项目名称

金山大厦负一层LHB19号铺位公开招租

招租人

深圳出版集团有限公司

公告

时间

起始日期

2024年1月24日

截止日期

2024年2月5日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市罗湖区深南东路5033号金山大厦负一层

物业产权状况

有产权证明

出租资产面积

2685.23㎡（建筑面积）

招租底价

100.00元/㎡（每月）（建筑面积）

租金的递增

自第二个租赁年度起每年基本月租金递增5%

物业管理费

15.00元/㎡（不含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等）；27.40元/㎡（含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等），按建筑面积计收。

空调费

无

其他费用

无

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年9个月（含装修期）

免租期

承租人确因装修周期较长等原因需要免租期的，由承租人提出书面申请，出租方审批。出租方根据实际装修时长给予租户装修免租期，装修免租期在合同期内进行分摊。

经营业态限定

精品零售、生活配套类及餐饮类等（须同时具备）

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

租赁押金

租赁期内最高月租金标准的3倍作为租赁押金（押金无息退还）

其他费用

合同保证金：

①按照成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金；

②首期租金按照成交后首年1个月租金收取；

③物业管理费保证金120,835.35元/220,725.93元；

④首期物业管理费40,278.45元/73,575.31元；

⑤水电费预付金200,000.00元；

⑥营运保证金50,000.00元。

⑦装修保证金：1,000,000.00元

履约条件

详见招租文件第二章

其他

1.工程改造所涉及的相关改造费用及项目改造的报批和审核均由中选竞标人负责。

2.竞标人承诺装修改造的投入(不含可移动设备及装修物件)不低于3500元/平方米(实用面积)，若甲方要求提供相关证明文件，乙方应予以配合。

3.竞标人中标后需交纳装修保证金1,000,000.00元，承租人对承租的场地装修改造完工后，承诺的装修投入标准达到要求后，由招租人退还承租人所交的装修保证金1,000,000.00元。

4．竞标人需负责对该出租场地进行工程改造，工程改造项目包括但不限于打通金山大厦负一层南面入口通道、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、场内公共通道和负一层南面外墙立面改造、电力增容等，所需的工程改造费用由竞标人承担。

5．承租人中选后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。

竞标人资格要求

竞标人应具备的

资格条件

1.竞标人仅限在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册并合法运作的独立法人资格的企业。

2本项目新承租人的品牌不得与金山大厦罗湖书城现有经营品牌重复。

3.竞标人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞租的权利。

4.涉及到违规经营或存在意识形态安全的不予考虑，此条作为否决性条款。

5.竞标人物业用途须符合物业出租人所要求的经营业态、品类及细分品类的限定条件。

需提供的证明

材料

1、提供营业执照复印件及工商查询信息（工商查询信息参考地址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印件等证明材料；

2、提供在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）经营异常名录、行政处罚、严重违法失信的查询截图，并提供中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人查询截图；

4、提供竞标人应具备的资格条件第3-6条要求的承诺函。

是否允许联合体竞标

否

是否允许转租、分租

该场地原则上不允许转租。确因特殊情况需要转租的，承租人提出书面申请，出租人对次承租人进行资格审查，并由出租人批准后方可转租。转租合同的内容必须事先征得出租人的同意。

招租方式

现场公开竞标

竞标人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞标人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞标人完成注册信息后提交审核，咨询电话：0755-86664904

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

竞标人应具备的资格条件

详见招租公告/竞标人资格要求

竞标人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章及《报名及提交资格审查资料流程》。

竞标文件

有效期

120天

竞标保证金

缴纳截止时间

公告截止日17：00前（以到账时间为准）

金额（人民币）

人民币1,600,000.00元

特别说明

意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币1,600,000.00万元至深圳交易咨询集团有限公司保证金账户;意向承租方被确认为承租方的，在支付交易服务费并向深圳交易咨询集团有限公司出具《委托付款通知书》后3个工作日内，承租方报名时交纳至深圳交易咨询集团有限公司结算账户的招租保证金自动转为相关履约保证金及开业保证金。深圳交易咨询集团有限公司将招租保证金转为履约保证金及开业保证金的部分转至出租方指定的银行账户，余额部分在签订租赁合同后，承租方凭出租方开具的履约保证金及开业保证金收据办理退还手续，深圳交易咨询集团有限公司在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余竞标保证金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳交易咨询集团有限公司出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

竞标须知

竞标开始时间

详见《竞标邀请书》

竞标开始地点

详见《竞标邀请书》

参与竞标的

条件

1、通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞标保证金；

2、收到交易机构发出的《竞标邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞标（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞标承诺书》。

参与现场竞标须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞标人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼

联系人

舒龙、曾倩茵

联系方式

18520448834、13723470469

邮箱地址

zengqianyin@sztc.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。