礼嘉街道物业服务项目采购(LJQ22C00013)公开招标公告

招标

物业服务费物业管理服务干式变压器交流金属封闭式开关设备低压成套开关设备柴油发电机组智能双电源切换器照明配电箱双电源切换装置风冷热泵机组空调水泵空调机组配电柜吊顶空气处理机风机盘管西子奥的斯电梯智能道闸机电脑主机视频采集卡气体灭火控制器喷淋泵稳压泵水泵配电控制柜高清解码器交换机网络录像机 720P高清红外摄像机彩视频监视器设备柜光能PH3P室内全彩LED屏播控器视频处理器数码调音台功放数字音频处理器主扩音响机柜创维电视机潜水泵气体灭火装置洗车设备气压泵水压泵洗涤罐按摩机可拆卸哑铃哑铃片坐式后腿屈伸练习器坐式伸腿练习器坐式双位拉背练习器腹肌训练器正位坐式下拉坐式双向推胸练习器史密斯机可调试哑铃练习凳罗马椅平凳可调式腹肌板椭圆机动感单车跑步机国民体质测试评估系统数据采集器纵跳测试仪俯卧撑测试仪站立测试仪仰卧起坐测试仪坐位体前屈测试仪反应时测试仪握力测试仪台阶试验测试仪肺活量测试仪身高体重测试仪台球桌乒乓球桌架子鼓萨克斯管小提琴古筝长笛二胡吉他电子琴钢琴热水器格力空调投影机复印机笔记本电脑台式电脑理光打印机惠普打印机索尼摄像机尼康相机文件柜四人屏风办公椅电动棋牌桌培训桌棋牌椅茶艺桌椅等候椅更衣柜床垫床头柜休息床健康档案柜培训椅培训备用桌办公桌上下床期刊柜茶水柜会议椅会议桌休闲桌椅洽谈桌椅阅览桌椅阅览椅货架沙发保洁服务垃圾收集电梯轿箱安全标志设备设施维修保养供水系统排水系统监视系统照明系统消防系统避雷系统监控系统安保系统电梯系统空调系统备用电源绿化养护专职会议服务专职保洁专职维修专职会务专职绿化会务兼保洁水电气费公共秩序维护清洁卫生软件开发设施设备运维设施设备运行维护给排水中央空调环境服务大楼内办公环境来人来访服务会务服务管理节能规范编制项目管理监理检测仓储业交通运输业零售业批发业建筑业工业房地产开发经营信息技术服务业信息传输餐饮业住宿业邮政业商务服务业

金额

330万元

项目地址

重庆市

发布时间

2022/10/14

公告摘要

项目编号ljq22c00013

预算金额330万元

招标公司重庆市渝北区人民政府礼嘉街道办事处

招标联系人周玉

招标代理机构重庆市两江新区公共资源交易中心

代理联系人李毅023-67300589

标书截止时间2022/10/21

投标截止时间2022/11/04

公告正文

礼嘉街道物业服务项目采购(LJQ22C00013)公开招标公告

采购人：重庆市渝北区人民政府礼嘉街道办事处

礼嘉街道物业服务项目采购(LJQ22C00013)公开招标公告

发布日期： 2022年10月14日

项目概况：

“礼嘉街道物业服务项目采购”项目的潜在投标人应在“重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）”获取采购文件，并于 2022年11月4日 10:00（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目号：LJQ22C00013

项目名称：礼嘉街道物业服务项目采购

采购方式：公开招标

预算金额：3,300,000.00元

最高限价：1,100,000.00元

采购需求：

包号：1

包内容	最高限价	数量	单位	服务要求
礼嘉街道办公大楼物业服务采购	1,100,000.00元	1	年	详见招标文件

最高限价总计：1,100,000.00元

本项目是否接受联合体：否

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目预留预算金额的31%以上面向小微企业采购，预留份额允许采取分包的形式投标。接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。

1.投标人若为小微企业的，投标人应出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函（格式见招标文件第七篇）。

2.投标人若为非小微企业的，应将合同份额的31%以上分包给小微企业，投标人应出具：

2.1出具中小企业分包意向协议（提供意向协议原件并加盖双方公章，协议中须包括但不限于的内容见招标文件第七篇）

2.2出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函（格式见招标文件第七篇）。

3、本项目的特定资格要求：

无

三、获取公开招标文件的地点、方式、期限及售价

获取文件期限：2022年10月14日至 2022年10月21日。

每天上午08:00:00至11:30:00，下午15:00:00至17:30:00。（北京时间，法定节假日除外）

文件购买费:0.00元/包

获取文件地点：重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）

方式或事项：

1、根据《重庆市财政局关于印发〈重庆市政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法〉的通知》（渝财采购〔2015〕45号）规定，投标人应按要求进行注册，通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn），登记加入“重庆市政府采购供应商库”。

2、凡有意参加的投标人，请到采购代理机构领取或在《重庆市政府采购网》网上下载本项目招标文件以及图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

3、投标人须满足以下两种要件，其投标才被接受：

（1）按时递交了投标文件；

（2）按时报名签到。

四、投标文件递交

投标文件递交开始时间： 2022年11月4日 09:30

投标文件递交截止时间： 2022年11月4日 10:00

投标文件递交地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）

五、开标信息

开标时间： 2022年11月4日 10:00

开标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

七、其他补充事宜

采购项目需落实的政府采购政策

1、按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。

2、按照《财政部工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。政府采购促进中小企业发展管理办法>

3、按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。

4、按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。

八、联系方式

1、采购人信息

采购人：重庆市渝北区人民政府礼嘉街道办事处

采购经办人：周玉

采购人电话：023-67393265

采购人地址：重庆市渝北区礼仁街26号

2、采购代理机构信息

代理机构：重庆市两江新区公共资源交易中心

代理机构经办人：李毅

代理机构电话：023-67300589

代理机构地址：重庆两江新区加工区1路7号金泰·彩时代2号楼906室

3、项目联系方式

项目联系人：李毅

项目联系人电话：023-67300589

九、附件

免责声明：

本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，重庆市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

礼嘉街道物业服务采购(发布版）.docx 礼嘉街道物业服务采购(发布版）.docx

采购代理机构：重庆两江新区公共资源交易中心采购人：重庆市渝北区人民政府礼嘉街道办事处招标项目名称：礼嘉街道物业服务项目采购采购计划编号：LJQ22C00013招标文件政府采购

三、投标人资格要求2二、资金来源2一、招标项目内容2第一篇投标邀请书2目录二○二二年十月

第二篇项目服务需求5八、联系方式4七、投标有关规定4六、采购项目需落实的政府采购政策3五、投标保证金3四、投标、开标有关说明3

※三、报价要求-29-※二、服务期、服务地点及考核方式-26-一、采购合同签订时间-26-第三篇项目商务需求-26-二、招标项目服务需求-16-一、项目基本情况.-16-

九、其他商务要求-31-八、附件、图纸及包装要求-31-七、培训-31-六、知识产权-31-※五、付款方式-30-※四、履约保证金-30-

五、废标条款-36-四、无效投标条款.................................................................................................................-36-三、评标标准-34-二、评标方法-33-一、资格审查及符合性审查-32-第四篇资格审查及评标办法-32-

五、评标-39-四、开标-39-三、投标文件-37-二、招标文件-37-一、投标人-37-第五篇投标人须知-37-

十一、签订合同-41-十、交易服务费-41-九、采购代理服务费-41-八、询问、质疑和投诉-40-七、中标-40-六、定标-39-

第一篇投标邀请书温馨提示：根据《重庆市财政局关于印发重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法（试行）的通知》（渝财采购[2016]11号）有关规定（可在重庆市政府采购网上查询），本项目中标人为中小企业的，可依据政府采购合同向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款，登录重庆市政府采购网直接进行线上申请。二、服务文件-48-一、经济文件.......................................................................................................................-45-第七篇投标文件格式-45-第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-44-

财政预算资金（或单位自筹资金），预算金额为330万元（3年）。二、资金来源注：总价最高限价为1年限价，投标人按照1年服务期进行报价。招标项目内容重庆两江新区公共资源交易中心（以下简称：采购代理机构）受重庆市渝北区人民政府礼嘉街道办事处（以下简称：采购人）的委托，对嘉和社区安置房物业服务采购项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。

