深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司科创总部项目（地块二）物业管理服务项目招标公告
我公司根据《黑龙江省国资委出资企业阳光采购监督指导意见》《阳光采购服务平台操作规则（试行）》及《阳光采购服务平台公开招标、邀请招标采购实施细则（试行）》的有关规定，对国家科技计划成果路演行动哈尔滨高新区专场活动会务服务项目进行公开招标，公告内容如下：
1.项目概况与招标范围
1.1项目名称：科创总部项目（地块二）物业管理服务
1.2项目编号：0222FW20230429
1.3项目地点：哈尔滨市松北区智谷大街西侧、规划176路北侧
1.4项目概况：
1.4.1科创总部项目（地块二）位于哈尔滨市松北区智谷大街西侧、规划176路北侧，用地面积77236.09㎡，总建筑面积254755.21㎡，其中地上建筑面积204617.08㎡，车位数量164个；地下建筑面积50138.13㎡，车位数量1123个。
1.4.2科创总部项目（地块二）计划于2023年7月份开园运营，项目业态主要为研发用房、公寓、商业及配套服务用房，其中5#、6#、7#、8#楼为研发用房，9#、10#、11#、12#、13#楼为公寓及裙房商业。
1.5项目物业管理模式及相关费用：
1.5.1物业管理模式
科创总部项目（地块二）物业管理模式采用包干制，由物业公司按照深哈产业园科创总部项目物业管理内容及服务标准负责物业管理服务，与园区入住企业签订物业服务合同，园区水、电等公共能耗包含在物业费成本中，物业公司按各项物业相关标准进行费用收取并自负盈亏，深哈公司对物业管理服务进行监督、考核、管理。
1.5.2空置房费
（1）深哈公司按项目入住率及空置房费支付比例按期向物业公司结算空置房费，空置房费支付方式为项目各业态整体入住率超过或等于75%时，将不再进行空置房费的支付，项目入住率不足75%时，按项目总面积的75%计算空置率并按空置房费支付比例进行空置房费结算。
（2）9#、10#、11#、13#四栋公寓开园时不予投用，不进行空置房费支付，项目总面积不含以上四栋公寓面积。
（3）空置车位不进行空置费支付。
1.5.3其他物业相关费用
（1）公寓物业费标准已包含电梯费，物业公司不得另行收取电梯费。
（2）取消科创总部项目（地块二）地下车位管理费，物业公司不得另行收取车位管理费。
   （3）开办期支付开办人员及开办物资费用，开办人员及开办物资费用按实结算。
  1.6招标范围及内容
1.6.1开办期服务内容
（1）提供物业管理整体设想及策划；
   （2）项目物业管理组织架构方案；
   （3）员工招聘和培训工作；
   （4）物业管理承接查验工作；
   （5）开办物资采购；
   （6）编制物业管理各项制度；
   （7）配合完成交付工作；
   （8）配合招商（租赁）服务等工作。
1.6.2运营期服务内容
（1）园区安全管理；
（2）园区消防管理；
（3）园区楼宇本体及场地维护管理；
（4）园区设施设备管理及日常维修；
（5）园区交通及停车场管理；
（6）园区装修管理；
（7）园区保洁服务；
（8）园区绿化养护服务；
（9）园区四害消杀及垃圾清运服务；
（10）配合园区社团组织及品牌文化活动；
（11）日常物业客户服务；
（12）园区空置房物业管理；
   （13）其他服务需求。
备注：具体详见招标文件第五章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准。
1.7服务期：
1.7.1一年，自2023年7月1日之日起至2024年6月30日（暂定，具体以甲方通知为准）。
1.7.2合同采用一年一签的形式，最多不超过三年，第一年服务期结束前，甲方根据中标单位的服务质量、服务标准、企业满意度等指标进行考核，履约评价结果为优秀，可进行续约，最多续约两次，最长总续期不超过24个月。
1.8最高限价：
本项目总招标控制价为3853650.35元，各项费用上限价如下：
（1）开办人员费含税上限价为136928.17元。
（2）开办物资费含税上限价为199640.30元。
（3）空置房费支付比例上限为75%。
（4）研发用房物业费上限价为7.5元/㎡/月。
（5）公寓物业费（含电梯费）上限价为3.5元/㎡/月。
（6）商业物业费上限价为4.2元/㎡/月。
1.9投标服务人员要求：
（1）入住率≤30%时，项目整体物业服务人员不得少于51人。
（2）50%≥入住率＞30%时，项目整体物业服务人员不得少于63人。
（3）70%≥入住率＞50%时，项目整体物业服务人员不得少于71人。
   （4）100%≥入住率＞70%时，项目整体物业服务人员不得少于98人。
备注：
1.具体人员素质要求详见招标文件第五章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准第六项岗位人员要求。
   2.具体人员岗位情况详见并不得低于第四章招标人对招标文件及合同范本的补充/修改第21项物业服务岗位及数量明细表。
2.0投标人资格要求：
（1）具备中华人民共和国境内注册且具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。
（2）不接受联合体投标。
2.1信誉要求（提供承诺书或查询截图）：
（1）投标人、单位法定代表人及项目负责人近三年在"中国裁判文书网"（http://wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪记录；
（2）投标人、单位法定代表人及项目负责人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；
2.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
2.3资格审查方式：资格后审。
3.招标文件的获取
3.1凡具备资格要求的投标人，请登录黑龙江阳光采购服务平台（www.ljygcg.com）按要求进行实名会员注册及选择项目报名、下载招标文件。
3.2报名及下载时间为2023年5月17日9：00至2023年5月28日15：00（北京时间）。
3.3本项目无招标文件费。
注：投标人应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将招标文件费用按时足额汇入系统提示的银行账户。投标人自行登录账号在“招标文件下载”处点击“标书支付账号”获取招标文件费用的交纳账号，每个项目及每个项目所划分包次/标段的账号均不相同；每个投标人收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。招标文件费用未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该投标人将无法下载招标文件，且投标无效。
4.投标保证金
4.1投标保证金金额：60000.00元（大写：陆万元整）。
4.2投标保证金到账截止时间：2023年5月28日17:00前
4.3投标保证金交纳方式：按黑龙江阳光采购服务平台系统提示交纳，以资金到账为准。
注：投标人应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将投标保证金按时足额汇入系统发送的银行账户。投标保证金的交纳账号由系统以短信的形式向投标人注册手机发送，每个项目及每个项目所划分包次/标段的账号均不相同；每个投标人收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。投标保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该投标人的投标将被否决。
5.投标文件的递交
5.1递交投标文件的截止时间：2023年5月29日10：00
5.2递交投标文件的地点：哈尔滨市南岗区长江路28号长江国际大厦7楼
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.投标截止时间及开标时间
6.1投标截止时间及开标时间：2023年5月29日10：00
6.2开标地点：哈尔滨市南岗区长江路28号长江国际大厦7楼
7.发布公告的媒介
本公告在黑龙江阳光采购服务平台(http://www.ljygcg.com)及中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、e交易电子交易平台 （www.ejy365.com）、深圳市属国企阳光采购平台（https://www.szygcgpt.com/）及“筑梦深哈”微信公众号上发布，其它网址转载无效。
8.联系方式
招 标 人：深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司
地  址：哈尔滨市松北区智谷大街288号
联系人：张先生
电  话：18745154350
监督人：何女士
   电  话：0451-58603738