二次竞价公告
太原市市容环境卫生中心采用二次竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：太原市市容环境卫生中心物业管理服务采购
（二）项目编号：SXZFCG-DZJJ-01J-2023-098612
（三）预算金额：636,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	（一）人员配备要求 项目经理1名，安保部7名，工程维修部1名，保洁部5名。 （二）服务内容 1、服务范围内公用区域的日常土建维修、养护和管理（不包含大中修、室内维修及改造）； 2、共用设施设备（公共照明、供变电系统、通风空调系统、给排水系统、避雷系统、消防设施）的运行、维修、养护和管理（不包含大中修、室内维修及改造，不包含能耗）； 3、服务范围内的清洁卫生，办公及生活垃圾收集及雨、污水管道疏通（含部分办公室）； 4、室外公共绿化养护和管理； 5、协助配合消防机构开展消防管理服务，包括消防设施的维护（不含消防年检），协助甲方主管部门建立消防管理组织和管理制度； 6、物业区域水、电、气、暖的计量管理及对接服务； 7、会务服务（含会议室内保洁）。 具体内容包括： 1、办公楼及大院区域的安保、安全管理工作，包括：门岗执勤、安全巡视、人员登记； 2、办公楼及大院的管理、卫生清洁保洁等工作； 3、停车场车辆停放秩序的管理； 4、消防维护、楼梯管理、花草树木养护等工作； 5、办公楼内的相关设施的养护、运行及管理工作，包括消防设施及其他水、暖、电等设备、设施的日常维护、维修； 6、市政公共设施的维护、养护和管理，如门前道路、停车场等； 7、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 （三）管理要求 成交供应商需与所雇员工签订劳务合同，并对员工安全负责，在员工上下班期间以及工作期间发生的医疗、工伤事故、意外伤害、治安或疾病等全部责任及费用由成交供应商负责，采购人概不负责。 1、保安具体要求如下： （1）工作范围 1）办公楼区域及大院的门卫值班； 2）治安安全巡逻检查，夜间巡逻检查。 （2）人员配备及素质要求 队长1名，领班1名，保安员5名。 1）要求：维持秩序安全员，五官端正，思想品德好、身体健康、无不良嗜好； 2）办事踏实认真，具有一定的文字书写和语言表达能力； 3）遵纪守法，必须遵守职工行为规范； 4）值班期间须坚守岗位，认真负责，不得缺岗或脱岗，做好相关记录。 （3）保安、门卫值班要求 1）门卫实行24小时值班制度，值班期间须坚守岗位，认真负责，每班需保证有2名值班人员，不得缺岗或脱岗； 2）对外来人员一律进行询问登记，并发放出入登记证，做好记录，要求外来人员出门时将回执交回门卫保存备查，尽可能保证上班职工车辆停放； 3）各种车辆在未经有关负责人同意，一律不准进入办公区域。门卫要负责停车场的管理，尽可能保证上班职工车辆停放； 4）上班期间，工作人员要着装整齐，行为端庄，文明礼貌； 5）保安24小时值班，值班期间要服从安排，做好安全保卫工作。同时要检查关门、窗、水、电等，必要时通知有关人员。 （4）巡逻检查要求 1）门卫值班人员必须24小时不定期巡逻检查； 2）夜间值班人员不准睡觉，要定期不定期进行巡视，特别是对“五管”要害部门要重点巡视，因工作失误造成失盗等重大事件，成交供应商要承担全部责任。 2、保洁要求： （1）公共场所卫生的清洁、保洁 1）保持公共区域卫生清洁。楼道及楼道玻璃、楼梯及墙壁、墙裙干净亮泽，地面无痰迹，无垃圾纸屑、无死角； 2）保持洗漱间、卫生间无污泥浊水，墙裙、墙壁、门窗、玻璃整洁，上、下水管道通畅，便池内外干净、无异味、无尿碱。 （2）人员配备 主管1名，楼层保洁员3名，外围保洁员1名 。 （3）卫生标准 1）公共区域清扫 每天至少清扫二次，进行全天保洁，做到无纸屑、烟头、污物等。每月进行彻底保洁一次（包括清理卫生死角）。垃圾要日产日清。保持办公楼及大院区域内停车场道路等公共区域无废弃物。 2）楼内公共卫生 对楼内的公共区域（门厅、走廊、墙裙、楼梯、楼梯扶手、窗台），每天清洁一次，楼道、楼梯要用水拖布擦一遍。垃圾要做到日产日清。上班时间内也要对区域内的卫生进行保洁维护。对灯具、开关、门把手、窗台、墙裙、楼梯扶手等及时擦拭。走廊放置的垃圾桶及时清理，门厅附近的玻璃、公示栏每周擦洗一次。玻璃每月至少擦一次，保证无尘土。 每天对卫生间进行不定时清洁。包括：垃圾及时清走，墙面、便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和卫生洁具要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，确保卫生间无异味。 