招标编号: cscec202401180000332678报名截止: 2024-02-04 10:00:00


中国建筑第六工程局有限公司智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包工程招标


中国建筑第六工程局有限公司

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

物业管理专业服务分包工程招标











招 标文件









中国建筑第六工程局有限公司

日期：2024年1 月20 日











目 录



投标邀请书 2

第一部分投标须知 3

第二部分合同条款 10

第三部分工程量清单 21

第四部分主要投标文件格式 45































中国建筑第六工程局有限公司

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

物业管理分包工程

投 标 邀 请 书



：

我司很高兴地通知贵司，我司已决定邀请贵司参加我司总承包的智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业专业管理分包施工资审及议标，请凭本邀请书和本人身份证于2024年1月21 日下午6时前到智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段项目部领取招标文件，过期不候。

考察现场由投标人根据自身情况在2024年1月20日-2024年1 月23 日进行现场考查。

投标文件递交日期：2024年1 月25 日上午9 点00 分，投标文件必须在上述时间前递交。

开标时间;本工程定于2024年1 月25 日上午9 点00 分进行开标

递交地点：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段收到本邀请函请立即传真回复。

招标人联系地址：同标书递交地点。

招标联系人：免费注册即可查看免费注册即可查看 郑雪18684300208

现场考察联系人：金亮 18640268976







中国建筑第六工程局有限公司

2023年1月20日





第一部分 投标须知

一、标段划分

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包工程。

二、总则

1. 招标范围

本分包工程招标范围为智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段施工现场、生活区物业管理,各种施工措施费均含在各工程细目单价中。

2. 招标文件组成：

投标邀请书、投标须知、合同条件范本（具体条款在中标后双方商定）、工程量清单、技术要求及规范。

3. 报价说明

3.1、工程量清单中单价、合价应由投标人填写，此单价均应包括为实施和完成合同所需的人工、材料（甲供材料除外）、机械（含进出场费）、质检、安全、文明施工、CI形象、交通、扰民、措施、制作安装、临时设施、缺陷修复、管理、保险、税费、利润等费用，以及合同、招标文件明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。

3.2、甲供材料:无（生活区清洁工具及材料等乙方自购）。

乙方应对甲供材料负有保管、看护、维修职责

3.3、投标人应认真填写工程量清单中所列工程细目的单价、合价，投标人没有填入单价或合价的工程细目甲方将不予支付，并认为该细目的价款已包括在工程量清单其他细目的单价中。投标人在工程量清单中多报的细目或单价甲方将不予接受，严重者将视为不符合性投标，其投标将被拒绝。

3.4、完成招标范围的全部费用应认为已被计入有标价的工程量清单所列各细目之中，未列细目、不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本工程的其他细目的单价中。

3.5、工程量清单中所列工程数量是预计数量，仅作为投标的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。实际支付应按实际完成的工程量，由乙方按实计量，由甲方确认，按工程量清单的单价计算工作量。

3.6、工程量的计量方法，应符合工程量清单子目说明的规定。本分包合同为固定单价合同。本合同中的固定单价是指在本合同有效期内，合同项下的工程子目的单价不作调整。

3.7、本次招标可考虑按照单独分部分项投标方式。

3.8、本标段的评标原则为在资审及技术标通过评审后的合理最低价中标。

4. 对投标人的要求

4.1、投标人必须是具有有效的营业执照（须满足经营范围物业管理服务）、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证等全套资信的成建制单位，必须是具有独立法人资格的经济实体，注册资本金不得低于200万元，近几年来有类似工程经历。投标时投标人须提供证明上述内容的合格文件供招标人查验。

4.2、参加本工程投标的施工单位代表，须是单位的法人代表或法人代表委托人，投标书中须有有关的证明文件。

4.3、投标人承诺的工程质量必须达到招标方的要求，工期在招标方要求的基础上只能提前，有能力实现这目标的投标人才有投标资格。

4.4、投标人接受招标文件规定的条件，并在投标文件中作出实质性响应。

本招标文件范围内工程不允许再分包，得到发包方书面认可的除外。

4.5、合格投标方的范围

5.投标方的资格

5.1、投标方必须拥有相应的行业资质证书,具备独立法人的资格，应有固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的财务状况；

5.2、满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；

5.3、有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；

5.4、投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。

5.5、投标方须注意，如果招标方与投标方成功签订物业服务合同，其将有责任进一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高物业服务水平。

6.投标费用

6.1、投标人在投标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。

6.2、投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均由投标方自行承担。

7.现场考察

7.1、招标人将在投标邀请书写明的地址由投标人自行对现场及周围环境进行一次考察，以便使投标人自行查明或核实有关编制投标文件所需的一切资料。投标人应对自己考察结果的推论、解释和应用负责。但招标人不对投标人为考察现场而造成的财产损失或人员伤亡负责。

7.2在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损失，不论何种原因造成，招标方均不负责；

7.3如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。

8. 标前会议

招标人不组织标前会议，投标人考查现场后如有疑问可以书面形式提出问题，招标人将在投标前2日内以书面形式答复给所有投标人。投标人在收到书面答复后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收到，如没有书面形式的文件，则视投标人默认招标人的答复。

9. 招标文件的修改

9.1、招标文件由招标文件总目录所列内容组成；

9.2、投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致投标被拒绝；

9.3、投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；

9.4、投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方，投标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延迟或因此而引致的索偿均不予考虑。

在送交投标文件截止日2天之前，招标人可以因任何原因对招标文件进行修改。该修改构成本招标文件的组成部分并对所有的投标人均有约束力。投标人在每次收到补遗书后应立即回函确认，如未回函，则视投标人默认补遗书上的内容。

10. 投标文件的组成

i.投标函部分

a投标函

b物业服务技术方案与应急工作预案

c物业服务组织结构建议

d物业服务人员岗位职责叙述

e派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称

ii.商务部分

iii.技术部分

iv.投标文件资信部分

有效营业执照（加盖公司章）

企业有效法定代表人资格证明书（加盖公司章及法人章）

组织机构代码（加盖公司章）

法人代表授权书（加盖公司章）

卫生许可证（加盖公司章）

招标文件要求交回的其他资料；

g.投标方认为有必要提供的其他资料。

11. 协调与配合

本合同分包商应积极与其他分包商相互协调、密切合作，并充分考虑在投标报价中。施工过程中不得以此为理由提出任何费用的增加。

12. 投标文件有效期

投标文件的有效期为开标之日后的30天。

13. 投标文件的签署

14.1、投标人提交的投标文件须一式2 份。投标文件应由投标单位法定代表人或其授权代表签署、盖章，并将授权书原件附在招标文件正本内。投标文件中任何与价格或有关的页码均应小签或盖章。

14.2、正式投标文件的任何一页都不应修改。

14. 投标文件的送交

14.1、标书送达时间：见投标邀请书

14.2、标书送达地点：见投标邀请书

14.3、标书密封要求

投标文件的正本与副本应分别密封包装。包装封面上注明工程名称及招标单位、投标单位的名称及地址。

14.4、送交投标文件的截止日期：按标书送达的最迟时间。

15. 投标文件的更改与补充

15.1、在投标截止期前，投标人可以更改或补充投标文件，但必须是书面形式并经授权的投标文件签字人签署。

15.2、对投标文件的更改或补充应同样经密封、签字盖章。

15.3、投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位；

15.4、投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另行函件连同投标书一并送回。

15.5、投标书上应使用人民币为货币单位。

15.6、招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。

任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将不予考虑。倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后的文件或函件为准。

16. 评标

16.1、对于通过资格审查、符合性评审与技术方案评审的投标方进行价格评审,根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。

16.2、在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即与招标文件中的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。包括对项目的范围、质量、实施产生重大影响，或者对合同中约定的招标方的权利及投标方的义务方面造成重大的限制；

16.3、如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标方将予以拒绝，并且不允许投标方通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件变为相应文件要求；

16.4、在评标过程中，招标人将会对投标人进行书面澄清与确认，对于招标人的澄清与确认无响应的投标人将失去中标资格。

16.5、评标原则：本次招标采用评审的合理最低价原则中标，报标的最低价并不是中标的唯一基准，招标方将采取综合评议方法，同时考虑以下的因素来评选中标单位：

投标方的专业技术水平

物业管理服务内容及素质（包括项目的考察评估）

经营实力及信誉

对项目负责人及主管的考核.

