清洁、通风换气及预防性消毒，清洁工具（尤其是卫生间）要分区专用专放，用后及时规范消毒，避免交叉污染，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洁消杀，避免蚊蝇滋生。4.8.3按照北京市教育系统要求，严格落实各阶段对核酸检测频次的要求，建立人员台账，做到不漏一人。建立健康台账，依托北京健康宝数据共享平台，精准掌握各类人员疫苗接种、核酸检测、健康宝弹窗等信息。4.8.2增强个人防护。加强疫情防控知识培训和个人健康防护，增强员工个人日常卫生管理和自我防护能力，保持良好卫生习惯和健康生活方式，戴口罩、勤洗手、保持安全距离，不带病上班、不扎堆聊天、不相互串岗，完成疫苗加强免疫接种，工作过程中要全程佩戴口罩，并按规定及时更换口罩，接触直接入口食品的，应佩戴一次性手套并及时更换，工作服应每天清洗更换。4.8.1.加强健康监测。坚持每天对在岗员工进行晨午晚检和体温检测，做好检查结果记录，如出现发热、干咳、乏力、咽痛、鼻塞、流涕、腹泻、嗅（味）觉减退、结膜炎、肌肉酸痛等疑似症状时应立即停止工作并及时进行核酸筛查和医疗诊治，在排除新型冠状病毒感染前不得上岗，上岗前扫码测温。动态掌握固定及临时用工等各类人员信息，建立全体人员信息台账，准确掌握校外居住员工信息和活动轨迹，提早做好员工返回及检测隔离工作，做好人员应急储备，做到精细化管理。4.8疫情防控要求
6.3特别承诺6.2在本协议有效期内，乙方降低了根据甲方所需的具体业务签订的某项服务的协议书中商定的服务收费标准时，必须及时书面告知甲方进行的收费调整，送交或发送传真至甲方，确认收费更改，经甲方书面同意后方可调整。6.1在本协议履行中，甲方有权随时对乙方提供的服务承诺及服务收费价格进行核查，如发现乙方违反了根据甲方所需的具体业务签订的某项服务的协议书中商定的服务承诺及其服务收费标准、未及时向甲方上报调整后的内容，或不能提供与其承诺相符的服务时，甲方将依据相关法律法规规定对乙方进行处理。情况严重的甲方有权取消乙方的服务商资格。6.服务承诺及服务收费标准的确定5.2任何情况下，未经甲方同意，乙方不得向第三方转让甲方在本协议中授予乙方的权限，不得超越甲方授权范围。否则甲方有权取消乙方的服务商资格。5.1乙方必须根据甲方要求，承担向甲方提供承诺的服务范围内的相关工作。
7.4甲方凭乙方交来的协议、服务费用发票、服务项目明细等内容向乙方支付服务费。7.3乙方按照合同要求进场开始托管物业项目，从服务期开始，在乙方提供服务满一个月后5个工作日内，甲方向乙方支付本月服务费：即人民币：元。7.2物业服务费总计（人民币大写）：注：含税费、管理费以及为完成本协议约定内容的必须品等开支。7.1合同期内，当年如发生不具备北京市市级政采资格，服务协议自动终止；7.支付方式特别承诺：乙方应保证无任何第三方就乙方向甲方提供的服务主张任何权利。如果任何第三方就乙方向甲方提供的服务主张任何权利，乙方须与第三方交涉并承担由此而产生的一切法律责任和费用，并赔偿因此给甲方造成的一切损失，以及甲方为反驳第三方的主张、向乙方主张权利所支付的各项费用，包括但不限于调查费、律师费、诉讼费等。
9.1根据国家现行税法规定，应当对乙方征收的与本协议有关的一切税费均由乙方负担。9.税费8.3服务延期：在履行协议和单项服务合同过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、延误时间通知甲方。甲方在收到乙方通知后，可以酌情延长服务时间。8.2服务考核：合同期内，学校依据《后勤管理处外包项目监督管理办法》对乙方进行年度考评，考核等级分别为A级、B级、C级三个等级。每年度考评一次，考评综合得分在B级（80分以上，含80分），达到合同规定的服务目标，合同继续执行；考评综合得分在B级（80分以上，含80分）以下，学校有权终止本合同；8.1服务期限：2023年1月1日至2023年12月31日。8.服务期限
10.4无偿为乙方物业服务工作提供用水、用电。10.3按合同约定按时向乙方支付物业服务费。10.2教育保洁人员遵守校方的各项规章制度，共同维护学校的环境，爱护校内设施。10.1为保证服务质量，甲方有权对乙方的服务工作进行监督和检查，并进行绩效考核，实施奖惩制度，直至符合服务标准。甲方的权力与义务10.双方的权利义务
10.9认真完成甲方规定的物业服务范围及项目，确保服务质量，达到甲方满意。乙方的权利与义务10.8.合同期内，如中标方被取消北京市市级政采物业服务定点入围资格，服务协议自动终止；10.7合同期内，甲方依据《后勤管理处外包项目监督管理办法》对乙方进行年度考评，考核等级分别为A级（90-100分）、B级（80-89分）、C级（80分以下）三个等级。每年度考评一次，考评综合得分在B级（80分以上，含80分），达到合同规定的服务目标，合同继续执行；考评综合得分在B级（80分以上，含80分）以下，学校有权终止本合同；10.6本协议服务范围以外的其他物业专项服务，甲方需要另行支付乙方服务费。10.5甲方不为乙方提供住宿场所，只提供办公场所。
