编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清融城中学

乙方：福建瑞景华庭物业服务有限公司

根据招标编号为[350181]HMY[GK]2021003-2的福清融城中学后勤服务类人员劳务外包服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：陆拾伍万零玖佰陆拾柒元贰角（￥650967.2000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （5） 天内人员到位；

4.2交付地点：福清市玉屏街道融北小区；

4.3交付条件： 满足招标文件技术和服务要求 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

/

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 符合学校工作要求。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2年，自2021年12月16日至2023年12月15日止。

10、违约责任

10.1若乙方的原因（如管理不善或操作不当等）而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方全权负责。 10.2若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在10日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 10.3若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.4若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.5若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.6若乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。 10.7在签定物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 10.8因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.9若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.10在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 10.11本招标文件未明确的其它约定事项或条款，由双方协商订立。 10.12在履行合同过程中如有发现违反最低工资标准或缴纳五险规定的，甲方有权单方终止合同。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

一、项目概况 服务单位：福清融城中学 服务地点：福清融城中学 服务范围：校园保洁，水电管理维护，校园绿化修剪与养护、校园维护。 二、技术和服务要求 （一）、项目服务人员配备与工作时长（本项共计4项） 序号 岗位 人员数量 工作时长 备注 1 保洁员 5人 8小时/天 大型活动、各级迎检等随时响应 2 绿化工 1人 8小时/天 3 水电工 1人 8小时/天 随时响应 4 杂工 1人 8小时/天 （二）、管理服务内容（本项共计7项） 1、保洁管理服务：保洁月最低工资2300元/人根据甲方实际情况配备足额卫生保洁人员对甲方的公共场所进行保洁。 2、校园公共场所保洁包括：校园内除食堂外所有露天场所，所有楼宇（班级内部及师生宿舍内部除外）；校内污水、雨水管道、窨井、清理；二次供水箱每半年清洗消毒一次；宣传栏；校内所有楼宇公共卫生间和淋浴间。校园部分功能性场所保洁：办公楼的行政办公室、值班室；各类会议室；图书馆；其他功能室等。 3、绿化管理服务：绿化工月最低3500元/人，配备专业绿化养护人员管理校区内的所有植物。 4、养护包括：负责绿地枯枝杂草落叶等杂物的清理保洁；负责各类植物的浇水、施肥、松土、生长的养护；负责各类植物的修剪、移栽、补种、的整形美化工作；负责各类植物的病虫害防治养护工作；负责绿化设施设备、工具的安全使用与保管保养工作。 5、水电设施设备管理：水电工月最低工资5000元/人，校内所有水电设施设备维护维修，建立完整的维修记录和保养记录，所涉及的维修材料均由成交人提供；每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录；每月负责对校区内各水电表进行抄读数和电度数，并形成报表；校内管道堵塞疏通及管道破裂维护修复。 6、杂工：杂工月最低工资2600元/人，完成对桌、椅、门、窗、锁、窗帘等破损维护，所需维修材料由成交人提供，建立完整的维修记录，完成学校要求的一些物品的搬运工作。 7、监督和管理：所有服务人员统一着装、仪表端正、保持良好的精神面貌。 8、根据校方要求，提供各项管理标准，岗位职责及工作程序和服务承诺；遵守甲方各项制度和管理规定，并服从甲方的管理。接受校方监督：定期向甲方公开工作情况，工作规划，自觉接受甲方监督。为了保障工人权益和免除学校的后顾之忧，公司应当为每个工人购买赔付额度至少达到75万元的商业意外保险。 （三）、管理服务的要求及标准（本项共计2项） 表1 区域 工作内容和标准 保洁频数 检验标准 公共走道；门厅；内外走廊 地面清洁：用地拖对地面进行拖擦。 每天保洁两次，并做好巡回保洁 无垃圾，无烟头、无纸屑、保持洁净， 擦拭玻璃门，不锈钢；对人员接触频繁和易脏的面增加擦拭次数 每两天一次 干净明亮、无指印、无灰 清理垃圾桶、擦拭垃圾桶 每日一次 垃圾不过三分之二 消防栓、指标灯等 每月二次清洁 无灰尘 天花板 每月二次清洁 清洁明亮、无灰尘、无蜘蛛网等。 步行梯 清扫台阶地面 每日二次 无垃圾、污渍、水迹 清洁扶手 每日一次 洁净，无污迹，灰尘 侧墙面清洁 每周一次清洁 无小广告 楼梯顶清除蜘蛛网 每周一次 清理后无蜘蛛网 会议室，接待室 卫生保洁 每周擦拭三次，必要时上下午各一次，公共场所的纸蒌每天清倒一次，并巡回保洁 卫生洁净，无纸屑，无污渍，无灰尘 领导办公室 卫生保洁 每天一次 洁净，无纸屑，污迹，灰尘 卫生间 刷擦地面 每日两次 保持无垃圾 冲洗便池 每日两次 保持干净 擦拭洗手盆 每日两次 无污渍 镜面 每日两次 无污渍、水渍 清理下水道口 每日察视 无杂物、无堵塞 办公区范围所有室外环境卫生保洁 每日清扫一次 无杂物、无树叶、无杂草等垃圾杂物 随时保洁 空地的杂草 每月清除一次 整洁 负责校园内地面绿化区的花，草坪，树木，适时进行修剪，施肥，灭虫，松土，培植，移栽，补种，浇水等 每周检查一次，地面草坪冬季（12月，1月，2月）每月修割一次，其余时间每月修割二次 确保树木、草坪长势良好，造型美观，无病虫害 表2 服务内容 服务频次 标准 水电设施设备维护 水电设备，消防器材等设备管理及维护，确保正常运行 每周定期巡查 水电维修工须按国家标准要求持证上岗，确保设施设备正常运行。 杂工 完成桌、椅、门、窗、锁、窗帘等破损维护，完成学校要求的一些勤杂工作 正常上班时间 及时完成学校交办的门窗等设备的维护工作和勤杂工作

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。