（全流程电子化）招标文件公开无锡市政府采购

目录2023年1月11日集中采购机构：无锡市政府采购中心采购项目名称：2023年新城附小物业管理采购项目编号：XCGZX2022-281Y

六.附件------------------------------------------------（34）五．合同条款（格式）------------------------------------（29）四.合同书（格式文本）----------------------------------（27）三．项目技术要求和有关说明------------------------------（13）二．投标人须知------------------------------------------（5）一．投标邀请函------------------------------------------（2）

2.项目编号：XCGZX2022-281Y1.项目名称：2023年新城附小物业管理（一）招标项目信息我中心受江苏省无锡师范附属太湖新城小学的委托，对2023年新城附小物业管理进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：一．投标邀请函

（二）投标人资格要求7.本项目是否专门面向中小企业：是6.本项目标的所属行业：物业管理5.采购人：江苏省无锡师范附属太湖新城小学4.采购方式：公开招标3.项目预算：120.6082万元

（2）不接受联合体投标。（2）本项目专门面向中小企业（1）营业执照经营范围须包含物业管理（服务）内容的企业；3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；

https://zcy-cdn.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/zcy-client/bidding-client/wuxi/ZhengCaiYunStep.3.11.7.exe（3）投标客户端下载链接：（2）领取CA（办理地址：观山路199号市民中心12号楼1楼CA窗口）和办理电子签章（办理地址：观山路199号市民中心12号楼2楼2号窗口），（原已办理过CA进行过电子投标的供应商可不重复申领）。（1）访问“无锡政府采购网”点击“政府采购交易管理一体化系统”——“商家入驻”按钮进入注册界面，选择对应地区进行账号注册并填写申请信息，也可以直接通过http://middle.wuxi.zcygov.cn/v-settle-front/registry进入注册界面。1.请有意参加本项目投标的供应商按以下流程进行操作：（三）供应商主体信息库注册

完成注册的供应商方可领取CA和办理电子签章，登录政采云平台，插入CA后，点击【我的工作台】——页面右上方【CA管理】--【绑定CA】，方可进行投标。https://cz.wuxi.zcygov.cn/wxCategory19/wxCategory125/index.html?utm=sites_group_front.5b1ba037.0.0.959ae250ca6711ebb0349920799faebc）查询是否完成注册登记。2.投标人在领取CA和办理电子签章前务必前往“无锡政府采购网”“供应商信息库”（网址：技术服务电话：4008817190（服务时间：工作日8:00-20:00）https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.509b3709.0.0.004ab15096ee11ebbc33f5d151e70834（4）CA驱动下载链接（江苏省-国信CA驱动）：

公开答疑会时间:2023年1月19日09:30采购人、无锡市政府采购中心将于以下时间、地点对投标人针对招标文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑。投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题，请以书面形式提出“XCGZX2022-281Y项目需澄清问题”，并于答疑会前传真项目联系人（答疑会时递交盖章原件）。（五）公开答疑时间、地点潜在投标人可在项目招标公告附件中查看公开招标文件，如确定投标，必须在政采云平台（http://login.wuxi.zcygov.cn/user-login/#/login）中免费下载公开招标文件（“项目采购-获取采购文件管理-待申请”标签页下，找到需要获取采购文件的项目，点击“申请获取采购文件”），完成项目报名，方可按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则其投标文件无效。（四）完成项目报名，获取采购文件3.如投标人未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。在“供应商信息库”中无法查询的投标人，由评标委员会审查其投标截止时间前提交的未审核资料。

定标地点：无锡市公共资源交易中心定标时间：评标结束网上投标解密时间：2023年2月7日开启解密后半小时。网上投标截止时间：2023年2月7日9:30（投标截止时间后的投标文件恕不接受）（六）网上投标及开标、定标时间、地点公开答疑会地点:无锡市公共资源交易中心342答疑室（观山路199号市民中心10号3楼）

地址：无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心集中采购机构：无锡市政府采购中心（九）其它本次采购采用《无锡市政府采购交易管理一体化系统》进行招标投标活动，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化。（八）采购方法：（七）投标有效期：开标之日起90天

招标文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分响应招标文件的所有要求。招标文件：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。（一）遵循原则：二．投标人须知项目联系人：童贞陈晓冬电话：0510-81827754；传真：0510-81827755

（四）招标文件的补充或修正：本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心。（三）招标文件的解释：招标文件仅作为本次招投标使用。投标人应在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏（http://xzfw.wuxi.gov.cn/ztzl/wxsggzyjyzxzl/jyxx/zfcg/index.shtml，下同）或登录政府采购交易管理一体化系统下载招标文件及有关资料，按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。招标文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照的“法定代表人”或相关部门的登记证明文件中的“负责人”。