10.15积极协调、配合甲方的要求，不断改进服务质量。10.14乙方负责教育员工爱护室内各种设施，注意节水、节电。负责员工各种技能的培训以及疫情防控、安全生产、防火知识教育等，及时对员工进行思想道德教育，在物业服务过程中，确保服务质量。10.13对甲方提供的固定资产及机械设备，乙方在使用时如有损坏应照价赔偿（正常磨损除外）。10.12乙方派出1名项目经理4名项目主管负责物业日常工作质量检查和与甲方相关负责人的沟通。10.11乙方应遵照国家制定的《劳动法》与聘用的所有员工签订《劳动合同》，并为其承担各项社会保险；乙方与甲方合作期间，乙方所聘用员工发生的劳动纠纷或人身伤亡事故，乙方负全责。10.10乙方人员要统一着装，穿戴整洁，遵守甲方内部各项规章制度。
11.违约责任10.20乙方在甲方各校区提供物业服务期间，由于乙方人员过失造成疫情传播风险及各种安全责任事故，由乙方负责处理并承担相应责任，因此给甲方造成损失，甲方有向乙方追偿的权利。10.19乙方为本托管项目使用的所有用品（包括：机械设备、工具、保洁用品等）须符合国家相关标准。10.18乙方为保证服务质量，需根据项目的实际情况，采用与该项目实际情况相适应的操作方法。10.17乙方作业应按照甲方规定时间要求，如有变更，双方协商解决。10.16乙方人员如发现物业区域发生设备故障、消防治安隐患、跑水等问题时，应及时通知甲方，并协助甲方排除。
12.1如果乙方破产、解散、清算、停业、濒临破产或因其他原因无力履行本协议时，甲方可在任何时候以书面通知乙方解除本协议。自甲方向乙方发出解除本协议的书面通知到达乙方时，本协议即告解除。12.破产解除协议11.4因为乙方延迟提供服务，甲方行使解除权的，自甲方向乙方发出解除或部分解除本协议的书面通知到达乙方时，本协议即告解除或部分解除。11.3如果乙方未能履行本协议规定的义务：乙方在甲方发出违约通知后30天内，或在甲方书面同意延长的时间内未能及时纠正其违约行为，甲方可以解除或部分解除本协议。11.2违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失，补足违约金不足部分。支付违约金、赔偿金后，除非甲方行使解除权，乙方仍应按照本协议的约定履行其义务。11.1如果乙方未能在协议规定的期限或甲方书面同意延长的期限内提供服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金；违约金的标准最高不超过协议金额的20%。如果乙方应付违约金达到最高限额后提供服务仍达不到协议要求，甲方可以解除或部分解除本协议。
13.3因为不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除履约方的责任，法律另有规定的除外。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。13.2受不可抗力的影响而不能履行的一方应在不可抗力发生后第一时间以书面形式通知另一方，并在不可抗力结束后10个工作日，将有关部门出具的证明文件送达给另一方。根据不可抗力的影响，甲乙双方可以解除或部分解除本协议，或者就本协议的延期履行达成补充协议。因为不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，可以部分或全部解除本协议，或者根据不可抗力的影响，甲乙双方协商确定适当延长履行期限，或采取其他补救措施。13.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其他双方书面同意属于不可抗力的事故。13.不可抗力12.2本协议解除后，根据协议履行情况，甲方可以要求乙方恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
15.1甲方与乙方之间凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出诉讼。15．争议的解决14.3本协议期满后自动终止。14.2甲方提出解除协议、或者协议到期之日，乙方须人员全部撤出甲方所在地，并将相应工作办理移交；经双方同意，时间可以顺延。14.1甲方依据法律法规和本协议的相关规定解除或部分解除本协议后，有权选择其他有能力的服务商重新作为协议乙方，另行签订服务协议，提供同类或类似服务。14.协议解除后的自救措施
18.适用法律17.2如果一方的收件地址、收件人等通讯信息发生变更，应在变更发生后三个工作日内书面通知对方。通讯信息发生变更的一方不履行或不及时履行通知义务的，自行承担由此引发的一切法律后果。17.1本协议任何一方给另一方的通知、回复、确认等，都应以书面的形式通过专人送递、传真或特快专递方式送达，双方的收件地址和收件人以本协议附件一所载明的相关信息为准。如果持特快专递送达通知、回复、确认等，收件日期即为送达日期。17.通知16.1对本协议的任何变更，均须由甲方与乙方签署书面的协议修改书后方可生效。16.协议修改
20.协议有效期：2023年1月1日-2023年12月31日。19.3如需修改或补充本协议内容，经协商，双方应签署书面修改或补充协议，并将其作为本协议的组成部分。19.2本协议一式陆份，以中文书写，双方各执叁份，具有同等法律效力。19.1本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。19.生效及其它18.1本协议适用中华人民共和国法律。
