漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：诏安县人民检察院

乙方：广东省华侨物业发展有限公司 小微企业 无

根据招标编号为[350624]RK[GK]2018005的诏安县人民检察院物业服务采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

包号

品目号

品目名称

商品名称

数量

金额

基本需求 （品牌、型号技术指标等）

交货期

售后服务要求

采购单位

联系人

报价单位

联系方式

1

1-1

物业管理服务

物业管理服务

3

1199663.01

-

3年

-

合计：

1199663.01

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾玖万玖仟陆佰陆拾叁元零壹分（￥1199663.01）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （30） 天内交货；

4.2交付地点：福建省漳州市诏安县诏安县人民检察院；

4.3交付条件：按招标文件要求交付。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）诏安县人民检察院，占地面积9亩（5994平方米）,其中行政办公楼3栋，约5200平方米，道路及绿化约4654平方米。 （二）管理范围及内容： 管理范围为项目区域范围内的安全秩序维护、绿化、保洁、水电管理等物业服务。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 物业管理按招标要求完成所有项目，无发生责任事故、物业管理到位、符合招标要求。 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

物业管理服务费每年按中标价399888元，实行月付，分三年（36个月）支付，支付金额每月33324元。 。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2018年7月1日-2021年6月31日，三年，如项目服务评价良好，经采购人研究后可续签。。

10、违约责任

（1）物业公司须严格按合同工作规定标准执行，未按工作规定标准执行一项扣物业管理金200元。 （2）物业人员未按规定着装一次扣物业管理金100元。 （3）物业公司应确保院内车辆整齐停放，车库、地下停车场，外部车辆须经主任同意方可停放，违规发现一次扣物业管理金200元。 （4）外来人员需经登记、电话询问被访人同意后方可进入，违规发现一次扣物业管理金100元。 （5）如发现推销人员进入的，发现一次扣物业管理金200元。 （6）物业公司应严格按合同要求打扫卫生，未达到规定标准一次扣物业管理金100元。 （7）未按规定对办公大楼、车棚、通道门的开、关闭工作，一次扣物业管理金100元。 （8）保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由服务公司承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。 （9）如有拾金不昧、抓获小偷的行为，在重大灾、险、难等突发性时刻表现突出的，由委托单位对物业公司及相关人员给于表扬或奖励。 （10）物业公司应认真履行保密协议内容，造成警务工作泄密和负面影响的，将追究相关人员责任，并每次扣1000元罚金。 （11）甲方未按合同约定时间支付物业管理服务费等费用的，每逾期一天甲方应按应付款额的3‰支付逾期付款违约金。 （12）以下情况乙方不承担责任：1.因不可抗力导致物业管理服务中断的；2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3.因非乙方责任出现安防设备运行障碍造成损失的。4.因自然因素，自然灾害等不可抗力因素或非乙方管理责任造成管理区域内的设备、绿化、建筑物、构筑物等设施损坏的。 。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：诏安县人民法院。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

