招标
“榆竹里”项目前期物业管理招标公告
金额
-
项目地址
天津市
发布时间
2022/07/15
公告摘要
项目编号津滨物区划住【2022】第009号
预算金额-
招标公司天津开发区福林发展有限公司
招标联系人苗发生
招标代理机构天津市鸿翔招标代理有限责任公司
代理联系人张雅静13920259642
标书截止时间2022/07/20
投标截止时间2022/08/04
公告正文
点击下载附件: 附件_8a94948481f6478501820095758e2722.pdf附件_8a94948481f6478501820095758e2722.pdf
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https://bulletin.cebpubservice.com/biddingBulletin/2022-07-15/7648324.html
“榆竹里”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划住【2022】第009号）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本榆竹里已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资
金，招标人为天津开发区福林发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.本项目业态类型：住宅、商业2.本项目坐落地址：天津市滨海新
区中心商务区中央大道以东，花园西路以北3.本项目物业管理区域四至范围：
东至春光路；南至现状建筑、花园西路、幼儿园规划用地；西至中央大道；北
至紫云路、现状住宅。4.本项目总用地面积：67600.2平方米，本项目总建筑面
积：135186.12平方米，地上建筑面积构成为：总建筑面积81120.24平方米，包
括3-6层的多层住宅73857.06平方米、1-
3层的配套公建7263.18平方米（其中含商业5398.98平方米、经营性配套公建900
平方米、配套公建964.2平方米）。地下建筑面积构成为：总建筑面积54065.88
平方米（其中地下车库32420.26平方米、设备用房1320平方米、储藏室20325.6
2平方米）。本项目的建筑密度为35%；容积率1.2；本项目内共含建筑物40栋【
其中含35栋3-
6层的多层住宅（其中含30栋3层的多层住宅、2栋4层的多层住宅和3栋6层的多
层住宅）、5栋1-3层的配建】；项目总户数为242户。5.绿化指标：绿化率
38%，绿地面积25688平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）榆竹里；
三、投标人资格要求
（001榆竹里）的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，并
具备本招标文件要求的服务能力的物业公司；
2.依法纳税和缴纳社会保障资金；
3.无行赔犯罪记录
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验，单体项目管理面积7万平方米
以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）人员4
名；中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）人员4名；中
华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业
资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年07月16日09时00分到2022年07月20日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年7月16日——2022年
7月20日，每日09:00——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com（邮箱地址），并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料（1）登记表
（原件一份，加盖企业公章）；（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业
公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴
）；（4）购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名
称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司；开户银行：中国建设银行股份有限公
司天津王串场支行；银行帐号：
12050166590100000042；3.招标文件售价人民币：500元/本。注：招标文件一
经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄
方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月04日09时30分
递交方式：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年08月04日09时30分
开标地点：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
七、其他
“榆竹里”住宅
物业项目，由天津开发区福林发展有限公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标
代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
0
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津开发区福林发展有限公司
地址：天津开发区晓园东路3号
联系人：苗发生
电话：13752744672
电子邮件：无
招标代理机构：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地址：
天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
联系人：张雅静
电话：13920259642
电子邮件：tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
招标代理
店
招标人或其招标代理机构：（盖章）
H
“榆竹里”项目前期物业管理招标公告
“榆竹里”住宅
物业项目，由天津开发区福林发展有限公司开发建设，现委托
天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招
标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中心商务区中央大道
以东，花园西路以北
3.本项目物业管理区域四至范围：东至春光路；南至现状
建筑、花园西路、幼儿园规划用地；西至中央大道；北至紫云
路、现状住宅。
4.本项目总用地面积：67600.2平方米
本项目总建筑面积：135186.12平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积81120.24平方米，包括3
-6层的多层住宅73857.06平方米、1-
3层的配套公建7263.18平方米（其中含商业5398.98平方米、经
营性配套公建900平方米、配套公建964.2平方米）。
5
地下建筑面积构成为：总建筑面积54065.88平方米（其中
地下车库32420.26平方米、设备用房1320平方米、储藏室20325
.62平方米）。
本项目的建筑密度为35%；容积率1.2；本项目内共含建筑
物40栋【其中含35栋3-
6层的多层住宅（其中含30栋3层的多层住宅、2栋4层的多层住
宅和3栋6层的多层住宅）、5栋1-
X
3层的配建】；项目总户数为242户。
5.绿化指标：绿化率38%，绿地面积25688平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位418个（全部设置于地下）
7.开发建设分期情况：一期
8.项目分期竣工时间：一期：2021年06月30日，二期：202
5年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年7月16日—12022年
7月20日，每日09：000—-17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com（邮
箱地址），并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号：12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
7
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-
底商2号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件