资格、资信证明文件（扫描后上传，身份证应为正、反面）：投标函（格式见附件）（五）投标文件的组成（相应内容上传至投标客户端）：供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如需对招标文件进行澄清或修正，无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告，该澄清或修正的内容为招标文件的组成部分。投标人应在投标截止时间前登录投标客户端或关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时更新上传投标文件或全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合无锡市政府采购中心要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改，不足15日的，将顺延提交投标文件的截止时间。

投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明（由相关主管部门出具，新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人授权代表身份证（法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人身份证；投标人法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加投标的除外）（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，请自行将“法定代表人”更改为“负责人”，分支机构投标时涉及到采购文件“法定代表人”要求的部分，其具体要求视同本条规定）；具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，提供投标人分支机构的营业执照复印件）；关于资格的声明函（格式见附件）

投标人中小企业声明函（格式见附件）采购人要求的特定资质证明复印件（详见“投标邀请函”-“投标人资格要求”之3中要求）。服务保障承诺书（格式见附件）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告；

项目技术要求中须提供的证明材料服务偏离表（格式见附件）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式见附件）明细报价表（格式见附件）开标一览表（格式见附件）注：按照《政府采购法实施条例释义》，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。

（六）投标文件的制作：上述1-7项投标人必须按要求全部提供，否则投标文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）（9）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。其它（投标人认为有必要提供的声明和文件，如有自拟并自行添加）要求采购人提供的配合（如有自拟并自行添加）评分标准中对应的其它所需证明材料（如有自行添加）服务方案（格式见附件）

投标人应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上投标时间内，凭CA数字证书登陆政府采购交易管理一体化系统获取招标文件，在投标客户端制作投标文件（电子数据），并在投标截止时间之前上传投标文件。（七）网上投标投标费用自理。如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币,结算单位为“元”。投标文件由投标人按要求如实填写，须有投标人（签章）、法定代表人或法定代表人授权代表签章，方为有效，未尽事宜可自行补充。所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。

（八）无效投标文件的确认：投标人进行网上投标请参照《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》。投标人应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。投标人应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。投标人按招标文件规定的网上解密时间进行解密，如未按时解密后果自负。投标人应对CA数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。

投标人的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；投标人未按招标文件要求解密电子投标文件的；电子投标文件未按招标文件要求签章的；电子投标文件未按规定期限投标的，纸质投标文件（如有）未按规定的期限、地点送达的；未按规定在无锡市政府采购供应商信息库注册的；投标人有下列情况之一者，投标文件无效：

不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容；电子投标文件图片、字迹模糊不清、无法辨认的；投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的；没有在投标系统指定位置上传对应文件、材料的；被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；

提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；项目（标段）投标总价超过本项目（标段）预算或最高限价的；不同投标人的投标资料相互混装、不同投标人的委托代理人、项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险、同一投标文件中单位名称落款与公章不是同一单位的；不同投标人投标文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、投标文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、投标报价呈规律性差异的；不同投标人的投标文件的上传形式、目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的；不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；

（九）开标、评标：法律法规和招标文件规定的其它无效情形。投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的；除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明（必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料）证明其报价合理性的；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；开标时，投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：投标截止时间后参加投标的供应商或解密投标文件的供应商不足三家的，不开标；开标后，所有投标供应商可在线上开标大厅中看到所有投标人的投标报价；所有投标单位在招标文件规定的时间内解密各自投标文件；

评标工作由无锡市政府采购中心负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。评标程序投标人未参加开标的，视同认可开标结果。电子投标文件与纸质投标文件（如有）不符的，以电子投标文件为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

评标方法比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以通过政府采购交易管理一体化系统发起询标要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当通过政府采购交易管理一体化系统，由其授权的代表应答并加盖电子公章，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。符合性检查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。资格性检查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标（报价）承诺函等进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。信用查询结果以网页打印的形式留存并归档。投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。

（十）定标：详见附件。评分标准评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的分值；各投标人的评审后得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一，为中标单位。比较与评价采用综合评分法。投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。

符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家；在招标采购中，出现下列情况之一的，应予废标：（十一）废标的确认：投标供应商电子投标文件将作为电子档案保存。无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书。评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按招标文件的要求依法确定中标供应商。无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告。如有质疑，应在法定质疑期限内，即中标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式（原件）送达无锡市政府采购中心，并且针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如质疑查无实据或投标人捏造事实，提供虚假材料进行恶意举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购“供应商诚信记录”，并按相关规定处理。

采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；提供虚假材料谋取中标的；（十二）中标无效的确认：因重大变故，采购任务取消。投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；出现影响采购公正的违法、违规行为；

（十三）签订、履行合同：投标人有上述（1）至（5）项情形之一的，中标无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；

中标后无正当理由不与采购人签订合同的；中标供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：（十四）注意事项：中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当允许供应商自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交，并与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。中标方非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，无锡市政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内（到新冠疫情应急响应解除之日前缩短至十五日内），按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，在无锡市政府采购中心就实质性条款见证后，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。无锡市政府采购中心见证部分详见招标文件合同书（格式条款），见证后的格式条款不得作任何修改。

