中标
[铜]徐州市铜山区利国镇人民政府利国镇人民政府物业服务项目成交结果公告[项目编号：JSZC-320312-XZJH-C2022-0026]
金额
30.54万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/10/18
公告摘要
项目编号jszc-320312-xzjh-c2022-0026
预算金额30.54万元
招标公司徐州市铜山区利国镇人民政府
招标联系人张淑均
招标代理机构徐州久宏招标代理有限公司
代理联系人臧丹0516-83318737
中标公司江苏德恒物业管理有限公司30.54万元
中标联系人-
公告正文
一、 项目编号：JSZC-320312-XZJH-C2022-0026
二、 项目名称：利国镇人民政府物业服务项目
三、 成交信息
1.名称：江苏德恒物业管理有限公司
2.地址：徐州市凤阳巷9号202室
3.成交金额：305463元
四、 主要标的信息
1. 项目名称：利国镇人民政府物业服务项目
项目地点：利国镇综治中心（约700平方米）、利国镇便民服务中心（约2000平方米）、利国镇开发区办公区（办公楼4900平方米，含院落）等。详细内容见招标文件。
2. 项目服务期限：1年。
五、评审专家名单：王金凤、奚丽波、张淑均。
六、代理服务收费标准及金额：本项目招标代理服务费的收费标准见招标文件，本项目服务费5000元，由中标供应商支付。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：
1.公告日期：2022年9月27日
2.定标时间：2022年10月17日
3.各投标人对本次招标结果如有异议，请于本公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向本机构提出质疑，七个工作日以外的质疑不再受理。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：徐州市铜山区利国镇人民政府
地 址：徐州市铜山区利国镇
采购人：张淑均
联系方式：18952136578
2.采购代理机构信息
名 称：徐州久宏招标代理有限公司
地 址：徐州市铜山区北京南路12号港鑫城商务楼2006室
联系方式：0516-83318737
3.项目经办人
联系人：臧丹
联系方式：0516-83318737
徐州久宏招标代理有限公司
2022年10月18日
中小企业声明函.pdf 中小企业声明函.pdf
利国镇人民政府物业服务项目采购文件.doc 利国镇人民政府物业服务项目采购文件.doc
采购人：徐州市铜山区利国镇人民政府项目名称：利国镇人民政府物业服务项目项目编号：JSZC-320312-XZJH-C2022-0026竞争性磋商文件
徐州久宏招标代理有限公司对利国镇人民政府物业服务项目采取竞争性磋商采购方式进行采购。竞争性磋商文件（以下简称《磋商文件》）内容如下：（供应商）：项目编号：JSZC-320312-XZJH-C2022-0026竞争性磋商文件二〇二二年九月代理机构：徐州久宏招标代理有限公司
五、采购方式：竞争性磋商采购方式四、采购邀请：通过发布公告的方式邀请符合相应资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。三、项目编号：JSZC-320312-XZJH-C2022-0026二、项目名称：利国镇人民政府物业服务项目一、采购人：徐州市铜山区利国镇人民政府第一章项目说明
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。1、本项目不接受联合体参与采购活动。说明：2.落实政府采购政策需满足的资格要求：此项目属于专门面向中小微企业采购的项目；1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；六、供应商资格条件：
②中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；①“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；⑵查询渠道包括：⑴由采购人查询信用信息。4、查询及使用供应商信用记录：3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。⑷信用信息查询记录和证据留存的具体方式：⑶截止时点（查询环节）：评审结束前。⑤“江苏省政府采购信用评价系统”。④“信用中国（徐州）”网（http://www.xuzhoucredit.gov.cn）③“信用中国（江苏）”网（http://www.jscredit.gov.cn/）；
九、合同草案条款：见《竞争性磋商文件》附件6、《拟签订的合同文本》。八、采购需求：见《竞争性磋商文件》附件2、《项目要求（采购需求）》。购需求）》。七、采购预算（采购项目预算金额）：见《磋商文件》附件2、《项目要求（采采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。供应商信用评价结果参考期限从项目开标之日前三年起算，具体按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》（苏财规[2018]18号）执行。⑸信用信息的使用规则：
十一、供应商提交磋商保证金：第二章磋商保证金3、报价包含本项目范围内的全部费用。供应商有漏报或不报的，采购人将视为有关费用已包括在本项目的报价中而不予支付。采购人不支付报价以外的任何费用。2、按照《磋商报价表》要求填写首次报价。1、供应商报价为要约，徐州久宏招标代理有限公司无承诺表示时视为未成交，徐州久宏招标代理有限公司认为必要时可重新进行竞争性磋商采购或采取其它方式采购。十、报价要求：
