摘要：本公告受业主方委托发布，发布日期：2019-08-15，公告主要内容为：江西南昌中国铁路南昌局集团有限公司2019年第七批房屋、场地招商，所属区域：江西-南昌，所属行业分类：铁路，招标编号：南铁租【2019】8号，公告类型：招标公告。

中国铁路南昌局集团有限公司2019年第七批房屋、场地招商公告

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中国铁路南昌局集团有限公司2019年第七批房屋、场地招商公告

招租编号：南铁租【2019】8号

声明：本文件所指招商为通过公开招商的方式选择资产租赁经营人的行为。

一、招租人

1.中国铁路南昌局集团有限公司，联系人：寇剑超，电话：0791-87023045，手机：18170978567；

2.福州房生段，联系人：邢丁财，电话：0591-87050321，手机：13805098217；

3.福建省铁道协会，联系人：陈向东，电话：0591-87051110，手机：13805062321；

4.漳州车务段，联系人：张煜，电话：0596-6365850，手机：13055884687；王建华，电话：0596-6365870，手机：18050709392；

5.龙岩车务段，联系人：林萍芬，电话：0597-3106330，手机：13860298828；

6.南昌电务段，联系人：王胜飞，电话：0791-87025346，手机：13576019851；

7.南昌铁路旅游酒店资产管理有限公司，联系人：朱加译，电话：0791-87030338，手机：17370843516；

8.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；

9.上饶车务段，联系人：童启水，电话：0793-7022352，手机：13320139617；

10.中国铁路南昌局集团公司党（干）校上饶分部，联系人：桂建中，电话：0793-7027952，手机：13979327363；

11.宜春车务段，联系人：张卫星，电话：0795-7046038；手机：15907050628；

12.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；

13.福州电务段，联系人：游良春，电话：0591-87054801，手机：13950936710；

14.福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；

15.龙岩工务段，联系人:林贻强，电话：0597-3106835，手机：15960933279；

16.南昌工务段，联系人：詹曦光，电话：0791-87021245，手机：13647086055；

17.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；曹志敏，电话：0791-87021441，手机：17779123275；