要求的服务能力的物业公司；
2.依法纳税和缴纳社会保障资金；
3.无行赔犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验，单体项
目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压
电工作业）人员4名；中华人民共和国特种作业操作证（准操项
目：低压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种设备作业人
员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书【建
（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年8月4日09:30
（北京时间），递交地点为：天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-底商2号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津开发区福林发展有限公司
2.办公地址：天津开发区晓园东路3号
3.联系人：苗发生
4.联系方式：13752744672
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑2-底商2号
3.联系人：张雅静
4.联系方式：13920259642
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
10
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下：
（一）公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
，文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
14
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
（9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
（10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
（11）公示场地占用费的收取和使用情况；
（12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
15
2.清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次；
（6）室外照明每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：身体健康，工作认真负责并定期接受培训。统一着
装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文
明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；
协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发
生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极
协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-
20：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
16
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
草地清洁养护每天清洁两次，春夏秋每半月修剪一次，冬季每45天修剪
一次。做到每日清洁绿化带内垃圾、杂物、枯枝、落叶，及时除杂草，
保证树木健康生长。成活率达98%以上，杂草控制在2%以下。
（2）树冠完整美观，无枯枝死权。乔木树冠整齐，无枯枝、断枝、
徒长枝，一个月进行一次整形修剪。灌木修剪成形，生长健壮。花带修
剪平整、造型突出，及时剪除徒长枝、萌枝，半个月进行一次整形修
剪。草坪生长季节每月修剪一次，剪草机剪完草后5天内清理完、修完草
边，马上浇一遍透水。盆花及时修剪枯枝黄叶、绑缚树形。每年11月15
日前做好围挡工作。
（3）绿禽修剪及时，适时补种无缺株。每15天修剪一次，同时清理
干净。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。草坪每月
一次（阴雨天施），乔灌木每季一次，冬季施加花生麸、蘑菇肥、饼肥
等做为底肥。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。每周抽查，每
月普查。乔灌木包括各种树木、绿禽、花球、月季等每三、六、九月初
17
各打一次药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止。打药
时戴手套、口罩，农药配比按照规范。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。全面越冬防寒，对需
要防寒的常绿乔木、花灌木搭防风障，宿根植物在根部覆盖防冻设施。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）供配电系统
18
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
（10）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好
19
2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
6．其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫2次，擦拭2次；
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；
3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4）门窗玻璃每月擦拭3次；
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6）电梯轿厢每天擦拭2次；
7）操作板面每天消毒1次；
8）每月对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃
，配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
20
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以
上。
2、商业及经营性公建业态服务内容
商业及经营性公建部分只需提供外围服务，内部不需要物业公司提
供物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 | 招标人： | 招标人： | 招标人： | 招标人： |
| 招标人信息 | 招标项目名称： | 招标项目名称： | 招标项目名称： | 招标项目名称： |
| 投标人情况 | 名称： | 名称： | 名称： | 名称： |
| 投标人情况 | 法定代表人： | 法定代表人： | 法定代表人： | 法定代表人： |
| 投标人情况 | 企业注册地址： | 企业注册地址： | 企业注册地址： | 企业注册地址： |
| 投标人情况 | 统一社会信用代码： | 统一社会信用代码： | 统一社会信用代码： | 统一社会信用代码： |
| 投标人情况 | 法定代表授权人 | 法定代表授权人 | ||
| 投标人情况 | 联系电话 | 联系电话 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 姓名 | 性别 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 身份证号 | 联系电话 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 学历 | 政治面貌 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 职称名称 | 职称等级 | ||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
性别：
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托_为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自_年_月日至年_月_日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
23
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
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