海口市秀英区海秀片区D-11-02地块 （业里广场）城市更新项目前期服务商招标公告
1.招标条件
本招标项目 海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目前期服务商(项目编号：HNJB-2024-XY0122)，项目招标人为海口市秀英区城市更新建设发展有限公司，该项目已具备招标条件，现采用公开招标的方式面向国内进行公开招标前期服务商。
2.项目基本情况  
2.1项目名称及编号
项目名称：海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场）城市更新项目前期服务商
项目编号：HNJB-2024-XY0122
2.2建设规模及内容
项目位于海口市秀英区海秀片区D-11-02地块（业里广场），城市更新规划范围西至秀英大道，北至银泉花园，南至白水塘路；更新范围面积约30878平方米（46.32亩），更新范围内涉及国有划拨用地2334㎡（3.5亩），已办证集体留用地10728㎡（16.1亩），村民宅基地1055㎡（1.58亩），集体建设用地16965㎡（25.13亩），范围内41.2亩土地已拆迁清表为净地，剩余5.1亩未拆除,一级开发成本初步测算约为2.8亿元，以上数据以实际发生金额并经政府审定数字为准。
2.3 招标范围
前期服务商服务内容包含但不限于：更新实施因类施策、工作场地建设、项目建议书（或可研）项目投资经济性分析、意愿征集、土地预公告、人房地调查、风险评估、实施方案、权益分配、产业准入、协助补偿协议编制及征收补偿协议签订、配套设施建设、征收收储、合理确定土地出让地价、实施差别化供地、整合利用零星土地、加强项目统筹管理及所需文本表格等。
具体如下：
（1）配合属地海秀镇政府完成城市更新项目意愿征集。
（2）配合政府发布征收土地预公告。
（3）完成基础数据调查(人、房、地调查，测量，核查等，基础数据需调查人签字确认)：
人(入户调查：集体土地所有权人、依法登记的土地使用权人、房屋所有权人) ；
房(委托测绘单位测量：村民自建房、商铺、个人自建房、地上附属设施) ；
地 (委托测绘单位测量：宅基地、空置宅基地、集体建设用地、集体农用地、国有用地)。
（4）配合政府负责开展更新范围内的土地确权、违法建筑认定、历史遗留问题处置等工作， 并委托专业测绘服务机构对前期服务商完成的调查成果完成复核、质检、并盖章确认。
（5）前期服务商委托第三方机构开展社会稳定风险评估。
（6）对于项目中的“边角地”“夹心地”“插花地”或土地边界不规则的“畸零地”等不具备单独建设条件的零星土地，与周边用地一并进行改造，并依法办理用地手续。
（7）委托设计单位编制更新单元实施方案、征询各方意见(通过公示、座谈等方式征询相关部门、权利人、社会公众意见)、并完成审批程序。
设计方案，包括但不限于：概念规划方案、控规调整方案（以市政府批复为准）、拆迁安置补偿及概预算方案(依据全市统一补偿相关标准计算，含征收收储工作的经费)。
（8）权益分配(权益分配方案需确定移交公共用地、配建公共基础设施等 政府权益，留用地(或等值物业)等村民权益，出让用地规模、可经营性建筑量等企业权益)。
（9）供地条件(带条件、带方案挂牌，平衡点亩单价/楼面地价)。
（10）区政府、更新主体、实施主体（取得实施主体资格意向书的前期服务商）成立三方共管账户，实施主体向账户注入保障金后，接受政府监管。
以上工作由前期服务商负责并支付相应费用（具体以前期服务协议书为准）。未尽事宜， 最终以市政府城市更新正式指导意见和相关批复文件为准（包含但不限于资规、住建、市政、水务等）。
2.4 服务期限
自合同签订之日起至项目工程建设完成和补偿安置完毕日止，共42个月。（其中前期服务6个月，项目建设36个月）
3.投标人资格要求
3.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
3.2本项目的特定资格要求：
(1)具有独立承担民事责任的能力；(提供最新的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本或三证合一营业执照副本或自然人的身份证明复印件并加盖公章)
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;（成立不足三年的从成立之日起计算，提供承诺函，加盖公章）
（6）具有法律、行政法规规定的其他条件;（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）
(7)未被列入“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录名单;（提供查询结果截图并加盖公章，查询时间：公告时间之后、开标截止时间之前网络查询截图）
备注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准。
（8）投标单位自有资金额与银行授信额度合计不低于3亿元人民币(只以银行出具的银行存款证明和银行授信为依据,现金、黄金、股票、证券和基金等均不作为依据）；金融机构向申请人母公司出具的自有资金或融资能力证明材料，不予认可。
（9）本次招标不接受联合体投标;
（10）投标人作为前期服务商的前期服务费用按照《海口市城市更新实施指导意见 （试行）》（海府办〔2022〕36 号）的规定：“因非实施主体原因导致实施主体不参与摘牌并协商退出的，由新的实施主体承担原实施主体投入成本及合理回报收益；因实施主体原因导致退出的，前期投入成本及合理回报收益不予返还。”投标人需承诺完成前期服务的标的后，前期服务成果须得到海口市秀英区城更领导小组认定合格后，方可申请前期服务费用。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）
4.招标文件的获取
时间：2024年04月10日至2024年04月16日，每天上午09:00至12:00，下午15:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：海南省海口市龙华区金垦路58号金牛生态小区A2栋405房    
方式：由法定代表人或其委托代理人购买招标文件，提交法定代表人身份证明文件（法人购买）或法定代表人授权委托书（委托代理人购买），出示本人身份证原件。提交法定代表人身份证、委托代理人身份证、营业执照，复印件加盖公章。（招标文件电子版本发至购买人的邮箱）    
售价：人民币￥500.00元/包（文件售后不退，报名资格不能转让）
5.投标文件的递交
递交投标文件截止时间（投标截止时间）:2024年04月30日09:00
递交投标文件地点：海南省海口市海秀东路74号鸿泰大厦14楼1号开标室（如有变动，另行通知）
6.发布公告的媒介
《海口市公共资源交易公共服务平台》、《中国政府采购网》、《中国招标投标公共服务平台》上发布。
7.联系方式
招标人：海口市秀英区城市更新建设发展有限公司
地址：海口市秀英区秀英大道29号
联系人：袁工
联系电话：0898-68604897
招标代理机构：海南建邦工程咨询有限公司
地址：海南省海口市龙华区金垦路58号金牛生态小区A2栋405房
联系人：史工
联系电话：0898-68951786