第一章 招标公告

1. 招标条件

本招标项目招标编号为南建标[2023]063号的南安市体育酒店建设运营一体化项目已由南安市住房和城乡建设局以 / 批准建设，项目业主为南安市文体旅运营管理有限公司，建设资金来源多渠道综合性筹措，招标人为南安市文体旅运营管理有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算2912.95万元，现对该项目的建设及运营管理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：南安市美林街道。

2.2 项目建设规模：南安市体育酒店A幢(共6层)、B幢(1-6层)内部装修改造，总建筑面积约11700平方米。配备接待大厅、会议室、健身房、运动员康复中心、洗衣房、自助早餐厅、水吧等公区配套，打造成精品、休闲及强IP篮球主题的特色酒店（具体经济技术指标详见发包人要求）。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：本项目总投资2912.95万元，其中建安工程费用2137.45万元，设备购置费用455.00万元，工程建设其他费用189.86万元，预备费55.65万元，建设期利息75.00 万元。工程费用以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。

2.4.2 招标类型：建设及运营一体化招标。

2.4.3 招标范围和内容：包括项目的建设（含设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。

（1）设计范围：包括但不限于方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间过程指导和配合服务、配合办理竣工验收等后续设计服务，设计范围为项目建设红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、供电、污水、雨水、网络（通信）、监控、消防等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能。具体包括但不限于：

①建筑安装工程、装饰装修工程（含室内装饰、室内软装、建筑装饰）、室外总体工程及相关配套工程（包括园林景观、路灯、照明工程、电梯工程、智能化、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施）等，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、空调、消防、综合管线、强弱电（包含变配电工程）、节能、人防及其他专项工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架等）等；

②其他与本项目相关的设计内容。

（2）施工范围：①包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构（对已完工主体结构进行加固改造（若有））、边坡支护、基坑支护、园林景观、永久挡墙、装饰装修（包含酒店公区精装修及面客区域精装修）、安装工程、电梯工程、智能化、夜景工程、生活泵房提升工程等专业的施工【包含有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、表前供水、表前配电工程】、场地平整，应用 BIM 技术指导地下室建筑施工；③按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。

（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

（4）项目运营：由招标人和中标人（若中标人为联合体投标的，指联合体协议书中载明负责与承担参股出资任务并招标人合资成立项目公司的单位，亦称参股出资单位）合资成立的项目公司负责项目的运营管理工作。

（5）其他：总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。

2.5 合作期限：项目合作期为10年零4个月，其中建设期120个日历日（4个月），运营期10年。建设期延长/缩短，项目运营期不变，项目合作期相应延长/缩短。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查。

（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；

（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；

（4）项目运营管理应满足招标人及绩效考核要求。

2.8 资金来源：招标人通过多渠道方式为本项目筹集建设资金。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的①工程设计综合甲级资质或建筑装饰工程专项设计甲级及以上资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑装修装饰工程专业承包壹级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程施工任务的成员须满足相应的资质要求）

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的二级注册建筑师及以上执业资格或二级注册结构工程师及以上执业资格或建筑工程专业二级注册建造师及以上执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体投标的，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任工程总承包项目的施工项目负责人。不允许除工程总承包施工项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。

3.5 承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级注册建筑师及以上执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在岗职工。

3.6 承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业二级注册建造师及以上执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是工程总承包主体工程施工单位的本单位正式在岗职工。

3.7其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体家数（含联合体牵头人）不得超过4家（含），须由负责工程施工任务的的单位作为联合体牵头人。联合体各成员主要任务为工程施工、工程设计、参股出资、共同运营管理，承担参股出资任务的联合体成员须与招标人合资成立项目公司。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.8 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023年08月09日08时30分00秒至2023年08月31日08时30分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在2023年08月30日17时00分00秒之前到账）。

6.2.投标保证金提交的金额：肆拾万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年08月31日08时30分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：详见项目合同。

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/）上发布，公告内容若有不一致之处，以泉州市公共资源交易信息网上公告内容为准。

10. 联系方式

招标人：南安市文体旅运营管理有限公司

地址：南安市美林街道洋美南安文体旅局8楼

邮编：362300

电子邮箱： /

电话：0595-86009088

传真：  /

联系人：黄工

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座（213室）

邮编：350002

电子邮箱：fjzbzxb@126.com

电话：15980113175

传真：0591-28059625

联系人：郑工

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：0595-22135508

公共资源交易中心名称：南安市公共资源交易中心 

地  址：南安市交通大厦公共资源交易中心一至三楼

联系电话：0595-86368987

招投标监督机构名称：南安市住房和城乡建设局

地  址：南安市柳城街道柳南西路41 号

联系电话：0595-68900557、68900556