项目编号： XZP2023082500121
项目名称： 公开征集泰州市(2021）16-3号和（2022）4-2号地块住宅项目的合作开发建设单位
建设单位：泰州盛合置业有限公司
招标条件
公开征集泰州市(2021）16-3号和（2022）4-2号地块住宅项目的合作开发建设单位(招标项目编号:XZP2023082500121),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;泰州盛合置业有限公司,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	泰州市（2021）16-3号地块与泰州市（2022）4-2号地块，总用地面积62737㎡（ 约94 亩），计容总建筑面积（S）：100379㎡≤S≤125474㎡，规划用地性质：住宅用地（城镇住宅），容积率（F）：1.6≤F≤2.0 ，建筑密度（B）：B≤25% ，绿地率≥35.00% ，建筑限高：40m(12层）≤H≤80m（26层） 其中沿会展路的住宅建筑层数不应大于18层。装配式比列按规划条件要求。
范围	公开征集泰州市(2021）16-3号和（2022）4-2号地块住宅项目的合作开发建设单位;

开标时间及地点

开标时间	2023-09-26 09:30
开标地点	泰州市恒景国际花园C22幢5楼开标室

其他
1. 征集条件 江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受泰州盛合置业有限公司的委托，现对公开征集泰州市(2021）16-3号和（2022）4-2号地块住宅项目的合作开发建设单位进行公开征集，欢迎符合相应资格条件的应征人参加投标。2. 项目概况与征集范围2.1项目概况2.1.1项目背景：征集人通过竞拍方式取得泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（泰地储告〔2021 〕16号）中16－3和〔2022 〕4-2 号地块的土地使用权。该土地性质为住宅建设用地。具体成交内容详见泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://landtz.com/）；2.1.2建设地点：泰州市（2021）16-3号地块、（2022）4-2 号地块位于泰州医药高新区泰州大道东侧、姜高路南侧约120米；2.1.3建设规模泰州市（2021）16-3号地块与泰州市（2022）4-2号地块，总用地面积62737㎡（ 约94 亩），计容总建筑面积（S）：100379㎡≤S≤125474㎡，规划用地性质：住宅用地（城镇住宅），容积率（F）：1.6≤F≤2.0 ，建筑密度（B）：B≤25% ，绿地率≥35.00% ，建筑限高：40m(12层）≤H≤80m（26层） 其中沿会展路的住宅建筑层数不应大于18层。装配式比列按规划条件要求。2.1.4工期要求及销售计划2.1.4.1开工时间不迟于合同签订后6个月内开工，销售许可证领取时间不得晚于开工后8个月内，竣工（全部建设项目完工）自开工之日起30个月内；2.2征集范围：应征人须实施并承担以下建设与管理工作：2.2.1负责承担开发建设+营销+施工总承包及后期招标的一切事务职责。2.2.2负责完成本项目工程建设合同期限内的全面开发建设管理和协调工作；负责项目的报建报批、合同管理、成本控制；负责项目进度、质量、安全管理，保证工程质量，按市级建筑安全文明施工标准化示范工地要求进行施工，确保合同期内无伤亡事故；负责项目竣工验收及移交、办理竣工验收备案、前期物业、房屋交付和工程质量保修等；组织本项目全部资料的整理，分类汇编并提交征集人；负责配合本项目的财务核算、纳税申报和土地增值税清算。2.2.3负责本项目所有工作。严格按照国家及地方有关规定，组织开展房屋销售管理、土地分割、编制说明书及质量保证书，完成所有销售的房源不动产登记证办理等事宜。价格备案由被征集人提出建议，经征集人确认价格后方可办理，每次开盘销售价格必须经征集人审核确认后方可对外公布。如销售价低于备案价的85%时需征集人同意，否则征集人有权拒绝办理销房合同手续。3. 应征人资格要求3.1 应征人须同时满足以下要求：3.1.1应征人为境内登记成立企业，具有独立承担民事责任的能力；3.1.2应征人为具备房地产开发二级或其控股公司具备房地产开发二级及以上资质的企业；3.1.3应征人具备建筑工程施工总承包一级及以上资质且具有有效的安全生产许可证；3.2应征人具备完善的组织机构、项目管理体系，并在项目管理专业人员、设备、资金等方面具备相应的能力； 3.3 本项目接受联合体投标。3.3.1联合体成员间签订联合体协议，牵头人必须为房地产开发公司，联合体成员不得损害征集人的权利；3.3.2联合体成员数量不得超过2家。3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明；3.5应征人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单。4. 征集文件的获取4.1征集文件获取时间为：2023年8 月 28 日至2023年 9月 4 日，每天上午：8:30-12:00，下午：2:30-6:00（节假日除外）；4.2报名地点：泰州市恒景国际花园C22幢5楼招标代理部。4.3征集文件获取方式：须持应征人法人代表委托书及经办人身份证复印件、法人营业执照副本(三证合一)的复印件加盖公章及承诺书到现场购买，征集文件售价300元/份，售后不退。5. 征集截止时间5.1 投标截止时间为：2023年 9 月 26 日09时30分。5.2逾期送达的投标文件，征集人不予受理。6.资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查。7. 评定标方法本项目采用最高报价中标。8.发布公告的媒介本次征集公告在江苏省招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/#/newindex/）上发布。9.联系方式征集人：泰州盛合置业有限公司地址：泰州市医药高新区高新写字楼2215 联系人：任先生电话：19952538587招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司地址：泰州市恒景国际花园C22幢5楼联系人：刘女士电话：13092202729附：承诺书格式： 承诺书            ：（招标人名称）本单位有意参加                       （项目名称）投标，在招投标过程中如有异议，首先向征集人书面提出异议，对异议答复不满的，自愿申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。本单位服从专家组的裁决意见。 承诺人：（公章）                         法定代表人：（签字或盖章）                         年  月  日
联系方式
招标人：
泰州盛合置业有限公司
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泰州市医药高新区高新写字楼2215
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泰州市恒景国际花园C22幢5楼
联系人：
刘女士
电话：
13092202729
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