投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。三．项目技术要求和有关说明本次招标，无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务，不收取中标服务费。（十五）中标服务费：拒绝履行合同义务的。将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经过采购人同意，将中标项目分包给他人的；

2）公共场所：地面停车场6个车位，非机动车车位80个；地下停车场99个车位。1）所有教学楼及所有室外地界区域；（1）公共场所1、公共场所及公用设施设备情况：项目地址位于江苏省无锡师范附属太湖新城小学（万新路100号和兴梁道9号），建筑面积为42865平方米。（一）项目技术要求：

5）绿化：学校楼室外景观绿化养护；4）电梯：共4台，做好设备维保等事宜；3）空调系统：空调系统：柜机（135台）、挂机（48台）、嵌入机（40台）中央空调机组（7组）及新风系统维保等事宜；2）供电：两校区供电设施(变电所除外）；1）供水：两校区供水设施；（2）公用设施

注：各供应商须满足以上人员配置要求序号项目性别年龄数量备注1项目经理不限45周岁以下145周岁以下，专科及以上学历。2保洁员不限60周岁以下16新城校区11人，雅居乐校区5人。3工程维修男60周岁以下2新城校区1人，雅居乐校区1人。合计19序号项目性别年龄数量备注1项目经理不限45周岁以下145周岁以下，专科及以上学历。2保洁员不限60周岁以下16新城校区11人，雅居乐校区5人。3工程维修男60周岁以下2新城校区1人，雅居乐校区1人。合计19（二）人员最低配置表卫生保洁、零星维修、空调系统管理维护、绿化管理养护、电梯系统管理维护、以及国家法律法规规定的其他事项。物业管理的范围：2、物业管理范围内容及标准

（4）积极配合采购方其他工作或活动的顺利展开。（3）能够虚心接受采购方领导的监督、建议、评价，并对工作进行有效地改进。（2）负责项目人力资源管理，即员工的培训教育及人事管理工作（招聘、任用、调动、辞退等），配合采购方完成其他突发性工作。（1）能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况。和学校有关部门人员一起，对提供的日常物业服务以外的内容按日期、内容进行登记、确认。项目负责人1名，男女不限，负责保洁、维修、绿化、工程等相关的物业管理与协调，配合校方做好安全管理工作。年龄45周岁以下，大专或以上学历水平，素质好，责任心强，有较强的业务管理经验和协调能力。1、项目负责人（1人）

1）日常保洁服务：（2）保洁服务范围保洁主管人1名，保洁人员：15名，性别不限。年龄60周岁以下，初中文化以上。所配备人员中曾经从事过保洁相关服务工作经历的人员不得低于75%且保洁主管从业经验必须充分。所配备的人员素质好，责任心强，工作认真负责并定期接受培训，政历清白，身体健康。（1）人员及素质要求2、保洁服务要求（总数16人）（5）积极应对各类突发事件，妥善处理服务对象的投诉。

外墙清洗、部分高空保洁作业、突击保洁等突发情况服务。（外墙清洗、部分高空保洁作业清洗面积约3000平方米，一年2次保洁，小的零星突击保洁一年不超10次。）2）其他服务：临时性的其它清扫工作。外场和室外运动场地的保洁清扫工作。行政楼办公室、会议室、公共区域（大厅，过道，楼梯，卫生间）的卫生保洁工作，日常会务服务工作；教学楼、体育馆、图书馆、行政楼等各楼层的公共区域（大厅，过道，楼梯，卫生间）的卫生保洁工作；

室外的道路、停车场、运动场地及所有公共区域的地面，无白色垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞、无杂草等。做到每日清扫两次，巡回保洁。行政楼区域内办公室全面清洁，包含地面、家具、茶具清理等。其余区域办公室仅打扫地面与清理纸篓垃圾并更换垃圾袋。室内的卫生间、饮水设备、公共学习空间等保持清洁，无污迹、无积水、无积尘、无异味、无滴漏水、无堆积杂物、无乱张贴物；电器按时开关，保证安全。做到每日清扫和擦拭保养，巡回保洁。室内的通道地面和墙面、休息区域（桌椅）、电梯、楼梯、扶手、大厅、玻璃、走廊、天台做到无垃圾、无积灰、无污渍、无手印等，每日清扫和擦拭保养，巡回保洁。1）日常保洁（3）服务质量标准

制定各岗位的责任制度和员工打扫区域、标准的网格图。制定完善的清洁细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。上岗人员必须统一着装，佩戴工牌，仪表整洁；严格遵守学校作息时间和管理要求；严格落实学校对防疫工作的要求。（4）保洁管理服务的总体规范卫生间在显著位置有清扫与巡查记录表；按照学校防疫要求，做好消毒与记录。垃圾、废弃物做到按规定堆放；保持常年干净、清洁，无积水、无异味，室外垃圾桶无积灰与污渍；垃圾收集房每日清洗保洁。