18.南昌铁路通达工贸有限责任公司上饶铁路机车车轮有限公司，联系人：杜贝贝，电话：0793-8799775，手机：18370037232；

19.向塘机务段，联系人：徐伟峰，电话：0791-87051043，手机：18070099115。

二、招商项目

包件	项目	面积㎡	招商底价(元/㎡·月)	含税年招商底价（万元）	业态	年限	年递增率（%）	竞商保证金 （万元）
1	邵武市解放西路铁路地区老幼儿园房屋租赁	172.8	4.05	0.84	加工厂	2	不递增	0.1
2	邵武铁路越王桥预制厂房屋租赁	300	4.58	1.65	仓储	2	不递增	0.1
3	南平市延平区来舟铁路招待所房屋租赁	2249	0.65	1.75	招待所	2	不递增	0.1
4	南平市延平区火车站道口二、三层房屋租赁	200	17.5	4.2	网吧	2	不递增	0.2
5	厦门湖里区殿前铁路家园2、3号房屋租赁	709	40	34.03	幼儿园	3	不递增	2.1
6	原厦门建筑段办公大楼房屋租赁	1035.94	18	22.38	公寓	3	不递增	1.5
7	厦门殿前铁路水厂外二楼房屋租赁	165	18	3.56	加工厂	3	不递增	0.3
8	厦门殿前铁路水厂外一楼房屋租赁	165	28	5.54	加工厂	3	不递增	0.4
9	永安建筑砖厂锅炉房4－175栋房屋租赁	115	15.65	2.16	仓储	3	不递增	0.2
10	永安建筑砖厂碾灰棚4－129栋01、04号房屋租赁	223	8.42	2.25	仓储	3	不递增	0.2
11	永安建筑砖厂4－63栋房屋租赁	702	5.7	4.8	加工厂	3	不递增	0.3
12	永安铁路2-91#仓库房屋租赁	226	8.85	2.4	仓储	3	不递增	0.2
13	漳平林场25#.26#场地租赁	2050	1.5	3.69	堆放场地	3	不递增	0.3
14	漳平林场1号工棚房边场地租赁	3410	1.16	4.75	堆放场地	3	不递增	0.3
15	漳平林场2号工棚房边场地租赁	3716	1.9	8.47	汽车修理	3	不递增	0.6
16	漳平原林场食堂边场地租赁	730	1.9	1.66	加工场地	3	不递增	0.1
17	福州市聚龙明珠A区聚福阁18D单元房屋租赁	135.8	27.9	4.55	办公或住宿	3	5%	0.3
18	原漳州北站办公楼、仓库房屋及场地租赁	2691	5.63	18.15	办公及仓储	3	5%	1.2
19	原漳州北站备品库房屋租赁	257	8	2.47	运动场馆	3	5%	0.2
20	漳州北站二货场围墙边铁路闲置场地租赁	2348	1.5	4.23	花卉种植 或仓储	3	不递增	0.3
21	上杭站站房一楼原零散货物仓库房屋租赁	150	7	1.26	办公	3	不递增	0.1
22	原景德镇电务办公楼房屋租赁	1365	5.98	9.8	宾馆住宿	2	3%	0.5
23	贵溪综合楼部分房屋租赁	2482.76	7.12	21.22	专科医院	10	第三年起2%	5
24	南昌新龙大厦写字楼第3层房屋租赁	774	53	49.23	办公	2	3%	2
25	南昌市玉河明珠小区明珠三路13栋南储藏间房屋租赁	117.32	20.8	2.93	办公	3	不递增	0.2
26	南昌市玉河明珠小区明珠三路43-44号商铺租赁	69.4	37	3.08	商铺或办公	3	1%	0.2
27	南昌市玉河明珠小区1号楼2-3单元之间2楼东房屋租赁	410	33	16.24	商铺或办公	3	不递增	1
28	南昌市玉河明珠小区丰收路1号楼11号商铺租赁	239.22	87	24.97	商铺或办公	3	1%	1.6
29	南昌铁路天集写字楼210、212、226、228、229室房屋租赁	132.66	46	7.32	办公	3	5%	0.5
30	南昌铁路天集大厦2401室房屋租赁	134.5	22.3	3.6	住宿	3	2%	0.3
31	南昌市青云明珠小区4号楼2401室房屋租赁	131.54	17.48	2.76	住宿	3	2%	0.2
32	南昌市青云明珠小区4号楼2402室房屋租赁	128.85	17.85	2.76	住宿	3	2%	0.2