17. 定标

17.1、按照本须知第17条进行澄清与核实后，先评施工组织设计、施工组织设计通过的单位本着合理低价的原则确定中标单位。授标将于开标之后的10天内确定，并发出中标通知书给中标单位。

17.2、中标条件：

投标文件符合招标文件要求

经评审的投标价合理

有执行合同的能力

17.3、招标方保留回标后与任何投标方再作进一步商议的权利。

17.4、招标方有权不接受最低价标。

17.5、招标方无意在招标阶段建立合约关系，直至书面通知有关的中标方为止；同时本司无义务向投标人公布最低标位或解释其未中标原因。

17.6、招标人保留在授标前的任何时候接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效的权利，并对由此引起的对投标人的影响不承担任何责任，也无须告知投标人理由。

17.7、投标人在收到中标通知书5天内，按照招标文件要求提供履约担保。招标人在收到中标人履约担保后完成与中标人的合同签订并在合同签订后15天内退还未中标的投标人的投标担保。

17.8、在接到中标通知书后，投标人应立即做开工准备工作。并在接到招标人的进场通知后立即进场。

17.9、招标人有权根据投标人的投标人报名情况，合理调配各投标人的投标或中标部位。

17.10、招标人有权否定所有投标单位的权利。

17.11、开标时，投标人不足三家时，招标人有权按废标处理。

18.中标通知

18.1、在投标有效期内，招标方以书面形式通知所选定的中标方；

18.2、当中标方按本文第11条规定与招标方签订招标物业服务合同后，招标方将向其他投标方发出落标通知。招标方对落标的投标方不作落标原因的解释；

19.签定合同

19.1、中标方应按中标通知书中规定的时间、地点、与招标方签定中标合同，否则按弃标处理；

19.2、中标方若与招标方签订合同后，首三个月为试用期，若招标方认为其工作表现不满意，可单方面于试用期内终止保安服务合同。

















中国建筑第六工程局有限公司

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

物业管理专业服务合同






























2024年 1月



合同编号：HD-1220135681-QTHT-001

（物业管理工程）















甲方（承包人）：中国建筑第六工程局有限公司

乙方（分包人）：

签约时间：

签约地点：天津市滨海新区












一、协议书

工程承包人（发包人，甲方）：中国建筑第六工程局有限公司
法人代表：王瑾
住 所：天津市滨海新区杭州道街杭州道72号
分包单位（承包人，乙方）：
法定代表人：
住 所：
营业执照号码：

鉴于乙方同意按照本合同要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方及本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，以确保本工程的圆满竣工（以及保修期内的保修）；另鉴于乙方已对工程现场环境及所有有关资料进行了全面细致勘查和研究，已对工程工作范围进行了详细研究和计算，并已对甲方有关项目管理制度规定充分了解。依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就此分包工程施工事项经友好协商达成一致，订立分包合同，以咨信守：

一、分包工程概况

总包工程名称：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

分包工程名称：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务工程

分包工程地点：位于潇河产业园，项目用地东至辛村集体土地，南至辛村集体土地，西至国有空地，北至规划北格北街（集体）。

分包工程承包范围：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段施工现场及生活区物业管理。

分包工程工作内容：包括但不限于施工区、办公区、生活区内保安、保洁等。

二、合同价款

合同总金额（除税）：小写：人民币 元。大写：人民币 元。

合同税金金额：小写：人民币 元。大写：人民币 元。

合同总金额（含税）：小写：人民币 元。大写：人民币 元。本工程结算方式采用固定单价 方式，无其他调整因素。

三、工期

开工日期：本分包工程暂定于2024年2月01日开工；

竣工日期：本分包工程定于2024年10月31日竣工。

四、工程质量标准

本分包工程质量标准双方约定为：达到国家相关行业合格标准。

五、组成分包合同的文件包括：

1、分包合同协议书；

2、分包合同条款；

3、固定合同单价清单；

4、除主合同工程价款之外的总包合同文件；

5、分包合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；

6、合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其它书面文件。

7、施工过程的下发文件会议纪要，往来函件。

六、上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按上一条所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；所有合同文件中，本协议书具有最高效力。

七、乙方必须按照合同约定的工期和服务标准，完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“本工程”)，乙方将在分包工程的各方面、各个阶段都遵照分包合同的约定进行分包工程的管理，并在任何情况下（除发生不可抗力事件以外）保证总包工程在本条约定的完工日期完工。

八、除非为分包合同目的，甲方和乙方不得向任何第三方出示或泄露分包合同的内容。

九、分包合同生效条件和期限

1）甲乙双方在合同协议书上加盖公章并由法定代表人或其授权委托人签字之日起生效。

2）合同生效期限：自合同生效之日起至分包合同约定的甲乙双方各自的全部义务履行完毕后终止。



十、分包合同协议书正本一式陆 份，甲方执肆 份，乙方执贰 份；


甲方：中国建筑第六工程局有限公司（盖章） 乙方：（盖章）



住所：天津市滨海新区杭州道街杭州道72号 住所：
法定代表人：王瑾 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话：022-24161600 电话：
电子邮箱：cscec6b@cscec.com电子邮箱：
开户银行：中国建设银行股份有限公司 开户银行：

天津和平路支行
账号：12001675001050001873账号：
邮政编码：300451 邮政编码：














二、专用条款

一、甲方要求

1.1保安员数量：甲方聘用乙方保安员8名（白班3个门岗、夜班3个门岗，夜巡2个门岗）;保洁员数量：甲方聘用乙方保洁员 2名。

（人数暂定，实际人数根据现场需要确定）。

1.2甲方对保安员的要求：

（1）22-40周岁，五官端正，身高170cm以上。

（2）乙方保安员必须符合甲方的要求，培训达标后持证上岗。

1.3甲方对保洁员的要求：

（1）22-50周岁

（2）具有初中以上文化程度，政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。

（3）乙方保洁员必须符合甲方的要求，培训达标后持证上岗。

二、物业基本情况

2.1甲方管辖场地内包含3个门岗，确保24小时有人值班。

2.2甲方应有2名保洁员，生活区1人、办公区1人，相应工作区域内每天至少打扫1次，公共区域时刻保持整洁，打扫范围按照条款4.2规定。

三、物业服务要求

乙方应严格执行《物业服务操作规程与质量控制》，严格执行《保安员职业道德规范》和《保洁员职业道德规范》为甲方提供优质服务。

四、服务内容

4.1甲、乙双方确认服务目标、服务区域，实施门卫服务、守护服务、车辆指挥管理以及服务范围内一切资料的制作及保管。

4.2其中保洁员应负责公共区域、办公区、生活区院子、围墙护栏大门,以及临建用房内部的公共部位清理，如办公区及生活区门窗、灯具、以及卫生间的清扫和保洁工作以及生活废弃物的清除；主要包括办公区及生活区的生活废弃物应及时清理，收集，清运，确保场地整洁干净。严禁将生活区和办公区生活垃圾运往现场倾倒和排放，每发现一次罚款2000元。



4.3保安服务应包括防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防装修的工作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报；对甲方区域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决，维护甲方正常生产工作秩序。

4.4保安人员应做好生活区及办公区域安全保障工作，加强 项目管辖区域内的巡视，防止小区内及办公区域内设备设施及相关物品丢失；防止非法分子进入项目管辖 区域内。

4.5保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，对来往车辆的停放应进行安全有效的管理，认真核对交接物品及值岗期间的一切工作情况。

4.6物业管理应遵守现场生活区、办公区用水用电管理，以节约为原则，服从并协助项目管理，督促监督节水节电。

4.7.物业管理应配合项目部对于进场人员的住宿的整体调配管理，对于生活区违反安全管理规定的有义务报告项目部及处罚，有义务参加甲方组织的生活区安全检查。

五、甲方的权利与义务

5.1甲方单位领导及综合部有权指导乙方保安员、保洁员的各项工作，监督乙方合同执行效果。

5.2支持、确定保安员、保洁员贯彻执行服务区域内各项安全操作规范制度，督促本单位职工接受保安检查管理。

5.3甲方有权检查乙方保安员、保洁员的劳动合同及社会保险凭证，有权要求乙方更换不合格服务人员。

5.4甲方有权对无效服务跟踪全程进行处罚通告。

5.5甲方有权对进入服务区内服务人员进行年龄核对，以身份证为准。

5.6甲方有权对服务人员进行合理询问，依据合同检查是否执行岗位服务内容。

六、乙方权利和义务

6.1乙方为甲方提供的保安员、保洁员必须符合甲方要求，培训达标后持证上岗，并符合本合同第一条所述条件即保安员22-40周岁、五官端正、身高170cm以上；保洁员22-50周岁。

