长沙经济技术开发区城建开发有限公司：长沙经开区干杉公租房文体活动室装修工程采购需求公开 一、功能及要求：

1、项目名称：长沙经开区干杉公租房文体活动室装修工程

2、采购预算：802233.56元。设置最高磋商限价：781439.15元。

3、建设位置：长沙经济技术开发区龙峰大道以东、杉岭路以西、大众南路以北。

4、工程概况：本项目位于长沙经开区干杉公租房3#栋2楼北侧，本建筑地上4层，原主体建筑高度16.5m，为多层公共建筑建筑，耐火等级为二级，原使用性质为商业，装修面积为354.9平方米，装修后用途为干杉公租房文体活动室。本工程内容包括：安装工程、拆除工程、建筑工程、装饰工程等，具体以工程量清单和设计施工图纸包含的施工项为准。

二、相关标准：

本工程量清单（含上限价）：

以采购人提供的为准，详见磋商公告附件。1

三、技术规格：

1、报价编制依据

1.1、湖南悍马建设工程有限公司设计的施工图；

1.2、湖南省住房和城乡建设厅文件湘建价[2020]56号《关于印发〈湖南省建设工程计价办法〉及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知；

1.3、湘建价[2019]47号《关于调整建设工程销项税额税率和材料价格综合税率计费标准的通知》；

1.4、2020年《湖南省房屋建筑与装饰工程消耗量标准》、2020年《湖南省安装工程消耗量标准》、2021年《湖南房屋改造加固及维修消耗量标准》等；

1.5、湘建价市[2020]46号文《湖南省建设工程造价管理总站关于机械费调整及有关问题的通知》；

1.6、主要工程材料价格按2022年3月《长沙建设造价》发布的预算价，其他材料按照长沙县财政投资评审中心和长沙经开区投资评审中心联合发布的《2021年第一期常用材料价格手册》，两者都无参考的则按经建设方确认的市场询价；

1.7、长沙县、经开区《2020年新消耗量标准统一口径汇编（暂行稿）》；

1.8、关于长沙经济技术开发集团有限公司干杉文体活动室装修工程招标控制价的编制疑问及回复意见；

1.9、其他相关法律、法规、标准、规范、图集等文件。

2、编制范围：

本次编制范围为长沙经济技术开发区城建开发有限公司干杉文体活动室装修工程设计施工图及控制价答疑中的所有内容，固定家具在本次范围内，标志标牌、广告文化墙、可移动家具和健身器材不包含在本次编制范围中。

3、编制方法：

我公司接受委托后，指派了专业造价人员参与本次的造价咨询工作，根据委托方提供的资料及委托项目的实际情况，实施了设计施工图纸详细审查、现场踏勘、工程量的计算、预算定额套用、取费标准的选定、主要材料设备价格市场调查等我们认为必要的编制程序，并按公司制度进行了内部复核后，确定了工程造价。

4、编制说明：

1、本工程招标控制价编制采用湖南智多星软件有限公司开发的湖南2020建设工程智能云造价软件V1.0（版本号：2021.11.15），采用一般计税清单计价标准模板；

2、安全责任、环境保护税暂按（分部分项工程费+措施项目费）的1%计取，结算时按实际缴纳进行调整；

3、结算时，根据2020年《湖南省建设工程计价办法及消耗量标准》绿色施工安全防护措施项目费分为两部分计算：（1）固定费率部分，按本报告编制结论调整。（2）按实签证部分，在预备费中考虑；

按实签证部分包含内容：

扬尘控制措施费：施工场地硬化、扬尘喷淋系统、雾炮机、扬尘在线监测系统、场地绿化；

场内道路：施工道路；

排水：排水沟、管网、以及其它相连的构筑物；

施工围挡（墙）：围挡或围墙；

智慧管理设备及系统：施工人员实名制管理设备及系统；施工场地视频监控设备及系统；人工智能、传感技术、虚拟现实等高科技设备及系统；

4、根据答疑，不可预见费按分部分项工程费及措施项目费之和的10%计取；

5、根据答疑，本项目砂浆、混凝土采用商品料；

6、根据答疑，建筑垃圾外运按挖掘机装车、环保车运输计取，运距按15KM包干，不另计渣土办证、垃圾弃置和垃圾处理等相关费用；

7、根据答疑，本项目改造范围内的室内家具、设备等物品不需要搬运；

8、根据答疑，地面开挖和恢复按每个柱子拆除和恢复2块800*800地砖的面积（面砖不利旧），天棚拆除和重新安装按每个柱子拆除和安装2块600*600石膏板（石膏板利旧），拆除工程量暂估，结算按实计取；

9、根据建设单位要求，市场询价主材价格按照建设单位确定的市场材料供应商报价的平均值上浮10%，详见附件3；

10、根据答疑，二楼楼梯间原始建筑图有隔墙，但现场实际无隔墙，经设计决定此部位新砌隔墙；

11、根据答疑，喷淋移位按暂估价1834.87元考虑；

12、根据答疑，AL配电箱及ALe1配电箱进线从L抽楼梯间进行接线；

13、根据答疑，给水管从原楼层K轴厕所接入；

14、根据答疑，排水管从外墙打孔垂直向下破路面就近接入污水井；

15、根据答疑，门禁系统网线从室外弱电机房接入弱电电源箱。

5、编制结论：

本工程招标控制价编制总金额为802233.56元，大写：捌拾万零贰仟贰佰叁拾叁元伍角陆分。其中：

1、本项目绿色施工安全文明防护措施项目费为：25490.09元（不含税），固定费率部分为：16691.48元（不含税），其中各专业工程固定费率部分分别为：

（1）拆除工程：60.15元；

（2）建筑工程：8348.53元；

（3）装饰工程：5960.05元；

（4）安装工程：2322.75元；

结算时固定费率部分分别按照各专业工程的分部分项工程费+单价措施项目费之和为基数按比例进行调整。

2、工程预备费为：66140.47元（不含税）。

四、交付时间和地点：

1、工期要求：60日历天。

2、项目地点：长沙经济技术开发区内。

五、服务标准：

1.付款人：长沙经济技术开发区城建开发有限公司。

2.付款方式：本工程款由采购人支付，本工程进度款按月支付，每月支付当月完成合格工程量造价的65%。项目竣工验收合格付至合同金额的70%，结算资料送至区投资评审中心后付至合同金额的80%，经区投资评审中心出具结算报告，结算资料合格并完成归档后，支付至工程结算款的90%。在结算完成满一年后支付至工程结算款的95%，余款（工程结算款的5%，含质保金及风险保证金，两者合并设置）待缺陷责任期（2年）满且结算审核完成后，依据结算审核结果一次付清。质保金与风险保证金合并设置，以后到期的限额比例为支付条件。以上付款均不计息。

3、本项目成交金额不能作为总价包干依据，最终结算价以长沙经济技术开发区投资评审中心出具的结算报告为准。供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备、材料以及所有人工、管理、财务等所有费用，如成交人遗漏谈判文件所列工程量清单内容，均由成交人自负，采购人不再支付任何费用。

六、验收标准：

1、质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。

2、保修要求：按建设部2000年80号令相关规定保修。

3、施工技术要求：满足规范、图纸设计要求，详见采购文件中合同约定。

4、安全生产要求：不发生任何安全生产事故，详见采购文件中合同约定。

5、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准，以上人员必须是本企业在职人员且无在建项目，不接受供应商的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。

七、其他要求：

其它需要说明的事项：详见采购文件中合同约定条款。

注：对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。