（二）项目背景G14311-8030号宗地及置换土地使用权价值评估（一）项目名称一、采购项目概况《G14311-8030号宗地及置换土地使用权价值评估》采购需求文件附件1

收集资料，分析数据，调查案例，部门分工职责等相关基本信息。（1）前期准备（三）工作内容现结合沙田片区产业布局情况，拟将沙田G14311-8030号宗地置换至[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则09-12和09-13地块内。拟置换地块选址位于坑梓街道沙田社区（沙田北片区范围内），面积为44965.2平方米（包含规划道路用地4607.49平方米），保持原出让合同约定的规划指标不变，按等经营性用地面积、等功能建筑面积进行置换，合同其他约定不变。G14311-8030号宗地情况：2020年11月9日，深圳市坪山城投置业有限公司签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字2020-9015号，详见附件2），取得G14311-8030号宗地的土地使用权，土地面积为40357.87平方米，土地用途为工业用地，容积率为4.0，总建筑面积为161400平方米（其中厂房156400平方米，配套食堂5000平方米），土地使用年期20年（自2020年11月9日起至2040年11月8日止）。根据坪山区委办公会议纪要《沙田北连片产业用地路网优化及后续建设工作专题会议纪要》（深坪委办公纪〔2022〕33号），深圳市规划和自然资源局坪山管理局启动了已出让G14311-8030号宗地置换工作，现就《G14311-8030号宗地及置换土地使用权价值评估》项目采用自行采购（直接确定供应商）方式采购。

本项目费用预算11.2450万元。（四）费用预算自合同签订后1个月内出具评估报告。（3）成果交付根据委托方提供的委托书和相关资料及收集的资料和案例开展《G14311-8030号宗地及置换土地》评估工作。（2）项目执行

（一）合同履约期:自合同签订之日起1个月内完成。二、项目管理和服务要求评估报告一式两份。（六）项目成果组成自合同签订之日起1个月内完成。（五）合同期限

三、供应商资格要求3.投标方中标后，如团队人员安排与综合实力达不到投标承诺与采购方要求，采购方有权中止项目合作，并将中标方纳入不诚信供应商。2.项目负责人在实施过程中不能更换，如需更换，必须得到采购人的同意。1.中标单位必须独立设置项目组，有固定的项目负责人和联系人。（三）项目人员安排要求（二）后续技术服务期：本项目在完成最终成果验收程序后1年以内，中标供应商仍应配合采购方就本项目提供必要的解释和咨询。

五、商务需求采购方式：直接确定供应商四、评标定标方法（三）本项目不接受分包、转包。（二）近三年内无行贿犯罪记录（由深圳市政府采购中心定期向深圳市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，供应商投标报名时在政府采购供应商库中的状态为有效，投标文件中无需提供证明材料）。（一）具有深圳市政府采购注册供应商资格（在深圳市政府采购供应商库中显示有效，供应商注册网（http://cgzx.sz.gov.cn/），提供网站截图及营业执照副本复印件加盖投标人公章。

（二）服务地点：坪山区。（一）服务期：自合同签订之日起，1个月内完成。

（二）项目技术需求和标准；（一）采购人名称、项目名称、采购计划、项目规模及资金来源情况；上述内容需包括：非公开招标方式采购公示表附件2

（六）涉密、应急项目的认定材料。（五）参与非公开招标的供应商的产生方式和理由；（四）相关行业及潜在供应商情况；（三）申请非公开招标的采购方式、理由及证明材料；