室内：大厅（包括门口）、过道及楼梯保洁：①每天用尘推加除尘剂循环拖洗地面，确保大厅地面干净光亮；②玻璃门每周擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁，及时处理垃圾、污垢等，保持地面无浮尘、杂物、污渍、水渍；③清洁、清理垃圾桶、保持洁净无灰尘；④大厅玻璃（3米以下），保持洁净无灰尘；⑤防火门、消防栓箱、墙面、地脚线、指示牌、指示灯箱、电子显示屏等公共设施，确保无蛛网、浮尘、污渍，无乱贴乱划，无乱堆乱放现象。楼梯台阶和扶手、护拦无积灰；⑥过道、楼梯间墙面、顶面无蛛网、灰尘；⑦过道窗玻璃每月擦拭二次，办公室窗玻璃每月擦拭一次。室外：①室外区域内道路、地面、每日循环清扫保洁；②室外地面做到目视地面干净、无垃圾；③室外的公共设施每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部分每半月擦抹除尘一次）。④对垃圾桶循环保洁随时清理擦拭，保持箱(桶)干净、无异味、无污迹。（5）具体要求及标准提供全面的清洁、卫生、美化服务。保持楼内公共场所的清洁。建立卫生清洁的检查制度，工具分类、摆放规范。

中标单位需提供2名维修服务人员。1.人员配备及要求（三）工程维修服务要求（人数2人）楼梯、走廊、大厅等公共场所:本区域内（含门窗和扶手，走廊两边墙面包括玻璃隔墙，吊顶，照明，消防箱，地面，标识标志，废纸篓或垃圾箱等和公共设施）。应保持完整，整齐，有效，平整，无污迹和杂物，无异味，无灰尘，干净，光亮。其中：地面保持光亮；走廊两边墙面无灰尘，若两边为玻璃隔墙则应保持光亮，无灰尘，无手印；整个场所无烟头。根据上述要求，具体应做到：①地面、楼梯、扶手每天擦拖（抹）一次以上。②瓷砖墙面每天擦拭一次；玻璃隔墙每天擦抹一次以上，消防箱每天擦抹一次。③废纸篓或垃圾桶每天清倒一次以上。④与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。电梯保洁：电梯门、地面与轿厢四周每天清洁，要求保持干净、光亮，无水渍、无污渍、无浮灰。电梯操作板每日卫生消毒一次，电梯门与轿厢四周每半月上光打蜡一次。卫生间、杂物间保洁：每日对卫生间、杂物间循环保洁，内容包括：通风换气；冲洗洁具；清洁台盆、镜子、清洁地面；清倒茶叶篓、便纸篓、垃圾桶、更换垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器、便槽；用拖把拖干净地面。无明显异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无蜘蛛网和积灰，目视地面、墙壁干净，便器洁净无黄渍、尿垢；便器、台盆、水池无堵塞。

本设施设备是指保障采购单位开展正常工作运行的设施设备（包括但不仅限于供电线路等、照明、电视电路、供水泵间管道、空调设备、卫生设施等）。设施设备运行、维护应严格按照专业技术标准要求进行，确保安全、节能、正常运行。如有故障，立即通知供应商或维保单位维修，确保各项设施、设备运行正常。2.设施、设备运行维护管理标准：1.4.自觉遵守学校各项规章制度，发现问题应迅速准确处理，及时汇报、不得有意遮瞒。1.3.接受项目负责人及采购方领导的监督、建议、评价，并对工作进行有效地改进。1.2.负责项目公用设施设备巡查、维护、保养、教学区域内桌椅板凳及门窗维修等工作，配合采购方完成突发性维修工作。1.1.能够充分调动维修员工的积极性，善于管理、善于沟通。每日登记工作内容、事项及完成情况。

2.1.4在设备、设施运行中能够及时发现、并能有效处理一般故障和事故隐患，对所操作的设备、设施要熟悉性能、使用时机，熟练掌握操作方法，努力提高排除一般故障的能力。2.1.3根据不同设备、设施和场所的要求建立相应的规章制度和操作规程，严格落实、定岗定位、责任到人。倡导业务学习、技术钻研、岗位练兵、一专多能。2.1.2设备、设施运行维护要配备工作责任性强、有专业知识的工作人员，特殊岗位要求具有上岗证的专业人员，同时必须完成本系统设备、设施生产厂家对操作和日常维护人员的培训课目。2.1.1工程人员统一着装，规范管理；2.1对设备、设施管理人员要求：具体内容：

2.3.室内外照明2.2.2定期和不定期进行检查，发现隐患及时与业主和供应商联系，督促，配合维修；处理小故障，事故的紧急处理。2.2.1保持配电箱柜和电气连接点接触良好安全正常工作，按需要给各类用电设备和用电器供电，保持设备清洁，定期清扫；2.2电气运行、维护、管理2.1.6严格按技术规范使用。科学操作，保证设备、设施正常运行，努力延长设备设施的使用寿命。2.1.5了解设备、设施生产厂家、产品供应商的报修电话、联系方式，督促并配合设备、设施特约维修人员和供应商对设备、设施进行定期保养、检测和维修。