项目服务期限：三年，如项目服务评价良好，经采购人研究后可续签。 由乙方广东省华侨物业发展有限公司与甲方签订物业服务合同，授权广东省华侨物业发展有限公司漳州分公司负责履行合同约定的各项权利义务、收取合同相关款项以及开具发票，甲方收到发票后，支付至乙方指定账户：户名广东省华侨物业发展有限公司漳州分公司，账号35001668107052517424，开户行：中国建设银行有限公司漳州东城支行。 甲方委托乙方物业管理内容： （一）安全秩序维护服务 1、服务内容 1.1、负责辖区的安全秩序管理工作，实行24小时值班，做好辖区的秩序及安全防范工作； 1.2、值班时必须着装整齐，并加强节假日安全防范工作； 1.3、掌握进出辖区的人员动态； 1.4、维护出入秩序，保证安全畅通； 1.5、负责巡查辖区，做好秩序维护工作； 1.6、负责对进入辖区的机动车辆进行引导及管理； 1.7、处理突发事件并及时上报； 2、要求 2.1、队伍管理方面 按照规范化要求保安队伍，具体做到： ①安保人员按要求着装。 ②精神饱满，姿态良好，行为文明，举止端正。 ③主动、热情、耐心、周到，提供力所能及的帮助。 ④工作责任心强，办事效率高。 ⑤执勤人员不得饮酒。 2.2、管理制度方面 ①实行24小时值班管理。 ②车辆秩序维护管理。 2.3、管理成效方面 ①无物业管理责任事故发生。 ②确保辖区公共秩序良好。 ③出现突发事件能够得到及时的处置，不能处理的及时上报值班领导。 2.4、实施安排 ①所有安保人员应在上岗1个月内，熟悉辖区基本情况，掌握准确信息，更好的提供服务； ②要坚守岗位，履行职责，服从单位指挥； ③当上级检查、领导莅临、参观来访等特殊情形，应根据业主单位的通知，认真配合做好应检工作； ④当出现突发事件时，应启动应急响应预案，妥善做好处置工作； ⑤负责本项目物业服务的负责人，应加强协管员管理，对交接班、做好记录等管理制度执行情况，需进行检查，发现问题，立即整改；对所有的值班记录等档案资料应妥善保存，并列入档案管理范围。 （二）绿化及卫生管理 1、服务内容 1.1、负责辖区内的绿化管理； 1.2、负责辖区内的卫生清洁。 2、要求 2.1、有专业绿化与清洁卫生管理队伍，管理制度落实； 2.2、辖区内绿化及环卫设施完好，并保持整体环境及环卫设施清洁； 2.3、及时做好辖区的保洁工作； 2.4、及时做好区域内绿化的修剪工作，及时清理绿化垃圾； 2.5、做好辖区所有场所白蚁防治工作，保护好院内绿化树木花草，因管理不当造成的损失要按原来的品种、树高、恢复原貌； 2.6、做好卫生防疫及定期除“四害”工作，每年不少于二次。 3、保洁标准： 3.1大厅及走廊保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 大 厅办 及公 走区 廊域 地面清扫 巡视保洁 无垃圾、无污物、无废弃物 地面牵尘、拖擦 每天两次 干净、无尘、无污渍 墙面掸尘 每周一次 无污迹、蛛网 玻璃 巡视保洁 干净、无尘、无污渍 标牌 每周两次 干净、无尘、无污渍 不锈钢扶手 每天一次 干净、无尘、无污渍 消防设备 每周一次 干净、无尘、无污渍 果皮 每天一次 无尘、洁净、符合卫生标准 座椅 每天一次 干净、无尘、无污渍 3.2电梯保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 电 梯 开关显示器 每天一次 光亮无灰尘 墙面擦拭 每天一次，酌情 光亮无灰尘 电梯内地面牵尘 巡视保洁 干净、无污迹、无废弃物 不锈钢门的擦拭 每天一次 光亮无灰尘 地面擦拭 每天一次 符合标准 3.3楼梯保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 楼 梯 地面清扫 巡视保洁 无废弃物、无垃圾 地面拖擦 每天一次 无污迹、无废弃物 天花板除丝 每周一次 无蜘蛛网 墙面局部除污 每天一次 无污迹 扶手擦拭 每天一次（巡视） 无污迹 各种标牌擦拭 每天一次 无污迹、光亮 3.4卫生间保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 卫 生 间 地面 巡视保洁 无积水、垃圾、废弃物 便池面盆刷洗 每天一次（巡视） 光洁、无污迹 纸篓倾倒 每天二次（巡视） 无污迹、倾倒及时 隔板、门窗、窗台、台面、墙面、镜子 每天一次（巡视） 光洁、无污迹 卫生消毒 每天一次 符合标准 （三）人员配置 岗 位 设 置 人 数 学历 性别 s身高 基本要求、主要工作任务 备 注 项目经理 1 高中以上 男、女不限 ―― 工作认真负责，有5年以上物业管理服务经验 提供投标当月开具的地市级行业主管部门或当地物业管理协会出具的无不良执业记录的证明等相关证明材料并加盖公章，原件备查。 客服 1 高中以上 男女 不限 ―― 工作认真负责，协助项目经理做好项目现场管理工作。 电工、电梯管理员 1 高中以上 男 ―― 工作认真负责，持电工证、电梯管理证 保安员 4 初中以上 男 11.7米以上 工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康，无劣迹和犯罪前科，年龄45周岁以下。 ① 负责辖区的安全保卫工作。 ② 对来访的陌生人进行询问。 保洁员 4 初中以上 男、女 ―― 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。对责任范围区内的卫生要认真打扫，保持整洁，年龄45周岁以下。 绿化人员 1 初中以上 男、女 ―― 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康，年龄50周岁以下。 合计 12人 （四）履约责任及惩罚制度 1、物业公司须严格按合同工作规定标准执行，未按工作规定标准执行一项扣物业管理金200元。 2、物业人员未按规定着装一次扣物业管理金100元。 3、物业公司应确保院内车辆整齐停放，车库、地下停车场，外部车辆须经主任同意方可停放，违规发现一次扣物业管理金200元。 4、外来人员需经登记、电话询问被访人同意后方可进入，违规发现一次扣物业管理金100元。 5、如发现推销人员进入的，发现一次扣物业管理金200元。 6、物业公司应严格按合同要求打扫卫生，未达到规定标准一次扣物业管理金100元。 7、未按规定对办公大楼、车棚、地下车库灯、通道门的开、关闭工作，一次扣物业管理金100元。 8、保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由服务公司承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。 9、如有拾金不昧、抓获小偷的行为，在重大灾、险、难等突发性时刻表现突出的，由委托单位对物业公司及相关人员给于表扬或奖励。 10、物业公司应认真履行保密协议内容，造成检务工作泄密和负面影响的，将追究相关人员责任，并每次扣1000元罚金。 （五）招聘员工工资、福利要求 1、投标方自行负责其招聘员工的一切福利、工资；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标方全部负责；投标方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 2、投标方应严格按《中华人民共和国劳动法》之标准缴交员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。 3、员工的工资不得低于漳州市最低工资标准，全部服务人员严格按合同签订工资标准执行。 4、全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。1）除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。 2）其他：保洁工具耗品及水电维修维护（拖把、扫把、抹布、保洁车、水电零星维修工费）费用由乙方承担。其他之外（如卫生纸、洗手液、臭丸、垃圾袋、防滑地垫、厕所水桶等）费用及垃圾清运费用、电梯维保、维修费、水电耗材、化粪池清淘费用等等由甲方承担。 3）各种服务内容应确保实施安全，在服务范围内外若因人身生命，或其它事件遭受伤害者，均由乙方承担全部责任。在服务内容实施过程中，如有故意损坏公共物品，发生倒塌，掉落而致财产损失应估价赔偿。在安保安全方面，如发生安保范围内物品被盗窃应估价赔偿。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式伍份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 1、本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方免责，双方应按有关法律规定及时协商处理。 2、 保密守则：乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该看的文件不看，不该说的不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与甲方工作有关文件资料。 第 3、乙方应加强员工自身安全培训及教育，用工过程中产生的风险和责任由乙方承担。 。 。

甲方：	诏安县人民检察院	乙方：	广东省华侨物业发展有限公司
住所：	诏安县南诏镇中兴大道86号	住所：
单位负责人：		单位负责人：
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：	05963349974	联系方法：	020-38815080
开户银行：		开户银行：
账号：		账号：

签订地点：

签订日期：2018年06月06日