“CA数字证书”的获取：供应商需办理CA锁，“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的国信CA，省内各地区办理的“苏采云”系统下的国信CA全省通用。“CA数字证书”的办理方法详见“徐州政府采购网-业务工作-快速服务-下载专区”中《江苏省政府采购（供应商）国信CA数字证书及电子签章办理指南》。供应商应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的响应文件（即电子投标）。未进行线上响应文件提交并解密(因“苏采云”系统导致解密失败的除外)的供应商，响应无效。（一）本项目通过“苏采云”系统进行电子采购，即供应商响应文件从政府采购客户端工具制作并通过“苏采云”系统提交。十二、提交响应文件要求：第三章响应文件1.无需投标保证金；
（二）首次响应文件提交的截止时间：2022年10月17日上午10:00，在截止时间后提交的首次响应文件为无效文件，将被拒收。操作系统至少win7以上，建议使用win10操作系统。电脑需提前准备好麦克风、音响，摄像头，提前检查保证能够正常使用。使用谷歌浏览器参与不见面开标及磋商环节。“苏采云”系统使用要求：使用需要第三方认证的电子签名、数据电文，通过互联网方式提交首次响应文件。即：使用“电子签名认证证书（CA数字证书）”登录“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/；或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统），按照要求通过互联网方式提交首次响应文件。
（四）首次响应文件开启时间：2022年10月17日上午10:00。“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。2.提交地点：首次响应文件提交的截止时间（2022年10月17日上午10:00）前。1.提交时间（三）首次响应文件提交时间、地点：
（九）采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。（八）首次响应文件解密：到达开启时间，“苏采云”系统自动提取所有响应文件，供应商按采购文件规定方式按时在线解密。本项目采购文件规定的供应商按时在线解密方式：开启时间后30分钟内，通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）解密。（七）不接受不按要求加盖电子签章（电子签章）的首次响应文件。电子签章相关要求见“苏采云”系统。（六）供应商在首次响应文件提交的截止时间前，可以对所提交的首次响应文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与首次响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。（五）首次响应文件开启地点：
2、授权委托书（提供原件的扫描件，格式见《磋商文件》附件）；1、《磋商报价表》（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件。政府采购客户端工具输入报价自动生成）；（一）基本目录请按照以下要求（包括但不限于以下要求）制作：十三、响应文件编制要求：（十）相关说明:供应商在“苏采云”系统中提交首次响应文件的时间即为数据电文（响应文件，下同）的发送时间和接收时间。
5、所报产品的节能产品认证证书原件的扫描件（如有）。（2）环境标志产品认证证书是否符合要求，采购人评审时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。（1）所报产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》（由财政部生态环境部印发）范围的，响应文件中提供（如有）所报产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“首次响应文件开启时间”当天在有效期之内）的环境标志产品认证证书原件的扫描件。注：4、所报产品的环境标志产品认证证书原件的扫描件（如有）。3、授权委托书中受托人身份证原件的扫描件；
1、具有独立承担民事责任的能力，提供合法有效的法人的营业执照或事业法人证或其他组织应提供合法证明文件或自然人提供身份证明。以上证明文件的扫描件；（二）资格条件（1-6必须提供，否则响应无效）6、供应商认为需要提供的其他资料的扫描件（如有）。（2）节能产品认证证书是否符合要求，采购人评审时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。（1）所报产品属于《节能产品政府采购品目清单》（由财政部发展改革委印发）范围的，响应文件中提供（如有）所报产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“首次响应文件开启时间”当天在有效期之内）的节能产品认证证书原件的扫描件。注：
6、供应商为中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）的，提供《中小企业声明函》（电子签章，填写完整。格式见《磋商文件》附件）。《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。5、供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(格式见《磋商文件》附件)；4、供应商的提交首次响应文件时间前6个月内任何1月（不含开标当月）的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料扫描件；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件扫描件。供应商的提交首次响应文件时间前6个月内任何1月（不含开标当月）的资产负债表和利润表扫描件各1份；或投标人基本开户银行出具的有效的资信证明扫描件；或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的有效的担保函扫描件；3、财务状况报告，至少提供：2、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料扫描件。（即响应供应商至少提供2名为本项目服务人员的劳务合同（书）复印件）。
