一、总则

根据工程需要我公司对南山智造（红花岭基地）城市更新项目（一期）装配式建筑咨询设计服务（绿色建筑、海绵城市及建筑碳排放设计服务）进行招标，本着公正、公开、公平、合理的原则选择供应商。

二、工程概况

1.工程名称：南山智造（红花岭基地）城市更新项目（一期）

2.工程地点：深圳市南山区桃源街道，北邻留仙大道，南靠塘朗山，西临大学城创客小镇，东侧紧靠平南铁路和南坪快速。

3.分包工程内容：南山智造（红花岭基地）城市更新项目（一期）装配式建筑咨询设计服务（绿色建筑、海绵城市及建筑碳排放设计服务）。

4.分包设计范围：南山智造（红花岭基地）城市更新项目（一期）为联合体设计采购施工总承包项目，本次专项设计招标范围中建二局二公司工作界面范围。下图为联合体分区示意图，中建二局二公司工作界面主要指1~6号楼范围。下表为中建二局二公司工作界面内建筑的方案设计面积统计。



工作范围内方案设计技术指标一览表

项目		方案设计规定数值（㎡）	备注
用地面积		53776	项目工作界面用地红线范围
其中	红花四路北	40418	1~4#楼所在地块，一层地下室
	红花四路南	13358	5#、6#所在地块，无地下室
地上建（构）筑规定容积率建筑面积		323710
其中	1#厂房	125000	需考虑装配式设计
	2#厂房	48500	需考虑装配式设计
	4#厂房	48500	需考虑装配式设计
	6#厂房	89500	需考虑装配式设计
	5#配套	8710	暂不考虑装配式设计
	3#变电站	3500	110Kv变电站，暂不考虑装配式
不计规定容积建筑面积		72940
其中	红花四路北地块一层地下室	37000
	架空车道平台	27000
	核增建筑面积	8940

5.施工图纸：分包范围内的所有图纸（含CAD电子版图纸）

以上是招标人向投标人提供的有关的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，投标人应对工程现场、施工图纸及其周围环境进行熟悉与考察，以获取那些需自己负责的有关投标准备和签署合同所需的资料和信息。考察现场的费用由投标人自己承担。投标人递交的投标文件，视为投标人已对现场及施工图纸进行了充分熟悉与考察，且充分考虑了现场施工的各种因素。招标人对投标人由以上数据和资料所做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

三、投标费用

3.1投标单位应承担其投标文件准备与递交所涉及的所有费用。

3.2领取招标文件地点：_________________________________

四、设计依据

4.1设计依据规范为现行中华人民共和国建设行业的设计规范、标准及准则；

4.2发包人提供的本项目相关图纸及要求。

五、设计范围和内容

5.1 咨询、设计范围

5.1.1装配式建筑设计

装配式建筑设计分为方案设计、初步设计、施工图、构件加工图、施工配合及竣工验收五个阶段，各阶段内容包括但不限于以下：

5.1.1.1根据国家及当地法律、法规、政策、技术规范及相关规定，对项目装配式建筑提出最优实施方案，满足相关要求；确保本项目的装配式建筑能够顺利通过报建、技术认定、外审及竣工验收等流程；

5.1.1.2从经济性、可实施性等方面落实装配式建筑设计工作，提供装配式建筑成本意见；

5.1.1.3方案阶段确定预制构件的具体范围(平面布置、种类、楼层数)，确定单个预制构件的尺寸及重量(体积)、与主体的连接方式。估算技术评分，初步完成平面布置图、立面拆分图，编写装配式建筑方案设计专篇；

5.1.1.4初步设计阶段深化平面布置图、立面拆分图。初步完成预制构件模板图、节点连接大样、安装示意图等。确保节点设计符合建筑及生产、运输、安装的要求。按《深圳市装配式建筑评分规则》进行技术评分计算，并配合完成技术认定设计部分相关资料的编制；

5.1.1.5 统筹完成装配式建筑设计阶段技术认定，确保装配式建筑的实施方案满足技术认定的要求；

5.1.1.6在各单位配合下完成预制构件全部施工图，包括预留建筑或设备孔洞、水电预留预埋图、二次机电预埋图、门窗、栏杆预留预埋图、预留对拉模板螺杆套筒、构件斜撑杆、调节角码、吊点设置、构件钢筋布置、打胶图等工作及构件装配图，预制构件清单表。确保构件配筋设计和预埋件设计位置准确、无碰撞；

