鼎尚花园超市运营管理征集公告

委托单位：泰州市兴盛市场开发有限责任公司
项目名称	鼎尚花园超市运营管理征集
征集方	泰州市兴盛市场开发有限责任公司
征集行为批准情况	泰州市金东城市建设投资集团有限公司
征集时间	起始时间：2023年01月05日9时  截止时间：2023年01月11日17时
	公告期满后，如未征集到受让方，则公告发布终止。
标的预展	一、预展期限（即为公告期）
	二、预展地点：花园路950号商业用房
征集形式	一、本次征集釆取公开征集方式确定受让方。 二、公告期满后，若只征集到一家符合条件的受让方，则直接确定该受让方为成交方，以不低于挂牌价格标准签约。若征集到两家及以上符合条件的受让方，则釆取现场竞价、一轮决标方式确定受让方及成交价。
竞价方式	1、本次征集釆用现场竞价、一轮决标的方式进行，即现场进行一轮报价，报价为不低于或等于本公告中公布的挂牌价，上不封顶； 2、本项目挂牌价为79.21万元（年度总营业收入的5%,每年总营业不低于1584.2万元）； 3、最高报价为成交价，报价最高方即为成交方。 4、竞价遇有二个以上最高报价相同时，则继续进行竞价，直至竞岀最高报价。 5、交易结果将在泰州市公共资源交易中心网站上公告3个工作日。公告结束后无异议，征集方发出成交通知书。受让方必须在30日内与征集方签订合同，否则保证金不予退还。
标的概况	标的坐落	花园路950号
	管理运营期	5年（装修期不计入），到期后，同等价格下，原运营管理公司具有优先权。
	房屋面积	建筑面积1808.49㎡
	房屋状况	房屋目前为毛坯房，征集方将进行基础装修，包括墙面顶面刷白、地面贴砖、满足要求的消防改造；超市内部由受让方根据经营要求自行装修。
特别事项说明	1、受让方应在公告期内至现场查看转让标的物.并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的受让目的的，应当在挂牌截止时间前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。 2、运营期内如遇政府规划或政策调整等原因，合同自行终止，受让方应无条件搬让，并由征集方按合同价格、实际缴付运营费用及实际运营年限结算。 以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），征集方及代理机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件	挂牌价格	79.21万元/年。正向竞价
	价款支付方式	1、签订合同前受让方向征集方缴纳第一年保底收益（成交价），其后，在上年度审计完成后向征集方缴纳下年度保底收益。（每年实际结算费以审计为准）。 2、运营期间费用交纳数额及方式：每年受让方向征集方交纳的全部费用，按照超市年销售额的5%计算确定。前3年为一个周期，后2年为一个周期，后2年在上一个周期的基础上递增10%。根据实际情况，分别表述如下： （1）第一个经营周期内（前3年），若年销售额的5%小于或者等于成交价的，按照成交价交纳；若年销售额的5%大于成交价的，按照年销售额的5%交纳。（即以成交价为基数与年销售额的5%进行比较，遵循就高不就低的原则执行） （2）第二个经营周期内（后2年），以前3年交纳数额的平均值为基数，在此基础上递增10%计算确定交纳数额。实际交纳数额为平均值的110%。若年销售额的5%小于或者等于平均值的110%的，按照平均值的110%交纳；若年销售额的5%大于平均值的110%的，按照年销售额的5%交纳。（即以平均值的110%为基数与年销售额的5%进行比较，遵循就高不就低的原则执行）。
	受让方资格条件	受让方应具备的条件： 1、具备有效的营业执照，正在经营中的连锁超市实体店达到4家及以上，同时所有实体店法人为同一人； 2、具有注册商标达到4年以上； 3、具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 4、近3年内受让方不得存在收到信用惩戒或食品安全等相关处罚现象。 5、符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	合同签订期限要求	1、《成交通知书》发出次日起30日内无正当理 由未签订合同的，征集方有权没收保证金，取消其中标资格。 2、受让方确定后，签订协议之前，受让方需向征集方缴纳风险保证金费用20万元，并凭汇款回执向代理申请退还投标保证金及配合办理相关手续等。