3）楼梯及污水处理管理 日常管理方面：严格执行各项安全管理制度，做好日常基本维护、记录，发现问题及时上报并第一时间联系相关维护人员，配合做好污水处理系统的检修工作，保证运行正常。 4）绿化 及时对院内绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除栏杆、花草的尘土，保持花池、花箱、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 3、维修 维修工按照单位安排，随时做好甲方指定范围内水、暖、电及门、窗、玻璃等零星维修工作，单件维修必须做到随报随修，客观原因的可推迟在二个工作日内完成。	（一）人员配备要求 项目经理1名，安保部7名，工程维修部1名，保洁部5名。 （二）服务内容 1、服务范围内公用区域的日常土建维修、养护和管理（不包含大中修、室内维修及改造）； 2、共用设施设备（公共照明、供变电系统、通风空调系统、给排水系统、避雷系统、消防设施）的运行、维修、养护和管理（不包含大中修、室内维修及改造，不包含能耗）； 3、服务范围内的清洁卫生，办公及生活垃圾收集及雨、污水管道疏通（含部分办公室）； 4、室外公共绿化养护和管理； 5、协助配合消防机构开展消防管理服务，包括消防设施的维护（不含消防年检），协助甲方主管部门建立消防管理组织和管理制度； 6、物业区域水、电、气、暖的计量管理及对接服务； 7、会务服务（含会议室内保洁）。 具体内容包括： 1、办公楼及大院区域的安保、安全管理工作，包括：门岗执勤、安全巡视、人员登记； 2、办公楼及大院的管理、卫生清洁保洁等工作； 3、停车场车辆停放秩序的管理； 4、消防维护、楼梯管理、花草树木养护等工作； 5、办公楼内的相关设施的养护、运行及管理工作，包括消防设施及其他水、暖、电等设备、设施的日常维护、维修； 6、市政公共设施的维护、养护和管理，如门前道路、停车场等； 7、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 （三）管理要求 成交供应商需与所雇员工签订劳务合同，并对员工安全负责，在员工上下班期间以及工作期间发生的医疗、工伤事故、意外伤害、治安或疾病等全部责任及费用由成交供应商负责，采购人概不负责。 1、保安具体要求如下： （1）工作范围 1）办公楼区域及大院的门卫值班； 2）治安安全巡逻检查，夜间巡逻检查。 （2）人员配备及素质要求 队长1名，领班1名，保安员5名。 1）要求：维持秩序安全员，五官端正，思想品德好、身体健康、无不良嗜好； 2）办事踏实认真，具有一定的文字书写和语言表达能力； 3）遵纪守法，必须遵守职工行为规范； 4）值班期间须坚守岗位，认真负责，不得缺岗或脱岗，做好相关记录。 （3）保安、门卫值班要求 1）门卫实行24小时值班制度，值班期间须坚守岗位，认真负责，每班需保证有2名值班人员，不得缺岗或脱岗； 2）对外来人员一律进行询问登记，并发放出入登记证，做好记录，要求外来人员出门时将回执交回门卫保存备查，尽可能保证上班职工车辆停放； 3）各种车辆在未经有关负责人同意，一律不准进入办公区域。门卫要负责停车场的管理，尽可能保证上班职工车辆停放； 4）上班期间，工作人员要着装整齐，行为端庄，文明礼貌； 5）保安24小时值班，值班期间要服从安排，做好安全保卫工作。同时要检查关门、窗、水、电等，必要时通知有关人员。 （4）巡逻检查要求 1）门卫值班人员必须24小时不定期巡逻检查； 2）夜间值班人员不准睡觉，要定期不定期进行巡视，特别是对“五管”要害部门要重点巡视，因工作失误造成失盗等重大事件，成交供应商要承担全部责任。 2、保洁要求： （1）公共场所卫生的清洁、保洁 1）保持公共区域卫生清洁。楼道及楼道玻璃、楼梯及墙壁、墙裙干净亮泽，地面无痰迹，无垃圾纸屑、无死角； 2）保持洗漱间、卫生间无污泥浊水，墙裙、墙壁、门窗、玻璃整洁，上、下水管道通畅，便池内外干净、无异味、无尿碱。 （2）人员配备 主管1名，楼层保洁员3名，外围保洁员1名 。 （3）卫生标准 1）公共区域清扫 每天至少清扫二次，进行全天保洁，做到无纸屑、烟头、污物等。每月进行彻底保洁一次（包括清理卫生死角）。垃圾要日产日清。保持办公楼及大院区域内停车场道路等公共区域无废弃物。 2）楼内公共卫生 对楼内的公共区域（门厅、走廊、墙裙、楼梯、楼梯扶手、窗台），每天清洁一次，楼道、楼梯要用水拖布擦一遍。垃圾要做到日产日清。上班时间内也要对区域内的卫生进行保洁维护。对灯具、开关、门把手、窗台、墙裙、楼梯扶手等及时擦拭。走廊放置的垃圾桶及时清理，门厅附近的玻璃、公示栏每周擦洗一次。玻璃每月至少擦一次，保证无尘土。 每天对卫生间进行不定时清洁。