标的名称

苏州澄贤建设发展有限公司5%股权(对应100万元认缴出资额，已实缴0万元)及5669.552383万元债权

标的编号

产权子类型

股权

挂牌起始日期

挂牌截止日期

2024-09-24

挂牌期满，如未征集到意向受让方

延长信息发布(按照7个工作日为一个周期延长，最多延长4个周期)

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

苏州澄贤建设发展有限公司

注册地（住所）

江苏省苏州市相城区经济技术开发区澄阳街道相城大道2900号采莲商业广场六区3145室

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

时军

成立时间

2023年12月7日

注册资本+币种

2000万人民币

统一社会信用代码/注册号

91320507MAD6QJUE55

所属行业

房地产业

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；非居住房地产租赁；科技中介服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

0

标的企业股权结构

内部决议

苏州澄贤建设发展有限公司股东会决议

主要财务数据指标

基准日资产评估情况

转让标的对应评估值（万元）

-195.02（股权）

评估基准日

2024年6月30日

评估机构

江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司

评估核准（备案）单位

苏州相城经济技术开发区财政和资产监督管理局

标的企业评估值   单位：万元

转让方基本情况

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是，详见备查文件《苏州澄贤建设发展有限公司债权债务处置方案》。

原股东是否放弃优先受让权

是

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

一、本次转让标的为标的企业5%股权及5669.552383万元债权。如本次转让标的最终成交价格形成溢价，则溢价部分为股权的溢价。

二、标的企业注册资本2000万元，实收资本0万元。转让方持有的5%股权对应的认缴注册资本100万元，实缴0万元，对于转让方尚未缴纳的100万元注册资本，受让方须在本次产权转让完成后履行相应的出资义务。

三、根据转让方提供的《情况说明》，标的公司没有开展最近年度审计。因此，本次公告无法对标的公司最近年度审计报告进行披露，提请投资人关注。

四、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
五、本次股权转让涉及的变更登记手续完成后，转让方凭市监部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）申请划转产权交易价款。
六、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《国有产权转让合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。
七、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。
八、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，江苏产权有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

交易
条件

转让底价（万元）

5669.552483(股权0.0001+债权5669.552383)

交易价款支付方式

一、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内，按照《国有产权转让合同》的约定支付交易价款；

交易价款可以选择一次付清或分期付款方式。采取分期付款方式的，受让方首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内支付；剩余价款自合同生效之日起12个月内完成支付，同时受让方须对余款提供转让方认可的合法有效担保，担保方式包括股权质押、实物资产抵押等，且剩余价款按照年化6%计算利息。
二、具体资金结算方法、程序等应遵照江苏产权制订的《江苏省产权交易所有限公司交易资金结算规则》。

受让方资格条件

一、意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。
二、意向受让方须承诺的事项：
（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；
（二）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
（三）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

标的交割

按照《国有产权转让合同》约定办理。

与交易相关的其他条件

-

交易
指南

交易规则

竞买人在竞价前请务必遵照江苏产权网站（www.jscq.com.cn）以及e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》《e交易会员竞价指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
本转让项目具体竞价安排届时以江苏产权（e交易网络竞价平台）通知为准。

现场展示

-

交易方式

一、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；
二、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，江苏产权将组织竞价方式确定受让方及成交价。

交易报名

报名时间

2024-08-26至2024-09-24 17:00:00

报名手续

一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录江苏产权（e交易平台）系统网站（www.jscq.com.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向江苏产权提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在江苏产权（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。
二、意向受让方须提交材料：
（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照和组织机构代码证；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；
（二）公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供）；
（三）同意受让转让标的的内部决策文件（法人或其他组织提供）；
（四）承诺函（本公告附件，请自行下载）；
（五）其他材料。
三、江苏产权将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。
四、备查文件
（一） 审计报告（恒安专审【 2024】1006号  ）；
（二） 资产评估报告（天地恒安【2024】资评字第1039号  ）；
（三） 标的公司2024年5月份财务报表；
（四） 标的公司章程；

（五） 苏州澄贤建设发展有限公司债权债务处置方案。

保证金及处置方式

一、交纳：金额567万元，截止时间，按系统提示交纳。

二、符合条件的意向受让方在江苏产权（e交易平台）通知的期限内向江苏产权（e交易平台）指定的账户交纳上述交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购。江苏产权仅接受意向受让方以本人或本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的，视为放弃本次收购。

保证金处置方式按照江苏产权制订的《江苏省产权交易所有限公司交易资金结算规则》执行。

交易竞价安排

竞价方式

-

增价幅度（元）

-

自由竞价时间

-

延时竞价周期（秒）

-

服务费

按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）中披露的国有产权交易服务费收费标准表收取https://www.jscq.com.cn/uiFramework/js/pdfjs/web/viewer.html?file=/jscq/attachDir/2023/10/2023101917585934574.pdf。

附件下载

国有产权转让合同-澄贤.pdf

承诺函.doc

债务处置方案-澄贤.pdf

联系
方式

咨询联系人

郭女士

咨询电话

0512-66987126

咨询时间

公告挂牌期内工作日时间

咨询地址

技术支持

徐女士：400-828-9082，025-86385860

其  他

传真：025-83163352