5.1.1.7构件加工图阶段，配合所有相关单位，包括施工总包、预制构件模具设计、预制构件生产、铝模、铝合金门窗、室内设计、预制内墙板等，再次确认施工图，提出最终的条件，完成构件加工图；

5.1.1.8施工配合及竣工验收阶段，参加图纸会审并进行设计交底，参加模具验收、首批预制构件验收和首段预制构件安装验收，解决预制构件生产及现场吊装中出现的各种设计中遗漏的细节问题，及时出具设计变更，以保证工程质量与进度；参加装配式建筑专项验收及竣工验收；解决施工过程中质监站组织的专家巡场检查所提出的问题。

5.1.2绿色建筑咨询设计

绿色建筑咨询设计服务分为方案设计、初步设计、施工图设计，构件加工图、施工配合及竣工验收五个阶段：

5.1.2.1根据国家及当地法律、法规、政策、技术规范及相关规定，对项目绿色建筑设计提出最优实施方案，满足相关要求；确保本项目的绿色建筑设计能够顺利通过报建、绿色建筑认证目标、外审及竣工验收等流程；

5.1.2.2从经济性、可实施性等方面落实绿色建筑设计工作，落实节能优化设计、收集相关节能数据、验收相关节能材料；

5.1.2.3方案阶段针对项目建筑方案及本项目绿色建筑目标进行评估，提供方案阶段绿色建筑指导建议：

5.1.2.4初步设计阶段分析整理初步设计图纸资料和相关技术数据，对本项目绿色建筑技术进行预评估，分析方案阶段绿色建筑技术实施现状，提出改进建议。

5.1.2.5施工图阶段落实施工图设计绿建技术审查意见，编制《高性能材料使用比例计算书》、《装饰性构件造价比例计算书》以及相关绿建报审资料。

5.1.2.6施工配合及竣工验收阶段，参加图纸会审并进行设计交底，参加各种设计中遗漏的细节问题处理，及时出具设计变更，以保证工程质量与进度；参加绿色建筑专项验收及竣工验收；解决施工过程中质监站组织的专家巡场检查所提出的问题。

5.1.3海绵城市咨询设计

海绵城市设计服务分为方案设计、初步设计、施工图设计，构件加工图、施工配合及竣工验收五个阶段：

5.1.3.1根据国家及当地法律、法规、政策、技术规范及相关规定，对项目海绵城市设计提出最优实施方案，满足相关要求；确保本项目的海绵城市设计能够顺利通过报建、海绵城市认证目标、外审及竣工验收等流程；

5.1.3.2方案阶段从经济性、可实施性等方面编制《海绵城市设计服务计划书》。

5.1.3.3初步设计阶段因地制宜地规划适宜性海绵技术体系，确保顺利通过方案报建审批。

5.1.3.4施工图阶段根据海绵技术专篇所确定的方案，确定各海绵技术措施，根据所确定的技术措施，绘制海绵技术专项施工图，确保顺利通过施工图审查。

5.1.3.5施工配合及竣工验收阶段，参加图纸会审并进行设计交底，参加各种设计中遗漏的细节问题处理，及时出具设计变更，以保证工程质量与进度；参加海绵城市专项验收及竣工验收；解决施工过程中质监站组织的专家巡场检查所提出的问题。

5.1.4建筑碳排放设计

建筑碳排放设计服务应结合国家相关规范进行设计，确保本项目碳排放设计顺利通过国家相关部门验收或审批。

5.2咨询、设计服务内容

5.2.1装配式设计

5.2.1.1方案设计阶段

（1）政策调研：方案阶段设计人应充分调研当地政策和国家规定，确保其制定的装配式建筑能够顺利通过报建、技术认定、外审及竣工验收等政府报建流程。

（2）装配式建筑方案比选工作：依据建筑方案院提供的总图、各单体建筑图并结合装配式建筑设计图纸，对本项目装配式建筑方案报规策略从经济、施工便利性及进度快的角度提供不少于三种装配式布置体系，内容应包括多种报规策略的比选及各方案优缺点，确保各单体装配式结构体系、装配式建筑内隔墙体系是经济的、合理的。

（3）本阶段设计成果需与建筑设计单位进行沟通并获得认可，确保合理的成果能够得到应用。

5.2.1.2初步设计阶段

（1）装配式结构体系优化工作。根据建筑条件，设计人应对装配式建筑结构方案进行优化并提供意见，从预制构件造价经济、易施工等角度优化方案，优化成果经业主审核后提交给施工图设计单位并负责相关技术解释工作。

