采购人：沙坪坝区消防救援支队招标项目名称：沙坪坝区消防救援支队物业服务采购执行编号：1708-BZ2200400525AF项目号：22WC0047招标文件政府采购

二、资金来源-3-一、招标项目内容-3-第一篇投标邀请书-3-目录二○二二年七月采购代理机构：重庆市政府采购中心

八、联系方式-5-七、投标有关规定-4-六、采购项目需落实的政府采购政策-4-五、投标保证金-3-四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-

第三篇项目商务需求-14-三、招标项目服务需求-6-二、服务范围、要求及标准-6-一、招标项目一览表-6-第二篇项目服务需求-6-九、其他-5-

一、资格审查-16-第四篇资格审查及评标办法-16-四、其他商务要求内容-15-三、付款方式-15-二、报价要求-15-一、服务期、服务地点及考核方式-14-

一、投标人-21-第五篇投标人须知-21-五、废标条款-19-四、无效投标条款-19-三、评标标准-17-二、评标方法-17-

七、中标-24-六、定标-23-五、评标-23-四、开标-23-三、投标文件-21-二、招标文件-21-

一、合同主要条款-27-第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-27-十一、签订合同-26-十、交易服务费-26-九、采购代理服务费-25-八、询问、质疑和投诉-24-

四、其他-38-三、商务文件-35-二、服务文件-33-一、经济文件-31-第七篇投标文件格式-30-二、政府采购合同（格式）-28-

二、资金来源一、招标项目内容重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受沙坪坝区消防救援支队（以下简称：采购人）的委托，对沙坪坝区消防救援支队物业服务项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。第一篇投标邀请书五、资格文件-44-

四、投标、开标有关说明（三）本项目的特定资格要求：无（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求预算内资金，预算金额为129.62万元。

（四）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）2.报名方式：无需报名。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（三）招标文件提供期限（二）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。（一）凡有意参加投标的投标人，请在《中国政府采购网》网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

1.转账方式（一）投标保证金递交五、投标保证金（七）开标地点：同投标地点（六）开标时间：2022年8月4日北京时间10:00（五）投标截止时间：2022年8月4日北京时间10:00

（二）保证金退还方式1.2各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。户名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司投标保证金账户：1.1投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。

（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256332.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。

（三）本项目若有澄清文件一律在中国政府采购网上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。

八、联系方式（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（七）本项目不接受合同分包，否则按无效投标处理。（六）本项目不接受联合体参与投标，否则按无效投标处理。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。

联系人：白喆廖航宇（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心地址：重庆市沙坪坝区大学城学城大道198号电话：023-65635921联系人：皮俸伊（一）采购人：沙坪坝区消防救援支队

十、现场踏勘疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。九、其他地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室传真：023-67707519电话：023-6770350967089269

一、招标项目一览表第二篇项目服务需求踏勘联系电话：023-65635921现场勘查联系人：皮俸伊本项目采购人不组织集中踏勘，投标人须自行踏勘现场，除采购人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。采购人在踏勘现场中介绍的相关情况，投标人在编制投标文件时参考，采购人不对投标人据此做出的判断和决策负责。

三、招标项目服务需求3.服务标准：为沙坪坝区消防救援支队提供专业化的物业管理服务，确保正常的办公秩序，为整个办公营造一个和谐、安全、规范、有序的环境。2.服务要求：房屋建筑本体及配套设施的养护和管理；公共设施设备的日常运行，营区的所有安保、会务、清洁（含办公室内）、绿化、工程，垃圾分类的收集、清运、疫情防控的日常消毒工作等。1.服务范围：沙坪坝区消防救援支队及所属9个消防救援站服务范围、要求及标准二、服务范围、要求及标准

本项目包括但不限于建筑本体及公共部分养护维修，设施设备维护维修及其他维修三个方面。其中建筑本体及公共部分包括：区域内所有建筑单体；公共部分维护范围：支队公共区域内所有的道路、围墙、室外管网、公用标志、护栏、停车场、路灯、人行方砖路、马路边石、界石、树圈石、散水、挡土墙等。设施设备维护维修部分包括：供配电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、照明系统、给排水系统、智能化系统、防雷设施、净水设备等。（二）服务需求及岗位职责2.沙坪坝区消防救援支队物业管理服务包含:秩序维护服务，保洁服务，绿化养护服务，会议服务，工程维修服务（包含固定消防设施），以及采购人交办的其它保障工作。1.沙坪坝区消防救援支队位于重庆市沙坪坝区大学城学城大道198号，建筑面积约1.33万平方米，占地面积约2万平方米，其中包含办公大楼、支队营区、所属9个消防救援站等（以投标人实际现场踏勘为准）。（一）项目概况“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。