（三）符合条件（必须提供，否则响应无效）7.供应商信用信息（要求见“十四、磋商相关说明”中“(三)查询及使用供应商信用记录”内容）。供应商为监狱企业的，视同小微企业，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件扫描件。具体以《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准。供应商为残疾人福利性单位的，视同小微企业，提供《残疾人福利性单位声明函》（电子签章，格式见附件》）。具体以《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定为准。中小企业需满足的条件具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）和《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。注：中小微企业，应当同时符合以下条件：
（1）保安管理服务方案（要求见《磋商文件》附件1、《评分细则》及附件：2、《项目要求（采购需求）》）；1.技术部分（四）综合评审评分项3、分项价格表（电子签章，格式见《磋商文件》附件）；2、偏离表（电子签章，格式见《磋商文件》附件）；1、承诺书（加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；
3、评分细则中评分得分需提供的相关证明文件扫描件或供应商认为需要提供的其他资料扫描件。（1）投标人业绩（要求见《磋商文件》附件1、《评分细则》及附件）；2.商务部分（4）综合管理服务方案（要求见《磋商文件》附件1、《评分细则》及附件：2、《项目要求（采购需求）》）。（3）应急管理服务方案（要求见《磋商文件》附件1、《评分细则》及附件：2、《项目要求（采购需求）》）。（2）保洁管理服务方案（要求见《磋商文件》附件1、《评分细则》及附件：2、《项目要求（采购需求）》）；
2、签署要求：特别提醒：竞争性磋商文件中如需“被授权代表签字或盖章”，供应商可打印成文档，签字或盖章后再扫描上传，最后再电子签章。见《磋商文件》第九章附件中相关格式要求。供应商应当按照《磋商文件》和“苏采云”系统的要求编制并加密响应文件。本项目供应商须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）对其数据电文形式的响应文件加密。1、密封（加密）要求：（六）提交的首次响应文件的密封、签署、盖章要求：1、企业报价折扣证明：无（五）价格折扣文件格式
理机构提供给采购人2、采购人索取成交供应商的响应文件，须在双方签订政府采购合同后，由采购代1、供应商应当按照《磋商文件》的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。注：（七）通过“苏采云”系统提交政府采购客户端工具导出加密的响应文件（后缀名为zip）。响应文件不得超过350M！3、盖章要求：见《磋商文件》第九章附件中相关格式要求。供应商须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。
3.供应商授权的磋商人员需携带授权委托书原件及身份证原件，经磋商小组核查后参与磋商活动。2.供应商可通过CA数字证书，在首次响应文件开启时间后，使用CA数字证书在规定时间内解密各自响应文件。1.被邀请参与磋商的供应商需按本竞争性磋商文件要求的截止时间、方式（地点）提交首次响应文件，同时派人通过“苏采云”系统在“开标大厅”等待磋商。(一)磋商要求十四、评审程序：第四章磋商的相关说明
（二）评审程序8.被邀请参与磋商的供应商如未按上述磋商要求执行，视同放弃磋商的权利。7.未在规定时间内进行报价的，视为响应无效。6.未在规定时间内进行答疑澄清的，视同放弃澄清。5.磋商方式：本次磋商采用“苏采云”系统中的视频会议，供应商自行选择任意地点参加远程磋商会议。请供应商在磋商前等候在开标大厅，随时接听磋商小组发出的磋商视频邀请（所有邀请等待时间2分钟，2分钟内所邀请供应商无响应，视同放弃磋商的权利，由解密顺序下一家进行磋商，不再后补）4.磋商顺序按照电子标书解密先后时间进行，解密时间相同的，不分先后顺序。
1、评审方法：综合评分法十五、评审方法和评审标准：相关内容和要求见：《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》磋商小组认为供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其按响应无效处理。磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照施工组织设计优劣顺序推荐。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。
