“天津市滨海新区新城镇海河南路 6366 号”项目前期物业管理招标公告 （招标编号：津滨物区划非<2024>第 004 号） “天津市滨海新区新城镇海河南路 6366 号”非住宅物业项 目 ， 由 天 津 鼎 成 置 业 发 展 有 限 公 司 开 发 建 设 ， 现 委 托 天津信诚盛德工程咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的 方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：商业、酒店 2.本项目坐落地址：天津市滨海新区塘沽津卓道以南，海河 南路以东。 3.本项目物业管理区域四至范围：东至规划地块；南至津越 道；西至海河南路；北至津卓道。 4.本项目总用地面积：14971.4 平方米 本项目总建筑面积：23640 平方米 地上建筑面积构成为：总建筑面积 22400 平方米（其中商业 16088.5 平方米、酒店 5931.5 平方米、非经营性配套公建 380 平方米）。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 1240 平方米（均为设备 用房 1240 平方米）。 1 本项目的建筑密度为 40；容积率 1.5；本项目内共含建筑物 9 栋（1 栋 6 层的商业酒店，1 栋 1 层的停车楼，7 栋 3-4 层的商 业）；项目总户数为 29 户。 5.绿化指标：绿地率 20%，绿地面积 2994.28 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 208 个，其中，地上停车位 个，地下停车位 0 个。 7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：一期 2025 年 12 月 31 日。 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 05 月 01 日——2024 年 05 月 10 日，每日 09：00——17:00（北京时间） 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标 明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 xcsdyygs@126.com（邮箱地址）,并及时通知 招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 2 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：天津信诚盛德工程咨询有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司天津悦雅花园支行 银行帐号：12050165790100000280 3.招标文件售价 人民币：1000 元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市华苑产业园区梓苑路 6 号 C 座 2 幢 215 室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招 标文件的纸质材料，将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业； 3 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备商业、酒店类型物业管理经验。 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作 业）人员 4 名；中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员 4 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员 或消防设施操作员】人员 8 名 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 05 月 22 日 09:00（北京时间），递交地点为：天津市华苑产业园区梓苑路 6 号 C 座 2 幢 215 室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 4 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称：天津鼎成置业发展有限公司 2.办公地址：天津市滨海新区新城镇津同道与国兴路交口新 城镇综合便民服务中心 223-1 3.联系人：徐鹏 4.联系方式：13920313882 九、招标代理机构联系方式 1.名称：天津信诚盛德工程咨询有限公司 2.办公地址：天津市华苑产业园区梓苑路 6 号 C 座 2 幢 215 室 3.联系人：张忠义 4.联系方式：022-23717450-8002 5 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。 特此公告 招标人严(盖魔) 法定代表人:(盖章) 招标代理机构(盖章) 法定代表人:(盖章) 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 6 附件：1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 7 附件 1：招标项目基本情况 由天津鼎成置业发展有限公司投资开发的“天津市滨海新区新城镇海 河南路 6366 号”项目，坐落天津市滨海新区塘沽津卓道以南，海河南路 以东。区域四至范围：东至规划地块；南至津越道；西至海河南路；北至 津卓道。 本项目地上建筑面积构成为：总建筑面积 22400 平方米（其中商业 16088.5 平方米、酒店 5931.5 平方米、非经营性配套公建 380 平方米）。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 1240 平方米（均为设备用房 1240 平方米） 本项目的建筑密度为 40%；容积率 1.5；本项目内共含建筑物 9 栋(1 栋 6 层的商业酒店，1 栋 1 层的停车楼，7 栋 3-4 层的商业)。 绿化指标：绿地率 20%，绿地面积 2994.28 平方米。 本项目规划建设机动车停车位 208 个，其中，地上停车位 208 个，地 下停车位 0 个。 以下为该项目配套设施设备情况： 1. 出入口数量：本项目设置出入口 3 个，主出入口 1 个，次出入口 2 个，主出入口安排人员立岗值守，次出入口为消防应急出入口。 2. 化粪池数量: 2 个 3. 污水井数量: 50 个；雨水井数量：50 个 4. 电梯：由业主自行安装，物业不提供服务。 5. 信报箱数量：9 个 6. 监控系统与消控系统设置在一处，安防监控系统：功率 5KW； 8 消防监控系统：功率 5KW 7. 灭火器：灭火器 126 个 8. 室外公共照明：景观照明功率 30KW；庭院照明功率 20KW；9. 避雷点位：36 个； 物业管理用房面积：100 平方米；10. 11. 本项目设置红号站 10KV，2 台容量 500KVA 变压器，为整体项目使用。 12. 道路面积：3539.01 平方米； 13. 本项目需提供地上车辆管理方案。 9 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: （一）公共性基本服务内容 1．综合管理服务内容

