张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会张家港市现代农业科技示范园中标结果公告

张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会张家港市现代农业科技示范园项目中标结果公示

苏州市公共资源交易中心张家港分中心受张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会委托，对张家港市现代农业科技示范园项目进行了公开招标，并已按规定将预中标结果及项目合同文本进行了公示。公示期无异议，现就本次采购活动的中标结果公示如下：

一、项目实施机构和采购代理机构名称、地址和联系人联系方式

项目实施机构：张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会

地址：江苏省苏州市张家港市现代农业示范园区红旗中路1号

联系人：陆莹婷、徐霞 联系方式：0512-58640815 0512-58640802

采购代理机构：苏州市公共资源交易中心张家港分中心

地址：张家港市人民中路5号（市民服务中心二楼A区219室）

联系人：欧心怡、郑浩 联系方式：0512-58915395

二、项目名称和项目编号

名称：张家港市现代农业科技示范园项目

编号：ZZC2020-G059-1

三、中标社会资本的名称、地址、法定代表人

名称1：江苏绿港现代农业发展有限公司（牵头方）

地址：宿迁市宿城经济开发区三创产业园标准厂房

法定代表人：李文虎

名称2：江苏建投建设集团有限公司（联合体成员）

地址：沛县经济开发区韩信路北侧

法定代表人：张昌平

四、中标标的名称

张家港市现代农业科技示范园项目的投融资、建设、运营、维护和移交。

五、主要中标条件（包括但不限于合作期限、服务要求、项目概算、回报机制）

（一）运作方式：本项目采用BOT（建设-运营-移交）的PPP项目运作方式，具体由政府授权出资代表与选定社会资本共同出资成立的项目公司负责设计、投融资、建设、运营等。

（二）合作期限：根据本项目特点及相关政策要求，本项目合作期限暂定为15年（1年建设期+14年运营期）。具体而言：

1. 运营期自建设项目全部验收合格后开始计算。

2. 项目合作期限届满或者项目提前终止，项目合作期限结束；若本项目提前通过竣工验收，运营期不变。

3. 合作期内，若有相关的法律或法规颁布，对PPP项目的合作年限有强制要求，则合作双方可就合作期限另行协商，以保证项目的合规性。

（三）服务要求：

本项目合作范围主要包含智能化玻璃温室、双膜拱棚、连栋温室、育苗区等生产区、生活配套区及其他园区配套工程等的设计、投融资、建设、运营和移交。

1、项目设计要求：本项目的设计工作原则上由项目公司进行设计，但实施机构自行招标设计的部分除外。

2、项目融资要求：本项目的项目资本金约占项目投资总额的20%，资金缺口约占项目投资总额的80%，暂定为32674.4万元。资本金以外的本项目所需资金，应由项目公司以银行贷款、股东借款等合法的融资方式筹集。

3、项目建设主要内容：项目拟在张家港市常阴沙现代农业示范园区内实施，具体位于永泰路西侧，总占地面积约804亩，设施总面积313574平方米。拟建设智能化玻璃温室、双膜拱棚、连栋温室、育苗区等，并建设生活配套区及其他园区配套工程。项目建成后，将形成年销售各类蔬果5642.2万元的生产能力。

4、项目的运营维护内容：本项目按照现代设施农业的要求，建设规模化的现代农业科技示范园，以科技、高效、安全生产及推广优质蔬菜新品种新技术为目标，带领当地农民及种植大户按照现代农业技术要求进行种植管理，实现优质高产、增收致富，同时为广大消费者提供健康安全的优质蔬菜。运营内容包括园区高标准蔬菜种植销售、现代农业技术试验示范及推广、设施设备管理维护等。

5、合作期结束后的移交：项目公司应于提前终止日立即向实施机构或其指定的第三方移交约定的项目资产、经营权或股权。具体移交事项应于项目合作期届满6个月前内按照PPP项目合同第21条约定组建移交委员会，由移交委员会按照PPP项目合同第21条的约定负责具体移交事项，如因项目公司不按期移交并退场、实施机构或其指定的第三方不按期接受移交并维持正常运行，则由违约方承担相应损失。

（四）项目概算：本项目总投资40908.7万元，其中建设投资39414.2万元，建设期借款利息960.6万元，流动资金533.9万元。项目总投资最终以竣工决算审计核定额为准。项目资本金占项目总投资额的20%，暂定为人民币8234.3万元，其中政府方出资代表资本金出资比例为30%，金额暂定为人民币2470.3万元；中标人资本金出资比例为70%，金额暂定为人民币5764.0万元。融资额约为32674.4万元，约占总投资80%。

（五）回报机制：本项目采用可行性缺口补助的回报机制。

（六）中标价格：

可行性缺口补助额：2909.5万元/年

合理利润率：9.5%

融资贷款利率：增加93个基点

建安工程费下浮率：5.1%

折现率：3.42%

年度运营成本：4200万元/年

年度使用者付费值：5650万元/年

六、评审小组和采购结果确认谈判工作组成员名单

（一）评审小组成员名单

丁峰（自行选定）、张超（自行选定）、蔡东林（自行选定）、蒋正平（自行选定）、沈爱珍（自行选定）；徐巡军、袁红（甲方评委）

（二）采购结果确认谈判工作组成员名单

钱晓锋 江苏省张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会

虞伟明 江苏省张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会

周连军 江苏省张家港市财政局

许佳 江苏省张家港市财政局

赵鸽 江苏省张家港市财政局

宋向洪 江苏省张家港市农业农村局

李迎辉 江苏省张家港市农业农村局

蒋正平 苏州天和会计师事务所有限公司

秦华平 江苏国瑞律师事务所

七、本中标结果公告期限为一个工作日。

各有关当事人对中标结果有疑议的，可以在中标公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向苏州市公共资源交易中心张家港分中心提出质疑，逾期将不再受理。

苏州市公共资源交易中心张家港分中心

2020年08月26日