（1）设施设备维护工作项目经理：包括但不限于统筹管理物业服务团队，定期制作物业服务简报，考评物业服务人员绩效，以及支队领导交办的各项工作任务。公共设施设备的日常运行，安保、会务、清洁（含办公室内）、绿化，垃圾分类的收集、疫情防控的日常消毒等。建筑设施维修方面：制定养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；严格制定维修养护工作时间和材料环保要求；确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用。每天定时检查基本建筑、门窗玻璃、供电、照明、供水、空调、电梯等使用状况，并做好相应记录，出现故障时进行简单判断，能自行恢复或修理的及时自修，不能自修的，及时向采购方报告，联系并协助专业维修人员维修，并做好施工现场管理，档案规整。投标人全面负责服务范围内的所有建筑、道路、管路、线路、设施、设备及附属功能设施的日常巡检、维护、清洁及维修，确保设施完好，功能正常。

照明系统：设备、线路每天进行巡查，发现问题及时维修，保证灯泡明亮、灯罩无尘、灯具安装到位、无松动，无大面积锈蚀，路灯杆每年除锈刷漆一次。1.3.2强电方面弱电间设施设备标识清楚、规范。每月对各个弱电系统、弱电间的设施，至少进行除尘、检修。检修时对楼宇弱电设备和业主自有设备怀疑故障时，第一时间通知采购人并联系专业人员维修。区域内所有弱电间设备档案资料完整、整洁有序、方便查询，按档案管理要求进行日常管理。1.3.1弱电方面

净水设备：负责日常巡查、维护等日常工作，做好与维保单位的报修、施工检查核实等工作，专业维保费用由甲方负责。消防系统：负责对建筑消防设施的日常巡查、清洁、维护、专业维保和定期检测等工作，专业维保费用由甲方负责。空调系统：负责巡查、维修登记和日常维护等工作，做好与空调维保单位的报修、施工检查核实等工作，专业维保费用由甲方负责。电梯系统：中标单位负责日常巡查、清洁保养、运行保养记录等日常工作，同时做好应急救援等安全工作，专业维保费用由甲方负责。配电系统：由中标人负责完成相关工作及日常监督、管理、维护、专业维保。制定临时用电管理措施与停电应急处理措施，并做好相关记录，专业维保费用由甲方负责。防雷系统：定期检测、维护、专业维保，检测、专业维保费用由甲方负责。

2.2绿化养护方法：支队及所属9个消防站所有园林、花园的树木、花草等，日常绿化区域补栽、补植及移栽。2.1养护范围：（2）绿化养护及租摆服务急修服务30分钟内到位。小修按照报修时预约时间完成修复。计划性维修、计划性停水停电停气，提前通知并响应应急措施。在维修工程进行时张贴告示，并采取疏导防护措施。1.3.3中标人提供维修材料申请单，由采购人确认后由采购人购买，中标人依据维修单领取维修材料。

⑥抗旱、抗涝:旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。雨季要做好加固，排涝抢险工作，防止植物受损、倒塌。⑤病虫害防治:根据各类植物的寄生对象及时做好预测预防，及时采取措施。④抹芽:主要用于乔木。大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。③除草:各类绿地、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。②施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长达到一定景观效果。①修剪、整形、移植：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。

⑤病虫害控制及时，园林树木有蛀干害虫（如白蚂蚁等）危害的要及时处理。④草坪及地被植物整齐一致。③花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺。②园林植物生长正常，树冠完整，行道树无缺株，绿地内无死树。①绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置合理。2.3绿化养护标准：

②绿化养护所需工具、肥料及药剂等由采购人承担。①做好突击任务时的应急绿化养护及绿地保洁工作；遇有重大迎检、迎庆任务时，所有人员必须按要求进行加班，保证全员全时在位工作。2.5其他要求：国庆、春节、消防特色活动等节日期间，开展不少于50平方米的花卉、200平方米的灯饰景观布置。费用由甲方负责。2.4植物租摆：⑥绿地整洁、无杂物、无白色污染物，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。