十九、采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照《磋商文件》确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。十八、采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中确定中标人。第五章确定成交供应商及合同签订等十七、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实，如供应商不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。十六、磋商过程中可能实质性变动的内容：在磋商过程中，磋商小组可以根据《磋商文件》和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。2、评审标准：详见《竞争性磋商文件》附件1、《评分细则》
第七章询问和质疑提交首次响应文件截止之日（即“首次响应文件提交的截止时间”）前，采购人或采购代理机构可以对已发出的《磋商文件》进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为《磋商文件》的组成部分。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正公告”的附件的形式通知所有获取《磋商文件》的供应商。发布本项目的“更正公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各所有获取《磋商文件》的供应商关注本项目的“更正公告”及附件，否则，将自行承担相应的风险。二十一、《磋商文件》的澄清或者修改：第六章磋商文件的澄清或者修改二十、签订合同前，中标人必须向采购人提交其投标文件中所有扫描件的原件，采购人核查无误后，签订合同。如中标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供原件，将被采购人视为放弃中标资格。特别说明：按照《政府采购法》及其实施条例以及相关规定，中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的,在一至三年内禁止参加政府采购活动，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
质疑接收人：臧丹联系电话：0516-833187374、接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。3、供应商对同一采购程序环节的质疑应在质疑期内一次性提出。2、质疑和投诉按《政府采购质疑和投诉办法》执行。1、根据采购代理机构与采购人签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问；供应商认为采购文件、采购过程、中标或成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，由采购人或采购代理机构依法处理。二十二、询问和质疑：
联系方式：18952136578地址：徐州市铜山区利国镇名称：徐州市铜山区利国镇人民政府1.采购人信息联系方式地址：徐州市铜山区北京南路12号港鑫城商务楼2006室
附件：第九章其他要求及附件联系方式：0516-83318737地址：徐州市铜山区北京南路12号港鑫城商务楼2006室名称：徐州久宏招标代理有限公司2.采购代理机构信息
6.《拟签订的合同文本》5.《偏离表》4.《分项价格表》3.《磋商报价表》2.《项目要求》（采购需求）1.《评分细则》
12.《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（附证明材料扫描件）格式》11.《供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明》10.《残疾人福利性单位声明函》9.《中小企业声明函》8.《授权委托书》7.《承诺书》
本章说明：1、评分细则2022年9月23日14、《预付款保函支付条款模板》13.《代理服务收费标准》
| 项目 | 评分细则 | |
| 价格部分（20分） | 价格（20分） | 采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×20。得分按四舍五入保留小数点后二位。 |
| 商务部分（5分） | 投标人业绩（5分） | 投标人承担过同类项目的合同，每提供一个得1分，本项最高得5分。 |
| 技术部分（75分） | 保安管理服务方案25分） | 对招标文件中保安管理服务方案，对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。服务方案优得25-16分；服务方案良得15-6分；服务方案差得5-0分。 |
| 技术部分（75分） | 保洁管理服务方案（25分） | 对投标文件中保洁管理服务方案，对方案内容全面性、可行性、针对性进行评价。服务方案优得20-16分；服务方案良得15-6分；服务方案差得5-0分。 |
| 技术部分（75分） | 应急管理服务方案（15分） | 对投标文件中应急、突击保障方案应急机构、组织流程是否健全，是否有重大或突发事件应急保障措施且是否合理进行打分。对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价服务方案优得15-11分，服务方案良得10-6分，服务方案差得5-0分。 |
| 技术部分（75分） | 综合管理服务方案（10） | 对投标文件中综合管理服务方案，对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。服务方案优得10-7分；服务方案良得6-4分；服务方案差得3-0分。 |
2、项目名称：利国镇人民政府物业服务项目1、采购人：徐州市铜山区利国镇人民政府二、项目概况：一、本项目每年物业服务费不接受超过350900元人民币（采购项目预算金额）的磋商报价。（包括但不限于工资、保险、劳保、福利、双休和节假日加班费、办公费，工具费，服务费和税费等全部费用），采购人不再额外支付任何费用。2、采购需求本项目采用综合评分法。
