湖北省成套招标股份有限公司受武汉地铁集团有限公司的委托，对房地产开发项目专项审计进行国内询比，现发布询比采购公告邀请符合要求的单位参选。
采购人：武汉地铁集团有限公司
项目名称：房地产开发项目专项审计
 
一、项目概况：
对武汉地铁地产联合置业有限公司的房地产开发项目进行检查，摸清房地产开发项目经营状况，加强房地产开发项目管理，提高经济效益，助力国有企业高质量发展。
审计对象：常青城项目，常青城项目位于东西湖区金银潭大道以北，项目占地面积17.19万平方米，总建筑面积66.09万平方米，已经全部竣工备案并已交房，目前已投入资金43.22亿元。云上城项目，云上城项目位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，项目占地面积24.64万平方米，总建筑面积107.29万平方米，其中一期A区建筑面积45.10万平方米，二期B1区建筑面积39.89万平方米，三期B2区建筑面积22.30万平方米；云上城项目A区已竣工备案并交房；B区一期主体结构完工，正在进行室内装饰装修、外立面和市政工程施工；B区二期正在进行主体结构、砌体及上盖结构施工，云上城项目目前已投入资金77.03亿元。常青站前商业项目。常青站前商业项目情况，常青站前商业项目属于轨道交通复合商业用地，建筑总占地面积1.96万平方米，总建筑面积5.23万平方米，为BLOCK商业街区，常青站前商业项目目前已投入资金2.58亿元。
审计范围：项目立项以来的建设经营情况。
 
二、询比范围：房地产开发项目专项审计。
 
三、工作内容：
（一）检查项目公司机构是否健全，人员是否满足开发需求，各项管理制度是否完备，对内部控制的有效性进行评价。
（二）检查项目开发决策的科学性以及决策程序是否符合公司规定。
（三）查看土地、报建和各类土地开发证照，检查是否按规定取得相应证照，取得证照的进度对项目的影响。
（四）查阅项目招标资料及合同评审资料，审查项目是否制定相应的招标计划，各项招标工作是否按期完成。是否依法进行招标，是否以不合理的条件排除潜在招标人，是否签订书面合同，是否签订背离原合同实质的其他协议，工程是否发包给具有相应资质等级的单位。
（五）检查开发的工期、质量、安全情况。检查项目开发的成本控制情况，内容包括是否列明开发成本明细项目并有相关依据，合同是否签署并有效，成本是否完整清晰，相关变更、签证、新增价格等是否如期、如实审核。
（六）项目是否按节点取得预售并开展销售工作，预售价格是否按节点报批，预售备案和抵押登记工作是否如期。关注销售计划情况及销售回款情况，调取销售计划表、销售表价和售价预测表等，审查评估未售房产的未来情况。审核项目的年度销售指标及回款指标的实现情况。
（七）审查项目资金收支情况、进行资金流量分析、检查项目开发融资情况及利息支出和还款情况。检查项目销售费用，管理费用、财务费用、各类税费等，分析费用开支明细及金额，测算土地增值税清算情况。根据财务账面记录，分析开发成本列项的准确性和合理性，分析往来挂账的合理性。盘点项目开发的整体收入成本效益情况，分析项目投资收益和资本回报情况。
（八）其他需要审计的内容。
 
四、标段划分：本次询比共分为1个标段。
 
五、资金来源：自筹。
 
六、服务期：120日历天。
 
七、参选人资格要求如下：
1.参选人具有在中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格或其他组织，经营范围须包含审计业务，具有良好的商业信誉；
2.资质要求：参选申请人具有会计师事务所执业证书；
3.业绩要求：参选人近五年（2018年8月至今）具有类似房地产开发项目审计业绩（提供证明材料中包含但不限于合同首页、合同主要内容、合同盖章页、合同签订时间等）；
4.参选人根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”，在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的参选单位将被拒绝参加本次报名；
5.参选人单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位仅限一家单位报名（按递交报名资料登记的先后顺序）（提供相应承诺格式自拟）；
6.本项目不接受联合体参选，中选后不得分包与转包（提供相应承诺格式自拟）。
 
八、报名方式：
（一）本项目采取现场报名的方式。
（二）报名时，参选人的法定代表人或经法定代表人授权的委托人携带下列资料供需求方查验（原件备查）：
1.参选申请书（格式自定，格式中应有公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）。
2.法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人的身份证或法定代表人的委托代理人身份证。
3.营业执照(可以为三证合一后有二维码标识的复印件并加盖参选人公章)或事业单位法人证书。
4.参选人有效的资质证书（如有）。
5.参选人资格要求其他相关证明资料。
6.参选人业绩证明文件等相关证明资料。
7.参选申请人自行通过“信用中国”（ https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/）和最高人民法院网站（ http://zxgk.court.gov.cn/）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”。
8.报名资料原件与复印件对比通过后，参选人应递交一套上述相关资料的复印件（逐页加盖公章并装订成册）作为资格证明申请文件递交询比代理，方可视为有效报名。
 
九、报名时间及地址：
报名时间：2023年8月7日至2023年8月11日17:30时止（北京时间）。
报名地址：湖北省成套招标股份有限公司（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼）
询比代理：湖北省成套招标股份有限公司
地址：湖北省成套招标股份有限公司（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼）
联系人：郑航、李俊贤
电话：13542575746、15607141930