6.2乙方应遵照《劳动法》，与服务人员签订劳动合同，应根据《劳动法》《工伤保险条例》等法律法规规定，为其提供社会保险等福利，并向甲方提供劳动合同、社会保险原件，经甲方确认后，由甲方留存劳动合同、社会保险复印件。

6.3乙方应严格执行《智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段的物业服务管理暂行办法》（下称《物业服务管理暂时办法》），严格按照其中规定的保安、保洁服务细则提供服务，确保服务质量。乙方凡违反《物业服务管理暂时办法》中要求及附件中各项规章制度规定，甲方经乙方确认后，扣除当日服务费的20%。

6.4满足甲方服务人数和服务质量要求，经甲乙双方负责人确认，对达不到《物业服务管理暂时办法》及本合同第一条所述条件的人员则应进行更换。

6.5乙方保安员在甲乙双方确认的区域内，实施门卫服务、守护服务、车辆指挥管理，防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防设备的工作，维护甲方正常生产工作秩序。

6.6保安人员应做好生活区及办公区域安全保障工作，加强项目管辖 区域内的巡视，防止生活区内及办公区域内设备设施及相关物品丢失；根据甲方不同区域的不同特点，做好防火、防盗、防破坏工作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报。

6.7保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，认真核对交接物品及值岗期间的一切工作情况。

6.8乙方工作人员在甲方服务区域内违法、犯罪，乙方应负全部责任。

6.9如乙方保安员在经营服务中为抢救甲方生命、财产致伤、致残、致死亡，其赔偿费用应从工伤保险基金中支付，甲方只支付其中的工资部分。

6.10对甲方区域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决。

6.11保洁员应及时保洁，清理办公室及室外公共卫生间污物，确保屋顶，墙壁，门，窗，挂衣钩，标识灯具等设施清洁卫生，废纸容器不溢满。

6.12保洁员应确保公共卫生间整洁有序，废纸容器不溢满，无臭味，无尿碱污物，无乱写乱画，无蚊蝇，无乱堆物品，无暴露的保洁工具和废纸纱，地面蹲台，隔断板，门，管理间，洗手盆，洗手台，墩布池清洁卫生，无积尿，积水，积灰，结冰，杂物。

6.13保洁员应确保室外公共区域无垃圾废弃物，路面无堆积灰尘，定期洒水处理，确保公共区域无扬尘、卫生整洁。

6.14乙方自行购买用于工人生活区扫把、墩布、垃圾桶等一切清理垃圾过程中用到的工具，甲方不另行记取费用。

6.15乙方必须严格履行合同要求，不得再转包或分包给他人经营。

6.16如果在甲方施工范围内发生偷盗、物品丢失等情况，给甲方经济造成损失，乙方应承担相应责任，并赔偿给甲方造成的经济损失。

6.17针对现场设置保安、保洁人数，乙方不得随意调整，需与甲方确认后方可调整，若无甲方指令，乙方擅自增加保安、保洁人数，费用由乙方自行承担。

6.18负责每天喷淋的开启，每小时开启10分钟，负责出入车辆冲洗设备的开启，满足环保要求后方可放行车辆。

6.19乙方人员的吃、住、行由乙方负责解决，并承担费用。其提供的生产、生活设施包括：本合同工程所需要的一切驻地建设、临时工程、临时设施等。甲方提供板房作为工人宿舍，但乙方宿舍的床铺、生活用品及个人用品由乙方自行解决。

6.20若乙方经营食堂或者小卖店，生活区水电费需要分别挂表，按实际数量收取水电费，(水费7元/t，电费以1.5元/度计)若不挂表，按合同额3%扣除，房租按照每间每月600元记取费用，从乙方的工程款中扣除。

七、违约责任

7.1乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿，乙方无正当理由提前终止合同的，应向甲方支付12000元作为违约金。

7.2凡无效服务每违反《物业服务管理暂时办法》中岗位要求及甲方各项规章制度任何一条，由双方签字确认后，扣除保安员和保洁员当日服务费的20%。

7.3甲方每月将对乙方物业服务进行一次民意调查，要求满意度应达到70%（及以上），若乙方没有达到，需按照甲方指示对民意调查表中提出的问题进行整改，如果乙方连续2次达不到70%，则甲方将扣除乙方当月物业管理服务费的20%。

7.4合同签订后，乙方不得以任何理由更换资质，否则将对乙方处以合同额10%的罚款。

7.5有环保检查，发现车辆不冲洗，项目管理人员检查发现处以1000元/次罚款。

7.6每天生活区打扫两次，并做好签字记录，项目管理人员检查发现处以500元/次罚款。

7.7若发现生活区公共设施造成破坏，未发现的成本支出，全部由贵司承担。

7.8乙方服务期间，因乙方管理或巡查不到位造成甲方现场材料丢失，则对应损失由乙方按照原价进行赔偿。

八、合同价款的支付

8.1甲方向乙方支付预付款的时间和数量：无预付款

8.2 乙方需于每月月初，最迟不超过5个工作日提交上月保安及保洁排班表和考勤表，经甲方确认后方可进行月结。

8.3甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：按月计量，按月支付乙方进度款，甲方在30天内且收到业主工程款后每月按照上月实际发生金额的70%进行支付，剩余30%滚动至下月支付。以此类推，滚动支付，最后一个月30%尾款结算办理完成3个月内支付完成。付款前乙方提供符合甲方要求的增值税专用发票后支付乙方工程款。双方一致确认乙方提供发票为主合同义务而非附随义务，如乙方拖欠发票，甲方有权拒绝付款。甲方应按时支付乙方合同价款，乙方同意给予90天宽限期，如延期超过90天未付，则视为甲方违约，甲方对应未付款部分应按照合同订立时一年期LPR利率计算违约金，违约累计金额为本合同结算价款的2%作为上限。

甲方可以支票、银行承兑汇票、商业承兑汇票、应付账款保理、供应链保理、资产抵偿等非现支付方式或者转账、电汇等支付工程款，其中资产抵偿支付比例原则上不低于合同总价的10%。如甲方需用银行承兑汇票、商业承兑汇票或应付账款保理支付工程款，乙方同意承担相应贴息费用。如采用资产抵偿方式支付工程款的，甲乙双方（或相关多方）另行签订相应资产抵偿合同，乙方应无条件配合。

8.4 双方约定：合同单价中已经包含各种税项和各种风险。

8.5在进度款支付过程中，乙方提交资金使用明细并在甲方监控中使用。

九、变更

9.1若甲方过程中需要乙方提供服务的范围发生改变，乙方应无条件接受增减的服务范围，价格按照合同规定的单价进行计价。

9.2未经甲方许可，乙方不得随意改变服务方式及服务内容，否则甲方将视情况的严重性提出罚款或解除合同的要求。

十、结算

10.1双方约定的服务期满后14天内，乙方向甲方递交物业服务结算报告及完整的结算资料，双方按照分包合同协议书约定的合同价款及分包合同专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程结算。

10.2须按结算流程图所示流程办理结算并经公司相关部门审批后，加盖中国建筑第六工程局有限公司合同专用章及法人章，否则结算不予生效。

结算程序见下图。 结算流程图
工作过程		工作内容		工作职责		工作输出
分包工程结算协议草拟		预算工程师负责对分包上报的结算件进行核实和计算，根据公司给定结算协议格式及表格，结合项目实际情况编制结算协议书		预算工程师：编制结算协议书、结算汇总及附表；财务部：提供分包已付款金额；		9.1.1分包工程结算协议
						9.1.2分包工程结算格式（表格）
结算协议评审与会签		结算协议草拟后应由项目部各部门、项目领导班子按顺序进行评审、会签，根据评审会签意见,由合约工程师/项目商务经理对协议书进行修改完善后，由公司各部门参加评审，并根据公司各部门、领导评审意见进行修改和完善。		由工程部对完成的部位及数量依据图纸进行审核，非图纸内部分依据合同约定审核；由商务部复核。		9.2.1项目结算协议评审记录表
				由物资部对领用材料及损耗进行审核，由项目各部门对扣款、罚款等审核；商务部对以上数据进行复核。		9.2.2分包、分供结算协议评审记录表（公司）
				由项目商务经理、生产经理、总工、项目经理进行审核		结算协议文本(修订稿)
				经公司各部门评审，由权限人审批
结算协议签订		根据《公司管理相关审批授权规定》，在公司会签审批完成。		签订：加盖结算专用章及法人章
				协办：项目商务合约部		结算协议书