四、服务要求本项目为利国镇便民服务中心、利国镇开发区办公区保安服务。利国镇便民服务中心、利国镇开发区办公区、利国镇综治中心保洁服务等。其他的有关建筑物的维护和管理；设施、设备的维修、养护和管理；公共绿地的养护和管理；以及会议接待、后勤保障等均属本项目供应商有能力接受的有偿服务范围。三、服务内容5、项目概况：利国镇综治中心（约700平方米）、利国镇便民服务中心（约2000平方米）、利国镇开发区办公区（办公楼4900平方米，含院落）等。4、项目服务期限：1年3、项目地点：徐州市铜山区利国镇人民政府
（4）做好消防设施(灭火器、消火栓等)的检查及记录工作，确保各消防设施均处于完好状态。（3）做好服务区安全巡视工作，保证正常开放和办公秩序，对消防、治安、暴恐等突发事件有应急预案，如发生事件，能及时处置，防止事态进一步恶化。(2)做好紧急突发事件的应急处理工作，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进步恶化。（1）做好秩序维护、安全检查与防范，做好车辆停放管理，确保无火灾、无刑事事故、无安全隐患发生。1、保安（一）职责要求
(3)卫生间:无异味，保持卫生洁具、墙面、地面、玻璃等处的清洁、无水迹、无污迹等。及时更换垃圾袋及补充手纸、芳香球等易耗物品。（2）楼道、大厅:楼内所有通道的地、墙、柱、扶手、玻璃窗、摆饰品等无灰尘、无污渍、无杂物;各层和通道的防火门、消防栓、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施保持清洁。休息区内外玻璃保洁。（1）培训室、接待室、多功能厅等公共场所：室内外地面、玻璃、窗台、室内家具设备等在会前会后及时完成保洁。（二）保洁要求做好大厅、走廊、楼梯、扶栏等公共区域的清扫保洁，垃圾的收集清运和污水管道的清理及疏通等。2、保洁
（三）处罚细则(8)片区内玻璃幕墙、建筑物顶部采光玻璃顶棚清洁等按项目要求。(7)部分办公室室内保洁、会议期间烧水、沏茶等。(6)排水沟、地下管井:随时清理，确保无杂物、随时畅通。(5)垃圾桶:日产日清，保持里外干净。（4）各出入口及阶梯:每天及时清洁，确保地面无污渍。雨雪天气及时铺防滑地毯（由甲方负责采购），并摆放小心地滑牌。
六、服务人员配备要求(5)洗手间：需保持干净、无异味，凡发现一次罚扣50元。(4)各类标牌、指示牌：抽查2-3个，用卫生纸擦拭，无明显的灰尘及污渍，凡发现一处罚扣50元。（3）玻璃（室内所有玻璃门、玻璃幕墙和采光玻璃顶棚）：质量达到无水渍、无污渍、无手印，凡发现一处罚扣50元。（2）楼梯（室内所有楼梯）：需要保持无痰渍、无烟头、无口香糖、无纸屑、无垃圾及蜘蛛网，凡发现一处罚扣50元。（1）地面（室内所有公共区域的大理石、地砖）、墙身（室内所有公共区域的墙面），凡明显的灰尘、污渍及烟头等异物，发现一处罚扣50元。
2.采购人有各种重大活动时，积极做好突击保障任务。1.员工管理：遵纪守法、服从领导；统一着装，仪表整洁；配证上岗，文明用语；行为规范、服务热情；定期接受培训。七、总体要求各岗位人员年龄要求不超过法定退休年龄，身体健康，五观端正，无犯罪记录。（2）保安5名；（1）保洁6名；
八、其他要求：见合同条款7.物业人员开展物业服务工作中所需要使用的所有工具、物品、保洁工具（洗手液、拖把、扫把、抹布、消毒清洁水、垃圾袋、纸篓、樟脑球等）、工作人员服装（保安、保洁统一服装等）均由供应商自备，所需费用包含在物业管理服务费中。6.所有物业管理人员必须遵守采购人的工作纪律要求，服从采购人的工作安排。5.供应商须加强应急管理，制定各类突发事件应急预案，加强应急演练。需积极完成采购人人另行安排的其他工作，如抗洪防汛、清除积雪、搬运设备家具、整治环境卫生等。4.供应商管理不善或操作不当等原因造成事故的，由供应商承担责任并负责赔偿，并负责善后处理（产生事故的直接原因以政府部门的鉴定结论为准）。3.供应商必须按国家、省、市法律法规制度，及时、足额给员工缴纳员工社会保险费。若因供应商每月给员工缴纳社会保险费引起的任何劳务纠纷，由供应商承担全部责任，与采购人无关。
1、报价包括完成项目的所有费用。采购人不再支付报价以外的任何费用。报价说明：项目编号：本次为首次报价货币单位：人民币元3、磋商报价表
| 项目名称 | 项目内容 | 报价（小写） |
| 利国镇人民政府物业服务项目 | 详见响应文件 | |
| 报价（大写）： | ||
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商电子签章：承诺：本项目由投标人本企业独自提供服务，不转包或分包。4、报价与响应文件（首次）中《分项价格表》中的总价一致。3、偏离说明：详见《偏离表》；2、报价以总价为准，大小写不一致以大写为准；
格式自拟项目编号：货币单位：人民币元项目名称：本次为首次报价4、分项价格表日期
3.报价应包括项目涉及的一切税、费等。2.投标人对以上数据的真实性负责。注：1.如果不提供详细《分项价格表》将视为没有实质性响应招标文件。日期法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商电子签章：
项目名称：项目编号：（首次报价）5、偏离表招标人或采购代理机构有权将以上内容进行公示。
| 序号 | 偏离内容 | 竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改）的要求 | 首次响应文件中的内容 | （正/负/无）偏离 | 说明 |
