锦绣莲花广场门面房1幢105、205、305、206、207、208、109a、209a房产转让
锦绣莲花广场门面房1幢105、205、305、206、207、208、109a、209a房产转让公告

项目名称	锦绣莲花广场门面房1幢105、205、305、206、207、208、109a、209a房产转让
项目编号	2023BFJCJ00225
委托方	合肥海恒控股集团有限公司
委托方承诺	委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门	合肥市公共资源交易监督管理局 联系方式：0551-66223530,66223546
公告及 竞价期限	1.公告期：2023年4月21日9:00始至2023年5月8日17:00止。 2.网络竞价自由报价期：2023年4月21日9:00时始至2023年5月9日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。
一、转让标的情况
1.  本项目为3套房屋打包转让，具体信息如下： 序号 房屋坐落 权证字号 用途 建筑面积（㎡） 土地性质 国有建设用地使用权期限 所在层/总层数 权属单位 1 锦绣莲花广场门面房1幢105、205、305 皖（2021）合肥市不动产权第11263544号 零售商业用地/经营 436.77 出让/市场化商品房 2042年2月1日止 1-3/3 合肥香怡房地产开发有限公司 2 锦绣莲花广场门面房1幢109a、209a 皖（2021）合肥市不动产权第11263545号 零售商业用地/经营 93.62 出让/市场化商品房 2042年2月1日止 1-2/3 3 锦绣莲花广场门面房1幢206、207、208 皖（2021）合肥市不动产权第11263541号 零售商业用地/经营 140.43 出让/市场化商品房 2042年2月1日止 2/3 2.标的房屋存在租赁情况，租赁期限自2022年4月20日起至2025年4月19日止，租赁期限内委托方的权利和义务由受让方继续履行至租赁期满。 3.标的房屋内所有设备、物品均不在此次转让范围。委托方不对标的房屋提供维修，具体情况须由意向受让方在公告期内自行向委托方了解。 4.上述资产转让已经上级主管单位批准同意处置，安徽安和房地产土地评估有限公司出具了皖安和房地估报字[2023]第6178号《评估报告书》，资产评估总价值为人民币587.9338万元，资产评估结果已经有权部门备案。
转让底价	587.9338万元	交易保证金	58万元
价款支付	受让方应于《成交确认书》发出之日起3个工作日内与委托方签订《资产转让合同》。并于《资产转让合同》生效之日起60日内向合肥市产权交易中心一次性付清全部转让价款。
二、对意向受让方资格的要求
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的： （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。
三、转让条件
1.标的以现状移交，意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，确认了标的范围、面积等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.办理资产过户手续过程中发生的相关税、费（包括但不限于契税、营业税、印花税、土地增值税等）由委托方和受让方按法律规定各自承担，无明确规定或可协商承担的费用均由受让方承担。 3.自转让价款全部付清之日起7个工作日内，委托方协助受让方办理资产交接手续，标的房屋以现状移交。 4.自转让价款全部付清之日起6个月内，委托方协助受让方办理证照过户手续。 5.转让资产最终只允许过户至受让方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和受让方名称一致。 6.其他特别说明：意向受让方须自行了解己方是否符合房产所在地的房地产市场调控的相关政策规定（如限购政策、二手房转让的相关税费政策等），如受让方因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由受让方自行承担。 7.其他未尽事宜详见本公告附件《资产转让合同》。
四、受让方的确定方式
本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。 注：1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 2.根据相关法律规定，具有优先购买权人在同等价格下，享有优先购买权。
五、意向受让方参与方式
市场主体库登记	意向受让方须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。 2.意向受让方为自然人的，点击安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。
项目登记	完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际交纳交易保证金的银行账户一致。
交易保证金交纳	意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 保证金账号如下： 户名：合肥市产权交易中心 开户银行：中国光大银行合肥阜南路支行 账号：76700188013856930 交易保证金支付完成后，意向受让方可登陆安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（4009980000）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。
项目竞价	1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。 3.本项目标的每轮加价幅度50000元或其整数倍。 4.如转让标的有优先购买权人的，优先购买权人须按照上述要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。
注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 2.意向受让方 一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。
六、竞价后相关程序
结果公告及《成交确认书》	1.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。 2.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。
交易保证金处置	1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为部分转让价款，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。 2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《资产转让合同》的。
异议方式	若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区678室，联系电话：0551-66223642。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取	交易服务费按“差额定率累进法”计算，标的成交价10000万元以下的部分，收取比例为0.5%；超过10000万元至50000万元的部分，为0.48%；50000万以上部分，为0.10%。交易服务费不足1000元的，按1000元收取。
七、其他说明
1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对转让标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
八、联系方式
现场踏勘	联系人：徐经理，联系电话：0551-63508593
主体库登记	010-86483801转5-2
项目负责人	联系人：林工，联系电话：0551-66223295、66223290（合肥市滨湖区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼）
技术支持	4009980000
本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。