（2）装配式建筑内隔墙体系优化工作。根据建筑条件，设计人应对装配式建筑内隔墙体系进行优化（从生产速度、加工及运输成本、采购难易、施工速度等角度）。优化意见经业主审核后提交给施工图设计单位并负责相关技术解释工作。

（3）预制构件拆分图设计工作。设计人按照方案阶段共同确定的装配式结构体系、装配式建筑内隔墙体系完成初步设计图纸，设计人应核算初步设计图纸中的装配式建筑是否满足政府规定的要求，并与建筑设计单位进行沟通并获得认可。

（4）设计人需配合业主完成报规、报建等相关工作。

（5）统筹完成深圳市装配式建筑项目咨询阶段技术认定所有工作，技术认定所需所有资料或由其他方该完成的事项，协调项目经理培训、专家会均由设计人负责协调完成或由设计人自己完成，成果的提交责任由设计人承担。成果的确认以通过论证拿到政府审批通过的批文为准。本次咨询要求15天内完成认定所需所有资料，经专家会一次通过认定或经一次修改后通过认定，从提交资料至通过认定，时间不超过15天。咨询成果包括但不限于以下内容：《深圳市装配式建筑项目实施方案》、《装配式混凝土建筑技术评分表》、BIM、装配式施工项目流程视频演示（时间不小于6分钟，且以认证通过为准）、汇报PPT，及技术认定专家会所需的其他资料。

5.2.1.3施工图设计阶段

（1）在各单位配合下完成预制构件全部施工图，包括但不限于装配式构件平面布置、立面拆分图、构件大样、施工安装流程图、通用节点详图、预埋件及连接件加工图及预制构件清单表等，复核预留建筑或设备孔洞、水电预留预埋、二次机电预埋、门窗、栏杆预留预埋、预留对拉模板螺杆套筒、构件斜撑杆、调节角码、吊点设置等位置。确保构件配筋设计和预埋件设计位置准确、无碰撞。

（2）设计人应配合业主进行施工图阶段的报批、报建及外审工作，并确保审批通过。

（3）设计人应配合复核业主、建筑设计单位及各专项设计单位提出的技术审核意见，答复并落实到施工图中。

（4）针对总包单位吊装预制构件的塔吊布置、起重量提出合理化建议，使所有预制构件重量均满足塔吊起重量要求。

5.2.1.4构件加工图阶段

（1）复核所有相关单位，包括施工总包、预制构件模具设计、预制构件生产、铝模、铝合金门窗、室内设计、预制内墙板等输入条件，再次确认施工图，提出最终的条件，完成构件加工图。

（2）此项成果应满足构件厂家加工及现场施工深度要求。

5.2.1.5施工配合阶段

（1）配合业主完成现场图纸会审、设计交底、施工配合、巡场，协助业主招标预制构件生产厂家，确保施工顺利进行；施工图设计应报建筑设计单位审查要求并获得认可。

（2）模具完成后，设计人需对模具进行确认，保证在生产构件前模具设计无误，进入构件生产环节。

（3）每种构件生产时，设计人需配合指导厂家检查构件生产情况，保证构件生产符合设计要求，满足安装要求。

（4）从预制构件施工开始，第1月、第2月定期巡场（每月不少于两次）；第3月、第4月定期巡场（每月不少于一次），第5个月及以后定期巡场（每两月不少于一次），直至各单体封顶，同时还要根据业主的需要不定期巡场，次数不限。若项目分期开发，后开发的单体巡场次数按上述原则执行。

（5）根据现场变化及业主要求出具与预制构件相关的设计变更。审核与预制构件相关的施工方案及工程洽商。现场变更和洽商必须经业主确认后方可实施。

（6）设计人应协助业主对预制构件加工厂家的构件生产及施工过程进行指导。

（7）各阶段施工验收等配合工作。

5.2.2绿色建筑咨询设计

5.2.2.1方案设计阶段

（1）根据国家及当地法律、法规、政策、技术规范及相关规定，针对项目建筑方案及本项目绿色建筑目标进行评估，提供方案阶段绿色建筑指导建议。

（2）收集整理业主提供的本项目地质勘探、环境评估资料（图纸资料和/或现场调研）、地质水文状况、周边环境状况、土壤检测报告、周边交通状况等资料。

（3）分析项目设计方案，提炼与绿色建筑评估相关信息。组织内部讨论分析项目资料，项目运作的重点和难点，可能存在的技术难题，初步拟定绿色建筑项目实施建议的工作方案。

（4）场地区域环境优化：针对方案设计图纸和资料，通过数值模拟的运用，对项目所处的场地风环境、热岛环境、通风廊道、日照阴影等性能进行优化分析，得出符合场地舒适性外环境的优化方案。

