“凯翔园”项目前期物业管理招标公告

招标

“凯翔园”项目前期物业管理招标公告

金额

项目地址

天津市

发布时间

2025/01/22

公告摘要

项目编号津滨物区划第015号

预算金额-

招标公司天津滨海新塘建设发展有限公司

招标联系人史女士022-25357928

招标代理机构天津津建工程咨询有限公司

代理联系人于工022-26292322

标书截止时间2025/01/27

投标截止时间-

公告正文

66 凯翔园”项目前期物业管理招标公告 (招标编号:津滨物区划<2024>第015号) 66 凯翔园” 住宅物业项目,由天津滨海新塘建设发展有限公司开发建设,现委托天津津建工程咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。一、招标项目基本情况(具体情况见附件1) 1.本项目业态类型:住宅 2.本项目坐落地址:天津市滨海新区核心区塘沽胡家园街和智道与国兴路交口东北方向 3.本项目物业管理区域四至范围:东至黑潴河;南至和智道; 西至国兴路、规划加油站用地;北至和角道、规划绿化用地。 4.本项目总用地面积:80296.3平方米。本项目总建筑面积:总建筑面积211181.63平方米地上建筑面积构成为:15-18 层的高层住宅153701.9平方米,配套公建 6890.7平方米(其中非经营性配套公建 3080.11 平方米、经营性配套公建2819.59平方米、市政配套公建991平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积 50589.03平方米(其中地下车库 47741.70 平方米、设备用房 2847.33平方米). 本项目的建筑密度15.17%;容积率2.0;本项目内共含建筑物33栋(其中23栋15-18 层的高层住宅、10 栋配套公建、一栋地下车库);项目总户数1823户。 5.绿化指标:绿化率 35% 绿地面积 28103.71 平方米。 9 6.停车场库: 本项目规划建设机动车停车位 1873 个,其中,地上停车位 546 个,地下停车位 1327 个。 7.开发建设分期情况:一期 8.项目竣工时间:2025年4月28日。二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2) 三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。四、获取招标文件的时间、方式凡有意参加投标者,请于_2025 年1月22日一 2025 年 1月 27 日,每日09:00 17:00(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至1204209773@qq.com 并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 2 1.获取招标文件需提供的材料 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下: 单位名称: 天津津建工程咨询有限公司开户银行: 光大银行天津河北支行银行帐号: 75560188000016167 3.招标文件售价人民币:1000 元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区狮子林大街200号泰鸿大厦7层(接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址),如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。五、对投标人的要求 3 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 2.依法纳税; 3.无行贿犯罪记录; 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态; 5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报并在暂停或通报期内; 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)。 7.本次招标不接受联合体投标 8.投标人具备住宅类型物业管理经验。 9.投标人具备:(1)中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)2人;(2)中华人民共和国特种设备作业人员证 (电梯安全管理)2人;(3)中华人民共和国职业资格证书【建 (构)筑物消防员或消防设施操作员】6人。 10.拟派驻的项目负责人应与投标人有劳动关系。六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为: 2025 年2月_18日_14:00 (北京时间),递交地点为: 天津市河北区狮子林大街200号泰鸿大厦6层会议室 O 4 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。七、发布公告的媒介本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。八、招标人联系方式 1.名称:天津滨海新塘建设发展有限公司 2.办公地址:天津市滨海新区塘沽中心路846号 3.联系人:史女士 4.联系方式:022-25357928 九、招标代理机构联系方式 1.名称:天津津建工程咨询有限公司 2.办公地址:天津市河北区狮子林大街200号泰鸿大厦7层 3.联系人:于工 4.联系方式:022-26292322、13116151656 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告 5 招标人:(盖章) 冫去定代表人:(盖小代辶 l/ 法欠仗人备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件1:招标项目基本情况 1.项目名称:凯翔园 2.四至范围:东至黑潴河;南至和智道;西至国兴路、规划加油站用地;北至和角道、规划绿化用地。 3.物业类型:住宅 4.房屋建筑结构:框架结构 5.规划建筑面积:211181.63平方米,其中地上建筑面积构成为: 15-18 层的高层住宅153701.9平方米,配套公建 6890.7平方米(其中非经营性配套公建3080.11平方米、经营性配套公建2819.59平方米、市政配套公建991平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积 50589.03平方米(其中地下车库 47741.70平方米、设备用房 2847.33平方米)。 6.绿地面积:28103.71平方米。 7.绿化率:35%。 8.道路面积:29502.49 平方米。 9.化粪池数量:7个。 10.污水井数量:447个。 11.雨水井数量:63个。 12.垃圾中转站数量:0个。 13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况: 住宅加压一区给水设备单泵参数:Q=25m3/h,H=52m,N=7.5KW,3台. 7 住宅加压二区给水设备单泵参数:Q=25m3/h,H=75m,N=11KW,3台. 住宅加压一区中水设备,单泵参数:Q=10m3/h,H=52m,N=4KW,3台. 住宅加压二区中水设备,单泵参数:Q=12m3/h,H=75m,N=5.5KW,3台. 14.水箱数量及容积: 住宅给水水箱,12000*5500*2000,一个。住宅中水水箱,8000*2500*2000,一个。 15.各业态电梯数量,品牌,功率,一梯几户