投标文件格式签订时间：年月日签订时间：年月日授权代表签字：授权代表签字：法定代表人或法定代表人或（盖章）（盖章）甲方：乙方：
本授权书于______年_____月______日盖章生效，至项目执行完毕为止，特此声明。注册于（国家或地区的名称：___________）的（单位名称：___________）授权（单位名称：___________）的（被授权人的姓名：___________）（身份证号：___________）为本单位的合法代理人，就（项目名称：___________）（采购编号：___________）的采购，以本单位名义处理一切与之有关的事务。投标人授权委托书非法定代表人提交投标文件时须提供投标人授权委托书：投标人授权委托书或投标人法定代表人声明（根据投标人参与项目实际情况提供下列文件之一即可；提示：法定代表人栏目须手写签字或加盖名章后制作为PDF并加盖电子签章）资格证明文件
法定代表人签字（或名章）：_____________________________特此声明。本人（姓名：___________）（身份证号：___________）（手机号：___________）系（单位名称：___________）的法定代表人，现就（项目名称：___________）（采购编号：___________）的采购，代表本单位处理一切与之有关的事务。投标人法定代表人声明法定代表人提交投标文件时须提供投标人法定代表人声明：投标人公章（电子签章）：_________________________________
日期：__________________上级单位公章（盖章）：__________________我单位（单位名称：___________）同意我单位设立的分支机构（单位名称：___________）参加（项目名称：___________）（采购编号：___________）的政府采购活动。在本次投标和签订、履行政府采购合同中出现的所有法律责任，均由我单位和该投标人共同承担。上级单位授权委托书（投标人为分支机构的须提供）投标人公章（电子签章）：_________________________________
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有独立承担民事责任的能力；我方承诺具备《中华人民共和国政府采购法》第二十一条、第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条和本招标文件中规定的条件：资格条件承诺书
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）日期：__________________投标人公章（电子签章）：__________________我方承诺具备符合上述规定条件的对应证明材料，并接受采购人有权审核相关证明材料的权利，如上述承诺信息不属实或证明材料不符合相关法律法规的规定，责任由我方承担。在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。本声明函中采购文件中明确的所属行业名称详见招标文件第二部分投标人须知前附表。供应商不享受本办法规定的中小企业扶持政策的，无须提供本声明函。从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。说明：日期：
日期：__________________投标人公章（电子签章）：__________________本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函本声明函中企业名称（盖章）指加盖投标人公章（电子签章）。
我方已详细阅读全部招标文件、包括招标文件的相关更正补充（如有的话）、参考资料及有关附件，保证遵守招标文件的规定。我方承诺已详细阅读并理解招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作手册及视频中关于本项目电子投标各项要求、流程及注意事项，如未按要求操作导致的投标无效，责任由我方承担。我方参加贵方组织的（项目名称：_________________）（采购编号：_________________）的有关采购活动。为此，我方同意和承诺：北京市政府采购中心：投标函技术文件
我方保证忠实地执行与采购人所签订的协议和合同，并承担协议和合同规定的责任和义务。我方按招标文件要求提供和交付的货物及服务的投标报价详见投标文件，知晓最低价不作为中标保证的规定。我方承诺完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，愿意如实提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。若有偏差，已在投标文件中显著处予以说明。我方承诺提供投标人须知规定的全部电子投标文件。我方同意在本项目招标文件中规定的开标日起180天内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。遵守“投标人须知”中第九条第二款关于延长投标有效期的规定。我方已经完全理解了招标文件中的各项内容和投标人的各项权利义务的真实含义，并承诺在发生争议时不会以对招标文件存在误解、不明白的条款为由，对贵中心行使任何法律上的抗辩权。