十一、保险

甲方已购买工程保险为安责险。保险费用含在合同单价中，按所有分包合同额占比分摊保险费用，从乙方工程款中扣除。意外伤害事故发生时，甲方和乙方有责任采取必要措施，减少损失。乙方应配合甲方处理伤害事故，服从甲方安排。由于乙方不能服从甲方按规定造成的损失，由甲方在乙方工程结算款内扣除损失费。

十二、争议

12.1双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，依法向天津市滨海新区人民法院提起诉讼。

十三、紧急情况处理

13.1在乙方提供物业服务期内，如果甲方认为有必要出于工程安全目的或其他目的进行任何补救或其他紧急措施，而乙方无能力或不愿立即进行这类工作时，则甲方有权在认为必要时雇佣其他人员去从事该项工作并支付有关费用。如果甲方认为如此完成的工作是按照本合同约定应由乙方负责并自费进行的，则所有随之产生或与之有关的费用由乙方承担，甲方从应支付或将支付给乙方的款项中扣除。

十四、合同文件的修改

14.1如果由于任何原因使得本合同中的某些约定无效或无法履行，这种情况不应影响到本合同中其他约定的有效性，也不应在任何方面使得本合同完全失效。

14.2如果发生上述情况并且甲方和乙方双方认为有必要对已经无效或无法履行的条款或约定进行修改时，甲方和乙方双方应本着不改变本合同的最终目的并最大限度地保证本合同的最终目的不受影响的原则进行修改、协商和措辞。

十五、转让和分包

15.1合同转让：乙方不得将本合同或本合同的任何部分进行转让。

15.2分包：非经甲方事先书面同意，乙方不得将工程的任何部分分包。

十六、其他无约定

十七、附件一：《物业管理专业服务工程量清单明细表》；

附件二：《智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段的物业服务管理暂行办法》

附件三：乙方现场管理人员名单

附件四：安全生产管理协议书

附件五：廉政合同

附件六：分包项目管理人授权委托书

附件七：项目疫情防控管理协议

附件八：承诺函

以下无正文

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日



附件一： 工程量清单明细表

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务工程

序号	项目名称	计量单位	数量	除税单价	税率	含税单价	除税合计	含税合价	备注
1	保安（白班）	元/（人*月）	27						值班时间为早8:00-夜间20:00）
2	保安（夜班）	元/（人*月）	27						值班时间为夜间20:00-早8:00）
3	保安夜巡	元/（人*月）	18						值班时间为夜间20:00-早8:00）
4	保洁	元/（人*月）	18
	合计

甲方：（盖章） 乙方（盖章）



法定代表人或 法定代表人或

其委托代理人： 其委托代理人：



附件二：

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业服务管理暂行办法

为规范本项目物业服务承包商（以下简称乙方）服务，提升物业服务的整体水平，特制定本办法。

本办法适用于与智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段（以下简称甲方）签署《物业管理分包合同》的所有服务承包商。

对承包范围内的工作效果和标准、工作纪律、仪容仪表、遵守甲方各项管理规定情况等进行综合评价，并将评价结果作为向乙方支付服务费用的依据之一。

评价办法

严格按照附件——《服务检查细则》条款进行每月评价。

评价方式：采取扣分的方式进行评价。

检查人员由所在项目管理处经理和各部门经理、分包方现场负责人组成。

检查方式：每月至少检查两次（每月第一周和第三周的周三）。采用随机抽查和普查两种方式交叉或重复进行，对检查中发现问题，按照相关条款和分值扣除相应的分数。

考核基础总分为100分，每月得分在95分（含）以上，则按照当月发生金额的80%支付月服务费用；每降低一分，扣除月总服务费用的1%，以此类推，扣完为止。

如果连续2个月低于85分（不含），则甲方有权加倍扣分，并可单方解除合同。

对于未按照合同人数配备人员，在月底支付服务费用时先按照本办法扣除相应的分数，并扣除所缺人数的月服务费总额。对于《服务检查细则》中未提及的项目出现问题，视情节轻重进行处理直至解除合同等处理。

对于同类问题发生多处、多起、多次的，扣分计算公式为：本项扣分标准分值×N次/N起/N处。

本办法与双方合同的关系

本办法作为主合同的补充，并在今后续签合同时作为合同附件。

本办法与主合同相悖之处，以本办法为准。

本办法自2023年6月15日起执行。

本办法解释权和修订权归中国建筑第六工程局有限公司智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段项目。

附件

附件1、服务检查细则

附件2、承包服务日常检查表

附件3、承包服务月度考核评定表

































附件1：

服务检查细则

服务项目：保安服务

服务范围：门卫服务、巡逻服务、守护服务、车辆指挥管理、临时性任务
一、基本要求
检查项目		达到的标准	未达标 扣分标准
保安人数		符合合同约定的人数	10分
保安员要求		22-40周岁，身高170cm以上，五官端正，文化程度和身高等符合合同约定	3分
满足岗位要求		1．熟知岗位职责和本岗位应知应会	3分
		2．了解公司和项目的基本情况：如公司和项目名称、公司及项目概况、管理理念、服务要求等	1分
二、素质要求
检查项目		达到的标准	未达标 扣分标准
工作纪律		1.严禁聚众赌博、监守自盗、任何刑事事件和违反治安等行为。	10分
		2.要礼貌待客，严禁用粗言秽语，讥讽客人或对客人不礼貌，以及因保安服务原因造成附近居民投诉。	10分
		3．爱护项目内各种公共财物，不得故意损坏项目内任何公共财物	10分
		4. 严禁工作时间内擅自进入非乙方服务区域内。	3分
		5. 严禁出现危害他人和甲方的行为。	5分
		6. 保安员严禁从事第二职业。	1分
		7.工作时严禁打私人电话、抽烟、会客、吃东西及其他与工作无关的事。	1分
		8.保安用具严禁用做工作以外用途、不得暴力操作、违规操作，现场设备有损坏的必须出具经项目经理签字确认的书面材料；不使用时集中存放，摆放有序。	2分
		9.听从甲方项目部委派属乙方保安工作范围内的指令。	1分
		10.严禁私自为甲方项目部员工提供合同外服务。	1分
仪容仪表		1.男职工发根不过衣领，前发不遮眼，不梳怪异发型，不染颜色（黑色除外）。每天修面，不留胡须，不留大鬓角、不得纹身、指甲不得超出指甲盖外延2mm。	1分
		2. 女职工着淡妆上岗，严禁浓妆艳抹，佩戴夸张的饰物，不涂指甲油、指甲不得超出指甲盖外延2mm。	1分
		3. 上班时间统一着工作服，并应保持干净整洁，不得佩带饰品。	1分
		4. 态度要友善、面露微笑，使用礼貌用语，不可带有情绪工作。	1分
		5．遵守甲方其它相关规定	1分
三、工作要求
检查项目		达到的标准	未达标 扣分标准
准备		1．提前10分钟到岗位，自检仪容仪表。	1分
		2．交班前5分钟，班长布置当天的工作任务及注意事项。	1分
接班 （接岗）		1．仔细查阅上一班记录。了解上一班次的值班情况和未完成工作，交接哨位警械等，并做好交接记录。	1分
		2．应有序赶赴分派哨位。	1分
通用要求	记录要求	各种记录保存完好，字迹清楚明了，无丢失、无赃污等，并及时上交存档。	1分
	相关责任	各岗位保安员有责任对公共设备设施使用情况进行监督和检查，发现问题及时报修。	1分
	突发事件	所有保安人员，必须熟知各项应急预案，并能与实际相结合。	2分
		物业公司要制订各项突发事件的应急预案，并定期组织演习，做到有详细的年度演练计划和培训记录等。对甲方的紧急事件能给与积极响应。	2分
	通讯设备	各岗位要保证通讯器材完好，发现问题及时维修，确保出现问题时能及时保持各岗位之间的联络	2分
	消防设备	熟知消防知识、项目部管辖内消防设备、设施摆放位置，会正确使用各种消防设备设施，消防知识无盲点。	2分
门岗 服务	反光服	上班期间门岗执勤必须穿反光服。	1分
	车辆进入	严格实行车辆登记制度，陌生车辆进入小区时要严格盘查，要求出示相关有效证件，并做好相关记录。	2分
	携物出门	携物出门的大件物品需凭甲方有关部门签发的出门条方可放行。	1分
	人员管理	管理区域内无拾荒、摊贩、推销人员等进入。	1分
	门岗亭	地面干净无垃圾、无杂物、办公桌面干净无尘土、玻璃透亮无尘土、无手印，室内无异味，物品摆放整齐，无个人物品、无乱摆乱放。	1分
巡逻 服务	巡逻	管理区域内实行365天24小时全天候保安巡逻服务，无脱岗现象。要保持良好的精神状态，特别是夜间巡逻要重点观察区域内的可疑情况。	2分
	其他	1．及时制止乱贴小广告现象，发现可疑人员在区域内做危害项目部设备设施及时处理和上报。	1分
车辆 指挥	停车场	停车场内的标线、指示标牌，做到无损坏、无丢失，标识醒目，车场内管理无盲点。	2分
	非机动车	非机动车集中停放整齐。	2分
	引导	引导安全停车，保证进出车道畅通、无堵塞交通情况。	1分
	停放	管理区域内车辆停放有序，有车位号的车辆按号停放，无乱停乱放现象。	2分
	设施设备	停车场设备设施齐全、整洁，丢失和损坏能及时上报。	2分
	指挥	指挥动作标准，精神状态饱满。	2分