分包号及分包名称	最高单价限价（元/㎡/月）	总价最高限价（万元）	服务面积（㎡）	服务期（年）	投标保证金	中标人数量（名）	采购标的对应的中小企业划分标准所属行业
分包1：礼嘉街道物业服务项目采购	5.76	110	15900.72	3	无	1	物业管理

2.投标人若为非小微企业的，应将合同份额的31%以上分包给小微企业，投标人应出具：1.投标人若为小微企业的，投标人应出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函（格式见招标文件第七篇）。本项目预留预算金额的31%以上面向小微企业采购，预留份额允许采取分包的形式投标。接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求

（一）投标人应通过重庆市政府采购网(www.ccgp-chongqing.gov.cn),登记加入“重庆市政府采购投标人库”。四、投标、开标有关说明无（三）本项目的特定资格条件2.2出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函（格式见招标文件第七篇）。2.1出具中小企业分包意向协议（提供意向协议原件并加盖双方公章，协议中须包括但不限于的内容见招标文件第七篇）

2.报名：本项目不须提前报名，投标人在投标截止时间前直接报名并递交投标文件。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。本项目招标文件、图纸（若有）、澄清（若有）等开标前公布的所有项目资料一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，凡有意参加投标的投标人，请注意下载或到采购代理机构领取。无论投标人下载或领取与否，均视为已知晓所有招标内容。（五）招标文件提供期限及报名（四）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。（三）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（二）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。

五、投标保证金（九）开标地点：同投标地点（八）开标时间：2022年11月4日北京时间10:00（七）投标截止时间：2022年11月4日北京时间10:00（六）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）3.招标文件售价：人民币0元/分包。

（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（二）按照《财政部工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策无

（五）本项目接受合同分包，允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包，分包承接企业不得再次分包。（四）本项目不接受联合体，否则为无效投标。（三）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动，否则为无效投标。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（分包）下的政府采购活动，否则为无效投标。七、投标有关规定

（二）采购代理机构：重庆两江新区公共资源交易中心地址：重庆市渝北区礼嘉街道礼仁街26号电话：023-67393265联系人：周玉（一）采购人：重庆市渝北区人民政府礼嘉街道办事处八、联系方式

注：投标人如有书面质疑的，由采购代理机构统一接收。投标人可采取将质疑函直接送达到采购代理机构办公室当面签收或通过邮递方式送达（其他方式送达的不予接收），同时将电子版本（word版）发送到采购代理机构联系人邮箱。地址：重庆两江新区加工区1路7号金泰·彩时代2号楼906室邮箱：441464586@qq.com电话：023-67300589邮编：401122联系人：李毅

（1）礼嘉街道办事处办公楼2.设施设备的详细情况1.本次采购的物业服务项目为期三年，每年物业服务的基本情况如下：一、项目基本情况第二篇项目服务需求

分包号	标的名称	数量/单位	项目基本情况
1	礼嘉街道物业服务项目采购	1批	（1）礼嘉街道办事处办公地点位于重庆市渝北区礼嘉街道礼仁街26 号，物业服务范围：包含、一、二、三、四、五层办公区域以及办公楼广场、周边等公共区域、地下车库、办公楼两边的绿化日常维护。服务面积：办公楼办公区域用地面积为7009.7 ㎡，办公楼套内建筑面积约8510.95 ㎡,广场及道路面积约2860 ㎡，绿地面积2590 ㎡。（2）礼嘉街道文化服务中心配套用房位于白马社区3 号地块，物业服务范围：包含一、二、三、办公区域以及办公楼广场、周边等公共区域。建筑和服务面积1939.77 ㎡。以上两项面积总计为15900.72 ㎡。

序号	名称	数量	地点
1	干式变压器(SG10-800/10）	1台	车库（配电室）
2	交流金属封闭式开关设备（x6n-12）	1套	车库（配电室）
3	低压成套开关设备（GCK）	1套	车库（配电室）
4	柴油发电机组（ZCNO9）	1台	车库（发电室）
5	智能双电源切换器（DTSQ13-100）	4台	1-5层强电井（4楼无）
6	照明配电箱(XM)	6台	负1-5层强电井
7	双电源切换装置（LRQ3-40）	1台	车库强电井
8	风冷热泵机组（YHCA80H）	1台	1楼室外
9	风冷热泵机组（YHCA60H）	7台	1楼室外
10	风冷热泵机组（YHCA50H）	3台	1楼室外
11	空调水泵（ISG65-160A）	5台	1楼室外
12	空调机组配电柜（XL）	1台	空调机房
13	吊顶空气处理机（约克YAH08-4R）	2台	1楼大厅左右
14	吊顶空气处理机（约克YAH06-6R）	2台	1楼大会议室
15	吊顶空气处理机（约克YAH05-4R）	5台	1-5楼电梯前室
16	吊顶空气处理机（约克YAH06-4R）	2台	5楼多功能厅
17	风机盘管（约克YGFC-03-3H）	1台	1楼办公室
18	风机盘管（约克YGFC-04-3H）	10台	1-5楼办公室
19	风机盘管（约克YGFC-06-3H）	39台	1-5楼办公室
20	风机盘管（约克YGFC-07-3H）	7台	1-5楼办公室
21	风机盘管（约克YGFC-08-3H）	10台	1-5楼办公室

22	风机盘管（约克YGFC-10-4H）	1台	1-5楼办公室
23	西子奥的斯电梯(OH5100-1000/1.0-TXW)	1台	办公楼内
24	智能道闸机（EP-MD08L）（包括：道闸机，出入口读卡感应器，出入口彩色摄像机，系统管理软件，电脑主机，网络总线控制器，视频采集卡，19寸彩色显示器各1台）	1套	车库出入口监控室
25	海湾智能火灾报警控制器（联动）（型号：JB-QT/G-GST5000）	1台	监控室
26	气体灭火控制器（JB-QBIL-GK65Z）	1台	车库
27	感温、感烟探测器，声光、手动报警器	147个	办公楼内
28	喷淋泵（6-8/30-100L）	2台	水泵房
29	稳压泵（40GDK6-12x5）	2台	水泵房
30	水泵配电控制柜（XL）	1台	水泵房
31	高清解码器（DH-NVS0404DH)	1台	监控室（未启用）
32	交换机（H3CS50244F-S1)	4台	监控室
33	网络录像机（DH-NVR5809-32-E)	4台	监控室
34	720P 高清红外摄像机	40台	办公楼内
35	彩视频监视器（19-54寸）	5台	监控室
36	设备柜24U	1台	监控室
37	光能PH3P室内全彩LED屏	2张	一楼大会议室、 204会议室
38	播控器	2台	一楼大会议室、 204会议室
39	视频处理器	2台	一楼大会议室、 204会议室
40	数码调音台（AVC8460)	2台	一楼大会议室、204会议室、
41	功放（ATP21200)	3台	一楼大会议室2台 204会议室1台
42	数字音频处理器	1台	一楼大会议室、
43	主扩音响（PW102-152)	8台	一楼大会议室、 204会议室
44	机柜16U	2台	一楼大会议室、204会议室、
45	创维电视机	1台	506室
46	华威移动视频（远程）	1台	204室
47	潜水泵（80WQ65-25）	7台	车库（备用1台）
48	气体灭火装置	3瓶	柴发室
49	洗车设备一套（气压泵、水压泵、洗涤罐）

※1.技术要求“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。二、招标项目服务需求(2)礼嘉街道文化服务中心