3.5安保人员应作为采购人的义务消防队。制定义务消防队和其他物管人员的消防训练计划。3.4物业管理人员应掌握消防知识。熟悉本工作（种）岗位的火灾危险性，熟悉预防火灾措施，熟悉扑救初期火灾的方法。发生火灾后，会报警、会使用各种消防器材、会扑救初期火灾。3.3保管、保护好消防设施，确保消防器材的完好有效，可随时启用,对损坏、丢失或失效的应及时修复和补充，并建立备查档案。3.2在采购人相关部门的业务指导下实施消防安全管理,履行消防安全职责，服从采购人相关部门的监督、检查，建立完善的消防安全制度和消防安全档案,建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制，建立每日防火巡查、登记制度。3.1保安人员的基础素质应与采购人要求相符。保安人员的招聘、培训和服装配备情况应达到或超过采购人的要求。（3）公共秩序维护和安全防范

4.1根据采购人要求制订工作制度，并以之对工作品质进行考核。（4）保洁服务要求3.9及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告采购人相关部门。3.8严格人员出入管理。对外来联系工作、办事、会客的外来人员进行凭身份证等有效证件登记、并填写会客单后方可放行，必要时须先电话联系。发现可疑人员及时向采购人相关部门报告。3.7主要门岗执勤人员实行站立服务，负责对出入大楼内的人员、车辆进行询查、管理和登记，禁止无关人员、车辆进入；严禁携带易燃易爆危险品进入；严禁推、促销人员和商贩进入办公区内叫卖；严禁宠物带入；防止车辆阻塞出入口。3.6按照采购人突发火灾应急处置方案,每幢建筑应设置消防疏散示意图。照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道保持通畅。

4.7入口及大堂地面干净无灰尘、杂物，玻璃无手印、无污迹，保持光洁明亮；踢脚线、指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮；灯饰、通风口、空调风口无蛛丝、无污尘。4.6停车场及时清除道路积水、灰尘、垃圾，地面清洁无积尘、无污渍、无油渍。4.5如遇突发事件或活动时，积极配合采购人搞好卫生工作。4.4按采购人统一部署，做好消杀工作，定期进行消毒和灭虫除害，做到办公区内无蚊、蝇、虫、鼠。4.3中标人使用的清洁剂、保养剂等必须符合有关部门的规定和满足国家环保标准的要求，保证对人员无不良影响，对材料、物品无腐蚀和损害。4.2按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁，清洁卫生实行动态保洁。

4.13露天操场清洁要求：每天清扫，定期进行全面冲洗。地面无垃圾杂物、无积水、无明显污迹、油渍；室外设施无明显灰尘污迹及不良张贴物；绿化地带无明显杂物及枯枝叶；灯饰、栏杆、指示牌无污迹、水迹及明显灰尘。4.12卫生间清洁要求：公共卫生间每天清扫，地面干净光亮，无异味、无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、窗等无灰尘。地面、墙面、门、窗、玻璃镜面隔板无灰尘污迹和其它杂物；小便器、蹲便器、马桶、洗手台盆无污迹、无积水、无垢、无臭味，瓷器保持明亮光洁；保持下水管道排水通畅。4.11每日对值班室进行客房服务，换洗值班室床品等相关物品，时刻保持值班室整洁。4.10物业管理服务区域内的垃圾收集后运送到指定区域，推行垃圾分类管理。4.9各类会议室、训练室（馆）等区域清洁要求：地面定时清理，无杂物；桌椅、训练器材无尘迹污迹；玻璃、灯饰明亮。做到随时可投入使用。4.8楼层区域清洁要求：楼道每日清扫拖洗，办公室内部每周清扫拖洗，楼梯扶手每日擦洗，玻璃每周清洁，鱼池每季度清洗。地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾桶无污迹、痰迹、尘迹，消防通道无随意堆放垃圾、杂物或占用，天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污迹；电梯轿厢每日清洁，地面无污渍、尘迹，轿厢侧壁不锈钢无手印、无污迹；路灯、楼道灯每月清洁，保持光洁明亮。