序号	服务内容	措施与标准
1	服务中心	设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机等办公设施。
2	管 理 服 务 人员	（1） 管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务。 （2） 水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格 遵守操作规程及保养规范。
3	服务时间	每天 24 小时有管理人员接待业主及物业使用人，处理物业服务合同范围内 的公共性事务，受理业主及物业使用人的咨询和投诉，答复率 100%、有效投 诉处理率 100%。
4	日 常 管 理 与服务	（1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服 务合同的约定。 （2）建立物业区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫 生维护等方面的规章制度。 （3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费 标准。 （4）实行 24 小时报修值班制度。

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		（5）对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行 巡视。 （6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理。 （7）每年进行二次业主及物业使用人满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对 管理服务中的薄弱环节适时整改。 （8）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资 金使用情况。 （9）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在项目内公告。
5	档案基础 资料管理	（1）广泛运用计算机对业主及物业使用人资料、收费管理、日常办公等进 行管理。 （2）建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主及物业使用人资料、日常管理档案等），各种基础资料，台账报表、图 册健全，保存完好。
6	服 务 项 目 管理	提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。

2．清洁卫生服务内容 楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次以上，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂 物；对园区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3 次；景观照明灯每月清洁 1 次；垃圾清运时 间合理，避开业主出入高峰时间段；清运时密封装运，日产日清；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次，夏季每天进行消毒。定期做好消杀工作。 11 3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理） a) 人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值 时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类 消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域 内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安事件或者各类灾害 事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救 助工作。 b) 门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-22：00 立岗，并有详细的交接班记录； c) 巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。 d) 监控室要 24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员随意 进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。 e) 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状 态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。 f) 严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发 事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。 g) 秩序维护员身高在 1.75 米以上，退伍军人优先。 h) 车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 放有序；非机动车停放整齐。 12 4．绿化养护服务内容 草坪养管：生长正常，整齐雅观、绿地呈现自然景观，树冠完 整美观，无枯叶死杈，草坪覆盖率达 95%以上，无坑洼积水，无明显裸露地，及时补植死亡草种，病虫害率达控制在 5%以 下，草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪，高度不超过 8 公分。绿篱修剪及时，适时补种无缺株。灌木和花卉管养：灌木百平米内枯萎不得超过 5 株,生长良好，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺精细，植物造型具有艺术感和 创意。每年种植部分草花等观赏性植物，提升品质感。乔木的管养：乔木百平方米内枯萎不得超过 2 株，生长旺盛，枝叶健壮，树型美观。行道树上缘线整齐，修剪适度，干枝冠 美，景观效果优良。绿地维护：保护绿地内的花草树木，对任何侵占和破坏行为要 加以制止，并设立提示牌。根据气候和季节状况，适时组织浇 灌、施肥和松土。适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生 长。设施维护：保护围栏、护树架和护网等绿化设施，适时采取植 物防冻保暖措施，扶正加固。保护绿化供水设施，防止绿化用 水被盗用。绿化树植为进口树种，需专人看护。 5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 13房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴 和乱悬挂现象。 b) 屋面：无违反规划私搭乱建。 c) 地面：平整、干净，无塌陷、污染。 d) 门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 e) 设施设备维修养护