文化活动中心物品清单
序号	名称	规格型号	数量	备注
1	按摩机	AL302H-1	1
2	按摩机	AL302H-1	1
3	可拆卸哑铃	TF-98	1
4	可拆卸哑铃	TF-98	1
5	可拆卸哑铃	TF-98	1
6	可拆卸哑铃	TF-98	1
7	可拆卸哑铃	TF-98	1
8	哑铃片	T4-155 240个单位	1
9	坐式后腿屈伸练习器	百利恒S112	1
10	坐式伸腿练习器	百利恒S113	1
11	坐式双位拉背练习器	百利恒S110	1
12	腹肌训练器	百利恒S107	1
13	正位坐式下拉	百利恒S101	1
14	坐式双向推胸练习器	百利恒S102	1
15	史密斯机	百利恒S104	1
16	可调试哑铃练习凳	百利恒S160	1
17	可调试哑铃练习凳	百利恒S160	1
18	可调试哑铃练习凳	百利恒S160	1
19	可调试哑铃练习凳	百利恒S160	1
20	罗马椅	百利恒S163	1
21	罗马椅	百利恒S163	1
22	平凳	百利恒S161	1
23	平凳	百利恒S161	1
24	可调式腹肌板	百利恒S162	1
25	可调式腹肌板	百利恒S162	1
26	椭圆机	百利恒E32	1
27	椭圆机	百利恒E32	1
28	动感单车	百利恒V3	1
29	动感单车	百利恒V3	1
30	动感单车	百利恒V3	1
31	动感单车	百利恒V3	1
32	跑步机	百利恒482	1
33	跑步机	百利恒482	1
34	跑步机	百利恒482	1
35	跑步机	百利恒482	1
36	国民体质测试评估系统	V8	1
37	数据采集器	HK6000-CJ	1
38	纵跳测试仪	HK6000-ZT	1
39	俯卧撑测试仪	HK6000-FW	1
40	站立测试仪	HK6000-ZL	1
41	仰卧起坐测试仪	HK6000-YW	1
42	坐位体前屈测试仪	HK6000-TQ	1
43	反应时测试仪	HK6000-FY	1
44	握力测试仪	HK6000-WL	1
45	台阶试验测试仪	HK6000-TJ	1
46	肺活量测试仪	HK6000-FH	1
47	身高体重测试仪	HK6000-ST	1
48	台球桌	竞技牌美式台球桌	1
49	台球桌	竞技牌美式台球桌	1
50	乒乓球桌	双鱼01-328	1
51	乒乓球桌	双鱼01-328	1
52	架子鼓	雅马哈	1
53	架子鼓	雅马哈	1
54	萨克斯管	美德威MAS500	1
55	萨克斯管	美德威MAS500	1
56	小提琴	FLV2111	1
57	小提琴	FLV2111	1
58	小提琴	FLV2111	1
59	小提琴	FLV2111	1
60	小提琴	FLV2111	1
61	古筝	敦煌694KK	1
62	古筝	敦煌694KK	1
63	古筝	敦煌694KK	1
64	古筝	敦煌694KK	1
65	古筝	敦煌694KK	1
66	长笛	美德威	1
67	长笛	美德威	1
68	长笛	美德威	1
69	长笛	美德威	1
70	长笛	美德威	1
71	二胡	敦煌07A	1
72	二胡	敦煌07A	1
73	二胡	敦煌07A	1
74	二胡	敦煌07A	1
75	二胡	敦煌07A	1
76	吉他	雅马哈	1
77	吉他	雅马哈	1
78	吉他	雅马哈	1
79	吉他	雅马哈	1
80	吉他	雅马哈	1
81	电子琴	雅马哈NP-V60	1
82	电子琴	雅马哈NP-V60	1
83	钢琴	珠江UP131YH	1
84	钢琴	珠江UP131YH	1
85	热水器	伊莱克斯	1
86	LG电视机	32LB5610	1
87	LG电视机	32LB5610	1
88	LG电视机	60GB6500	1
89	格力空调	KFR-35GW	1
90	格力空调	KFR-35GW	1
91	格力空调	KFR-72LW	1
92	格力空调	KFR-72LW	1
93	格力空调	KFR-72LW	1
94	格力空调	KFR-72LW	1
95	格力空调	KFR-72LW	1
96	格力空调	KFR-72LW	1
97	格力空调	KFR-72LW	1
98	格力空调	KFR-72LW	1
99	格力空调	KFR-72LW	1
100	格力空调	KFR-72LW	1
101	格力空调	KFR-72LW	1
102	格力空调	KFR-72LW	1
103	格力空调	KFR-72LW	1
104	格力空调	KFR-72LW	1
105	格力空调	KFR-72LW	1
106	格力空调	KFR-72LW	1
107	格力空调	KFR-72LW	1
108	格力空调	KFR-72LW	1
109	格力空调	KFR-72LW	1
110	格力空调	KFR-72LW	1
111	格力空调	KFR-50LW	1
112	格力空调	KFR-50LW	1
113	格力空调	KFR-50LW	1
114	投影机	CB-X24	1
115	投影机	CB-X24	1
116	投影机	CB-X24	1
117	夏普复印机	AR-2308D	1
118	惠普笔记本电脑	HP 440G2	1
119	惠普笔记本电脑	HP 440G2	1
120	惠普台式电脑	490G2	1
121	惠普台式电脑	490G2	1
122	惠普台式电脑	490G2	1
123	惠普台式电脑	490G2	1
124	惠普台式电脑	490G2	1
125	惠普台式电脑	490G2	1
126	理光打印机	理光 600N	1
127	惠普打印机	HP 400 M401N	1
128	惠普打印机	HP 1020	1
129	索尼摄像机	NEX-VG30EH	1
130	尼康相机	D750	1
131	文件柜		3
132	四人屏风		3
133	办公椅		3
134	电动棋牌桌		20
135	培训桌		1
136	棋牌椅		80
137	茶艺桌椅		1
138	等候椅		6
139	更衣柜		1
140	床垫		1
141	床头柜		1
142	休息床		1
143	健康档案柜		11
144	培训椅		7
145	培训桌		4
146	培训桌		2
147	培训备用桌		2
148	等候椅		1
149	办公椅		3
150	办公桌		1
151	更衣柜		2
152	上下床		2
153	期刊柜		2
154	茶水柜		1
155	会议椅		16
156	会议桌		1
157	培训椅		4
158	培训桌		4
159	健康档案柜		2
160	健康档案柜		2
161	培训椅		39
162	培训桌		39
163	休闲桌椅		8
164	洽谈桌椅		12
165	阅览桌椅		16
166	阅览椅		18
167	阅览桌		3
168	货架		20
169	办公椅		1
170	办公桌		1
171	沙发		1