2.4.供排水和卫生设备系统2.3.5保持设备清洁。2.3.4有节能管理措施；2.3.3灯具、灯泡自然损坏应及时修复，费用由甲方承担；2.3.2按采购人要求开、闭灯光，保持设备良好；2.3.1室内外照明的运行、维护和管理；

2.5.1设备维修保修期内（非人为因素）由供应商负责，保修期满由采购人委托具有符合国家法律、法规所要求资质的专业单位进行维护保养。物业人为原因引起设备损坏，损失由物业承担。2.5.大型设备维修与保养2.4.4发生紧急情况时及时采取应急措施，卫生设备的阀门、排水口、感应器、水箱等要保持完好。2.4.3对长期不用的水泵、阀门要定期检查、测试运行，保持设备清洁；2.4.2要保持给排水管路畅通，如有不畅要及时疏通排堵，如漏水要及时修复，保持阀门和水泵的良好，阀门和水泵有故障时要及时与业主、供应商联系、配合修复；2.4.1从自来水公司水表开始到各出水口和卫生设备，排水系统从排水口到雨水出口和城市雨污水管网的接入口的正常运行、维护、管理；

4.1.按采购人要求按季节开启、关闭运行使用；4.空调门窗、地墙面、道路等建筑物的小修小补和房屋大修或结构修理由承建公司承担，物业公司应该注意房屋情况及时与业主和建筑商沟通，发现房屋问题及时通报，以得到迅速修理。3.房屋维护2.5.3按照设备规定建立保养制度，进行必要的日常保养、等级保养等。2.5.2按照设备建立设备档案和保修与维修程序。

5.2做好电梯的年检、保养维护及维修工作；5.1按采购人要求开启、关闭电梯运行；5.电梯4.4.发生情况时应立即采取措施，及时与维护单位联系，协助维护单位分析事故原因。4.3.寒暑假做好空调清洗、消毒工作；4.2.督促配合维护单位做好维护工作；

配合校内活动摆放盆花：小盆及中盆35-40、大盆40；室外水池清洗6次/年；（四）绿化维护按采购人要求配合完成每年国庆、春节等的环境。6.节日环境布置5.3发生紧急情况时应立即采取应急措施，及时与业主和维护单位联系，分析事故原因，保持机房设备清洁。

（二）有关说明：（五）作业标准及频次根据时节，修剪草坪并及时增加相应次数；根据季节变换，草籽补种每年4次/年；根据季节变换，绿植修剪15次/年，并清理相关垃圾；

6.投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。5.物业管理执行国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等，中标方要严格履行投标文件的承诺和与采购方签订的物业管理合同的约定，如发现管理服务达不到规定要求，中标方管理服务水平下降，投诉多等现象或管理服务中发生重大失误的，采购方有权依照法律程序解除合同，并要求进行财务审计，责任由中标方承担4.中标供应商应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同，服务人员的工资须符合国家、省、市的相关规定，符合无锡市最低工资标准且缴纳社会保险费，中标供应商必须依法参加工伤社会保险，为聘用人员缴纳保险费。3.员工工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。2.中标供应商需配合采购方求，按照标准完成每年夏季毕业生宿舍深度保洁工作，并由采购方相关管理部门验收合格后，方可支付相应季度物业费。1.总报价应包括为完成招标文件规定的2023年新城附小物业管理工作服务期限内所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括无锡市最低工资标准及社保基数的调整因素等，一旦中标，总价（每月金额）将包定，即为合同价，不予调整。

合同融资，是指参与政府采购的供应商，凭借中标、成交通知书或政府采购合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和政府采购信誉为基础，按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中标、成交供应商可根据自身情况，在无锡市政府采购交易管理一体化系统凭政府采购中标、成交通知书或政府采购合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。11.根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采购合同融资，请按锡财购【2020】17号文件执行。10.付款方式：按季度结算。9.本项目合同履行地点：无锡市万新路100号。中标方必须按采购人要求将本项目中物业管理到指定地点(包括可能的分布范围)，并按招标文件要求分地实施服务。8.服务期限：合同签订生效后12个月。7.中标方不得将项目转包或分包。一经发现有项目转包或分包情况，采购人有权依照法律程序解除合同，并追究中标方的违约责任。

16.开标后，投标人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“政府采购交易管理一体化系统”，按招标文件规定时间解密后，在评审过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。15.依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。14.中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，自主选择合作银行。除江苏省财政厅确定的江苏省再担保有限公司和无锡市财政局确定的科发投资担保有限公司为无锡市政府采购信用担保合作担保机构外，民生银行南京分行、江苏银行和中信银行南京分行、浙商银行无锡分行可以在无锡市范围内开展政府采购履约担保业务。13.履约担保，是指由专业担保机构为中标、成交供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函,中标、成交供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，在无锡政府采购网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。