系统	名称	规格型号	单位	数量	备注
电梯系统	1#电梯	13kw	台	2	7、8、9、 10、12、15、 19、20号楼二梯六户，其他住宅二梯四户
	2#电梯	13kw	台	2
	3#电梯	13kw	台	2
	4#电梯	13kw	台	2
	5#电梯	13kw	台	2
	6#电梯	13kw	台	2
	7#电梯	13kw	台	2
8#电梯	13kw	台	2
9#电梯	13kw	台	2
10#电梯	13kw	台	2
11#电梯	13kw	台	2
12#电梯	13kw	台	2

	13#电梯	13kw	台	2
	14#电梯	13kw	台	2
	15#电梯	13kw	台	2
	16#电梯	13kw	台	2
	17#电梯	13kw	台	2
	18#电梯	13kw	台	2
	19#电梯	13kw	台	2
	20#电梯	13kw	台	2
	21#电梯	13kw	台	2
22#电梯	13kw	台	2
23#电梯	13kw	台	2
配建二	13kw	台	1

16.信报箱数量:23个。 17.消防设施设备情况: 消火栓 669个,3kg灭火器1310个,5kg灭火器96个。消火栓泵Q=15L/S,H=11Om,N=37KW,2台。喷淋泵,Q=30L/S,H=7Om,N=37KW,2台。消防水箱补水泵,Q=5L/S,H=75m, N=11KW,2台 18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:4554个公共照明,LED 灯(声光控延时自熄灯具),功率:18w. 9 19.监控设施种类、数量:住宅:70个红外宽动态枪式摄像机;车库: 170个红外枪式摄像机;电梯:50个电梯专用半球摄像机;室外:61个室外红外枪式摄像机。 20.避雷设施种类、数量:屋顶接闪带19个 21.机动车库数量:1327个。 22.露天停车场数量:546个。 23.非机动车库数量:838个。 24.共用设施设备用房面积:0平方米。 25.物业管理用房面积:476.59平方米。 26.监控系统与消控系统是否设置在一处:是。 27.其它: 开发建设分期情况:一期项目竣工时间:2025年4月28日本项目的建筑密度15.17%;容积率2.0;项目总户数1823户。绿地率住宅35%;绿地面积 28103.71 平方米本项目规划建设机动车停车位1873个(地上停车位546个,地下停车位1327个)。航空障碍灯总功率10kw 其他配套设施设备情况: 1.室内外照明情况 10

序号	参数名称	数量	单位
1	室外景观灯照明总功率	9	KW
2	高层住宅楼内公共照明总功率	138	KW

2.其他设施设备情况

1	避雷检测点位：100个。
2	项目出入口数量3个：主出入口1个，需要专人24小时值守 7:00-9:00、17:00-19:00立岗；次出入口2个，不需要专人 24小时值守。
3	公厕1个，不需要提供服务及耗材。
4	10kv土建变电站4个，不需要专人24小时值守。

3.投标人不需要对地上、地下车位管理方案及费用进行测算。 11 附件2: 物业管理服务内容及标准一、物业管理服务内容及标准投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》三级标准提供服务。内容及标准如下: (一)公共性基本服务内容 I.综合管理 1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。 2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证:水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。 3、服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率.100%、有效投诉处理率100%。 4、日常管理与服务: (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定; (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度; 12 (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准; (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上; (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视; (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理; (7)建立档案管理制度; (8)开展回访工作,回访率70%以上; (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况; (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告; (11)公示场地占用费的收取和使用情况。 II.清洁卫生楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次; 路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、 13 果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。旺.公共秩序维护 1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 2、门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗, 边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。 3、对外来机动车实行询问登记,停放有序。 4、巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好巡查记录。 IV.绿化养护 1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。 2、树木无明显枯枝死权。 3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。 5、适时采取防冻保暖措施。 V.共用部位养护: 1、维护养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录,维修记录、保养记录。 14 2、小区平面分布图,楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。 3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。 4、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外溢。 5、场地、道路:每半年检查一次,场地,道路平整通畅,发现损坏及时修复。 6、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。 7、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。 (二)各业态专享服务内容及标准 I.住宅业态服务内容 1、清洁卫生服务内容楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2 次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。 2、专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 (1)楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。 (2)楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。 15 (3)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90% 以上。 (4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》, 物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员须5分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须 30 分钟内到达现场救助。 II.经营性配套公建业态服务内容 1、经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服务。 2、经营性配套公建外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。二、物业管理服务费收费方式包干制三、物业管理服务费测算方式物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。投标人应将物业管理基本服务费(物业管理基本服务费可以根据以上指导价格上下浮动20%)与机电设施设备日常运行养护费分别测算。 16 附件3 投标人领取招标文件登记表

招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情	姓名	性别
	身份证号	联系电话
	学历	政治面貌
	况职称名称	职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章 17 附件4 投标人授权委托书委托入(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委托为我的代理人,并以我的名义参加区 66 99 项目的前期物业管理投标工作。受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。受托人无权转让委托权。授权委托自年月日至年月日有效。附:受托人身份证复印件委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 18