公寓房物业服务项目意向公告
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将公寓房物业服务项目采购意向公开如下：
一、项目名称：公寓房物业服务
二、需求概括
1、物业服务主要内容：门卫、保洁、工程维修、消防监控、绿化、垃圾清运，以及5部电梯维保、消防维保、“四害”防治、车场含充电桩使用管理和维护等。
2、拟至少配备人员：（以保障服务实际需要为准）

名称	计量单位	数量
项目经理	人	1
安保兼巡逻	人	4
消防监控	人	3
保洁兼绿化	人	3
水电维修	人	1
合计	人	12

注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和建议
三、服务要求：
1、项目经理：50岁以下，具有物业项目管理经验，身体健康(出示半年内三甲医院体检报告)，形象良好，无犯罪记录，无不良嗜好，中共党员、退役军人优先。
2、安保服务：男性，年龄在22至55周岁之间，身体健康(出示半年内三甲医院体检报告)，形象良好，无犯罪记录，无不良嗜好，退役军人优先，持保安证上岗，其中 1人担任队长，每天门岗 24 小时值班（正大门岗白天必须2人同时在岗兼巡逻），着装严整，且人员相对固定。
3、保洁兼绿化：年龄在22至55周岁之间，身体健康(出示半年内三甲医院体检报告)，形象良好，每天对楼道、地下停车场、道路等公共场所进行维护，及时清除生活垃圾，同时负责小区绿化维护。
4、消防监控：年龄在22至55周岁之间，持消防操作员证上岗，身体健康(出示半年内三甲医院体检报告)，形象良好，无犯罪记录，无不良嗜好，每天24 小时值班，且人员相对固定。
6、水电维修工：年龄在22至55周岁之间，身体健康(出示半年内三甲医院体检报告)，形象良好，无不良嗜好，全天在岗。
（二）服务内容：
1、家属区综合管理。配齐管理人员及设施设备，建立物业管理规章制度及服务体系，负责物业项目统筹管理、日常事务接待、值班、报修、跟踪、回访等全面性、综合性工作。（通讯保持二十四小时畅通，随时响应招标人需求）
2、家属区秩序维护。负责服务区域内24小时营院值守、日常安全巡逻、外来访客登记、人员车辆管理，依法处置各类突发情况，配合做好营院防护设施设备保养维护。
3、营院环境卫生。安排专人对楼内、院内周边区域的楼道、电梯、屋顶平台、公共厕所、电动车、道路、地面停车位、绿化带、路灯、标志牌、垃圾桶、灯箱等进行清洁，并督促住户垃圾分类处理，保证每日至少一次的清洁频率。采取全包方式，所涉人工、机械、耗材等均由物业公司承担。
4、“四害”防治。定期做好灭“四害”工作，做好公共区域清洁消毒、做好常触部件消毒、做好环境卫生清洁防护。
5、消防监控。值班人员做好安全监控系统的日常管理使用；保持好值班室内的卫生，认真做好值班登记；严格制度，落实岗位责任。要做到发生事故可追究到具体责任人；及时发现院区内安全隐患并及时妥善处理和上报甲方有关主管部门。
6、设施设备维保。按设施设备维护保养和检测规定，对5部电梯、院区内消防设施，进行检测、维护、保养，确保设施设备的正常运行。
7、维修
工程维修包括物业区域各办公场所零星维修共用部位及公用设施设备进行定期巡视和维修保养，主要负责小区及设施设备小修，维修内容如下：
（1）楼内地面、散水：楼面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换；
（2）屋面、采光井、雨落管等：屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫，屋面局部补漏，雨落管局部残缺、破损更换；
（3）外墙：外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复；
（4）排水管道、化粪池、检查井等：排污管道疏通，化粪池、检查井疏通或清掏，配件残缺补充；
（5）给水系统小修、局部换管：管道锈蚀脱皮防锈处理，给水系统漏水修理或残缺零件补充；
（6）公共路面、停车场、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复；
（7）公共照明、标志标识、线路管井零星损坏能复；
（8）对停车位等交通标线进行喷涂。
（9）工程维修日常水电、屋顶补漏、墙面粉刷、下水道疏通、开锁换锁等维修所涉维修耗材单价500元以下（不含500元）的由中标物业公司自行采购,每周五物业公司将下周须购买清单报给甲方审批,甲方同意后可自行采购,并按照甲方要求整理相应报销材料。
8、绿化
（1）绿化采取大包方式，日常管护所涉人工、机械、耗材等均由物业公司承担；
（2）物业区域内的草坪修剪、杂草清除、病虫害防治、枯枝修剪、树木修剪整形、施肥浇水等，每月定期组织实施；
（3）涉及绿植补种、花卉布置、大型修剪（7米以上）时，人工由物业公司免费提供，所需绿植、景观石材等由物业公司报甲方同意后先行购买或租赁并组织实施，甲方每季度组织审计，按实将成本费支付物业公司；
（4）物业区域内部分树木及部分木质结构住房遭受白蚁侵蚀现象严重。物业公司应根据区域内白蚁生活习性，制定白蚁防治方案，进行有效消杀（费用由物业公司承担）；
（5）每年不少于 3 次对物业区域内行道树 7 米以下部位剥芽，不少于 2次对行道树进行刷白（机械、人工、垃圾外运费由物业公司承担）；
（6）每年集中两次对影响院内车辆、行人、房屋、架空线路安全的大型乔木进行修剪（机械、人工、垃圾外运费由物业公司承担）；
（7）修剪废枝落叶由物业公司处理，垃圾处理及外运费用由物业公司承担。
（三）所有物业服务人员工作时间需符合劳动法要求，工资待遇不低于项目所在地最低工资标准，中标物业公司必须按照南京市相关规定，为所有服务本项目人员交纳社会保险、意外险等。报价中低于最低人员配置人数、未按规定标准为员工交纳社会保险的，招标人有权解除合同。
四、商务要求
★（一）交付（服务）时间、地点和方式
1.交付（服务）时间： 自合同签订之日起至少1年，若服务质量较好，用户满意度高、综合评价高，可根据甲方意愿续签，但不超过3年     。
2.交付（服务）地点： 南京市建邺区
3. 交付（服务）方式： 履约期内按照招标文件要求提供服务。
（二）售后服务
按照采购单位提供的要求拟制。
★（三）知识产权和保密要求
对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。成交通知书发出后，采购单位将与成交供应商签订保密协议。
基于项目合同履行形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。
★（三）付款及结算方式
本项目不支付预付款，每季度服务完成后，成交供应商收集发票、验收报告等材料，提交采购单位办理结算手续，采购单位在  30 日内向成交供应商支付合同款。
★（六）履约保证金
本次谈判收取合同金额的  5 %作为合同履约保证金。乙方若未按要求提供服务5次，或未能达到指定要求时，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金。
五、公示时间:自公示之日起5个自然日
六、联系方式
联 系 人：缪家俊、王伟亚
办公电话：17512521566、18951005872