序号	项目内容	服务标准及要求
一	基本要求
1	管理处设置	（1）	设置管理处(值班座机24h畅通）
1	管理处设置	（2）	办公场所整洁有序
1	管理处设置	（3）	配置办公用品（如办公家具、电话等）
2	管理人员要求	（1）	管理人员、专业操作人员按国家规定取得上岗证书
2	管理人员要求	（2）	管理人员着装统一、挂牌服务、行为规范、文明礼貌
3	服务时间	（1）	政府法定工作日在管理处进行业务接待，节假日有管理人员值班，并提供服务
4	日常管理与服务	（1）	建立健全劳动管理、服务质量管理、岗位职责、财务管理、公共维修金使用管理、档案管理等制度
4	日常管理与服务	（2）	与服务对象签订规范的物业服务合同，双方责权利明确，并严格履行承诺
4	日常管理与服务	（3）	对所承接的物业项目按规定要求进行接管验收，手续齐全，并建立物业和业主档案，查阅方便
4	日常管理与服务	（4）	按合同要求和政府规定公开物业服务收费项目、收费标准，定期公布代收水电费、房屋公共维修金帐目
4	日常管理与服务	（5）	公示24小时服务电话，按合同约定的时间进行报修、一般小修30分钟之内到达现场，维修有记录
4	日常管理与服务	（6）	建立业主求助、投诉记录，处理及时，并有回访记录
4	日常管理与服务	（7）	每半年至少进行一次征求业主意见的活动，业主满意率在85%以上
二	秩序维护
1	人员要求	（1）	专职安防人员，身体健康，工作认真负责
1	人员要求	（2）	对日常护卫事项做出正确反应，能正确使用消防、物防、技防器械和设备
1	人员要求	（3）	上岗时佩带统一标识，穿戴统一制服
2	门岗	（1）	主要出入口设有固定安防值班员，24小时值守，有值班记录，对来访人员有登记，对大型物件搬出实行记录，物资出门必须凭物资出门条
2	门岗	（2）	严格人员出入管理。对前来联系工作、办事、会客的外来人员须凭身份证等有效证件进行登记，方可放行，必要时须先电话联系。严禁推、促销人员和商贩进入叫卖
2	门岗	（3）	对车辆进出大楼有记录，车辆停放有引导，停放有序
2	门岗	（4）	保持出入口环境整洁、有序、道路畅通
3	巡逻岗	（1）	白天巡逻次数不得少于4次，夜间巡逻次数不得少于5次，对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次，并有巡视记录
3	巡逻岗	（2）	首次接到火警、警情后五分钟内赶到现场，协助保护现场，采取相应的应对措施，并报告管理处及相关部门
3	巡逻岗	（3）	在遇到异常情况、突发事件、群体性事件时，采取相应的应对措施，及时报告管理处和相关部门
4	技防设施和救助（监控岗）	（1）	配有安全监控设施的，实施24小时监控。
4	技防设施和救助（监控岗）	（2）	监控中心收到报警信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受救助要求，解答询问
4	技防设施和救助（监控岗）	（3）	消控中心有专职值班员，24小时值班
5	日常管理与服务	（1）	对存在的安全隐患及时采取措施予以消除
5	日常管理与服务	（2）	不定期开展消防、治安防范以及有关公共秩序方面的宣传
5	日常管理与服务	（3）	对大楼火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主和有关部门，并协助采取相应措施；并定期配合消防部门开展消防演练
5	日常管理与服务	（4）	负责一般刑事案件、治安案件的现场保护，积极抢救伤员，及时报告相关部门和公安部门，协助开展调查工作
5	日常管理与服务	（5）	负责邮件、报刊收发管理，及时分发到各行政办公区域
三	保洁服务
1	垃圾收集		根据垃圾分类要求，设置垃圾投放箱、桶并按要求进行分类投放，易腐垃圾和餐厨垃圾每日清运，垃圾箱、桶清洗干净无臭味、异味，实行动态保洁。
2	大楼厅堂		每天清洁4次，动态保洁。地面干净无灰尘、杂物，玻璃无手印、无污迹；踢脚线、指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹；灯饰、通风口、空调风口无蜘蛛网、无污尘
3	办公室		每天清扫1次，地面干净，办公家具及设施无灰尘，玻璃窗光洁明亮
4	会议室		地面定时清理，无杂物；桌椅无尘迹、污迹；玻璃、灯饰明亮。可随时投入使用
5	楼道、通道		每天打扫2次，每天擦洗1次
6	楼梯扶手、公共窗台、消防栓箱		每周檫洗2次，保持干净、基本无灰尘
7	公共玻璃窗、雨阳棚、屋面天台、天沟		公共玻璃窗每月清洁1次，保持清洁、无垃圾
8	天花板、楼道灯、路灯		每个月清洁一次，目视干净，无蜘蛛网
9	宣传栏、小品等		每周擦洗1次，表面无污迹
10	公共卫生间		每天清洁2次，无臭味和异味，无积水、无污迹、无杂物、墙砖、门、窗等无灰尘。地面、墙面、门、窗。玻璃镜面隔板无灰尘、污迹和杂物；小便器、蹲便器、马桶、洗手台（盆）无污迹、无积水、无垢、无臭味和异味，保持明亮光洁；保持下水管道排水通畅
11	电梯轿箱		每天清洁1次，每周上1次保护液，轿厢侧壁不锈钢表面光亮，无污迹
12	供水水箱		供水水箱按规定进行清洗，水质达标
13	外墙		每年清洁1次
14	道路、场地、绿地、明沟		广场、道路、场地、绿地每天打扫一次，目视地面、场地、绿地清洁无杂物；明沟每周清扫两次，无杂物、无积水
15	雨水、污水管道		至少每季度疏通1次
16	雨水、污水井		每季度检查清理一次，并视检查情况及时清掏
17	化粪池		每季度检查一次、每年清掏一次、发现异常及时清掏，化粪池无溢满，并有检查和清理记录。设置警示标志。
18	停车库		每天清洁2次，地面清洁无积尘、无污渍、无油渍
19	消毒灭害		对大楼范围每月消毒1次，对公共环境每季度消杀2次，夏季每月消杀1次，每半年灭鼠1次，遇有特殊情况要及时进行消杀或按政府有关部门的布置统一进行消杀。
20	保洁人员		人员有统一标识服
四	房屋及构筑物管理
1	资料管理		按规定要求对房屋竣工总平面图、单体建筑结构、配套设施、地下管网工程竣工图以及综合验收、消防验收等技术档案资料收集齐全，管理妥善
2	维护制度		按物业服务合同约定建立房屋维修养护制度。需要维修的，属小修的按合同约定及时组织维修，属于大中修的及时编制维修计划报业主审批然后组织实施，房屋维修养护有记录、有完备的手续，维修金的开支符合规定
3	房屋结构	（1）	每周对房屋的地基、承重结构、公共楼道、消防通道、公共部位的门窗、屋面、外墙面、大楼道路和其他公共设施进行巡视并有记录
3	房屋结构	（2）	每年2次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季度检查一次，并有记录，发现损坏及时按房屋维修养护制度安排修复
4	门窗		每天巡视通道门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门窗开闭灵活并无异常声响
5	楼内墙面、顶面、地面		墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。若有缺损，一般情况下3天内修复，特殊情况不超过7天
6	管道、排水沟、屋顶		每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫（清扫工作可由保洁人员完成，不再增加人员）、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气鼓、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理
7	围墙		每半月一次巡查围墙，发现损坏按制度及时修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好
8	道路、场地等		每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损
9	景观小品等		每日一次对景观小品等进行巡查，发现损坏按制度及时修复，保持原有面貌，保证其安全使用
10	车库（场）	（1）	建立车库（场）管理制度和管理员工作职责
10	车库（场）	（2）	管理人员配置合理，无乱停乱放和阻塞现象
10	车库（场）	（3）	车库（场）车位划线每年一次
11	标识		大厅、楼层、公共设施、设备房、地下车库、道路有明显标识
12	安全标志等		对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常
五	设备设施维修保养
1	制度建立	（1）	建立公共设备设施档案，包括设备台帐、设备卡、运行记录、维修保养记录等
1	制度建立	（2）	按法规要求及物业服务合同的约定，对设备设施进行维修保养，属于小修的应及时维修，属于大中修和更新改造的应制定维修计划报业主审批确认后实施，维修金的使用符合规定；设备设施维修及时率98%以上，合格率100%；
1	制度建立	（3）	设备设施外包维修保养的应有外包协议，检验记录齐全
1	制度建立	（4）	建立健全设备设施管理、运行、保养制度，对可能发生的各种设备故障有应急方案
2	人员要求	（1）	配备专职的机电工程人员负责公共设备设施日常的管理与维修保养工作，维修保养记录齐全
2	人员要求	（2）	对设备夜间有专人值班
2	人员要求	（3）	每天一次对设备设施进行巡视，并有记录
3	供水系统	（1）	每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证两次供水正常，泵房整洁
3	供水系统	（2）	每年定期两次清洗水箱、蓄水池，两次供水水质符合国家生活用水标准
3	供水系统	（3）	每年两次对减压阀进行测压并做好记录
3	供水系统	（4）	水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养
4	排水系统（二级生化处理）	（1）	每天两次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次润滑加油
4	排水系统（二级生化处理）	（2）	每年两次对污水处理系统全面维护保养
4	排水系统（二级生化处理）	（3）	控制柜电气性能完好，运作正常
4	排水系统（二级生化处理）	（4）	污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求
4	排水系统（二级生化处理）	（5）	每年清洗暴气机空气滤网两次，如有破损立即更换
5	照明系统	（1）	及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，照明灯亮灯率在98%以上，维修更换及时率100%
5	照明系统	（2）	每日一次巡查室内、室外电气柜，每月一次保养室内、室外电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常
6	消防系统	（1）	设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好
6	消防系统	（2）	配合街道委托专业单位对消防设备设施每周至少一次进行例行检查，至少每一个半月运行保养一次，设备设施完好，随时可投入使用
6	消防系统	（3）	配合街道委托专业单位对消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常
6	消防系统	（4）	配合街道委托专业单位对消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好
6	消防系统	（5）	每天检查火警功能、报警功能是否正常
6	消防系统	（6）	每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换
6	消防系统	（7）	每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查
6	消防系统	（8）	每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压
7	避雷系统	（1）	每年两次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准
8	监控系统	（1）	每月二次监控系统维护保养，保证其运行正常
9	安保系统	（1）	每月定期保养，保持电子防盗门使用正常
9	安保系统	（2）	对讲系统（可视）：不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常
9	安保系统	（3）	报警系统：不定期进行调试与保养，保证其２4小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号
9	安保系统	（4）	周界报警：24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号
9	安保系统	（5）	监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常
10	电梯系统	（1）	保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁
10	电梯系统	（2）	配合街道委托的专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》；物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理
10	电梯系统	（3）	电梯发生一般故障的，立即通知专业维修人员两小时内到达现场修理，一般故障维修停机不超过4小时；发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，并督促专业技术人员须在半小时内到现场进行救助
11	空调系统	（1）	空调由专业人员管理、运行、维护，随时掌握天气变化，提出合理化空调运行方案
12	备用电源	（1）	外电停电有预先告知，备用电源20分钟之内投入使用。柴油发电机每半个月运行保养一次
六	绿化养护管理
1	人员要求	（1）	有专业或兼职人员实施绿化的日常养护管理，绿化养护管理实行外包的应有协议书和监督检查记录
1	人员要求	（2）	做好绿化养护管理的日常记录
2	日常管理	（1）	针对植物的生长习性对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、浇水、施肥等养护；保持观赏效果
2	日常管理	（2）	定期进行清理绿地杂草、杂物；定期清除大堂盆景绿色植物的叶面灰尘
2	日常管理	（3）	绿化总体良好，草地无大面积的斑秃，花卉、绿篱、树木无枯死现象
2	日常管理	（4）	小品景观维护管理良好
2	日常管理	（5）	根据季节和气候状况，对花草、树木进行病虫害的防治
七	会议服务管理	（1）	根据会议通知时间，提前对会议室的照明、音控、空调、卫生等进行全面检查
七	会议服务管理	（2）	根据各类会议的具体情况，按要求搬移、调整相关的会议设施、物品
七	会议服务管理	（3）	会议服务人员统一着装，遵守会议保密规定
七	会议服务管理	（4）	会议结束后随即进行会场清洁，保持会议室洁净，设施正常随时可用
七	会议服务管理	（5）	了解应急疏散方案，具备应急疏散能力，能正确判断危险源，熟悉疏散通道
八	本项目拟派人员要求	人员要求	（1）礼嘉街道办事处办公楼：①物业项目经理（1名）A、为投标人本单位人员，常驻项目。B、年龄35～50周岁，身体健康；C、熟悉物业管理实务运作及相关法律法规；具有项目经理管理经验，单位中标后签合同前需递交证明材料，经查验后方可签订合同。D、具有较强的计划、组织、领导、协调、沟通及控制能力。②其他人员A、专职安保人员（包括前台）：不少于10名，男性身高1.7米以上，女性身高1.6米以上，年龄45岁以下，身体健康，形象端正。退伍军人或特别优秀的，可放宽到50岁以下。具备基本的治安防范、消防操作及交通指挥技能和电脑操作知识，有相关的工作经验；思想品质好，遵纪守法，敢于同各类犯罪作斗争；无违法犯罪记录。B、专职保洁人员：至少7名，女性，身高1.5米以上，年龄50岁以下，身体健康，形象端正。C、专职维修人员：至少1名，年龄55岁以下，身体健康，形象端正，具有相关工作经验优先。D、专职会务人员：至少1名，年龄40岁以下，身体健康，形象端正，懂得基础会务接待礼仪。专职绿化人员：至少1名，具有基础植物养护知识。F、专职监控人员至少1名。（2）礼嘉街道文化服务中心①专职（兼）项目经理（1名）A、为投标人本单位人员，常驻项目。B、年龄35～50周岁，身体健康；C、熟悉物业管理实务运作及相关法律法规；D、具有较强的计划、组织、领导、协调、沟通及控制能力。②其他人员A、专职安保人员：白班1名，夜班1人，男性身高1.7米以上，年龄45岁以下，身体健康，形象端正。退伍军人或特别优秀的，可放宽到50岁以下。具备基本的治安防范、消防操作及交通指挥技能和电脑操作知识，有相关的工作经验；思想品质好，遵纪守法，敢于同各类犯罪作斗争；无违法犯罪记录。B、会务兼保洁人员：1名，女性，身高1.5米以上，年龄50岁以下，身体健康，形象端正，懂得会务接待礼仪。C、维修人员（含兼职）至少1名，年龄55岁以下，身体健康，形象端正，具有相关工作经验优先。D、监控人员（含兼职）1名，年龄40岁以下。
八	本项目拟派人员要求	岗位配备	（1）礼嘉街道办事处办公楼①保安岗位：大门岗、监控室、消防控制室、车库岗、四楼、五楼固定岗、巡逻岗。②维修岗位：24小时保证水电维修、高低压配电管理。③保洁岗位：负一层车库、一楼、二楼、三楼、四楼、五楼的公共区域及室内地面、桌面清洁。④现场专职管理人员岗位。⑤专职会议服务岗位（各类型会议每月约60-100次）。（2）礼嘉街道文化服务中心①保安岗位：大门岗、监控室、消防控制室、车库岗、固定岗、巡逻岗。②维修岗位：24小时保证水电维修、高低压配电管理。③保洁岗位：负一层、一楼、二楼公共区域及室内地面、桌面清洁。④现场专职管理人员岗位。⑤专职会议服务岗位（各类型会议每月约10-30次）。
八	本项目拟派人员要求	其他要求	①不得随意调整、更换项目经理。如有调整或更换,应提前告知采购人，并征求采购人意见。未经采购人书面同意，不得随意更换。②成交投标人招聘的所有人员不得有犯罪记录；不得有采购人认为明显不适宜本物业管理区域工作的不良行为或倾向的。③成交投标人应定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。④以上人员要求均为投标人本单位人员，皆须依法购买社保（保险）。⑤凡持证上岗人员经采购人核实上岗证符合要求后方能上岗。
九	代收水电气费		代业主单位到指定地点按时缴纳水、电、气等费用。