服务项目：保洁服务

序号	保洁服务项目		服务要求	作业标准	评分标准
1	公共区域设施及标识		灯具、消防栓、监控探头、烟感探头、灭火器、管道、配电箱、空调、出风口、接线箱、各类开关、报警器、附属物及标识牌每日至少清抹二次，根据材质,一周上不锈钢保养剂1次	无明显污迹、无水印、无尘、无锈迹 检查时随机抽取10个，达到3个不合格及判定整体不合格	5分
2	保洁员服务态度、工作纪律、仪容仪表		保洁员无违纪行为，服务意识强，工装整齐干净、佩戴工牌	参照员工管理制度及日常行为规范检查	5分
3	甲方投诉、交办事情处理及时性、突发事件处理		无甲方投诉	无重大甲方投诉，一次重大投诉扣5分、轻微甲方投诉每月不超过3次，每次扣1分	5分
			交办事项及时处理	交办事项及时有效完成	5分
			雨雪、跑水、火灾等突发事件处理	及时处理避免损失	10分
	办公区公共区域范围	墙体	每周扫尘/清抹一次；定时巡视，有污迹及时处理定时巡视，发现问题及时处理	无明显灰尘、污迹、乱张贴等	2分
		伸缩门	伸缩门定期清理，发现污迹及时处理，门外地面及台阶每天清洁2次，定时巡视检查	伸缩门干净、光亮、无手印、无刮痕，门外地面及台阶无垃圾，地面光亮	2分
		烟灰桶	每日至少清理两次；	垃圾不超出三分之二、无异味、无蚊蝇；箱盖完整箱体无明显灰尘、污渍	2分
		走廊	每天清洁三次，定时巡视、保洁，发现问题及时处理	无灰尘、无污迹、光洁	2分
		防火门	每周擦抹清扫一至两次	无灰尘、污迹	2分
		垃圾清运	楼内所用生活垃圾送到垃圾中转站，日指派专人用车清运到指定地点	垃圾无乱堆乱放情况，垃圾中转站垃圾日产日清	2分
		照明系统		无大面积明显灰尘、污迹	2分

4	卫 生 间	隔板、纸盒、不锈钢设施	每小时至少清洁一次；每小时巡视一次；二米以上高位每周清洁一次	卫生洁具清洁，无水迹、无头发、无异味，金属器具光亮、无浮灰	2分
		天花、灯饰		天花、灯具无灰尘	2分
		镜面、台面、洗手盆		镜子明净、台面、洗手盆、无灰尘、无手印、无水迹、无刮痕	2分
		水池、小便池、厕位		卫生洁具清洁，无水迹、无头发、无异味、无杂物	2分
		墙面		无明显灰尘、污迹	2分
		地面		无明显灰尘、污迹	2分
		磁砖墙壁		光亮无明显灰尘污迹	2分
		手纸箩		无废弃物溢出、无异味	2分
		门窗		无明显灰尘、污迹	2分
		垃圾桶、篓	每日至少倒垃圾两次以上，清抹箱体一次每小时巡视一次，发现问题及时处理	垃圾不超过三分之二、无蚊蝇、无异味；垃圾桶外无明显污渍	2分
5	工具摆放、物料配送	杂物间、卫生间及公共区域	配备的各种垃圾桶、拖把、尘推及饰物等物品定时巡检摆放整齐有序，手纸、洗手液等易耗品及时配送	物品摆放整齐有序、易耗品不准断档及时配送	5分
		保洁工具	保洁员所用工具摆放整齐有序、干净	摆放整齐有序、所用保洁工具干净	5分
6	办公室及会议室	地面、台、桌子、椅子等	办公室每周清洁一次，每日清收垃圾1次、茶水间每日清扫1次、会议室每周清洁一次或开会后立即清扫。	1.窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损	2分
				2.墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮尘、无蜘蛛网	2分
				3.地面地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍	2分
				4.家具光洁、无灰尘，放置整齐	2分
				5.灯具整洁、完好、无破损	2分
				6.空调出风口干净整洁，无积灰、无霉斑	2分
				7.艺术装饰挂件挂放端正、清洁无损	2分
				8.茶水间地面保持清洁、整齐、无污水	2分

7	资料管理	《环境消杀记录》、《空置房清洁通风记录表》、《洗手间清洁检查记录表》、《办公室计划卫生表》、《培训记录表》、《机器使用登记表》	内容完整、清楚、真实	2分
8	主管工作	考勤	有点名后签到纪录	6分
		巡视检查总体卫生	定时巡检并填写巡检表
		培训	制订培训计划并严格执行培训后有培训纪录
		会议、工作计划制订	定期召开工作例会，制订并执行周、月计划，有记录
		节能降耗及耗材管理	教育员工养成随手关灯、节约用水等节能降耗意识，严格管理耗材领取发放、杜绝浪费
		管理意识	熟练掌握各岗位职责、工作标准

注：1、发生重大投诉（甲方主要领导投诉及书面投诉）及员工发生不良行为（偷盗、吵骂打架等）当月考核不合格，按实际情形扣款；2、日常抽检根据此标准进行考核，不达标的限期整改，整改仍不达标的按以上标准扣减相应分数，按每1分10元处罚。并经双方签字确认，于下月物业管理费中给予扣除。



















































附件2：

物业服务日常检查表

项目名称：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

物业公司名称			检查日期： 年 月 日
检查项目/位置	现场抽检出现的问题				扣分情况
合计
整改意见：
验证结论：
承包单位负责人 签字： 日期：		项目综合部负责人 签字： 日期：		项目经理 签字： 日期：

附件3：

物业服务月度考核评定表

承办服务项目
考评时限	年 月 日 至 年 月 日
本月评定记要： （1）主要问题简述：
（2）整改意见和要求：
部门负责人：
综合评定结论： 本考核期总得分：分，应扣除费用为元。 本期实际支付的费用为元整。
承包方负责人 签字： 日期：		项目管理处经理 签字： 日期：	品质监察部经理 签字： 日期：
物业总经理审批意见： 签字： 日期：

附件三：



乙方现场管理人员名单

姓名	身份证号	职务	联系方式	邮箱

备注：

该名单所列乙方现场管理人员均有权代表乙方签署往来函件，履行乙方权利和义务。





乙方（分包人）(盖章)