一、采购项目编号：供方（中标方）：需方（采购人）：根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就项目（项目编号：）实施及有关事项协商一致，共同达成如下协议：合同书（服务）格式条款四．合同书（格式文本）

七、合同书不可分割部分：六、货款支付步骤和办法：五、项目整体免费服务期：四、项目服务期限：三、中标（成交）金额：（大写）；（小写）；二、采购项目名称：

十、供需双方如有其它要求，可参照招标（采购）文件、投标（报价）文件（采购人不得向供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议），并在不违反本合同条款的前提下，供需双方自行拟定补充条款。合同书格式条款与合同条款共同组成完整合同书。采购人在确定中标（成交）供应商之日起三十个日历天内，完成合同书签订工作。供需双方在合同书上确认签章后，合同即生效并经系统自动将合同书推送“无锡市政府采购网”进行公示。九、合同书生效及注意事项：合同书由格式条款和合同条款二部分组成。合同条款应当包含法定必备条款和采购需求的所有内容，并应与“合同书不可分割部分”的内容一致，包括但不限于标的名称、采购标的质量、规模，知识产权归属和处理方式，履行期限、地点和方式，包装方式，履约保证金要求，价款或报酬、付款进度安排、与履约验收挂钩的资金支付条件及时间，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，违约责任与解决争议的方法，供需双方权利与义务，合同分包要求，合同类型等。八、合同书组成：招标（采购）文件、投标（报价）文件、合同条款及中标（成交）通知书，供方在投标（响应）、评标（评审）过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。

（根据相关法律规定以及采购文件确定事项订立）五.合同条款年月日见证人：见证方：无锡市政府采购中心（签章）十一、根据《政府采购法》第四十九、五十条规定，供需双方不得擅自变更、中止或终止合同。

2、项目总建筑面积：1、座落位置：一、项目基本情况：需方将委托供方实行2023年新城附小物业管理。合同标的根据无锡市政府采购中心编号XCGZX2022-281Y招标文件和该文件的中标通知书及供方投标文件，供需双方就此次2023年新城附小物业管理及相关问题，同意按下列条款规定执行。

二、本合同执行期间合同总价款不变。一、本合同项下物业管理费用人民币总价款（年）为元整（大写），折合按建筑面积（平方米）每月每平方米元。合同总价款委托物业管理事项详见本项目招标文件。委托管理事项二、物业管理委托管理期限：

履约保证金不予退还的情形：。履约保证金的退付时间：，退付办法：。履约保证金的缴纳时间：，缴纳形式：。履约保证金缴纳金额：元。本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：。履约保证金的缴纳和退付

代表和维护产权人及使用人的合法权益；需方权利义务：第五条双方权利义务关于无锡市政府采购XCGZX2022-281Y号的招标文件、投标文件、合同条款及中标通知书，供方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。组成本合同的有关文件逾期退还履约保证金的违约责任：。

在物业管理公司管理期间，采购人免费提供物业管理办公用房若干，提供给物业管理公司使用，产权归业主所有；审定供方提出的物业管理年度计划及财务预决算；检查监督供方管理工作的实施及制度的执行情况；审定供方撰写的物业管理管理制度；负责处理非供方原因而产生的各种纠纷；不得干涉供方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；

定期向需方公布物业服务管理费用收支帐目；根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；供方权利义务：法规、政策规定由需方承担的其他责任。协助供方做好物业服务管理工作；提供供方进行物业管理所必须的水、电供应；

合同终止时，向需方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属需方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；建立、保存物业管理帐目，及时向需方公告本管理区域内的重大物业服务事项；根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向需方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；自主开展物业管理活动，但不得侵害需方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理的便利获取不当利益；负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；

因需方或第三者之故意、过失所致的损害；因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因供方故意或过失所致，不在此限；天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对供方的免责事由，供方均不负赔偿之责：法规、政策规定由供方承担的其他责任。

四、为维护公众、需方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，供方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。除上述各款外，其它不可归责于供方之事由的。本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因供方故意或重大过失所致的，不在此限；因需方或物业使用人指挥调派供方工作人员所致的损害；因供方书面建议需方改善或改进物业管理措施，而需方未采纳所致的损害；因需方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。

第七条款项支付其他物业管理质量要求按无锡市有关标准执行。各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”。物业管理逐步达到接受创优评审条件。建立质量管理体系并有效运行，物业管理能够接受质量审核。第六条质量保证

2、需方未按合同规定的期限向供方支付款项的，每逾期1天需方向供方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。1、需方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使供方未能完成规定管理目标的，供方有权要求需方在一定期限内解决，逾期未解决，造成供方经济损失的，由需方向供方偿付合同总价5%的违约金,或依照法律程序解除部分或全部合同。第八条违约责任3、以上款项按约定向供方支付。2、本合同项下的采购资金系需方支付。1、本合同项下所有款项均以人民币支付。

