高新天地招选商业招商运营管理公司招标公告（招标编号：RCZX-2023-013）
项目所在地区：云南省,昆明市
一、招标条件
本高新天地招选商业招商运营管理公司已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为自筹资金 0 万元，招标人为昆明高新兆昂实业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：负责高新天地除大润发超市 20000 平方米之外的 1 栋、2 栋商业以及商业外广场 的商业招商及商业运营管理，具体服务范围以招标人最终委托为准。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)高新天地招选商业招商运营管理公司;
三、投标人资格要求
(001 高新天地招选商业招商运营管理公司)的投标人资格能力要求：3.1 投标人须为中 华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它 组织，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。
3.2 项目负责人从业经历 5 年以上（含 5 年），具备类似商业招商或商业运营管理工作不少 于 3 年。
3.3 投标人 2020 年至今至少承担过 1 项商业建筑面积不低于 3 万平米的商业招商运营管理 业绩，开业、运营不低 1 年以上的成功案例。
3.4 投标人财务状况良好，提供 2020 年至 2022 年财务报表（包括资产负债表、利润表、现 金流量表），新成立的公司，按成立后年份提供，成立当年可以不提供；
3.5 投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态；近三 年（2020 年-至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市 场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.6 与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；单位
负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。
3.7 本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 03 月 08 日 09 时 00 分到 2023 年 03 月 14 日 17 时 00 分 获取方式：网络获取。供应商在招标公告规定的文件获取时间内将营业执照副本、法定 代表人身份证明书及授权委托书扫描件发送至代理机构邮箱 1608944647@qq.com，经代理机 构确认后方可获取招标文件。招标文件售价：600 元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 03 月 28 日 09 时 30 分
递交方式：详见招标文件纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 03 月 28 日 09 时 30 分
开标地点：详见招标文件
七、其他
1、招标条件
本招标项目高新天地招选商业招商运营管理公司经批准实施，项目招标人为昆明高新兆昂实 业发展有限公司，资金来自企业自筹，项目出资比例为 100%，项目已具备招标条件，现对 高新天地招选商业招商运营管理公司进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参加本项目投 标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目位于昆明高新技术开发区海源北路与科新路交叉口，北靠积大制药，西临高新时代广场，紧邻高新区管委会和津桥理工学院，距离轻轨 4 号线大塘子站约 500 米，交通配套十分便利。项目总建筑面积为 21.6 万平米，是集大型超市、院线、餐饮零售、休 闲娱乐、星级酒店、企业总部、商住办公于一体的城市商业综合体。其中商业总建筑面积 5.3 万平米，负一层为大润发超市、五层为院线，地面一至四层商业为零售、儿童、餐饮、娱乐、教育培训等业态。
2.2 招标范围：负责高新天地除大润发超市 20000 平方米之外的 1 栋、2 栋商业以及商业外 广场的商业招商及商业运营管理，具体服务范围以招标人最终委托为准。
2.3 资金来源：企业自筹
2.4 服务周期：委托年限 5 年。
2.5 服务质量要求：合同约定合作时间内，完成商业招商及日常商业运营管理服务工作。2.6 考核标准：（1）出租率和开业率考核：接管空铺面积首个合同年度期末开业率不低于 70%，接管期间新增掉铺补招合同签订时另行约定；首个合同年度期末出租率不低于 85%，首个合同年度期末单栋（共 2 栋）出租率不低于 70%，自第二年起如持续 6 个月开业率低于 考核要求，甲方有权提出合同解约。
（2）租费收缴率考核：除历史欠租欠费外（历史欠费不计入结算考核），合同期内季度租费 收缴率＞85%，则服务费按 100%结算；如 50%（3）年度经营目标考核：首个合同年度期末租赁收入不低于 1300 万元，含甲方按合同已收 2023 年度租金。原则上前三年年增长率不低于 7%，之后每两年增长率不低于 5%。年度经营 收入指标需在上一年度 11 月内双方书面确认。
2.7 商管团队要求不低于 15 名管理人员，其中须接收原有招商公司现有商管团队人员 13 人。2.8 资格审查方式：资格后审合格制。
3、投标人资格要求
3.1 投标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。
3.2 项目负责人从业经历 5 年以上（含 5 年），具备类似商业招商或商业运营管理工作不少 于 3 年。
3.3 投标人 2020 年至今至少承担过 1 项商业建筑面积不低于 3 万平米的商业招商运营管理 业绩，开业、运营不低 1 年以上的成功案例。
3.4 投标人财务状况良好，提供 2020 年至 2022 年财务报表（包括资产负债表、利润表、现 金流量表），新成立的公司，按成立后年份提供，成立当年可以不提供；
3.5 投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态；近三 年（2020 年-至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市 场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.6 与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；单位 负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。
3.7 本项目不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
4.1 获取时间：2023 年 03 月 08 日至 2023 年 03 月 14 日（含节假日、公休日），每日上午 9:00～12:00，下午 2:00～5:00（北京时间）。
4.2 招标文件售价：600 元，售后不退。
4.3 文件获取方式：网络获取。供应商在招标公告规定的文件获取时间内将营业执照副本、法定代表人身份证明书及授权委托书扫描件发送至代理机构邮箱 1608944647@qq.com，经代 理机构确认后方可获取招标文件。
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 03 月 28 日 09 时 30 分。 5.2 递交地址：详见招标文件。
5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予 以拒收。
6、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com）和昆明高新技术产业开发区网站（http://gxq.km.gov.cn/）上发布，招标人及招标代理机 构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为昆明高新兆昂实业发展有限公司纪检监察室。
九、联系方式
招 标 人：昆明高新兆昂实业发展有限公司
地 址：昆明市五华区科新路海源高新天地售楼部三楼 联 系 人：王依然
电 话：15288170140
电子邮件：、
招标代理机构：云南润诚管理咨询有限责任公司
地 址： 云南省昆明高新区海源中路 1666 号汇金城市商业广场 B 幢 3 层 309 室 联 系 人： 肖工
电 话： 0871-68302662
电子邮件： 1608944647@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）