②中标人应根据招标文件要求及其响应的具体情况，与分包承接企业（该企业必须是投标文件中所响应的企业，不能变更）在合同签订后五个工作日内与分包承接企业签订分包协议，明确具体的服务范围、服务要求、付款方式、权利及义务、违约责任等，并将分包协议送采购人备案。注：①若政府采购合同分包履行的，中标人就采购项目和分包项目向采购人负责，分包投标人就分包项目承担责任。采购人和中标人应当自中标通知书发出之日起20日内按照招标文件和中标人投标文件的约定签订书面合同。（单位中标后签合同前需递交招标文件内各版块所涉及证明材料，经查验后方可签订合同。）采购合同签订时间说明：“※”标注的商务要求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务需求

考核（验收）方式（二）服务地点:采购人指定地点（一）服务期:服务期限3年，合同一年一签。甲方考评乙方全年每月平均分低于85分（不含），则不再续签合同；85分(含)以上的，续签下一年度合同。※二、服务期、服务地点及考核方式④中标人在合同执行中未履行分包承诺或分包份额未达到规定份额的，将报告政府采购监督部门依法予以处理。③在合同执行过程中，中标人应加强监督检查分包部分的合同履行情况，采购人将按考核办法相关条款对分包承接企业的服务质量一并纳入对中标人的考核范围，并将考核结果与付款挂钩。

※三、报价要求4.礼嘉街道物业管理服务质量考核评分表如下：3.单季度低于70分（不含）的，采购人有权单方面解除合同，且不给予任何补偿。2.达到70分（含70分）以上且低于90分（不含90分）的，以90分为基准分值，差1分扣1000元的计算方式支付该季度款项；1.根据考核标准以季为单位进行考核（内容见礼嘉街道物业管理服务质量考核评分表），考核基准分为100分，90分（含90分）以上为“合格”等级（小数点后数字四舍五入,下同），支付当季度款项；