政府采购合同6、拟签订的合同文本日期：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商（电子签章）：注：投标人的首次响应文件中的内容与竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改，下同）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受竞争性磋商文件的要求。
友情提醒：采购人与中标、成交供应商应当在中标、成交通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。签订日期：年月日中标承包人：发包人：徐州市铜山区利国镇人民政府项目名称：利国镇人民政府物业服务项目项目编号：JSZC-320312-XZJH-C2022-0026
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和有关法律法规，经双方协商一致，签订本合同。乙方：签字地点:签字日期:甲方：合同编号:合同文本采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。
⑴本项目为利国镇便民服务中心、利国镇开发区办公区保安服务。利国镇便民服务中心、利国镇开发区办公区、利国镇综治中心保洁服务等。其他的有关建筑物的维护和管理；设施、设备的维修、养护和管理；公共绿地的养护和管理；以及会议接待、后勤保障等均属本项目供应商有能力接受的有偿服务范围。3、项目内容及期限利国镇综治中心（约700平方米）、利国镇便民服务中心（约2000平方米）、利国镇开发区办公区（办公楼4900平方米，含院落）等。2、服务范围利国镇人民政府物业服务项目1、项目名称
（4）进场作业后，于次月起甲方根据检查考核结果按照财政拨款进度向乙方支付。（3）合同价款实行包干制。甲方不再额外支付本合同约定以外的任何费用。（2）合同期内，甲方根据检查考核结果按照合同价款按月支付。（1）本合同费用为元/年，按合同期平均，每月金额元。付款⑵服务期限：1年。
⑴甲方的责任及义务5、双方权利及义务账号：开户行：收款人：（5）乙方须凭项目所在地税务机关开具的等额发票办理结算。
⑵乙方责任及义务：e.甲方应及时按合同准备资金，按时进行项目验收。d.因乙方工作过失造成甲方损失的，甲方有权追究乙方的责任c.甲方有权指定第三方对乙方的服务进行监管，并对不符合有关规定的行为提出整改意见。b.甲方应接受乙方提出的合理建议，并积极改进a.甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检查。
F.乙方应加强队伍自身建设，建立和完善内部管理制度、服务人员培训制度、服务质量管理制度、服务承诺制度和服务反馈制度，设立公开的投诉电话。e.未经过甲方允许，乙方不得将合同的全部或部分转包给第三方。d.乙方按合同要求及时向甲方交付资料及文件。c.乙方应接受甲方的工作指导，对甲方提出的有关问题及时研究解决。b.乙方应自己负责实施合同期间其工作人员的食宿、通讯、差旅、交通水电、资料收集等产生的一切费用以及工作使用的计算机等相关软硬件设备。a.乙方应服从甲方安排，并及时联系、沟通，提高项目的工作效率。
⑵成果归属清晰原则：全部及/或任何部分的相关知识产权，包括相关权益，均归甲方所有。乙方有不可争议的义务确保甲方依据本次采购所获得的知识产权不存在任何瑕疵并且可以不受限制地行使相关权利，包括各项延伸权利。若因此发生任何争议均应当由乙方独自承担全部及/或任何责任。⑴在本合同生效日前已存在的版权及其他知识产权应属于本合同生效前既拥有该等权利的一方。7、权利保证及保密⑵乙方逾期提交成果，应在提交前与甲方协商，甲方仍需求的，乙方应立即提交并应按照逾期提交部分的合同金额的每天万分之五支付逾期交货违约金，同时承担甲方因此遭致的损失费用。⑴乙方不能提交成果（逾期超过十五天视为不能提交），或提交不合格从而影响甲方按期正常使用的，应向甲方偿付合同总价款5%的违约金，违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。6、违约责任：
9、索赔：⑵合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。⑴因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。8、不可抗力⑷甲、乙双方必须对项目涉及的数据严格保密。在中标后双方严格遵照保密管理规定，签订保密协议，严禁将本项目所涉及相关技术资料、成果、商务文件等信息私自提供给其他人员或单位，否则，将追究相关人员的法律责任。⑶保护知识产权原则：乙方应当保证其有关参与本项目相关的活动、项目结束之后的任何涉及到本次采购的行为，均不会侵犯任何第三方的知识产权。若因此发生任何争议、侵权，均应当由乙方独自承担全部及/或任何责任。
⑴本合同连同附件页，一式份，具有同等法律效力，甲方三份，乙方一份，代理机构一份，铜山政府采购中心一份存档。12、附则11、因本合同发生争议，由双方当事人协商解决或由双方主管部门调解，协商或调解不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。10、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。⑵如果在甲方发出索赔通知后七天内，乙方未能答复，上述索赔应视为已被乙方接受。若乙方未在甲方提出索赔通知后七天内或甲方同意的更长时间内，按照合同规定的任何一种方法解决索赔事宜，甲方将从未付款或乙方的履约保证金中扣回索赔金额，如果这些金额不足以补偿索赔金额，甲方有权向乙方提出对不足部分的补偿。⑴甲方有权根据权威机构部门出具的检验证书向乙方提出索赔。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：⑹本合同自双方签章后生效。⑸合同的变更：甲方在履行完政府采购计划变更手续并完成相关采购程序后，签订政府采购补充（变更）协议后予以变更。⑷本合同其它未尽事宜及与采购文件有矛盾之处，以采购文件（标书编号：）为准。⑶本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如果不能协商一致，合同任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。⑵本合同执行期限内如因自然灾害、城市建设、政策调整或者不可抗力导致合同不得不终止，甲乙双方应该相互理解，妥善处理终止合同所涉及相关事宜，互不追究对方责任。