法定代表人

或委托代理人

日期： 年 月 日












附件四

安全生产管理协议书



甲方：（以下称甲方）中国建筑第六工程局有限公司

分包人：（以下称乙方）

为全面履行工程建筑施工合同，进一步明确甲、乙双方在施工过程中各自的安全管理职责，保护施工人员的身体健康和生命财产安全，防止伤亡事故及职业健康影响事件的发生，根据《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》和《生产安全事故报告调查处理条例》等相关法律法规及市的有关规定，经双方协商一致，签订本协议。

本协议为上述工程安全管理的专项协议，在双方签订工程施工合同的同时签订本协议，两者具有同等法律效力，双方应认真履行。

一、分包工程项目

1.工程项目名称:智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

2.工程地址：位于潇河产业园，项目用地东至辛村集体土地，南至辛村集体土地，西至国有空地，北至规划北格北街（集体）。

3.分包范围：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务工程

二、协议内容

（一）安全文明施工目标

1. 杜绝生产安全事故，不发生安全生产险肇事件和职业健康损誉事件；

2.创建 /安全文明工地

3.其他：/。

（二）甲乙双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方向乙方公布本企业施工现场安全生产和职业健康管理要求，对乙方安全生产和职业健康实施监督管理。

（2）审核乙方编制的安全专项施工方案和制定的安全技术措施，并监督实施。

（3）监督乙方针对其施工内容、工艺要求制定施工方法和安全操作规程；监督乙方落实安全保护设施；监督乙方管理人员对作业人员进行安全教育和安全技术交底。

（4）按照乙方呈报的进场人员名册，对入场人员进行公司级、项目级和班组级的三级安全教育，建立安全教育档案。

（5）组织进行安全生产检查，检查时有权纠正任何违章行为，并勒令其整改，制止违章指挥和违章作业，发现严重事故隐患，立即责令停工，直至满足安全施工条件后方可复工。根据情节严重程度甲方有权对乙方给予适当的惩处。对于严重不服从甲方管理，野蛮施工者，甲方有权中止合同，清退出场，所造成的一切损失由乙方承担。

（6）乙方自带机具、设备、安全防护用品等，必须给甲方提供产品合格证书和检验检测报告，经甲方对照实物进行安全技术性能检验，合格者方可进入施工现场使用。

（7）工程款支付时，甲方派驻项目的安全负责人需签字确认，无签字的甲方不予支付。

（8）发生伤亡事故按规定程序立即报告有关部门。按规定予以调查、处理。

2.乙方的权利和义务

（1）接受甲方的统一管理和监督，严格遵守国家、地方及甲方有关安全生产和职业健康的法律法规、规章制度，积极参加安全会议，执行会议决议。

（2）建立工地安全生产保证体系，按有关规定配备足够的专职安全管理人员，安全管理人员应经建设主管部门或者其他有关部门安全生产考核合格，并取得安全生产考核合格证书。

（3）乙方的班组长应经甲方培训合格后方能上岗，并应每天组织开展“早安会”活动。

（4）编制本项目所承担的分部分项工程的安全施工方案和安全技术措施，报甲方审批执行，完善安全施工条件。

（5）对施工现场进行日常安全检查，做好安全检查记录，发现安全事故隐患，应当及时解决处理，定期向甲方报告；对违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的，应当立即制止并纠正，对甲方提出的整改要求应按时进行整改，消除事故隐患。

（6）对本项目的施工人员进行登记造册，如实及时向甲方备案，有人员调整时，要立即书面上报甲方；组织入场前的安全教育，未经安全教育并考核合格的，不得进入施工现场；不得录用超龄人员、童工及无身份信息的人员，不安排非特殊工种人员从事特殊工种作业，不安排患有高血压、心脏病及其它不适于高处作业的人员从事高处作业。

（7）特种机械的安全资料及时上报甲方备案、复检；特种作业人员必须按照国家有关规定经过专门的安全培训，并取得特种作业人员操作资格证书后方可上岗作业，特种人员的有效证件要及时报甲方核验。

（8）负责班前安全教育和工种变换的安全教育。下达施工任务时，应进行有针对性的班前教育和安全技术交底，履行签字手续。

（9）乙方应按照国家及甲方有关劳动保护的规定，配置进场作业人员的劳动保护用品和工具，确保安全措施费用足额投入，针对甲方提供的安全防护用品，乙方在使用过程中服从甲方管理要求；检查操作人员安全防护用品情况，严禁没有正确佩戴劳动保护用品即上岗进行作业。自带机具、设备、安全防护用品等应向甲方提供产品合格证书以及国家有关部门检验证明后，再向甲方申请进行技术指标、安全性能的实际检验，合格后方可使用，禁止任何人私自拆除安全防护装置设备或设施。

（10）乙方动火作业，或在易燃、易爆等危险场所进行作业时，应制定相应的消防安全措施，设立安全消防责任人和作业监护人，配备消防设施和灭火器材。作业前，向甲方提出动火申请，得到书面批准后，方可操作。

（11）乙方应根据周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全措施，加强安全管理。暂停作业时，乙方应当做好现场保护。

（12）乙方应主动接受甲方安全生产奖罚，对于拒不接受安全生产罚款的，将在当期工程款中予以扣除。

（13）乙方严格按照甲方要求进行安全生产施工，如因乙方违反安全生产原则引起安全生产事故，乙方承担全部经济及法律责任。如因乙方处理不当，给甲方带来经济损失和不良社会影响，甲方按照《安全生产管理制度》中的安全奖罚制度对乙方进行处罚，并保留追究乙方法律责任的权利。

（14）乙方应严格遵守上述规定，教育本单位职工遵章守纪，不违章指挥和违章操作。施工中如因乙方施工人员违章指挥、违反安全纪律，违反安全操作规定而发生伤亡事故，造成安全管理有关投诉或失信事件给甲方造成损失及不良影响的，其责任和一切损失由乙方承担。

（三）其他约定

1.因乙方原因影响安全文明工地评定的，乙方应向甲方承担违约金为30000元/次。

2.乙方人员发生重伤、死亡事故，乙方除应承担一切经济损失外，乙方应向甲方承担违约金为：（合同暂定金额2%）/人。

3./。

三、附 则

1.此协议约定的各项条款，经双方签字、盖章后生效。

2.协议有效期按照合同工期。合同工期变更，本协议有效期相应变更；合同施工工作内容、范围有变动时，应及时签订补充协议。

3.因不可抗力造成双方设备损坏、人员伤亡，各自承担相应的损失。

4.其他未尽事宜可另行约定。

5.本协议作为分包合同的附件，与分包合同具有同等法律效力，份数与合同协议书约定份数一致。



甲方（盖章）： 乙方（盖章）：



法定代表人： 法定代表人：

或授权委托人： 或授权委托人：



签订日期： 年 月 日











附件五：

中国建筑第六工程局有限公司

项目施工廉政合同书


合同编号：HD-1220135681-QTHT-001

工程项目名称：智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段

工程项目地点：位于潇河产业园，项目用地东至辛村集体土地，南至辛村集体土地，西至国有空地，北至规划北格北街（集体）。

甲方名称：中国建筑第六工程局有限公司

乙方名称：



为确保甲方对业主的承诺，高效、优质共同完成施工任务，争创优质工程。保证智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包合同（合同编号：HD-1220135681-QTHT-001）双方能够高效廉洁地履行，维护双方合法权益，经双方协商达成一致意见，特订立如下廉政合同。

第一条 甲乙双方的权利和义务

1.严格遵守党和国家的有关法律法规及党风廉政建设有关规定。

2.严格执行建设工程承（发）包合同文件，双方自觉按合同规定办事。

3.业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则，不得为获取不正当的利益，损害国家、集体利益和个人合法权益。

4.建立健全廉政教育制度，开展经常性教育活动。监督并认真查处违法违纪行为。公布廉政合同书的责任内容和举报电话。

5.加强相互监督，发现对方在业务活动中有违反廉政合同书规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

第二条 甲方的责任

1.不准向乙方索要或接受回扣、礼金、有价证券（卡）、贵重物品和好处费、感谢费等。

2.不准在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用。

3.不准参加有可能影响公正执行公务的宴请和娱乐、健身等活动。

4.不准接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等物品。

5.不准要求、暗示或接受乙方为个人住房装修、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等事项提供方便。

6.不准向乙方介绍或推荐为配偶、子女、亲属参与工程施工合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。