序号	设 备 设 施 系统	日常巡检内容与标准		维保工作内容与标准
		内容	标准	内容	标准
1	供 配 电	指示灯、各种仪 表、开关、外观、桩头、清洁、温 度、接地、绝缘、门锁。	仪表、指示灯、温度正常，接地 良好，桩头无松 动，外观无损，开 关 在 规 定 位 置。	测试绝缘，积炭 情况，紧固桩 头，清洁工作，电压、电源、各 类开关。	绝缘良好，开关、继电器 无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。
2	消 防 泵	控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。	接线牢固，无异 味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。	紧固桩头、叶 轮，根据情况清 洗轴承，加油，更换易损件，清 洁联动。	外观整洁，运转正常，水 压达到标准，无渗漏，每 月起动一次。
3	喷 淋 泵	控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。	接线牢固，无异 味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。	紧固桩头、叶 轮，根据情况清 洗轴承，加油，更换易损件，清	外观整洁，运转正常，水 压达到标准，无渗漏，每 月起动一次。

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				洁联动，管道换 水。
4	消 防 排烟	风机、风叶、控 制电器、软接头、电流、电压。	风机转动正常，无异声，风叶固 定良好，电器控 制正常，软接无 损。	紧固桩头，加注 润滑油，清洁控 制箱，修补软 接，测试绝缘，联动消防模块。	控制箱内外清洁，风机运 转正常，风量达到要求风 管无泄漏，无噪声。
5	疏 散 指 示 灯	灯具、罩壳、安 装、清洁。	照明良好，无破 损，保持清洁。	灯具、蓄电池、充电器、电压、电流、按钮。	电压、电流符合要求，充 电器工作正常，蓄电池符 合标准。
6	消 火 栓	消火栓箱、水龙 带、水枪、阀门、清洁。	消 火 栓 箱 体 完 好，水龙带无霉 变。	阀门、供水。	阀门清洗、加油，供水正 常。
7	污 水 泵	控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表、溢位漂球。	接线牢固，无异 味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏，溢位开 停正常。	清洁、检查电机 绝缘、清洗轴 承、加油、更换 易损件、电缆、控制系统。	无杂物，电机绝缘良好，电缆无破损，泵运行正常，控制正常。
8	雨 污 水井	井盖、管道。	井盖无锈蚀、破 损，管道畅通。	每月疏通一次 排污管道，沉积 池清污。	井盖外观良好，无破损，沉积池无污物，管道畅通。
9	外 围 道路	有无开裂、起壳、错位、破损、明 沟盖有无缺少损 坏。	无开裂、起壳、错位、破损，明 沟盖无破损。	修补路面。	道路完好无损。

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10	标 志 牌	有无缺损、固定 是否牢固。	无缺损，固定牢 固。	紧固螺栓，更换 破损标色。	完好、牢固。
11	照明	检查照明设施是 否正常。	巡查,随坏随修，保证照明正常，完好率 100％。	照明设施正常 运行。	保证项目正常使用。
12	智能 化系 统	日常维护保养，定期检测。	巡查、维护正常 使用功能完好。	月检。	维护正常使用功能完好。
13	通风 系统	日常维护保养，定期检测。	巡查、维护正常 使用功能完好。	定期维修保养。	维护正常使用功能完好。
14	避雷 系统	检测避雷设施是 否正常。	正常使用。	定期检查维修 避雷网。	保证避雷网无间断。
15	消控 系统	日常维护保养，定期检测，宣传、培训、演练。	报警、通讯设备 完好，灭火迅速，方法得当；设备 齐全，会使用，不 堵 占 消 防 通 道，不存放易燃 易爆物品，不违 章用火用电。	每月定期检查 维修泵、栓、带，保证，保证系统 运行良好，无渗 漏、腐蚀、破损、丢失、过期，保 持表面清洁。	熟悉消防法规和方针，掌 握消防技能，训练、宣传、演习组织严密，定期培训，保证消防器材随时启用。

6．其它管理服务内容(含装饰装修管理) 装饰装修加强监督，正确引导；严格控制，加强巡查；谨慎验收，不 留隐患以及措施； （二）各业态专享服务内容及标准 （1）商业、酒店、停车楼部分只需提供外围服务，内部不需要提供物 16 业管理服务。 （2）商业、酒店、停车楼部分外围服务内容及标准的具体内容与参照 公共性基本服务内容执行。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。 17 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 18 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 19