序号	基本项目	考核内容	分值	评分标准	得分
一	综合管理（15分）	1、具备企业资质等级。	1	不符合不得分(含资质过期)
一	综合管理（15分）	2、签订并公布物业服务合同。	1	不符合不得分
一	综合管理（15分）	3、管理人员取得职业资格，持证上岗。	2	发现一处扣0.1分
一	综合管理（15分）	4、服务员工仪表整洁，着装统一，挂牌服务。	2	不符合不得分
一	综合管理（15分）	5、服务人员行为规范，文明礼貌。	1	不符合不得分
一	综合管理（15分）	6、公布办事制度、办事程序、办事期限，规章制度完善。	2	未公布扣1分，制度不全扣1分
一	综合管理（15分）	7、在醒目位置公布物业收费项目、标准。	2	不符合不得分
一	综合管理（15分）	8、按规定每年不少于一次公布年度物业服务资金的收支情况	1	不符合不得分
一	综合管理（15分）	9、有高效的投诉，回访处理机制，回访处理记录	2	无投诉处理机制扣1分，无记录扣1分
一	综合管理（15分）	10、物业服务档案资料齐全，管理完善	1	不符合不得分
二	公共秩序维护（15分）	11、秩序维护员上岗时统一标志着装，训练有素，举止规范	3	发现一处不符合扣0.2分
二	公共秩序维护（15分）	12、实行24小时门岗值班，秩序维护员按规定时间到指定区域巡逻，并作好巡逻记录。	4	发现一处不符合扣0.2分
二	公共秩序维护（15分）	13、物管区域监控系统等技防设施完好，资料储存及时	2	不符合不得分
二	公共秩序维护（15分）	14、对进出车辆进行管理和引导，车辆停放有序	2	发现一处不符合扣0.2分
二	公共秩序维护（15分）	15、对火灾、治安、交通事故等突发事件有应急预案	2	不符合不得分
二	公共秩序维护（15分）	16、秩序维护队员每年不少于2次突发事件应急处理培训（模拟演习）	2	发现一处不符合扣1分
三	房屋及构筑物管理（18分）	17、物业项目按要求制定值班制度，公布值班电话报修及时，记录完整。	3	发现一处不符合扣1分
三	房屋及构筑物管理（18分）	18、物业区域示意图、路标等标识明显	1	不符合不得分
三	房屋及构筑物管理（18分）	19、物管区域内存在危险，隐患部位有安全防范、标识或维护设施。	2	发现一处不符合扣0.2分
三	房屋及构筑物管理（18分）	20、排污、排水管道畅通，无堵塞，积水、外溢现象。化粪池定时清掏，有日常维护记录。	3	发现一处不符合扣0.2分
三	房屋及构筑物管理（18分）	21、路面平整、道路通畅。	1	不符合不得分
三	房屋及构筑物管理（18分）	22、物管区域内发现非单位或个人违章搭建及时制止，报告甲方或执法部门并有记录。	3	不符合不得分
三	房屋及构筑物管理（18分）	23、维护、养护制度健全并在工作场所明示，工作标准、操作流程及岗位责任制度明确。	1	不符合不得分
三	房屋及构筑物管理（18分）	24、各设备间环境卫生整洁，主要设施设备标志清楚齐全。	2	发现一处不符合扣0.2分
三	房屋及构筑物管理（18分）	25、物管区域建筑外观完好、整洁，无违章搭建。	2	发现一处不符合扣0.2分
四	设备设施维修保养（17分）	26定期对给排水、照明、消防、避雷、电梯，安保、中央空调等设备设施进行巡查、检测、调试、保养，保证设备设施正常运行	5	发现一处不符合扣0.5分
四	设备设施维修保养（17分）	27、各类设施设备管理值班记录完整、准确	3	发现一处不符合扣0.2分
四	设备设施维修保养（17分）	28、水、电、电梯、消防等设备运行人员持证上岗，技能熟练。	2	发现一处不符合扣0.2分
四	设备设施维修保养（17分）	29、委托专业维修保养单位对电梯进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》：物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。	2	一项不符合扣1分
四	设备设施维修保养（17分）	30、中央空调由专业维保人员管理、运行、维护。	1	不符合不得分
四	设备设施维修保养（17分）	31、对可能发生的各种突发设备故障有应急预案，应急响应时间符合相关承诺。	4	无应急预案，发现一处扣0.5分:不能及时响应，发现一处扣0.2分
五	清洁卫生（15分）	32、生活垃圾日产日清	3	不符合不得分
五	清洁卫生（15分）	33、保持楼道、停车场、道路、绿地等公共区域整洁卫生。	4	发现一处不符合扣0.2分
五	清洁卫生（15分）	34，各类环卫设施设备清洁完好	2	不符合不得分
五	清洁卫生（15分）	35、物管区域内无乱设广告牌和乱贴、乱画、乱堆放现象	2	发现一处不符合扣0.2分
五	清洁卫生（15分）	36、二次供水水箱按定定期清洗、消毒，加药，有档案记录	3	不符合不得分
五	清洁卫生（15分）	37、定期开展消杀工作，适时投放消杀药物	1	不符合不得分
六	绿化养护（10分）	38、街道区域绿化有专业人员管理	1	不符合不得分
六	绿化养护（10分）	39、花、草坪、树木长势良好，无枯死、大面积病虫害和缺损现象	3	发现一处不符合扣0.2分
六	绿化养护（10分）	40、绿化带无杂物、垃圾、枯枝	3	发现一处不符合扣0.2分
六	绿化养护（10分）	41、根据气候和季节变化，适时组织浇灌、施肥和松土	2	不符合不得分
六	绿化养护（10分）	42、绿化地设有宣传牌，提示爱护花木草坪	1	不符合不得分
七	服务效果（10分）	43、业主单位职工评价	10	非常满意得10分，满意得6分，基本满意2分，不满意不得分
合计			100

6.除甲方交办的临时性重大庆典工作任务、会务布置、商务接待、环境清洁、安保秩序维护、搬运物体等由此增加的工作量按150元/天/人(8小时)计算费用，不足一天的按20元/小时/人计算费用，由甲方向乙方按季度结算另行支付。5.如遇异常突发人员群体性事件，接甲方的通知按要求另外安排的增加安保人员到事发现场，维持现场秩序。处理应急突发事件所产生的人工等费用，此笔费用由甲方另行支付，乙方应及时向甲方报备相关服务费用，按150元/天/人(8小时)计算，不足一天的按20元/小时/人计算，由甲方向乙方按季度结算另行支付。4.因不可抗力因素产生的服务，如应急抢险、自然灾害、突发疫情等，乙方应协助甲方处理相应事务。服务费用按200元/天/人(8小时)计算，不足一天的按30元/小时/人计算，由甲方向乙方按季度结算另行支付。3.单次金额在300元及以上(含300元)的低值易耗品及维修费用由甲方承担，乙方应先拟计划甲方同意后实施。（即涉及礼嘉街道办事处办公楼及文化服务中心的各类事项整改的费用金在300元及300元以上(含300元)的由乙方为甲方提供物业管理服务后开发票、完善手续等报甲方付费。）2.本合同服务面积15900.72平方米；物业服务费不因服务期限调整、物价波动、汇率浮动、国家或地方政府法律法规变动、国家或地方政府相关部门发布的任何调价文件而调整。1.本次报价须为人民币报价，投标人的报价包含人员费用（含员工基本工资、绩效考核、社会保险费、福利费、加班费、服装费）、通讯费、差旅费、固定资产折旧费（工具设备等）、人员培训费、管理费、合理利润、风险费、法定税费等费用。因投标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。

（一）预付款支付※五、付款方式（二）中标人不按照合同和招标文件要求履行义务的，采购人有权不予退还履约保证金。中标人按合同和招标文件要求履行了交付义务的，履约保证金在服务期满后3个工作日内按程序办理退款手续（无息退还）。（一）中标人在采购合同签订前向采购人缴纳合同（一年期）金额的5%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），未交纳履约保证金的，视为拒签合同，承担相应法律责任。※四、履约保证金（以上具体的、另算的工时费，由双方协商而定）

中标人提供服务后按合同计算应得的服务费金额与预付款金额相同后，采购人向中标人退还纸质投标保函正本原件并书面通知相关银行本项目准予提前注销纸质保函，具体注销事宜由中标人与银行协商。3.纸质投标保函的退还、注销（2）保函应至少体现以下内容:①担保项目必须为本项目:②受益人必须为本项目采购人;③保函担保金额必须与预付款金额一致;④保函有效时间为合同签订之日起有效期一年;⑤保函须不可撤销见索即付。⑥投标人应保证保函的内容在重庆两江新区区域内的银行能核验真伪，保函中应写明重庆两江新区核验银行的名称、地点、核验方式和联系人（特别提醒：投标人在本地或外地出具保函时，应与重庆两江新区区域内的银行提前做好沟通协商，确保重庆两江新区区域内的银行同意配合采购人对该保函的真实性进行核验）。（1）提供形式:中标人向采购人提供不可撤销且见索即付的银行纸质保函正本。2.纸质保函出具要求1.合同签订后，由采购人在10个工作日内向中标人支付合同金额（如服务期为一年以上的，以一年合同金额为准）的30%作为预付款（若中标人为中小企业的，则支付50%），中标人应在合同签订后5个工作日内向采购人提供与预付款同等额度的纸质保函正本，经采购人核验保函的真实性后再予支付。若中标人未按时提供担保函，造成的延期支付责任由中标人自行承担。