请投标人按要求填写上述备注信息，不作为评审使用。投标人相关备注信息：投标人公章（电子签章）：__________________本投标函自本项目投标截止日起生效。我方知晓包括但不限于《中华人民共和国政府采购法》第七十七条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定，若有相关情形的，依法接受有关处罚，及由此带来的法律后果。
| 投标人地址 | |
| 授权代表姓名 | |
| 授权代表手机号 | |
| 授权代表邮箱 |
单位：元包号：项目名称：采购编号：投标分项报价表
| 序号 | 服务或货物名称 | 服务项目描述或货物型号规格 | 数 量 | 单位 | 单 价 | 总 价 |
| 总价 | ||||||
实施团队所有人员名单2、投标分项报价表汇总总价须与在电子投标制作工具客户端制作生成并加密上传的投标一览表的总价一致。1、如本项目报价方式与上述分项报价表格式不适用，请投标人自行编制投标分项报价表，并加盖投标人公章（电子签章）。说明：投标人公章（电子签章）：__________________
| 序号 | 姓名 | 性别 | 身份证号 | 学历 | 聘任岗位 | 电话号码 | 相关工作年限 |
其中：项目经理1人、保洁主管4人（各校区1人）、绿化主管1人1.管理人员配置：6人。填写要求：必须满足采购需求四、管理要求（一）人员管理要求中的最低人员配备：日期：_____年______月______日单位（电子签章）:____________投标人承诺：项目周期内实施人员保持稳定，项目核心人员不发生变动。
3.四校区室外保洁人员配置：不少于20人（含生活垃圾分类管理与运行）；香山校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；清河校区室内保洁人员不少于8人；北苑校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；其中：南校区室内保洁人员不少于26人；2.四校区室内保洁人员配置：不少于51人。
其中：南校区绿化养护人员不少于15人（美农湖饲养员不少于1人）；4.四校区绿化养护人员配置：不少于18人。香山校区室外保洁人员不少于3人；（含家属院1人）清河校区室外保洁人员不少于2人；北苑校区室外保洁人员不少于2人；其中：南校区室外保洁人员不少于13人；（含长辛店1人）
其中：北苑、清河、香山三校区水电暖及小型维修服务人员各配置2人，合计6人；（含高低压电工各3人）6.四校区水电维修服务人员配置：不少于6人。另三校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于9人（一校区各配置3人）；其中：南校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于18人；5.四校区餐厅保洁与餐用具洗消人员配置：不少于27人。另三校区绿化养护人员不少于3人（一校区各配置1人）；
日期：_____年______月______日单位（电子签章）:____________注：“主要人员”是指实际参加项目规定的管理、技术和服务工作的负责人员（包括但不限于项目负责人/项目经理等），应附上有关从业资质证书。实施团队主要人员简历表7.其它物业服务人员不限。
| 姓名 | 年龄 | 身份证号码 | ||||||
| 毕业校方 | 专业 | |||||||
| 学历 | 职称 | 职务 | ||||||
| 现所在机构或部门 | 相关工作年限 | |||||||
| 拟在项目担任中职务 | ||||||||
| 主要经历 | ||||||||
| 日期 | 参加过的相关项目名称/成果情况 | 担任何职（负责人/参加者） | 是否已完成 | 备注 | ||||
采购人名称：北京农业职业学院采购方式：公开招标项目名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目采购编号：BGPC-G22101[2022]116号北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目中标公告
服务期：一年采购项目性质或用途：办公采购货物或服务名称及数量：电话：010-89909226采购人地址：北京市房山区长阳镇稻田南里5号联系人：杨老师
| 序号 | 项目包名称和服务内容 | 数量及单位 | 备注 |
| 1 | 物业管理服务 | 1项 | 无 |
中标供应商地址：北京市海淀区恩济花园13号楼五层中标金额：833.264058万元中标供应商名称：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司定标日期：2022年12月28日招标公告编号：[2022]086号招标公告日期：2022年12月2日