账号：账号：开户行：开户行：联系电话：联系电话：地址：地址：委托代表人(签字)委托代表人(签字)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
合同附件2：服务范围和价格清单(要求见磋商文件《采购需求》；附件详见投标方响应文件。)合同附件1：服务方案目录合同附件签订时间：签订时间
（1）承诺书；根据贵方《磋商文件》（项目编号：）要求，本投标人正式提交以下首次响应文件。致徐州久宏招标代理有限公司：7、承诺书(要求见磋商文件《响应文件相关格式》中《磋商报价表》和《分项价格表》；附件详见投标方响应文件。)
中小企业规模类型
自测小程序
工业和信息化部中小企业局组织开发，供广
大中小企业、政府部门和有关机构自测或企
业规模类型
徐州工信
投标人兹宣布同意如下:我单位按照磋商文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。我单位符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合本项目投标人资格要求。（4）磋商文件要求提供的其他响应文件。（3）偏离表；（2）磋商报价表；
二、保证所提供的响应文件及所有材料的真实、合法、有效，并对其负责。一、完全承担根据《磋商文件》规定完成合同的责任和义务（如有偏离，将全部填写在偏离表中）。
八、投标人同意在领取中标通知书时，按照磋商文件的有关规定支付代理服务费。七、完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何报价。六、同意向贵方提供贵方可能要求的与本次磋商采购有关的任何证据或资料。五、报价有效期为90日。四、所供货物保证符合国家有关产品质量、性能和安全标准，无权利瑕疵。三、已详细审核竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改），本投标人完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。
日期：移动电话：联系电话：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商（电子签章）：九、招标人或采购代理机构有权将我单位本项目的《磋商报价表》和《分项价格表》予以公示，公示的方式由招标人或采购代理机构确定。
受托人：先生（女士）法人营业执照注册号（统一社会信用代码）：法定代表人：地址：委托人（全称）：8、授权委托书
年月日受托人（签字或盖章）：法定代表人（负责人）（签字或盖章）：委托人（电子签章）：兹委托（）全权代表我企业（公司）参与项目[项目编号：]的磋商活动及签订合同。（）以我企业（公司）名义所为的行为及签署的文件，我企业（公司）均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。身份证号：
1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业）。相关企业的具体情况如下：项目编号：项目名称：9、中小企业声明函(受托人身份证扫描件附后)
备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（供应商名称）（电子签章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。项目编号：10、残疾人福利性单位声明函如有疑问，可与市工信局中小企业综合协调处咨询联系。联系电话：0516-838619582、《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。
供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。说明：日期：单位名称（电子签章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
日期：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商（电子签章）：我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。我单位在参加（）项目（项目编号：）采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。11、投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
1、（证明材料扫描件附后）设备：投标人郑重声明：投标人具备履行合同（项目名称：，项目编号：）所必需的设备和专业技术能力，具体为：项目编号：项目名称：12、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（附证明材料扫描件）格式
2、（证明材料扫描件附后）1、（证明材料扫描件附后）专业技术能力：…………3、（证明材料扫描件附后）2、（证明材料扫描件附后）
投标人授权代表：（签字或盖章）投标人：（盖单位电子签章）投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。特此声明。…………3、（证明材料扫描件附后）