六、知识产权注：所有支付均为无息支付。2.款项支付应当在预付款中先行扣除，直至将预付款全额抵扣完毕后，采购人再按考核情况支付服务费。1.服务开始后，根据考核得分情况，每季度结算一次（具体方式见考核方式），每季度次月10日前向成交投标人支付上季度款项（如遇节假日则顺延）。（二）服务费计付原则4.如中标人明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，应当向采购人提交书面说明。

如有设备，按照制造商规定的产品包装和随机标准附件为准。八、附件、图纸及包装要求投标人对其提供产品或服务应尽免费培训义务，使采购人使用人员能够正常操作。七、培训注：若涉及软件开发等服务类项目知识产权的，知识产权归采购人所有。采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。

一、资格审查及符合性审查第四篇资格审查及评标办法（三）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中另行约定。（二）中标人在投标时提供虚假材料或进行虚假响应，或中标后提供的货物(服务)达不到招标文件要求及中标人投标文件的响应内容的，视为虚假应标，将报采购监督管理部门依法予以处理。（一）中标人在提供服务期间因中标人自身原因导致的安全事故，由中标人自行承担所有责任及经济损失。九、其他商务要求

（二）符合性审查注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。

序号	检查因素		检查内容
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	1.具有独立承担民事责任的能力	1.投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）； 2.投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书（非法人单位不需提供）。
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	1.提供基本资格条件承诺函（格式）2.采购人或采购代理机构将通过 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询投标人信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将拒绝其参与政府采购活动。注：查询时间为本项目资格审查时，查询结果以纸质件保存。
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	1.提供基本资格条件承诺函（格式）2.采购人或采购代理机构将通过 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询投标人信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将拒绝其参与政府采购活动。注：查询时间为本项目资格审查时，查询结果以纸质件保存。
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录	1.提供基本资格条件承诺函（格式）2.采购人或采购代理机构将通过 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询投标人信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将拒绝其参与政府采购活动。注：查询时间为本项目资格审查时，查询结果以纸质件保存。
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	1.提供基本资格条件承诺函（格式）2.采购人或采购代理机构将通过 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询投标人信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将拒绝其参与政府采购活动。注：查询时间为本项目资格审查时，查询结果以纸质件保存。
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	6.法律、行政法规规定的其他条件
		7.本项目的特定资格条件	按第一篇“三、投标人资格要求（三）本项目的特定资格条件”的要求提交（如果有）
（二）	落实政府采购政策需满足的资格要求		按第一篇“三、投标人资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）
（三）	保证金		无

澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：

序号	评审因素		评审标准
1	有效性审查	投标文件签署和盖章	招标文件“第七篇投标文件格式”中要求法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字和单位盖章的地方，投标文件签署和盖章齐全。
1	有效性审查	投标方案	每个分包只能有一个方案投标。
1	有效性审查	报价唯一	只能在预算金额和最高限价内报价，只有一个有效报价，不得提交选择性报价。
1	有效性审查	无效投标情形	审查投标文件中是否有招标文件中规定的无效投标情形。
2	完整性审查	投标文件份数	投标文件正、副本数量符合招标文件要求。
3	技术部分	投标文件内容	招标文件第二篇中（※）号标注的部分
4	商务部分	投标文件内容	招标文件第三篇中（※）号标注的部分
5	投标有效期	投标文件内容	投标有效期为投标截止日期起九十天

三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐得分排名前三的投标人为本项目（或所投分包）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。若得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按照服务部分的优劣顺序排列；服务部分优劣顺序相同的，按商务部分的优劣顺序排列。（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。

（三）关于小微企业报价扣除比例说明招标文件要求原件必查的，投标人应在投标截止时间前递交，投标截止时间后递交的不予接收。原件单独装袋递交，可不密封，原件在评标结束后退还。（二）原件递交及退还（如果有）说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素

序号	评分占比	评分因素及权值	分值	评分标准	说明
1	经济部份（30%）	报价（30%）	30	有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。	1、对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“（三）关于小微企业报价扣除比例说明”。2、投标报价得分保留小数点后两位。
2	服务部份（44%）	服务方案（44%）	44	1．针对本项目设施设备运维服务方案（11分）设施设备运行维护包括给排水、照明、消防、避雷、电梯、中央空调。方案完整、合理、有针对性、可行性强，得11分；方案较完整、较合理、可行性较强，得9分；方案不完整，实施可行性一般，得5分；无方案得0分。2．针对本项目安保、消防及应急管理公共秩序维护服务方案（11分）安保、消防及应急管理公共秩序维护服务方案做到安全、有序。方案完整、合理、有针对性、可行性强，得11分；方案较完整、较合理、可行性较强，得9分；方案不完整，实施可行性一般，得5分；无方案得0分。3．针对本项目的环境服务维护方案（11分）环境服务包括大楼内办公环境及大楼外围所属街道办事处的区域。方案完整、合理、有针对性、可行性强，得11分；方案较完整、较合理、可行性较强，得9分；方案不完整，实施可行性一般，得5分；无方案得0分。4.针对本项目来人来访服务及会务服务管理、大楼节能方案（11分）方案完整、合理、有针对性、可行性强，得11分；方案较完整、较合理、可行性较强，得9分；方案不完整，实施可行性一般，得5分；无方案得0分。	投标人应根据响应文件本评审标准的内容编制物业服务方案。
3	商务部份（26%）	业绩（15%）	15	2019年1月1日以来，投标人具有同类型物业或住宅物业管理项目，有一个得3分，最高得15分。	投标人提供合同复印件，加盖投标人公章，原件备查。同一项目不同年份的合同只算一个有效业绩。
3	商务部份（26%）	企业管理（11%）	11	1.投标人具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证且都在有效期内的；有一项得3分，最高得9分。	投标人提供证书复印件加盖投标人公章，原件备查。
3	商务部份（26%）	企业管理（11%）	11	2.2019年1月1日以来，投标人被税务主管部门评定为“纳税信用A级纳税人”或“纳税信用B级纳税人”或“纳税信用M级纳税人”的得2分。	提供相关证明加盖投标人公章

（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：四、无效投标条款3.享受价格扣除优惠政策的投标人应提供“中小企业声明函”；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，应提供监狱企业证明文件和“残疾人福利性单位声明函”；符合中小企业划分标准的个体工商户，视同中小企业，应提供“中小企业声明函”（详见第七篇）。2.大中型企业向一家或者多家小微企业分包的，对于分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同份额30%以上的，采购人、采购代理机构应当对大中型企业的报价给予4%的扣除，用扣除后的价格参加评审。1.投标人所提供的服务由小微企业承接的，对其报价给予10%的扣除，以扣除后的报价参与评审。

注：第（二）条仅指招标文件“第七篇招标文件格式”中要求签署、盖章的地方。（六）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价〔含总价和单价（若有）〕的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；

（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：五、废标条款

投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知注：第（二）条中的“采购预算”包含最高限价。废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。

投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件

（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（三）本项目招标文件、图纸（若有）、澄清（若有）等开标前公布的所有项目资料一律在重庆市政府采购网（http://www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，凡有意参加投标的投标人，请注意下载或到采购代理机构领取。无论投标人下载或领取与否，均视为已知晓所有招标内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；资格审查及评标办法；投标人须知；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件

本项目不接受联合体参与投标，否则为无效投标。联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件

3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止日期起九十天。（三）投标有效期

6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外；中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同并将合同扫描传至采购代理机构重庆两江新区公共资源交易中心本项目联系人邮箱后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。

1.投标文件一式二份，其中正本一份，副本一份。每套纸质投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；

1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。（六）投标报价5.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。4.投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当由采购人法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字确认或盖章并密封后，作为投标文件的组成部分。在评审过程中，应评标委员会的要求作出必要的澄清、说明或者补正的，按招标文件“第四篇二、评标方法（二）澄清有关问题”执行。3.投标文件制作应当使用中文，投标人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名，否则视同未提供。2.在投标文件正本中，招标文件“第七篇投标文件格式”中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。

