江西省玉山县人民法院

关于变卖位于江西省玉山县冰溪镇博士大道与玉华路交叉口西南角日景汇鑫城9栋105号、204（合同房号205）号房产公告

江西省玉山县人民法院将于2023年4月28日10时起60天内（竞价周期与延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=640791）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：江西省玉山县冰溪镇博士大道与玉华路交叉口西南角日景汇鑫城9栋105号、204（合同房号205）号房产，

评估价：638664元，起拍价：60万元，保证金：6万元，增价幅度：5000元，变卖预缴款60万元。

特别提醒：

1、租给客户，目前一楼店名是肌源美，详见房产平面图，里面有店面位置。

2、该房产未清房，需要一定时间清房，因清房过程中所产生的房屋损失由买受人承担。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月12日起至竞价结束（节假日除外）接受咨询，本院不组织现场看样，有意者请自行前往。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法定义务承担，办理权证所需费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月25日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到玉山县人民法院[地址：江西省玉山县冰溪镇华玉二路与玉华路交界处（端明小学斜对面）]签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（玉山县人民法院，开户银行：玉山三清山村镇银行股份有限公司，账号：600543300001100729）。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物；江西省玉山县冰溪镇博士大道与玉华路交叉口西南角日景汇鑫城9栋105号、204（合同房号205）号房产，保证金：6万元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、上述房产已取得预售许可证，是预售商品房，现都已备案在周衰娟名下。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：0793-2567627 15170008244

监督电话：0793-2553841玉山县人民法院监察室

联系地址：江西省玉山县冰溪镇华玉二路与玉华路交界处（端明小学斜对面）

京东技术咨询：400-622-9586

此公告在“京东网”上发布。





江西省玉山县人民法院
2023年4月12日