7.不准以各种理由向乙方推荐分包单位和要求乙方购买合同规定以外的材料、机具设备等。

8.甲方工作人员不得为乙方多结算工程量、多结算工程款，不得从中收受回扣或好处费，谋取私利。

9.甲方工作人员不得因乙方拒绝本人的不合理要求，而故意刁难乙方。

第三条 乙方的责任

1.不准以任何理由向甲方及其管理人员行贿或馈赠礼金、有价证券（卡）、贵重礼品，腐蚀拉拢甲方工作人员。

2.不准以任何名义或方式为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

3.不准以任何理由安排甲方人员参加宴请或娱乐活动。

4.不准为增加结算，以任何方式向甲方人员支付回扣或好处费。

5.不准为甲方人员购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等物品。

第四条 违约责任

1.甲方工作人员有违反本廉政合同书相关规定的，按照管理权限，依据《中国建筑第六工程局有限公司员工奖惩实施细则》《中国建筑第六工程局有限公司员工违规违纪处理规定》等有关规定，给予责任追究处理；情节较重，要追究党纪、政纪责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关追究刑事责任；给乙方造成经济损失的，以主合同相关条款约定的内容为依据，应予以赔偿。

2.实行《项目风险抵押目标责任制》的甲方项目经理部，甲方工作人员因违反本廉政合同书第二条，除按上一款规定处罚外，还将全额扣除其已缴纳的项目风险抵押金，且违约责任人不得享受项目任何兑现奖励。

3.乙方单位或个人有违反合同约定的行为，情节轻微的，收缴乙方交纳的部分质保金；情节较重并给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方直接经济损失的三倍数额，同时取消乙方在甲方的工程分包资格。

第五条 双方约定如下事项

1.本合同由党建纪检部负责监督，举报电话：0512-65751212-811；由党建纪检部负责本合同的验收。

2.双方其他约定：无。

第六条本廉政合同书作为智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包合同的一部分，并具有同等法律效力，经双方签署后立即生效。

第七条本廉政合同书的有效期为双方签署之日起至甲乙双方工程合同履约完止。

第八条本廉政合同作为分包合同的附件，与分包合同具有同等法律效力，份数与合同协议书约定份数一致。



甲方（盖章）： 乙方（盖章）：



法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：



签订日期： 年 月 日













附件六

公司

授权委托书


公司法定代表人以公司名义签署本授权委托书。

兹委任在智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理服务工程项目分包合同（以下简称合同）签订、履行过程中，根据本授权委托书代表公司行使下列权限：

一、合同投标、中标参与权，即有权代表我公司参与项目的投标、中标过程，并就相关一切事宜进行确认；

二、合同谈判确认权，即有权代表我公司参与合同谈判，有权确认合同以及相关之所有合同文件（包括但不限于备忘录、会议纪要等）的全部内容。

三、合同签订权，即有权代表我公司签订合同以及相关之所有合同文件，合同一经签订，我公司即依法严格履行。

四、合同履行代表签认权，即在合同履行过程中，有权代表我公司就合同履行相关之一切文件资料（包括但不限于工作联系单、工作签证单、往来函件、决算文件、结算文件）进行制定、提交、签认等，进行施工管理，并特别授权代表我公司收取相应工程款。

五、处置权，即有权代表我公司就合同的谈判、签订、履行、决算、结算以及其他方面所发生之一切事务，进行处断、决策、执行。

我公司确认（委任人）在上述授权范围内所实施的所有行为，相应法律后果和法律责任，由我公司承担。

特此授权。



委托代理人签字样式



单位（盖章）

法定代表人：

年 月 日

附：

1、委托代理人身份证复印件

2、联系方式

3、单位名称：

4、实际营业地：

5、电话：

6、传真：

7、邮编：



附件七

项目疫情防控管理协议

甲方：中国建筑第六工程局有限公司 （承包人）

乙方：（劳务分包人）

为做好项目疫情防控工作，提高防控水平和应对能力，保障参建各方人员身体健康与生命安全，经甲、乙方双方协商，结合实际情况，签订本疫情防控管理协议。

一、甲方的责任和义务

1.甲方有权利制定项目全员疫情防护方案和应急预案，并全面监督方案和预案的执行。

2.甲方有权利根据疫情发展形势，采取现场短期停工、全员核酸检测、人员集中隔离等应急防疫处置措施。

3.甲方有权利对不履行本协议约定义务的分包单位进行督导、处罚，情况严重可暂停乙方进场施工。

4.甲方有权利检验核查项目进出场人员的健康情况。

5.甲方有义务指导乙方组建防疫工作小组，检查指导乙方的卫生防疫工作。

6.甲方有义务即时通报项目所辖范围内的疫情情况。

7.甲方有义务配合卫生部门及主管部门进行卫生防疫工作。

8.甲方有义务对现场工作区组织统一消杀。

二、乙方的责任和义务

1.乙方必须无条件配合甲方做好疫情防控管理，积极配合疫情防控检查，对于提出的问题立刻整改，确保疫情防控的管理要求落实到位。

2.乙方应按照甲方防控方案和应急预案的要求制定自身的防控方案和应急预案，并严格按方案、预案执行。

3.乙方应建立应急管理体系，配备至少1名专职劳务管理员，做好实名制相关工作，及时上报进场人员基本信息、健康信息，提前上报离场人员去向，经甲方批准后方能离场，不得出现迟报、漏报、瞒报行为。

4.乙方应确保自身工作人员防疫物资供应，提前准备好有产品合格证的体温计、防护口罩、消毒液、洗涤用品、喷洒设备等必要防疫物资，并足额准时发放使用。

5.乙方应配合甲方做好人员的封闭管理，严格控制人员流动和聚集，要求外出住宿人员必须签订承诺书，做好自身防护，出入时间和路线必须登记备案。

6.乙方要按照甲方要求做好自身办公区域、宿舍区域、公共活动区域的保洁、消杀工作，尤其是宿舍区域、公共区域的杀菌消毒工作。

7.乙方必须及时报告自身的风险（I、II、III级）事项。

三、甲、乙双方必须认真履行本管理协议，遵纪守法，相互监督，密切配合，共同筑牢疫情防控项目防线。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

甲方代表：乙方代表：

日期：日期：


附件八：

承诺函


致：中国建筑第六工程局有限公司

鉴于贵司与（乙方公司名称）就智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段项目于年月日签订了智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务合同 （合同编号：HD-1220135681-QTHT-001），为保证（乙方公司名称） 能够按照合同约定及时全面的履行所负义务，保护贵司合法权益，特向贵司承诺如下：

一、承诺人已知悉（乙方公司名称）与中国建筑第六工程局有限公司签订的上述分包合同全部条款及（乙方公司名称）所享有的全部权利义务和违约责任，并对该合同全部条款内容均无任何异议。

二、因上述分包合同履行所产生的包括不限于直接、间接经济损失、费用上涨、第三方索赔和违约赔偿责任（包括但不限于主债务及利息、违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费等实现债权的费用）等，贵司有权要求承诺人对上述全部经济损失和违约赔偿责任承担连带清偿责任。

三、因本项目发生的所有纠纷包括诉讼、仲裁（项目业主、分包方、分供方或第三人列贵司或我司为被告、被申请人或第三人的）、围堵闹事，贵司有权要求承诺人对上述损失和赔偿（包括但不限于主债务及利息、违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费等实现债权的费用）承担连带清偿责任。

四、我司承诺本合同所包含工作内容均为我司自行施工，如出现转包、违法分包的行为，支付贵司违约金合同额的10%，并承担由此带来的一切风险责任。

特此承诺！



承诺人：（签名按手印）

身份证号：

日期：





附件：承诺人身份证正反面复印件









中国建筑第六工程局有限公司

智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包工程





投标文件（格式）





项 目 名 称：



投标文件内容：



投 标 人： （盖公章）



法定代表人

或其委托代理人： （签字或盖章）



日期：年月日





投标文件第一部分





投标函部分











































一、法定代表人身份证明书



单位名称：



单位性质：



地址：



成立时间：年月日



经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：



系（投标人单位名称）的法定代表人。



特此证明。











投标人：（盖公章）



日期：年月日







二、投标文件签署授权委托书







本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，该代理人有权在中国建筑第六工程局有限公司智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段物业管理专业服务分包招标工程的投标活动中，以我单位的名义签署投标书和投标文件，与招标人协商、签订合同协议书以及执行一切与此有关的事项。