2.代理服务费按差额定率累进法计算。1.按上表计算的收费为代理服务全过程的收费金额。各社会代理机构不另外收取采购文件制作售卖费用。说明：13、代理服务收费标准日期：年月日
| 中标金额 | 货物 | 服务 | 工程 | 收费上限 |
| 100万以下 | 1.50% | 1.50% | 1.00% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 100万~500万 | 1.10% | 0.80% | 0.70% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 500万~1000万 | 0.80% | 0.45% | 0.55% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| l000万~5000万 | 0.50% | 0.25% | 0.35% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 5000万~l亿 | 0.25% | 0.10% | 0.20% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 1亿~5亿 | 0.05% | 0.05% | 0.05% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 5亿~10亿 | 0.035% | 0.035% | 0.035% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 10亿~50亿 | 0.008% | 0.008% | 0.008% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 50亿~100亿 | 0.006% | 0.006% | 0.006% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
| 100亿以上 | 0.004% | 0.004% | 0.004% | 最低5千元最高10万元（PPP项目最高10万元） |
8.账户信息：7.多标段项目按总项目收费，最高不超过10万元。6.定点类等无金额或事先不能计算出价格总额，采购预算为1元的项目，中标（成交）金额按100万元计算。5.计算出的代理服务费应收取金额如低于5千元，按5千元收取；如高于10万元，按10万元收取。超出5万元的，超出部分按8折计算收取。（PPP项目按10万元）4.代理服务费应收取金额=代理服务费基准金额（按差额定率累进法计算的）的合计数。3.代理服务费基准金额（按差额定率累进法计算的）=中标金额（按差额定率累进法计算的）*费率（%）
（1）合同签订且乙方向甲方出具预付款保函后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。符合条件一：提交预付款保函的14、预付款保函支付条款模板(三)账号：53840188000089965(二)开户银行：光大银行徐州分行(一)收款人：徐州久宏招标代理有限公司
（2）验收合格后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。乙方需提交的支付文件：乙方出具的全额正式发票。（1）合同签订后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。符合条件二：不提交预付款保函的……乙方需提交的支付文件：乙方出具的全额正式发票。（2）验收合格后个工作日内，甲方应支付合同价款的百分之XX（XX%），小写￥大写：人民币。
2、付款条件二中，预付款比例设定应符合《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》(苏财购〔2020〕52号)要求。1、付款条件一中，出具预付款保函后支付的合同款应当与保函金额一致。注:
江苏馆物业管理有限公司
利国镇人民政府物业服务响应文件
第六章中小企业声明函
项目名称：利国镇人民政府物业服务项目
项目编号：JSZC-320312-XZJ-C2022-0026
本公司江苏德恒物业管理有限公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小
企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（徐州市铜
山区利国镇人民政府）的（利国镇人民政府物业服务项目）采购活动，工程的施工单位
全部为符合政策要求的中小企业）。相关企业的具体情况如下：
1.（利国镇人民政府物业服务项目），属于（物业服务）行业：承建（承接）企业
为（江苏德恒物业管理有限公司），从业人员858人，营业收入为1158.98万
元，资产总额为1155.94万元，属于（中型企业）：
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在
与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（供应商名称）（电子签）
日期：2022年10月17日
备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的
新成立企业可不填报
2、《中小企业声明函）查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小
程序。
如有疑问，可与市工信局中小企业综合协调处咨询联系。联系电话：
0516-83861958
一个一直有思想的城市服务一德恒物业第40页
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