包括：垃圾及时清走，墙面、便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和卫生洁具要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，确保卫生间无异味。 3）楼梯及污水处理管理 日常管理方面：严格执行各项安全管理制度，做好日常基本维护、记录，发现问题及时上报并第一时间联系相关维护人员，配合做好污水处理系统的检修工作，保证运行正常。 4）绿化 及时对院内绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除栏杆、花草的尘土，保持花池、花箱、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 3、维修 维修工按照单位安排，随时做好甲方指定范围内水、暖、电及门、窗、玻璃等零星维修工作，单件维修必须做到随报随修，客观原因的可推迟在二个工作日内完成。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	服务期限：自签订合同之日起一年。 服务地点：太原市旱西关街56号太原市市容环境卫生中心 验收：由太原市市容环境卫生中心相关专业人员成立验收小组（3人及以上单数），制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序、效果等内容。验收小组按照采购合同的约定对供应商履约完成情况进行验收。验收时，按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收记录要真实、准确、完整、详细地记载采购项目重要事项的履约情况，并出具验收报告。 付款方式：根据验收情况，按半年度付款。 履约保证金：本项目不收取履约保证金。

（五）竞价公告时间：2023-06-13 16:12:33 ~ 2023-06-15 00:00:00
（六）供应商报价时间：2023-06-15 09:00～16:00
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有2家。

供应商名称
山西万昊建筑工程有限公司
昊天诚业集团有限公司
太原市佳贤盛物业服务有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、二次竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是单价，报价应不高于最高限价。
（2）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后一次报价为最终报价。
（3）采购人开启二次议价流程一小时内，收到议价邀请的供应商可进行二次报价，二次报价不能高于原报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，提交3家及以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则
（1）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若不开启二次议价流程，实质响应采购需求的供应商有3家及以上，系统默认扣除后价格最低供应商为成交供应商；当多家供应商扣除后价格一致且均为最低报价时，系统默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若开启二次议价流程并发起二次议价，收到议价邀请的供应商二次报价后，采购人接受报价或者不确认，系统按供应商二次报价为成交价格，确定成交供应商。
（3）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若采购人开启二次议价流程但并未发起二次议价，一小时后系统默认供应商的原报价为成交价格，确定成交供应商。
（四）终止规则
（1）在二次竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，采购人不开启二次议价流程时,参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
（2）采购人开启二次议价流程，供应商进行二次报价后，若采购人拒绝供应商二次报价，则二次竞价项目终止。
（3）采购人开启二次议价流程并发起二次议价一小时内，供应商未进行二次报价，则二次竞价项目自动终止。
四、项目联系方式
联系方式：安女士 15713523938
采购单位：太原市市容环境卫生中心
2023年06月13日