33	厦门市思明区金山大厦6B室房屋租赁	532.64	50	31.96	办公	3	不递增	2
34	横峰站铁路闲置场地租赁	803	1.5	1.45	材料堆场	3	不递增	0.1
35	南昌局集团公司党（干）校关于上饶分部商业房屋租赁	129	14.5	2.24	办公	3	3%	0.2
36	厚溪站货场边闲置场地租赁	2500	0.7	2.1	材料堆场	3	3%	0.2
37	石芬站装卸楼房屋租赁	120	5.69	0.82	办公	3	3%	0.1
38	临江镇站货场闲置场地租赁	1144	1.15	1.58	材料堆场	3	3%	0.1
39	萍乡站新货场边闲置场地租赁	1172	0.9	1.27	材料堆场	3	3%	0.1
40	萍乡站广场闲置场地租赁	2228.8	1.35	3.61	停车场	1	不递增	0.1
41	菜花坪站闲置候车室房屋租赁	240	1.1	0.32	住宿	3	3%	0.1
42	鹰潭车站机关综合楼一楼二间店面租赁	104	39	4.87	餐饮	3	不递增	0.3
43	童家站闲置候车室房屋租赁	260	2.75	0.86	加工厂	5	不递增	0.2
44	鹰潭南货场原洗刷所化验办公室一层五间房屋及场地租赁	132	7.26	1.15	办公	4	不递增	0.1
45	漳州东原郭坑电务段会议室和单身宿舍及场地租赁	926	2.15	2.39	办公或住宿	5	3%	0.3
46	厦门银河大厦13层CD单元房屋租赁	283.62	41.1	13.99	办公或教育培训	3	2%	1
47	厦门铁道大厦18层A单元房屋租赁	227.58	42	11.47	办公或教育培训	3	3%	0.8
48	厦门铁道大厦18层B单元房屋租赁	227.58	42	11.47	办公或教育培训	3	3%	0.8
49	赣龙线K148+590-690右侧闲置场地租赁	1788	0.8	1.72	加工厂或堆放场地	3	不递增	0.2
50	原赣州电务修配所房屋租赁	720	11.1	9.59	仓储	1	不递增	0.2
51	京九线下行线K1440+581～+734地段场地租赁	2295	1.5	4.13	堆放场地	3	不递增	0.3
52	京九线下行线K1439+708～+775地段场地租赁	1572	1.5	2.83	堆放场地	3	不递增	0.2
53	京九线上行线K1454+300～+900地段场地租赁	480	1.5	0.86	堆放场地	3	不递增	0.1
54	原向乐线K53+670～+780废弃场地租赁	1200	1	1.44	堆放场地	3	不递增	0.1
55	原昌北支线K5+300～+400废弃场地租赁	1067	1.5	1.92	运动场地	3	不递增	0.2
56	南昌铁路三村二七西街1号店面租赁	850	41.5	42.33	商铺	5	第三年起2%	5
57	南昌铁路九村5栋西头车库租赁	100	13.1	1.57	仓储或棋牌室	3	不递增	0.1
58	鹰潭东二村39号楼自行车库租赁	330	3.5	1.39	自行车库	3	不递增	0.1
59	鹰潭东四村物管站租赁	187	4.8	1.08	社区活动中心	3	不递增	0.1
60	上饶二路小区中转站车库租赁	151	2.65	0.48	自行车库	3	不递增	0.1
61	上饶二路物管楼底层车库租赁	201	2.7	0.65	自行车库	3	不递增	0.1
62	赣州市赣县赣州东车站列检所大门口铁路场地租赁	3200	2	7.68	汽车驾校	3	不递增	0.5
63	信丰火车站站区铁路场地租赁	4152	1.2	5.98	汽车驾校	3	不递增	0.5
64	兴国火车站站区铁路场地租赁	14604	0.6	10.51	汽车驾校	3	不递增	0.7
65	兴国火车站建筑工区铁路场地租赁	8570	0.6	6.17	木材加 工场	3	不递增	0.4
66	鹰潭铁路大厦一、二楼办公室房屋租赁	165.5	9	1.79	办公	3	3%	0.2
67	景德镇曙光路铁路二区门口店面租赁	140	13.4	2.25	餐饮或商铺	3	5%	0.2
68	向塘机务段吉安折返点简易仓库房屋租赁	14703	3.8	67.05	仓储	3	不递增	5
69	罗坊站闲置房屋租赁	371.7	1.39	0.62	仓储	1	不递增	0.1