  合肥市产权交易中心
 
 
 
附件：
资产转让合同
转让方（以下简称“甲方”）：
受让方（以下简称“乙方”）：                            
 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实守信原则，经友好协商，签订本资产转让合同（以下简称“本合同”）如下：
第一条  转让标的
转让标的相关描述：                            。
转让标的详细情况见安徽安和房地产土地评估有限公司出具的皖安和房地估报字[2023]第6178号《评估报告书》。
该转让标的目前为租赁状态，租赁期限至2025年4月19日止。在租赁期限内的权利和义务由乙方继续履行至租赁期满。
第二条　甲方的声明、保证和承诺
（一）对转让标的拥有有效的处分权；
（二）为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
（三）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
（四）本合同的签署与履行没有违反对甲方已签署的合同、协议及所有法律文件；
（五）给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。
第三条  乙方的声明、保证和承诺
（一）具有签订和履行本合同的能力；
（二）签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
第四条　转让价格及价款支付方式
（一）转让价格：
甲方将转让标的以人民币      元（大写        ，以下简称“转让价款”）转让给乙方。
（二）价款支付方式：
采取一次性付款方式，乙方需在《资产转让合同》签订之日起60日内向合肥市产权交易中心指定账户（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：光大银行阜南路支行；账号76700188004098682）一次性付清全部转让价款。
第五条　转让标的交割事项
（一）自转让价款全部汇入指定账户之日起7个工作日内，甲方协助乙方办理资产交接手续，转让资产按现状交付。
（二）自转让价款全部汇入指定账户之日起6个月内，甲方协助乙方办理证照过户手续。
第六条　转让税费的承担
转让过程中涉及的相关税费，由甲方和乙方按法律规定各自承担，其中土地增值税（如涉及）由甲方承担。
第七条 特别约定
（一）甲、乙双方必须严格按照产权转让公告及有关承诺签订资产转让合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对因双方擅自变更合同引起的合同风险及任何问题由双方自行承担。
（二）乙方在本合同签订前，已现场踏勘转让标的，确认了标的范围、面积、租赁情况、质量等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（三）乙方已自行了解己方是否符合房产所在地的房地产市场调控的相关政策规定（如限购、限贷房产转让的相关税费政策等），如乙方因此原因导致无法办理转让资产过户手续的，相关责任及产生的费用由乙方自行承担，且甲方有权解除合同，届时乙方应向甲方支付转让价款10%的违约金。
（四）自双方办理房屋交接之日起，该房屋所涉及的水、电、燃气等使用费用均由乙方承担；如交接时房屋已出租的，双方在交接时办理租赁合同主体变更手续，交接之前的租金收入归甲方所有，交接之日起的租金收入归乙方所有。
（五）乙方受让的房屋仅能按不动产权证所载明的用途使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
第八条 违约责任
（一）因任何一方违约而给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。
（二）除不可抗拒的因素外，因甲方责任造成甲方未按本合同的约定配合乙方办理资产交接手续的，乙方有权在本合同规定的最后的期限次日起按累计已付款金额每日万分之二的标准向甲方追究违约利息，至资产实际交付之日止。若甲方逾期超过（3个月）仍未继续履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿总价款20%的违约金。
（三）如乙方未能按照本合同第四条约定支付转让价款，甲方有权在本合同规定的付款期限次日起按逾期金额每日万分之二的标准向乙方追究违约利息。若乙方逾期超过（3个月）仍未按照合同支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让总价款20%的违约金。若乙方未能按期配合办理资产交接或未按期协助办理过户手续，逾期超过3个月的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担转让价款10%的违约金。 
第九条 争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第2种方式解决。
1．由 / 仲裁委员会仲裁。
2．向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 合同的生效
本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。
第十一条 其他约定事项
本合同一式5份，甲、乙双方各执2份，合肥市产权交易中心留存1份。
 
 
甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表：             法定代表人/授权代表：
统一社会信用代码：          统一社会信用代码/公民身份号码：
  
联系电话：                                           联系电话：      
 
 年  月  日                                 年   月  日 
 
 
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