2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。1、合同经无锡市政府采购中心对《合同书（格式条款）》见证后，供需双方代表需签字并盖章后生效。第九条合同生效及其他5、供方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（解除合同的除外）。需方未能及时追究供方的任何一项违约责任并不表明需方放弃追究供方该项或其他违约责任。4、供方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，需方有权要求供方双倍返还；造成需方经济损失的，供方应给予需方经济赔偿。3、供方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，需方有权要求供方限期整改，逾期未整改，造成需方经济损失的，需方有权扣留供方全部履约保证金（如有），同时供方应向需方支付合同总价5%的违约金。

6、本合同终止时，供方应移交物业管理权，撤出本物业，协助需方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合需方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。（2）向需方所在地法院提起诉讼。（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。5、合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由供需双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：4、供需双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。3、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。

地址：地址：法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：需方（采购人）：（签章）供方（中标方）：（签章）供方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向需方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十条诚实信用7、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除需方要求供方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间供方应提供过渡期物业管理，过渡期物业管理标准和服务费标准不变，由供方收取；1个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，需方有权进行任何处置，一切后果由供方承担。

附件一：评分标准六.附件供方帐号：供方开户银行：供方户名：年月日年月日

②监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件复印件。①对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。价格扣除：专门面向中小/小微企业的项目除外。投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：价格（15分）

（3）投标人评价（12分）：②保洁主管（2分）：年龄25－45周岁；具有大专（含）以上学历，得1分；持有高级清洁管理师证书的，得1分；本项满分2分。①项目负责人（3分）：年龄25－45周岁，本科（含）以上学历并持全国物业企业经理岗位证书或的，得1分；具有初级及以上“消防设施操作员”或“建（构）筑物消防员”证书的，得1分；具有中级及以上“智能楼宇管理员”的，得1分；本项满分3分。（2）人员配置方案（5分）：以投标人填列的《人员配置表及拟派项目负责人简历表》及按要求提供的证明材料（以提供的人员证书、身份证复印件和投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明复印件）为准，否则不得分。同一投标人，上述三项价格扣除优惠不得重复享受。③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。

⑥荣誉（1分）：投标人自2019年以来；获得过市级行政主管部门及以上颁发的物业管理有关的表彰、奖励等荣誉的，每有一个得0.5分，本项目最高得1分。上传获奖证明扫描件至系统。⑤信息化服务（2分）：投标人使用信息化管理系统软件管理方式的得2分。上传所用信息化系统软件维护期内的采购合同复印件和发票原件扫描件（如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书扫描件）至系统。④客户服务满意度评价（1分）：投标人自2019年以来被服务单位对其综合物业管理服务项目满意度证明（满意度为满意或较满意的），每有一个得0.5分，本项目最高得1分。同一个案例不重复计算，同一甲方（被服务单位）不重复计算。③证书（1分）具有市级行政机关单位发放的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务得1分。上传证书扫描件至系统。②体系认证证书（4分）：投标人具有质量管理体系认证证书（有效期内）得1分，环境管理体系认证证书（有效期内）得1分，职业健康安全管理体系认证证书（有效期内）得1分，具有能源管理体系认证证书（有效期内）得1分。①业绩（3分）：投标人自2019年以来具有本项目同类业绩的，1个得1分，本项最高得3分。（合同扫描件上传至系统）

4)日常管理标准及措施；（6分）方案基本满足招标文件要求（3分）；方案清晰、合理、详细、全面（4分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（5-6分）3)岗前培训及阶段性培训管理；（6分）方案基本满足招标文件要求（3分）；方案清晰、合理、详细、全面（4分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（5-6分）2)管理服务体系；（6分）方案基本满足招标文件要求（3分）；方案清晰、合理、详细、全面（4分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（5-6分）1)目标及整体设想；（6分）方案基本满足招标文件要求（3分）；方案清晰、合理、详细、全面（4分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（5-6分）（5）服务方案（66分）：无方案不得分。在响应采购文件需求的基础上针对下列各部分进行评价，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性，以下各部分如未见阐述则不得分：（4）投标文件规范性及表述清晰程度（2分）：报价响应文件内容未按照评分标准做对应位置绑定的，此项不得分。

10)档案资料管理；（5分）方案基本满足招标文件要求（2分）；方案清晰、合理、详细、全面（3分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（4-5分）9)过失及意外保障措施；（5分）方案基本满足招标文件要求（2分）；方案清晰、合理、详细、全面（3分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（4-5分）8)特殊情况应急预案及措施；（5分）方案基本满足招标文件要求（2分）；方案清晰、合理、详细、全面（3分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（4-5分）7)正式接管前具体措施；（5分）方案基本满足招标文件要求（2分）；方案清晰、合理、详细、全面（3分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（4-5分）6)管理重点难点和措施；（6分）方案基本满足招标文件要求（3分）；方案清晰、合理、详细、全面（4分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（5-6分）5)管理规章制度；（6分）方案基本满足招标文件要求（3分）；方案清晰、合理、详细、全面（4分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（5-6分）

