一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-428910
项目名称：内蒙古自治区计量测试研究院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古自治区计量测试研究院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：550,000.00
项目开始时间：2024-07-09 11:36:34
采购人联系方式：白伟 13327112800
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2024]15351号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
采购人联系方式：白伟 13327112800
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、项目说明 本包段为内蒙古自治区计量测试研究院新华院区1号楼、小三楼、职工餐厅物业管理服务,年预算55万元。1.交付期：2024年8月1日入场服务 2.交付地点：采购人指定地点 3.付款：采购单位按季度支付 4.服务期限：服务期限为3年，合同一年一签，根据合同约定对服务质量、服务内容、服务标准进行考评，根据考评结果决定下一年的合同签订。 二、服务基本情况 内蒙古自治区计量测试研究院新华院区（回民区新华大街76号），办公楼建筑面积：1号楼3470.89平方米，共4层；小三楼339.03平方米，共3层平房884.32平方米,函职工食堂262.24平方米。共计4694.24平方米。 三、物业服务内容及标准 物业管理服务范围内蒙古计量测试研究院新华院区1号楼、小三楼、平房公共区域的室内外保洁服务、秩序维护服务，小型维修服务，职工餐服务。所需人员：保洁2人，保安4人， 餐厅厨师1人，面案1人，服务人员1人。 （一）、办公楼内公共区域的保洁：1、楼梯、过道要每天清洁多次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理，大厅实行随时走动保洁。2、楼梯扶手、窗台、窗套、踢角线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。3、负责对一楼大厅玻璃定期进行刮洗，玻璃保持干净明亮。4、卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。5、垃圾桶、果皮箱保持无污迹、异味，洁净。6、热水器经常擦拭，开水间地面、围墙无污迹、水迹，保持清洁卫生。7、清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放。8、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾。(二)、办公楼外围区域的保洁服务：1、负责物业红线区域内大楼外围地面，绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。2、负责根据市容环境的相关规定每日清运生活垃圾。3、定期擦拭外围垃圾箱、小品等设施。4、用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。5、果皮箱和垃圾桶每天清倒一次，每月用长柄刷子消毒液刷洗一次。6、保持院区各种建筑物、路牌、标识、外围灯柱等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。7、冬天及时做好区域内积雪清理工作。（三）、秩序维护服务： 确保大楼及周边秩序井然，环境安定安全，处置突发事件有力。 管理范围包括： 1、大楼内的秩序； 2、视频监控系统24小时值守； 3、楼门出入秩序； 4、停车场秩序； 5、秩序维护队伍的预备、训练及突发事件应急处理。 具体要求如下： （1）有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安管队伍。人员要求品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。（2）有一个完整、有效、可行的安管管理方案，合理配置安管人员，实现现场秩序维护工作的无缝对接。建立、健全和落实内部工作流程制度。（3）落实各项安全保卫制度，并积极协助、配合相关部门做好安全保卫工作。（4）设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。（5）有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。（6）对在大楼、停车场、外部等地的施工进行管理；对大楼进出物品进行管理。（7）定时巡视检查，及时消除不安全隐患，保证安全。（8）负责维护车场的停车秩序，禁止门前车辆乱停乱放。（9）制定应急工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助院方处理办公楼突发事件。（10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。（11）保安人在维护物业管理区域内秩序时，应当履行职责，禁止无关人员进入院区和楼内。（12）乙方定期安排有资格的工作人员及时对消防器材、设施进行检查，及时填写相关表格并和甲方通报情况，对消防器材、设施的故障及时维护、维修（费用由甲方支付），发现火情及时报警，启动《消防应急预案》。（四）、设备运行管理及小型维修服务： 主要负责办公楼内水暖小件维修、疏通下水道、熟悉管道走向、定期检查化粪池、检查井、管道维修等，如需大型改造，需及时向上级汇报，供水、供暖出现问题时联系相关部门进行处理。负责办公楼内配电及照明系统小件维修，了解电路走向、检查线路、照明、配电箱等其他用电设备，用电设施有大型改造时现场监督。（五）、职工餐厅运营服务：1、按时保质保量的提供工作日早餐、午餐，合理搭配、营养均衡。2、菜谱设计方案具备多样性，荤素、营养搭配合理，菜品新颖独特，更新及时，口味多样，常吃常新，最大限度的满足就餐人员需求。3、建立健全卫生管理、从业人员持证上岗等各类餐厅服务管理制度。依照《中华人民共和国卫生防疫法》《食品安全经营法》等相关规定，管理后厨、加工菜品，提供就餐服务（六）服务人员配备要求。 1、保洁员：男女不限，入室保洁员，楼层保洁员，室外保洁员兼绿化员，相貌端庄，作风正派；具有1年以上物业公司专职保洁工作经历的保洁员不得少于保洁员总数的50%；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。 2、秩序维护员：身高1.70米以上，高中及以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，受过军事化训练，能适应倒班运转制。3、小型维修人员：高中以上文化，持相关岗位上岗资质证书，有2年以上相关工作经验，专业对口，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。 4、厨师、面案：三年以上相关工作经验、具有岗位技能证书，健康证。 以上人员均须持有合法有效身份证及健康证，学习有关的保密安全常识。四、 乙方负责的费用（一）用工成本：物业管理费用人员成本构成须包括按合同法、劳动法、呼和浩特市规定的人员工资、加班费、社会保险费、意外险、福利费、服装费、税金等。（二）行政办公成本：物业服务活动中所需办公用品用具等。（三）保洁费：所需工具、药液、梯子、物料所需物料等。（四）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。（五）秩序维护含（对讲机、警棍等）。（六）办公楼内公共区域卫生间日常所需的卫生纸、擦手纸、洗手液。（七）职工餐厅所需的纸巾、抹布、牙签、洗洁精、消毒液、火碱。 五、对本项目的合理化建议 对本项目的合理化建议。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	项	上海深长城物业管理有限公司	539,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：上海深长城物业管理有限公司
成交金额：539000.00，大写(人民币)：伍拾叁万玖仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	上海深长城物业管理有限公司	539,000.00	2024-07-10 03:00:13
2	内蒙古沐雅物业服务有限责任公司	540,000.00	2024-07-11 16:20:20
3	呼和浩特市中海物业服务有限公司	543,000.00	2024-07-10 08:46:47
4	内蒙古福兴物业服务有限公司	545,000.00	2024-07-12 10:36:48
5	内蒙古卓儒物业服务有限公司	548,000.00	2024-07-12 09:17:00

采购单位：内蒙古自治区计量测试研究院
2024年07月16日