联系电话：010-83916682项目负责人：赵雪波邮编：100069集中采购机构地址：丰台区玉林西路45号腾飞大厦集中采购机构全称：北京市政府采购中心评标委员会成员名单：孙建伟、高明、孙静、侯蕊、杨士军
http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）http://www.ccgp-beijing.gov.cn（北京市政府采购网）http://bgpc.bcactc.com（北京市政府采购中心网）本项目中标公告发布媒体网址：项目中标公告公示期限：中标公告发布之日起一个工作日传真电话：010-83916675
2022年12月28日北京市政府采购中心3、中标人中小微企业政策文件2、中标人分项报价表1、招标文件附件:
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司诚意之托信义之选
七、投标分项报价表
投标分项报价表
采购编号：BGPC-G22101
项目名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目
包号：1单位：元
| 序号 | 服务或货物名称 | 服务项目描述或货物型号规格 | 数量 | 单位 | 单价 | 总价 |
| 1 | 管理服务人员的工资、社会保险费用 | 为本项目服务的管理及服务人员基本工资、社会保险 | 12 | 月 | 584,876.48 | 7,018,517.76 |
| 2 | 行政办公费用 | 日常办公费用、员工服装费、培训费 | 12 | 月 | 3,166.67 | 38,000.00 |
| 3 | 环境清洁费用 | 环境保洁耗材、虫控消杀、化粪池清掏、垃圾清运、外墙外窗清洗、石材养护等费用 | 12 | 月 | 4,707.62 | 56,491.46 |
| 4 | 绿化养护费用 | 室外绿植养护、美农湖职务养殖、水禽饲养 | 12 | 月 | 25,470.00 | 305,640.00 |
| 5 | 设备设施运行维护费用 | 建构筑物维护、水电维修费用 | 12 | 月 | 4,000.00 | 48,000.00 |
| 6 | 公众责任保险费用 | 公众责任保险 | 12 | 月 | 1,666.67 | 20,000.00 |
| 7 | 物业服务企业利润 | 企业利润 | 12 | 月 | 31,194.37 | 374,332.46 |
| 8 | 法定增值税费 | 国家法定税费 | 12 | 月 | 39,304.91 | 471,658.90 |
| 总价 | 8,332,640.58 | 8,332,640.58 | 8,332,640.58 | 8,332,640.58 | 8,332,640.58 | 8,332,640.58 |
四、*中小微企业政策文件
中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞
46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称：北京市政府采购中心）的（项目名称：
北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目）采购活动，服务全部由符合政策要求的
中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体
情况如下：
1.（标的名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目），属于（采购文件中
明确的所属行业：物业管理）；承接企业为（企业名称：北京天鸿宝地物业管理经营有限公
司），从业人员733人，营业收入为74517.61万元，资产总额为43170.53万元，属于（中型
企业）；
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业
人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企
业、小型企业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大
企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
日期：2022年12月22日
说明：
1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可
不填报。
2.本声明函中采购文件中明确的所属行业名称详见招标文件第二部分投标人须知前附
表。
3.中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政
部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。
本声明函中企业名称（盖章）指加盖投标人公章（电子签章）。
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