文标投附件二：投标文件格式12)特色与创新：（5分）方案基本满足招标文件要求（2分）；方案清晰、合理、详细、全面（3分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（4-5分）11)服务响应时间；（5分）方案基本满足招标文件要求（2分）；方案清晰、合理、详细、全面（3分）；方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强（4-5分）

（一）投标函（格式）：二○二二年月日投标人：采购项目名称：2023年新城附小物业管理采购项目编号：XCGZX2022-281Y件

我方同意按招标文件中的规定，本投标文件投标的有效期限为开标之日起90天。我方愿意提供无锡市政府采购中心在招标文件中要求的文件、资料。我方愿意按照招标文件的一切要求，提供本项目的投标，投标总价见《开标一览表》。我方收到贵方编号XCGZX2022-281Y招标文件，经仔细阅读和研究，我方决定参加此项目的投标。致无锡市政府采购中心：投标函

如果我方被确定为中标供应商，我方愿意向采购人交纳履约保证金。且我方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行的处理。我方愿意按招标文件的规定上传《投标（报价）承诺函》。如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则接受政府采购监督管理部门的处理。我方认可并遵守招标文件的所有规定，放弃对招标文件提出质疑的权利。我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国民法典》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。我方认为贵中心有权决定中标者。如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。

（二）（投标人）关于资格的声明函（格式）：通讯地址：邮编：电话：传真：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人（盖章）：我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者采购中心恶意串通、决不向采购人、采购中心工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。

我公司（单位）参加本次项目（XCGZX2022-281Y）政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，我公司（单位）愿针对本次项目（XCGZX2022-281Y）进行投标，投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。无锡市政府采购中心：日期：采购项目编号：关于资格的声明函

采购项目编号：法定代表人授权委托书（三）（投标人）法定代表人授权委托书（格式）：备注：上述所称“重大违法记录”,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。法定代表人或法定代表人授权代表（签字或盖章）：投标人（盖章）：

被授权代表情况：在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权代表签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。我公司（单位）对被授权代表的签名负全部责任。系中华人民共和国合法公司（单位），特授权代表我公司（单位）全权办理针对本项目（XCGZX2022-281Y）的投标、参与开标、评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。无锡市政府采购中心：日期：

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）（四）（投标人）中小企业声明函（格式）：法定代表人（签字或盖章）：单位名称（盖章）：姓名：性别：电话：

企业名称（盖章）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

残疾人福利性单位声明函（五）（投标人）残疾人福利性单位声明函（格式）：3.投标时本表附在《明细报价表》之后。2.中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：

服务保障承诺书（六）服务保障承诺书（格式）：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

5、4、3、本公司未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2、本公司（单位）具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；1、本公司（单位）对本项目（XCGZX2022-281Y）所提供的2023年新城附小物业管理符合招标文件要求；（投标人名称）针对本项目（XCGZX2022-281Y）在此承诺：

投标人（盖章）：如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。…………………8、7、6、

投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-281Y开标一览表（七）开标一览表（格式）：注：以上内容由投标单位根据采购要求可自行完善。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：

法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-281Y明细报价表（八）明细报价表（格式）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：

注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目如有允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员（详见《项目技术要求和有关说明》），上表“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料复印件，否则投标文件无效。表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表3、投标人本项目提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，须提供按格式填写的《中小企业声明函》（服务）；或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件；或提供投标人《残疾人福利性单位声明函》。或如未按要求填写和提供有效证明或相关内容表述不清的，不得享受价格扣除。投标人对所报相关数据的真实性负责，无锡市政府采购中心有权将相关内容进行公示；2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。注：1、总报价除应包括本项目所有服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。

表（3）：投入本项目的耗材明细表2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。

2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。

注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-281Y（1）人员配置表（九）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式）：

注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-281Y（2）拟派项目负责人简历表2.人员相关证明材料应按招标文件要求提供，并附在本表之后。

法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-281Y服务偏离表（十）服务偏离表（格式）：2.人员相关证明材料应按招标文件要求提供，并附在本表之后。

服务方案（十一）服务方案（格式）（3）如有服务偏离项，请于本表中列明偏离内容，如需要可自行延长，其余无偏离内容不须赘述。（2）如无任何服务偏离，请于本表“偏离说明”中注明“无偏离”；注：（1）本表不得删除；

（一）中小企业声明函（服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法

（财库（202046号）的规定，本公司银城物业有限公司参加江苏省无锡师范

附属太湖新城小学的2023年新城附小物业管理采购活动，服务全部由符台政策

要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的

中小企业）的具体情况如下：

1.2023年新城附小物业管理，属于物业管理：承建（承接）企业为银城物

业有限公司，从业人员11人，营业收入为6519万元，资产总额为1885万元，

属于小型企业；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）

企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为_方

元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）：

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也

不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负

责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：银城物业有限公司

日用：2023年2月7日

注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可

不填报。

2.中标供应商的中小企业声明函）将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提

供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购

法等国家有关规定追究相应责任。