（5）对不同星级标准进行成本增量分析，与业主就初步拟定的绿色建筑实施建议工作方案进行深入交流讨论，帮助业主确定本项目的绿色建筑建设目标

（6）结合项目星级目标、方案设计及项目特点，预评估项目必得分项及潜在得分项，通过技术经济可行性分析拟定本项目绿色建筑技术体系，编制《项目绿色建筑实施建议》

（7）项目绿色建筑技术体系经确认后，分解各专业设计要求，编制《项目绿色建筑设计指导书》，指导设计单位开展进一步设计。

5.2.2.2初步设计阶段

（1）编制初步设计阶段绿色建筑设计任务书；与业主、设计方等相关单位交流沟通，了解具体的设计细节，在方案阶段项目预评估的基础上分析总结绿色建筑技术实施要求。编制初步设计阶段各专业绿色建筑设计任务书。与设计院各专业设计人员沟通和交流，明晰绿色建筑技术设计要点。

（2）针对设计院的初步设计文件进行绿色建筑技术落实情况审查，提交《初步设计绿建技术审查意见》，并定期向项目组通报最新情况，同时针对相关问题给予解答。

（3）进行全年逐时冷热负荷及项目能耗的模拟计算分析。结合模拟确定单位面积空调能耗指标以及项目可实现的绿色建筑得分要求。同时给出实现能耗及能效目标的设计优化建议。

（4）分析整理初步设计图纸和资料，对本项目绿色建筑技术进行预评估，分析方案阶段绿色建筑技术实施现状，提出改进建议。

5.2.2.3施工图设计阶段

（1）针对设计院的施工图设计文件进行绿色建筑技术落实情况审查；审核设计图纸中的技术参数，核算绿色建筑评价的关键技术指标；如部分指标落实有难度，需调整绿建方案。

（2）施工图设计阶段绿色建筑评估：审核并确认设计单位修改后的设计图纸，对本项目绿色建筑技术进行预评估，分析方案阶段绿色建筑技术实施现状，提出改进建议.

（3）根据甲方提资，撰写节能、节水等绿色建筑相关技术指标评估分析报告编制高性能材料使用比例计算书，装饰性构件造价比例计算书以及相关报审资料并形成成果性文件。

5.2.3海绵城市咨询设计

5.2.3.1方案设计阶段

根据国家及当地法律、法规、政策、技术规范及相关规定，针对项目建筑方案及本项目海绵城市目标进行评估，编制方案阶海绵城市设计服务计划书。

5.2.3.2初步设计阶段

（1）调研：对工程所处区块开展生态本底调研，全面掌握区块水文地质、气候、水资源、水环境、水生态等基础资料，并分析出区块存或将可能在的水问题。

（2）制定目标：研究国家及深圳市相关政策及规范要求，制定本工程海绵专项技术目标。

（3）规划海绵体系：根据所确定目标，结合工程区域特征，提出规划配置海绵技术体系。

（4）确定规模：根据海绵技术体系，确定各海绵技术规模。

（5）编制方案：根据报建审批要求，编制海绵技术方案专篇。

（6）超值服务：协助甲方梳理各环节报审流程，并对报审过程提供力所能及的服务（超值服务）。

5.2.3.3施工图设计阶段

（1）确定措施：根据海绵技术专篇所确定的方案，确定各海绵技术措施。

（2）图纸绘制：根据所确定的技术措施，绘制海绵技术专项施工图，形成海绵城市成果性文件，确保顺利通过施工图审查。

（3）应符合《深圳市海绵城市专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》。

5.2.4建筑碳排放设计

建筑碳排放设计应结合国家相关规范进行设计，编制满足国家相关规范要求的成果，并能够顺利通过相关部门验收或审批。

六、设计成果及周期

装配式建筑设计、绿色建筑、海绵城市及建筑碳排放设计的工作内容与成果，包括但不限于以下表中所列，除满足国家及地方规定要求外，还必须满足项目施工所需、报建相关部门及专家沟通答疑所需的要求。在合理的设计周期内，因项目需求，设计方需全力配合完成各阶段工作。