	其他要求	1、超市受让方负责超市的日常运营、人员招聘、培训和管理以及人员工资、福利等待遇的发放，并保证合法经营，依法纳税如有违法行为，所有责任由受让方负责；受让方负责投入超市货源及流动资金，并确保本项目专有账户资金余额不少于二百万元；征集方不干涉超市受让方的人员安排和经营管理； 2、受让方承接超市经营（生鲜不得低于超市经营面积的30%）； 3、运营期间的物业费、水费、电费、安全、消防、维修等相关费用由受让方自理； 4、受让方须对经营房屋内的设施固定资产（含装潢及不可移动部分）进行保护，如有损坏须进行赔偿； 5、运营期内如遇政府规划或政策调整等原因，合同自行终止，受让方应无条件搬让，并由征集方按合同金额、实际缴付运营费用及实际运营年限结算； 6、合同期满后，征集方投入的装修和设备归征集方所有（如有人为损坏，按价赔偿）；如受让方中途退出（不满5年），受让方将扣除保证金的30%作为违约金； 7、征集方委派一名财务人员负责超市的财务日常管理工作，每满一年征集方派员对受让方进行审计结算。
保证金条款	一、保证金金额：12000元。 二、缴纳期限：受让方须在挂牌截止时间前，缴纳保证金后方可参与挂牌竞价。 收款单位名称：江苏伟业项目管理有限公司泰州分公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司泰州新区支行 银行账号：32050176153600000386 三、注意事项： 1、保证金须从其公司账户缴纳； 2、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理； 四、保证金处置： 1、受让方缴纳的保证金，在项目结束经征集方确认后，予以退回；无故放弃中标者，不予退还。 2、未能成功竞买的竞买人缴纳的保证金，在竞价结束后五个工作日内由征集方批准，代理公司方可按照竞买人报名时预留的账户信息原渠道退还。
报名材料	一、符合资格的受让方须于2023年01月11日下午14:30-17:00在泰州市姜堰区公共资源交易中心（姜堰区上海路88号）资格审查室报名，报名费300元。 二、报名材料（复印件盖章）： 1、营业执照副本；  2、法定代表人身份证（原件备查）， 3、授权委托书，委托代理人身份证（原件备查）（如非法定代表人参加须提供）； 4、保证金缴纳汇款回执单； 5、承诺书（格式见附件）； 6、资格要求的其他证明材料。 三、若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。 四、公告期满后，由征集方对报名结果进行资格审查，确定符合条件的受让方。
竞价须知	一、受让方在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、报名、保证金缴纳、竞价方式及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 二、受让方在竞买标的时，应保证以不低于标的转让底价报价（其他竞买人巳报价或有更髙报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，征集方有权没收保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。 三、竞价时间：2023年01月18日14时30分。 四、竞价地点：泰州市姜堰区公共资源交易中心开标二室。
其他说明	一、受让方缴纳保证金后，即表示对标的状况无异议，同意本次公告要求。 二、本项目招标代理费由受让方支付，收费标准参照国家计委“计价格[2002] 1980号文件”服务类五折计取。 三、如征集到两家及以上符合条件的受让方，受让方须按时参加竞价。 四、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，公示期间有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、招标等。 五、各受让方无论报名成功与否，均须遵守秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为。 六、其他补充事宜 （1）本项目为采购人自愿采购项目，如有异议由招标代理、采购人负责处理答复；供应商对异议答复不满的，可申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，采购人和供应商必须服从专家组的裁决意见。 （2）供应商投标（响应）时应当对上述内容作出承诺，不作出承诺的，其投标（响应）文件采购人有权作无效投标（响应）处理。 七、其他特别情况，由代理机构会同相关批准部门、征集方协同处理。
征集方联系方式	联系人		严先生
	联系电话		13815920116
	联系地址		泰州市姜堰区北园市场三楼
代理机构联系方式	联系人		王女士
	联系电话		0523-86312789、15152999802
	联系地址		泰州市国际汽车城9栋三楼

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附：承诺书格式：
 
承诺书：
 
xxxxxxxxxxxxxxxx（采购人名称）：
 
本单位（名称）参加            （项目名称）的采购活动，郑重承诺：
 
本项目为采购人自愿采购项目，如有异议由招标代理、采购人负责处理答复；供应商对异议答复不满的，可申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，采购人和供应商必须服从专家组的裁决意见。我单位对此承诺服从专家组的裁决意见。
 
 
 
承诺人（公章）：
 
法定代表人（签字或盖章）：