代理人无转委托权，特此委托。





代理人：性别：年龄：_______

身份证号码：职务：

投标人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

授权委托日期：年月日





三、投标函



致：中国建筑第六工程局有限公司智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段项目经理部



1、根据你方招标中国建筑第六工程局有限公司智能终端设备生产加工项目EPC总承包第一标段项目物业管理专业服务分包工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准及其他有关文件后，我方愿以工程总造价元（大写： 元）的投标报价并按上述合同条款、技术标准、图纸的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。

4、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期日历天内完成并移交全部工程。

5、我方同意所提交的投标文件在招标文件第12条中规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。



投标人：（盖章）

单位地址：

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

邮政编码： 电话： 传真：



日期：_____年____月____日


四、投标函附录

序号	项目内容	合同 条款号	约定内容	是否 响应
1	服务准备时间		接到进场通知书后2天
2	工程总工期		开工日期：2024年2月1日 竣工日期：2024年10月31日
3	质量标准		见《物业服务管理暂行办法》
4	工程付款		按月计量，按月支付乙方进度款，甲方在30天内且收到业主工程款后每月按照上月实际发生金额的70%进行支付，剩余30%滚动至下月支付。以此类推，滚动支付，最后一个月20%尾款结算办理完成3个月内支付完成。
5	进度款付款时间		履行合同专用条款8.2
6	竣工结算款付款时间		双方约定的服务期满后14天内，乙方向甲方递交物业服务结算报告及完整的结算资料，双方按照分包合同协议书约定的合同价款及分包合同专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程结算。
7	履约保证金		无
8	工程保险		履行合同专用条款十一条
9	承诺		承诺不拖欠保安、保洁工资并按项目要求实行保安、保洁实名制管理

五、投标人提交的其他投标资料

表1、投标人基本情况表；

请将以下证件粘贴在随表1后：企业营业执照（复印件加盖公章）；；组织机构代码证（复印件）；

表2、投标人财务运营状况表及银行出具的资信证明

表3、企业近三年同类保安服务情况一览表

表4、派驻本项目的人员一览表

表5、派驻本项目的负责人简历表

表6、拟配备给各项目的人员情况一览表


表1 投标人基本情况表(格式)

企业名称
主管机关	投资者：
经济类型		成立时间
法定代表人	姓名：	职务
经营、技术负责人	姓名：	职 务
工商登记	登记机关：注册资本金:
	执照号：上年审验:
税务登记	登记机关：税务号：
企业资质等级	证书号：
经营范围	主营：
	兼营：
职工情况	管理人员：技术人员：
	工人：员工总数：
固定资产	资产总值：生产能力：
产销情况	上年产值：销售总额：
企业详细地址	公司本部： 省 市 区 路 号 分公司（办事处）： 省 市 区 路 号
通信联系	企业联系电话：传真: 电子邮箱:
	业务联系人： 电话：

投标人：

委托代理人签名：_______________

日 期：___________


表2 投标人财务运营状况表(格式)

一、开户银行情况：

开户银行	名称
	地址
	电话：	联系人及职务：
	传真：	手机：

二、近三年资产负债情况：（单位：万元）

序号	财务状况	2021年	2022年	2023年
1	总资产
2	流动资产
3	总负债
4	流动负债
5	税前利润
6	税后利润

投标人：

委托代理人签名：_______________

日 期：___________



表3 企业近三年同类管理情况一览表

序号	委托单位	项目规模	服务内容	服务起／至时间	年费（万元）	人员配备数量	合作情况简述

表4 拟派往本项目各岗位人员一览表

序号	岗位	人数（人）	安排上岗起止时间

表5拟派往本项目的负责人简历表

姓名		出生年月
文化程度		技术职称
现任职务		从事管理工作时间
工作简历：

表6 拟配备给各项目的人员情况一览表

序号	项目名称	人员数量	备注

投标人：

委托代理人：

日期：




















表7 资格审查表

公司名称
承包工程类别				承担工程规模
公司地址				邮政编码
联系人		职务		电话
网址				传真
驻津办事处地址				邮政编码
联系人		职务		电话
网址				传真
分包商 提供资 料清单	□ 公司简介 □ 工程业绩 □ 营业执照 □ 资质证书 □ 安全资格认可证 □ 特种作业许可证 □ 质量、环境职业健康安全管理体系认证证书 □ 分包队伍进津施工许可证 □分包商承诺： 本公司承诺所提供的上述资料是完全真实可靠的，并愿意为此承担法律责任。 分包商签名盖章/日期：
审查 意见	1.分包商提供的资料是否属实？ □ 是；□ 否 2.分包商的资质是否满足要求？ □ 是；□ 否 3.分包商是否有被六局评有不良行为记录或被其他工程局标记不良行为记录？ □ 是；□ 否 4.审查结论：建议纳入候选分包商名单？□ 是；□ 否 审查部门： 审查人/日期：
批准 意见	1.□ 同意纳入候选分包商名单 2.□ 不同意纳入候选分包商名单 批准人/日期：

投标文件第二部分





商务部分




一、投标报价说明



1、本报价依据工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。

2、投标报价：投标人应按工程量、明细表填报。

3、投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写或表格形式一并报送。

4、工程量清单编制的主要依据和要求：

4.1招标文件及答疑文件；

4.2工程所在地的劳动力水平、材料价格、机械台班价格及当地工程建设指标及各项指数。


二、投标报价







建设单位：

工程名称：

投标报价：

（小 写）：

（大 写）：

投标人：（单位签字盖章）



法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）



编制时间： 年 月 日


三、工程量清单



A、工程量清单说明

B、工程量清单明细表



































A．说 明

1. 工程量清单应与投标人须知、合同条款、技术规范及图纸等文件结合起来查阅与理解。

2. 工程量清单中所列工程数量是估算的预计数量，仅作为投标的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。实际支付应按实际完成的工程量，以承包人工程师认可数量计量，按工程量清单的单价和合价计算支付金额。

3. 清单中给出的每一个工程细目需要填写单价和合价，对于没有填入单价或合价的细目，其费用应视为已包括在工程量清单的其他单价或合价中，分包人必须按承包人指令完成工程量清单中未填入单价或合价的工程细目，但不能得到结算与支付。

4. 工程量清单中所列工程量的变动，丝毫不会降低或影响合同条款的效力，也不免除分包人按规定的标准进行施工和修复缺陷的责任。

5. 计量方法

用于支付已完工程的计量方法，应符合技术规范中、工程量清单、招标文件的“计量与支付”条款的规定。



工程量清单（详见合同附件一）
















投标文件第三部分





投标文件技术部分







1、投标人应编制管理方案，包括招标文件中《投标须知》规定的方案基本内容。编制具体要求是：应详细说明对办公区保安、保洁服务方案；拟投入的主要人员配备、应急措施等；结合标的物特点提出切实可行的质量、措施，同时应对重点部位提出相应技术措施。

2、技术标书必须具备下列内容：

⑴根据现场实际情况编制切实可行的管理方案以及物业具体管理办法；

⑵物业服务质量保证的措施、方法及突发事件的应急预案；

⑶文明管理的措施；

⑷公司对日常人员管理质量、服务质量的监督、检查措施；

⑸合理化建议；

⑹人力保证措施；

⑺其他必要的内容。



附：服务内容一览表

序号	摘 要	说明

注：本表可根据情况自行改进。

投标单位：

委托代理人：

日期： 年 月 日



为保证评标工作质量，特拟定评标方法及标准如下。

（一）、评标时间

时间： 2024年1 月25 日,预计1 天。

（二）、评标委员会

评标委员会组成：评标委员会由5人组成，分公司领导3人，项目部2人。

（三）、评标原则

1、评标必须遵循公平、公正、科学、择优的原则。

2、招标文件和投标文件是评标的首要依据，投标文件必须符合招标文件的要求。

3、在评标过程中，可要求投标人对其投标文件中含义不明确的内容，通过集体询标澄清。

4、评标办法采用综合评定法，首先进行资格审查，通过资格审查的单位进行技术方案审查，技术方案合格的单位进入商务评审。

5、评标方法：采用合理低价法。











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