三、招商方式

本次招商采取公开招商方式。

四、竞商人资质要求

1.第5、6、13-20、 34-36、38-40、49-55、62-65、68包件竞商人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的企业法人；第68包件注册资本金不少于100万元。

2.第23、24、66包件竞商人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的企业法人或分支机构。

3.第1-4、7-12、21、22、25-33、37、41-48、56-61、67、69包件接受自然人报名，竞商人为自然人、个体工商户或国家工商、税务部门注册的企业法人。

4.企业法人竞商人必须具备合法有效的经营资质文件（营业执照、税务登记证、组织机构代码和特许行业的经营许可证）。

5.企业竞商人竞租保证金须由单位账户缴纳(接受自然人报名的包件可由自然人缴纳保证金)。

6.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招商人有权拒绝接受其参与竞商。

7.竞商人未被列为失信被执行人。

五、竞商要求

1.租赁期限：第23包件为10年；第43、45、56包件为5年；第44包件为4年；第1-4、22、24包件为2年；第40、50、69包件为1年；其他包件均为3年。

2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），即竟商人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招商包件增值税税率全部为5%。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例见表。

4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。

竞商人须在购买招商文件前将标书款电汇（不接受现金）至招标代理机构账户：

账户名称：江西京九物流有限责任公司；

开户行：江西银行铁路支行；

银行账号：7919 1202 8000 066

财务联系电话：0791-87022578，同时须在汇款单据上注明项目名称、招租编号、包件号。

六、招商文件获取及其他

1.获取招商文件时间：2019年8月15日至2019年8月21日，每日8时至17时。企业竞租人在购买招商文件时须提供营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；自然竞租人带本人身份证明购买招商文件。

2.购得招商文件者不作为当然竞租资格确认。

3.发布招商文件地点。

（1）招标代理机构：第1-69包件，江西京九物流有限责任公司，地址：南昌市站前路29号京九物流大厦8楼(招标代理中心)办公室，联系人：应慧，电话：0791-87023973，手机： 15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。

（2）资产管理单位：

第1-16包件：福州市晋安区火车站沁园支路11号福州房生段，联系人：邢丁财，电话：0591-87050321，手机：13805098217；

第17包件：福州市晋安区火车站沁园支路49号福建省铁道协会，联系人：陈向东，电话：0591-87051110，手机：13805062321；

第18-20包件：漳州市芗城区南坑路漳州车务段，联系人：张煜，电话：0596-6365850，手机：13055884687；王建华，电话：0596-6365870，手机：18050709392；

第21包件：龙岩市新罗区人民路龙岩火车站西侧龙岩车务段，联系人：林萍芬，电话：0597-3106330，手机：13860298828；

第22、50包件：南昌市西湖区铁路三村二七西街51号南昌电务段，联系人：王胜飞，电话：0791-87025346，手机：13576019851；

第23、24、66包件：南昌市西湖区二七南路125号南昌铁路旅游酒店资产管理有限公司，联系人：朱加译，电话：0791-87030338，手机：17370843516；

第25-33包件：南昌市青云谱区井冈山大道999号货运营销中心南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；

第34包件：上饶市信州区灵溪镇松山村安置小区前150米上饶车务段，联系人：童启水，电话：0793-7022352，手机：13320139617；

第35包件：上饶市信州区水南街230号中国铁路南昌局集团公司党（干）校上饶分部，联系人：桂建中，电话：0793-7027952，手机：13979327363；

第36-41、69包件：宜春市袁州区平安路535号宜春车务段，联系人：张卫星，电话：0795-7046038；手机：15907050628；

第42-44包件：鹰潭市月湖区四海西路1号鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；

第45包件：福州市晋安区沁园支路49号福州电务段，联系人：游良春，电话：0591-87054801，手机：13950936710；

第46-48包件：福州市晋安区华林路408号福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；

第49包件：龙岩市新罗区人民路龙岩火车站西侧龙岩工务段，联系人:林贻强，电话：0597-3106835，手机：15960933279；

第51-55包件：南昌市西湖区二七南路125号号南昌工务段，联系人：詹曦光，电话：0791-87021245，手机：13647086055；

第56-65包件：南昌市西湖区天佑路44号南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；曹志敏，电话：0791-87021441，手机：17779123275；

第67包件：上饶市经济开发区板桥片区聚远路81号南昌铁路通达工贸有限责任公司上饶铁路机车车轮有限公司，联系人：杜贝贝，电话：0793-8799775，手机：18370037232；

第68包件：南昌县向塘镇向铁北大道61号向塘机务段，联系人：徐伟峰，电话：0791-87051043，手机：18070099115。

4.现场勘查时间：竟商人自行勘查。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.凡对本次招商文件提出询问，请于招商会前5日与招商人联系。

7.招商会（开标）时间：详见标书。

8.招商会（开标）地点：详见标书。

9.其他未尽事项详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告同时在中国铁路南昌局集团有限公司铁路招商平台（http:// www.ntwzpt.com:8080）和中国铁路南昌局集团有限公司物资采购商务平台（http://www.ntwzpt.com）上发布。

中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室

2019年8月14日

附件：

报名表

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备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。