2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。

说明：如果未按上述规定进行密封的，采购人、采购代理机构将拒收其投标文件。投标文件的正本、副本均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；

（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和《开标一览表》规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件“第一篇投标邀请书”中确定的时间和地点公开进行。四、开标

（一）定标原则六、定标见“第四篇资格审查和评标办法”内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。

4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）采购人定标程序采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。

（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构在公告中标结果的同时以书面形式发出中标通知书。七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。

1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。

1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、采购计划编号；1.4.1投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。

1.5投标人为自然人的，质疑函应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（投标人为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；

3.3投标人可采取将质疑函直接送达到采购代理机构办公室当面签收或通过邮递方式送达（其他方式送达的不予接收），同时将电子版本（word版）发送到采购代理机构联系人邮箱。采取邮递方式送达的，投标人应充分考虑因邮递单位未能及时有效送达质疑函所造成的风险。质疑接收单位的联系电话和通讯地址详见招标文件第一篇采购代理机构的联系方式。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十条规定，投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.接收质疑函的方式采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复

九、采购代理服务费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向两江新区财政部门提起投诉。（三）投诉

（一）采购人应当按照招标文件和中标人投标文件的约定，在规定时间内与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633投标人成交后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，交易服务费的收取标准按渝价〔2018〕54号执行。十、交易服务费本次采购不收取采购代理服务费。

第六篇合同主要条款和格式合同（样本）（六）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在重庆市政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。

甲方（需方）：___________________________（采购计划编号：）重庆市政府采购合同二、政府采购合同（格式）注：供需双方签订合同时注意对分包部分的合同履行及付款等相关事项进行约定。一、合同主要条款

第七篇投标文件格式注：供需双方应按照招标文件和中标人投标文件的规定签订书面合同，所签订的合同不得对招标文件确定的事项及中标人投标文件作实质性修改。签约时间：年月日签约地点：经双方协商一致，达成以下购销合同：乙方（供方）：___________________________

项目名称	数量	总价		服务时间	服务地点

合计人民币（小写）：
合计人民币（大写）：
一、服务要求
二、验收（考核)方式：
三、履约保证金（如有）注：需约定逾期退还履约保证金的违约责任。
四、付款方式：
五、违约责任：按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。（采购人应按项目实际情况完整填写）
五、其他约定事项：1.招标文件及其澄清文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方当地仲裁机构提请仲裁。3.本合同一式__份，需方__份，供方__份，具备同等法律效力。4.其他：
需方：地址：联系电话：授权代表：			供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：
备注：

三、商务文件（一）服务条款差异表二、服务文件（二）分项报价明细表（一）开标一览表（格式）一、经济文件

（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书五、资格文件（一）其他与项目有关的资料（自附）四、其他（如果有）（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）

说明：本篇标注为“（格式）”的，为实质性响应格式，投标人不得随意删除格式中设定的内容，否则为无效投标（投标人在格式的基础上如需增加响应内容的，可另行增加）。（六）特定资格条件证明文件（如果有）（五）落实政府采购政策需满足的资格要求（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）

（投标人公章）（签字或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元/年（一）开标一览表（格式）一、经济文件

投标人名称
分包号	分包名称	数量	投标报价（小写）
		同招标文件要求
投标报价（大写）：
备注：

（二）分项报价明细表3.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误，否则为无效投标（评标委员会按规定要求作出澄清并予以认可的除外）。2.开标一览表按格式填列。1.投标人按照1年服务期的限价进行报价。说明：年月日

年月日（投标人公章）（签字或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：单位：元招标项目名称：

序号	名称	相关信息	规格	数量	单位	单价	合计
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11	……
12	总计

（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展，并逐页签字或盖章。1.投标人应完整填写本表。若本表设定的“规格、数量、单位、单价”栏，本项目不适合填写的，则可不填。注：

年月日（投标人公章）（签字或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：

序号	招标要求	投标应答	差异说明
		提醒：投标人应写明具体内容，若要求提供支撑（证明）材料的，投标人应标注出支撑（证明）该具体内容的支撑（证明）材料在投标文件中的所在位置（页码）。

招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件3.本表可扩展。2.招标文件如要求提供相关支撑（证明）材料的，应将材料附在本表后面，并在投标响应处标注出支撑（证明）材料在投标文件中的所在位置（页码）。注：1.本表即为对招标文件“第二篇项目服务需求”所投分包所列条款进行比较和响应，并逐条如实填写，根据“投标应答”情况在“差异说明”项填写“正偏离”（指投标响应优于招标文件要求）或“负偏离”（指投标响应不满足招标文件要求），完全符合的填写“无差异”。

三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的技术服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：两江新区公共资源交易中心

九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《政府采购法》、《民法典》及合同约定条款承担我方责任。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止日期起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本1份。

（二）商务条款差异表注：括号内容为填写内容提示，投标人填写后可删除。年月日（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。

注：1.本表即为对招标文件“第三篇项目商务需求”所投分包所列条款进行进行比较和响应，并逐条如实填定，根据“投标商务应答”情况在“差异说明”项填写“正偏离”（指投标响应优于招标文件要求）或“负偏离”（指投标响应不满足招标文件要求），完全符合的填写“无偏离”。年月日（投标人公章）（签字或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：

序号	招标商务需求	投标商务应答	差异说明
		提醒：投标人应写明具体内容，若要求提供支撑（证明）材料的，投标人应在投标商务应答处标注出支撑（证明）该具体内容的支撑（证明）材料在投标文件中的所在位置（页码）。

（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件资格文件（一）其他与项目有关的资料（自附）四、其他（如果有）3.本表可扩展。2.招标文件如要求提供相关支撑（证明）材料的，应将材料附在本表后面，并在投标响应处标注出支撑（证明）材料在投标文件中的所在位置（页码）。

投标人：特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：两江新区公共资源交易中心：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）

招标项目名称：注：括号内容为填写内容提示，投标人填写后可删除。（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）年月日（投标人公章）

（签字或盖章）（签字或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。我单位对被授权人的签字负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：两江新区公共资源交易中心：

2.括号内容为填写内容提示，投标人填写后可删除。注：1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。年月日（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）

2.我方未列入在信用中国网站www.creditchina.gov.cn“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网www.ccgp.gov.cn“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（格式）（四）基本资格条件承诺函

注：括号内容为填写内容提示，投标人填写后可删除。年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。

为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元；属于（选填中型企业或小型企业或微型企业）。由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（采购单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部（或部分）中小企业声明函（服务类）（五）落实政府采购政策需满足的资格要求（注：按招标文件第一篇要求提供）

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与······人（有其他人员的不符合中小企业扶持政策）。为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元；属于（选填中型企业或小型企业或微型企业）。人（有其他人员的不符合中小企业扶持政策）。

声明函中的“标的名称”填写内容见招标文件第二篇，“采购文件中明确的所属行业”见招标文件第一篇。所投分包“标的名称”中涉及多个标的物的，应对所有标的物（特别注明不予填写的除外）的承接企业进行填写。标的物为同一承接企业的，可以将同一承接企业的标的物名称汇总归集在一条里填写；标的物为不同承接企业的，需分开填写（即投标人和分包承接企业的相关信息均需填写）。▲填写注意事项：日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。大企业的负责人为同一人的情形。从业人员与本企业签订劳务合同。

（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）（五）投标人填写《中小企业声明函》中所属行业与招标文件第一篇不一致、擅自修改声明函内容或填写不准确无法判断的（要求作出澄清并予以认可的除外），不享受中小企业政策支持。（四）投标人希望获得《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定政策支持的，应从所有“标的名称”的承接企业处获得充分、准确的信息，不得随意编写，投标人中标后，在中标结果公告时将一并公告其《中小企业声明函》，投标人对其真实性负责。（三）从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。（二）本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。

（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准（提供复印件加盖投标人公章）监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

注：若中标人为残疾人福利性单位的，将在中标结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函

（结束）（六）特定资格条件证明文件（如果有）2.小微企业承接部分占合同份额的比例1.约定中标人和分包承接企业各方承担的工作和相应的责任格式自定，提供意向协议原件并加盖双方公章，协议中必须明确：分包意向协议（如果有）