1. 招标条件
　　本招标项目长岭雅居CPPQ-A4-2地块已由相关主管部门批准建设，招标人为广州元上房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金。现对该项目的营销策划及销售代理服务进行公开招标，将选取2家策划销售代理公司共同为长岭雅居CPPQ-A4-2地块提供营销策划及销售代理服务。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：长岭雅居CPPQ-A4-2地块营销策划及销售代理服务
2.2招标控制价为：本次招标销售代理费率：基础销售代理费费率、达标销售代理费费率（两个费率界定详见合同）。其中达标销售代理费费率不高于0.7%，基础销售代理费费率不高于0.6%，凡达标销售代理费费率高于0.7%或基础代理费费率高于0.6%的投标文件均为废标。
招标人根据乙方代理期内实现的销售情况，以销售签约单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理费，并按月向乙方支付相应的代理费报酬。
2.3服务期：合同服务期为一年，共计12个月。实际开始时间以甲方确认时间为准。
2.4 项目概况：
项目位于广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东。用地面积约101640平方米，总建筑面积约387424.35平方米，其中地上建筑面积约255097.92平方米，地下建筑面积约132326.43平方米。拟涵盖住宅、幼儿园、中小学、农贸市场及各类配套设施等。
其中住宅建筑面积约202359平方米，主力产品定位改善面积段160-190平方米精装大宅以及230-300平方米标杆大平层。
2.5招标范围：
根据委托方安排，开展房地产全程策划及销售代理服务相关工作。
具体工作内容包括但不限于以下内容，具体详见合同（招标人将根据实际工作需要及中标人的服务方案调整细化合同的工作内容）：
一、 服务涵盖范围
1. 市场调研
A. 行业政策、经济环境分析
B. 广州市、黄埔区市场状况分析
C. 项目及周边区域市场状况分析
D. 项目竞争对手和竞争市场环境分析
E. 潜在客户市场调查分析
2. 营销策划
A. 项目营销总体策略
B. 项目阶段性营销计划
C. 入市时机选择
D. 销售分期控制
E. 价格定位及策略
F. 市场变化所采取的应对策略
G. 周报、月报、季报、年报的编制
3. 广告策划跟进
A. 项目推广口号
B. 项目卖点整合包装建议
C. 整体广告计划
D. 广告预算及媒体组合
E. 项目形象策划
F. 传播工具的创意与设计策划
4. 销售准备
A. 销售团队组建框架建议
B. 销售人员形象建议
C. 培训建议(含行业培训、产品培训、利益培训等)
D. 考核建议
E. 销售说辞、答客问编写、销售表单编写建议
F. 总体销售计划订制
G. 客户拓展、开盘方案、促销方案等相关销售执行方案建议
5. 销售代理
A. 建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
B. 销售文件及管理文件的制订
C. 销售道具使用
D. 销售人员培训
E. 制订销控计划
F. 销售执行的内部协调程序
G. 客户资源库的建立
H. 售后服务机制的建立
I. 定期报送各项统计报表
二、 乙方营销服务须帮助甲方实现下列目标
A. 市场定位、产品定位
B. 项目投资利润最大化
C.  在项目营销过程中为甲方积累品牌知名度
3. 投标人资格合格条件
3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备企业独立法人资格。
3.1.1投标人具有有效的营业执照。
3.1.2 投标人具有广州住房和城乡建设委员会颁发的广州市房地产中介服务机构备案证书，且证书在有效期内。
3.1.3企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。
3.1.4如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系，则出现此情形的单位投标均无效；
3.1.5业绩要求：自2019年1月1日至今，投标人具有1个以上（含1个）房地产住宅项目策划销售代理服务经验。（业绩时间以销售代理合同约定服务开始时间为准，如销售代理合同没明确服务开始时间的以合同签订时间为准。）
3.2本次招标不接受联合体投标。
4. 资格审查方法
4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；
4.2、投标人须在招标文件约定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查申请文件》。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；
4.3、若通过资格审查的投标人不足4家，招标人可选择延期报名时间或重新组织招标。
5. 投标报名
5.1凡有意参加投标的投标人，请于2023年4月8日至2023年4月12日，上午：9:30-12:00，下午：14:30-17:30，在广州高新工程顾问有限公司办理投标登记及购买招标文件。招标文件每套售价￥300元，售后不退，地址：广州市天河区华观路1933号万科云A栋503-504。
办理投标登记需提交的报名资料：
①投标单位营业执照、复印件（加盖公章）；
②持本人身份证原件并携带法人代表证明书及授权委托书（非法定代表人报名时同时提供授权委托书）；
6. 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年4月28日上午：09：30 ，地点为：广州市天河区华观路1933号万科云A栋503-504开标室。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7、投标担保
本次招标不设投标担保。
8、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、广州高新工程顾问有限公司网站（http://www.gzgxgw.com/）上发布。
9. 其他
本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。
10.联系方式
招 标 人：广州元上房地产开发有限公司
联 系 人：区工
电    话：020-62995291
地    址：广州市黄埔区（中新广州知识城）九龙大道知识大厦A座东塔13楼 
 
招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司
联 系 人：陈工
电    话：18819424776
地    址：广州市天河区华观路1933号万科云A栋503-504
                                                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   
2023年4月7日