6.1装配式建筑设计周期

项目阶段	工作内容与成果	时间进度
方案阶段	1、装配式建筑构件选型、建筑方案优化（建筑平、立、剖面及建筑效果的优化确定）； 2、提供成本咨询意见；	7天
初步设计	1、深化平面布置图、立面拆分图。初步完成预制构件模板图、节点连接大样、安装示意图等。含装配式结构设计说明、装配式建筑预制构件大样图、模板图、配筋图、构件用料统计表、构件安装节点详图、与水电专业核对详图条件等。 2、提供成本咨询意见；	10天
	统筹完成深圳市装配式建筑项目咨询阶段技术认定所有工作，编制装配式建筑设计阶段评分表、实施方案，施工安装流程BIM模型及演示视频，申报技术认定专家评审，取得装配式建筑设计阶段技术认定意见书。	25天
施工图及构件加工图设计	在各单位配合下完成预制构件全部施工图，确保通过施工图审查。提供成本咨询意见。	30天（配合各项设计进度）
	配合所有相关单位，再次确认施工图，提出最终的条件，完成构件加工图；
施工与验收	施工现场配合指导，负责项目装配式建筑相关内容竣工阶段通过质监机构的验收，配合送审、验收手续。	配合工程进度

6.2绿色建筑设计咨询周期

项目阶段	工作内容与成果	时间进度
方案阶段	《项目绿色建筑实施建议》 《项目绿色建筑设计指导书》	10天
初步设计	《初步设计阶段绿色建筑设计任务书》 《水系统规划方案》 《初步设计绿建技术审查意见》	5天
施工图设计	《施工图设计绿建技术审查意见》 《高性能材料使用比例计算书》 《装饰性构件造价比例计算书》 相关绿建报审资料	5天
施工与验收	施工现场配合指导，负责项目绿色建筑相关内容竣工阶段通过质监机构的验收，配合送审、验收手续。	配合工程进度

6.3海绵城市咨询设计周期

项目阶段	工作内容与成果	时间进度
方案阶段	1、编制设计说明：根据概念方案，编制海绵城市设计说明。	15天
初步设计	1、编制方案：根据报建审批要求，编制海绵技术 方案专篇。 2、因地制宜地规划适宜性海绵技术体系，确保顺利通过方案报建审批。	15天
施工图及构件加工图设计	1、确定措施：根据海绵技术专篇所确定的方案，确定各海绵技术措施。 2、图纸绘制：根据所确定的技术措施，绘制海绵技术专项施工图。	10天
施工与验收	施工现场配合指导，负责项目海绵城市相关内容竣工阶段通过质监机构的验收，配合送审、验收等手续。	配合工程进度

七、招标配合及施工技术服务：

此阶段投标人的服务包括但不限于以下内容：

7.1参加设计交底及图纸会审；

7.2施工技术服务及发起设计变更；

7.3监督检查现场施工情况；

7.4其他装配式相关项目的招标指导工作。

八、投标文件的编制及组成（详见附件二）

（一）商务标

（1）投标书；

（2）投标报价说明；

（3）对招标文件及合同条款的承诺书；

（4）法定代表人资格证明书、授权委托书；

（5）报价清单；

（二）技术标

（6）公司介绍；

（7）资质证明（营业执照、资质证明材料、税务登记证等，复印件加盖红章）；

（8）设计团队成员简历及证明（格式自拟）；

（9）近三年相似业绩证明（公章）；

（10）其它资料（投标人认为需要的其它资料）。

九、付款方式

9.1预付款：合同签订及在设计人提供付款申请后15个工作日内，支付合同暂定总价的30%作为预付款。

9.2提交初步设计成果并通过装配式建筑设计专家评审会（绿色建筑、海绵城市、建筑碳排放设计服务），取得政府相关报审、报建文件。设计人提供付款申请后15个工作日内，支付合同暂定总价的30%。若根据项目当地规定无需进行扩初设计报批的，则需通过发包人内部成果审批。

9.3提交所有正式施工图通过发包人内部成果审批并通过第三方审查合格及在设计人提供付款申请后15个工作日内，支付合同暂定总价的30%。

9.4本工程竣工验收合格后，按实际测量面积(以竣工测绘查丈实际面积为准)办理结算，及设计人提供付款申请后10个工作日内，支付至合同结算总价的100%。

9.5支付方式：货币资金、银行承兑汇票、商业承兑汇票、供应链融资（保理）。