北王屋村居安置及开发项目前期物业服务采购项目
招标公告
山东正采项目咨询有限公司受东营德邦置业有限公司委托就北王屋村居安置及开发项目前期物业服务采购项目进行公开招标，现将有关事宜公告如下：
一、招标项目概况
招标人名称：东营德邦置业有限公司
招标人地址：东营区庐山路1188号华泰国际金融中心A座2112室
招标代理机构：山东正采项目咨询有限公司
招标代理机构地址：东营区庐山路1188号华泰金融中心A座1606-3室。
项目名称：北王屋村居安置及开发项目前期物业服务采购项目
项目地点：太行山路以西、烟台路以南。
北王屋开发地块（学府金壹号）物业管理区域四至：东至太行山路，西至文苑路，南至华平街，北至北王屋安置地块（张王新居）。
北王屋安置地块（张王新居）物业管理区域四至：东至太行山路，西至文苑路，南至北王屋开发地块（学府金壹号），北至烟台路。
招标范围：物业管理区域内的前期物业服务。
项目基本情况：本项目共分为两个标段。
第一标段：北王屋开发地块（学府金壹号）前期物业服务采购。开发地块（学府金壹号）项目占地面积74020.5m²，容积率0.91，建筑密度25.7%，绿地率22%。总建筑面积为67404.07平方米，均为地上建筑面积（其中3层低层住宅建筑面积14368.22m²，4层多层住宅建筑面积52192.62m²，配套用房建筑面积843.23m²）。停车位共计387个，其中地上停车位79个（包括充电桩车位40个、普通车位39个），地上院内车位308个。户数共计322户，其中3层低层住宅户数62户，4层多层住宅户数260户。本项目物业管理服务用房位于B22#楼二楼，建筑面积为536.80㎡。大门情况：本项目共设置2个出入口，小区主出入口面向华平街开设，次出入口面向太行山路开设，均用于行人、车辆通行。
第二标段：北王屋安置地块（张王新居）前期物业服务采购。安置地块（张王新居）项目占地面积73921.5m²，容积率1.39，建筑密度15.1%，绿地率53.8%。总建筑面积为134878.23m²，其中地上总建筑面积102399.41m²（包括住宅建筑面积97320.57m²、为民服务大厅建筑面积3359.58m²、配套用房建筑面积1334.7m²、换热站建筑面积357.56m²、北门9m²、西门18m²），地下总建筑面积32478.82m²（包括储藏室9258.82m²、地下车库23220.00m²）。停车位共计898个，其中地上停车位178个（包括充电桩车位90个、普通车位88个），地下停车位720个。户数共计744户。本项目物业管理服务用房位于A26#楼，建筑面积为557㎡。大门情况：本项目共设置2个出入口，小区主出入口面向烟台路开设，次出入口面向文苑路开设，均用于行人、车辆通行。
二、投标人资格要求
参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，在近2年参加招投标活动和物业服务中无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。本项目不接收联合体投标。
三、资格审查
本次资格审查采用资格后审。
四、投标人报名及获取招标文件要求
参与报名的物业服务企业应提供企业有关证件原件【①营业执照副本、②拟派驻本项目项目经理的身份证、③拟派驻本项目项目经理的劳动合同、④拟派驻本项目项目经理2024年1月份以来不少于3个月依法在投标人单位连续缴纳社会保险的证明材料、⑤法定代表人身份证或法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章的《法人授权委托书》及被委托人身份证】及复印件一份并加盖公章。
注：1、本项目共两个标段，投标人可以响应多个标段，但只能中标其中一个标段。
2、劳动合同需经劳动人事部门备案。
3、投标人报名时提交的拟派驻的项目经理信息，应当与递交的投标文件中所提供的项目经理人员信息保持一致，不得随意更换。
4、社会养老保险证明指能体现投标人单位名称和个人姓名并加盖投标人公章的网上打印件；若网上打印件仅体现个人姓名或投标人单位名称，投标人须同时提供加盖投标人公章的网上打印件及加盖注册地社会劳动保险机构章的花名册；若投标人注册地人力资源和社会保障网站未开通社会保险信息查询功能，投标人须提供体现投标人单位名称和个人姓名同时加盖注册地社会劳动保险机构章和投标人公章的社会保险缴费证明。
五、投标人报名、招标文件发售时间及地点
投标人报名时间：2024年11月18日至11月22日（北京时间），每日8时30分至11时30分，14时00分至17时30分；
招标文件发售时间：2024年11月18日至11月22日（北京时间），每日8时30分至11时30分，14时00分至17时30分；
投标人报名、招标文件发售地点：东营区庐山路1188号华泰中心A座16楼1606-3室。
招标文件工本费200元，谢绝邮购，售后不退。
六、投标保证金的缴纳
根据有关文件的规定要求本项目需缴纳投标保证金20000元整（大写：人民币贰万元整）。投标保证金必须从法人基本账户以电汇方式提交。具体缴纳时间以招标文件约定时间为准。
七、投标文件接收截止时间及地点
投标文件接收截止时间（开标时间）：2024年12月9日14时30分（北京时间）
投标文件递交地点（开标地点）：东营区开评标会务服务中心三楼开标室（招远路1008号）
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、山东省采购与招标网、山东招标采购网、东营招标采购公共服务平台上发布。
招标代理机构联系人：李先生
联系电话：0546-8017166
监督单位：东营市东营区物业管理服务中心
    监督电话：0546-8260518