竞争性谈判文件
竞争性谈判名称：	中国电信温州分公司泽雅源口电信综合楼及瓯海云泰锦园12幢106、107室公开招租项目比选公告	创建时间日期：	2023-08-01 15:35:00
竞争性谈判文件发售起始时间：	2023-08-01 16:34:00	竞争性谈判文件发售截止时间：	2023-08-03 17:30:00
竞争性谈判内容说明：
终止：	否
竞争性谈判标包：	中国电信温州分公司泽雅源口电信综合楼及瓯海云泰锦园12幢106、107室公开招租项目比选公告

标包内容：

标包名称：中国电信温州分公司泽雅源口电信综合楼及瓯海云泰锦园12幢106、107室公开招租项目比选公告标包内容说明：中国电信温州分公司泽雅源口电信综合楼及瓯海云泰锦园12幢106、107室公开招租项目比选公告
本比选项目为中国电信温州分公司泽雅源口电信综合楼及瓯海云泰锦园12幢106、107室公开招租项目（项目编号：CITCC-ZJ23CT0402127），比选人为中国电信股份有限公司温州分公司，比选代理机构为中国通信建设集团有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1.项目概况与采购内容
1.1招租内容及标段划分情况
本项目为中国电信温州分公司泽雅源口电信综合楼及瓯海云泰锦园12幢106、107室公开招租项目，拟出租泽雅源口电信综合楼一楼、二楼、三楼及空地，瓯海云泰锦园12幢106、107室。本项目划分为2个标段，具体要求如下：

标段序号	名称	房屋坐落	租赁面积	用途	起租价（元/年）	租赁期限	年租金起始递增率	押金（元）	中选人数量
标段1	泽雅源口电信综合楼一楼、三楼部分及空地	温州市泽雅源口电信综合楼	1803.88平方米（其中一楼部分面积74.8平方米，三楼部分面积1090.08平方米，空地面积639平方米）	非居住	第一年起租价为37667元，第二年起租价为113000元	2023年11月15日-2034年3月14日	从第三年开始递增，每两年递增3%	19000	1
	泽雅源口电信综合楼一楼及二楼部分	温州市泽雅源口电信综合楼	1829.68平方米（其中一楼部分面积701.66平方米，三楼部分面积1128.02平方米）	非居住	193000	2024年3月15日-2034年3月14日	从第二年开始递增，每两年递增3%	33000	1
标段2	瓯海云泰锦园12幢106、107室	温州市瓯海区云泰锦园12幢	120.94平方米	非居住	91000	5年	3%	16000	1

本项目允许参选人同时中选的最多标段数为2个。
注：标段1泽雅源口电信综合楼一楼、三楼部分及空地部分从2023年11月15日-2024年3月14日为第一年租赁时间。
 
1.2租金支付方式：按年支付。
1.3 物业服务费及水电等：物业服务费、水电费等由承租方负责自行缴纳。
1.4装修期（ 免租期）：标段1装修期为2个月（不含在租赁期内），标段2装修期为1个月（不含在租赁期内）。
1.5 承租方如改变房产使用性质，则应当自行办理相关手续及承担相应费用，由此产生的第三方争议，由承租方自行解决。
1.6严禁用于生产、销售和存放易燃易爆物品。电信机楼内，严禁出租开设饭店、经营性舞厅、卡拉 OK 厅等餐饮和娱乐场所，不得出租开设大型超市、商场，不得设置员工宿舍等易影响电信设备安全或者易产生火源的用房。房屋出租给非电信部门时，出租部位不应与电信机房在同一防火分区内。出租房屋的用电、
用水和安全通道应相对独立，不得妨碍电信机房的消防安全。
1.7  本项目设置起租价及租金起始递增率，起租价及租金起始递增率见比选公告1.1，参选人租金低于起租价或递增率低于年租金起始递增率的，其参选将被否决。
 
2.参选人资格要求
2.1参选人基本资格要求
2.1.1   参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织或自然人，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。
2.1.2   参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标段参选或者未划分标段的同一项目参选。
2.1.3   本次比选不接受联合体参选。
2.2参选人不得存在下列情形之一
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； 
（5）在最近三年内骗取中租情形的；
（6）在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消供应商资格的；
（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
2.3法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间：2023年8月1日至2023年8月3日（北京时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：获取方式：凡有意参加者，①单位介绍信或营业执照盖章扫描件、②经办人的身份证复印件、③文件资料费汇款凭证，共3项资料于比选文件获取截止时间前发送至比选代理机构联系人邮箱（周月香 zhouyuexiang.zgtj@chinaccs.cn）购买比选文件。
4.3比选文件每套售价300元人民币，售后不退。
4.4资料费汇入以下账户（不接收现金，需对公账户转出，注明“公司简称+ ZJ23CT0402127”）：
户名：中国通信建设集团有限公司
账号： 6232593799000087562
开户行：广发银行北京分行营业部
4.5本项目比选文件原则上不提供邮寄，如参选人有特殊原因要求采用邮寄方式购买比选文件的，在邮寄过程中出现的任何风险，均由参选人自行承担。
5.参选文件的递交
5.1参选文件递交的截止时间（即参选截止时间）为2023年8月8日10时00分。
5.2参选文件递交地点：中国电信股份有限公司温州分公司620会议室（浙江省温州市市府路517号）。
5.3本次项目将于上述同一时间、地点进行唱价，比选人邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
5.4出现以下情形时，比选代理机构不予接收参选文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照比选文件要求密封的；
5.4.3未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。
6.发布公告的媒介
本比选公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。
7.联系方式

比选人：中国电信股份有限公司温州分公司	比选代理机构：中国通信建设集团有限公司
地    址：浙江省温州市市府路517号	地    址：北京市丰台区凤凰嘴街1号院1号楼
邮    编：325000	邮    编：100079
联 系 人：周强	联 系 人：周月香 翟晓洋 柯玲丽
电    话：18958858558	电    话：13057917501 13356197287
电子邮件：/	电子邮件：zhouyuexiang.zgtj@chinaccs.cn zhaxiaoyang.zgtj@chinaccs.cn
	开户银行：广发银行北京分行营业部
	账    号：6232593799000087562

 
比选代理机构：中国通信建设集团有限公司
2023年8月1日