5.1.2会场布置：5.1.1会务受理：会务受理正确、无差错、按照采购人的要求安排会议服务；对于临时增加的会议，有相关记录，做到及时服务。5.1对会务工作的总体要求（5）会务服务4.15垃圾管理要求袋装化，保持垃圾箱、垃圾桶清洁，垃圾桶内无异味。垃圾存量不超过上沿，垃圾不在筒、箱内过夜。垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞，无异味。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。垃圾清运费由甲方负责。4.14训练场（室）清洁要求：每日进行训练场清扫。运动活动开展前、后，对看台、训练场进行清扫、清理。定期开展场地养护。

①每天对会议室进行巡查，确保各项保障服务到位。5.1.3会议服务④会场（会议室）卫生及茶杯清洗消毒要符合要求。③音响、照明（灯光）、空调、投影、茶水等落实到位。②会议用座牌、茶杯按要求摆放正确到位，会标等物品协助会议采购人布置到位。①会场（会议室）布置整体效果符合需求部门的要求；

7.2制定不同季节消杀措施，确保实施有针对性；7.1每月对机关及9个消防站进行1次消杀，注重环保、安全；（6）四害消杀会议结束后检查会议室内是否有遗留物品，及时交给会议主办方，若本会议室无其他会议安排则及时关闭电器设备，并保证会议室的整洁干净，待后期会议使用。5.1.4结束会议②提前到达会场，开启灯光，空调，检查各类物品是否配备到位，及时关注参会人员的入场情况，参会人员入场后进行茶水服务。

（三）人员配置列表每季度1次，保证支队机关在服务期内，无堵塞现象，如出现堵塞，及时安排专业人员进行清掏，日常进行固体垃圾及杂物清理，设备外部清洗干净，保证设备正常运行。加强对散水坡的养护和修补，确保各类排水沟（渠、井）畅通。定期巡查和清理建筑物排水沟（渠、井），并视情况及时清掏。排水沟、明暗沟（渠、井）完好率98%以上，化粪池清掏费用由甲方负责。（7）隔油池、化粪池、污水井、雨水井及排污管清掏7.4突发公共卫生事件的消毒员，强化应对能力。7.3过程监督、效果测评的全程管理，保证有效性；

2.保安服务需对讲机、应急灯、警棍等器具由中标人负责提供（或承担费用)。1.中标人自备满足完成本项目物业管理服务所需的人员服装、劳保用品、维修共用设备、个人专用维修工具、保安服务、绿化养护、清污等相关工具、装备、机具，中标人负责提供，且自行承担购置、租赁费用，不得出现装备、工具、机具短缺现象；（五）工具装备配备注：中标后以上人员需经采购人审核后方可上岗，人员配置提供身份证明、相关证书、相关履历证明。（四）物业管理服务人员要求（不低于23人）

3.采购人如有接待、重大活动、突发事件等需求，中标人应具备在30分钟内免费提供所需的人员、物资进行应急响应的能力，包括但不限于紧急调用各类资源。2.投标人承诺项目所有物业服务人员自行安排用餐，如需在采购方用餐，需征得采购方同意，费用按照采购方实际伙食标准缴纳。1.投标人承诺项目所有物业服务人员自行安排住宿。（六）其他服务要求（投标人需承诺满足本项要求，提供承诺函，格式自拟）4.日常保洁用具、清洁用具、卫生间等公共区域所需的保洁用品、厕所用品（包括消毒液、洁厕灵、厕纸、除臭剂等消耗品）由甲方承担。3.中标人在本项目地开展正常工作所需计算机、电话机、考勤、打印机、通讯、办公家具等办公设施设备及办公低值易耗品均由中标人承担。

2.营区智慧管理具体节能要求：每月利用智能化系统管理，对机关及各站水、电、气进行数据分析，并编制分析报告，打造节约型单位。需承诺在服务期内，每月能耗同比去年当月的节约比。1.节能※（七）特色服务5.投标人需提供项目所有物业服务人员健康承诺，无“三高”、无心脏病、癫痫病、传染性疾病以及家族遗传病史等各类疾病,如有员工因病或发生意外，投标人负全责，与采购人无关。4.维修所需的零配件，由采购单位出资购买，并由中标人免费维修、更换。

安全管理体系建立：运用综合管理信息化平台，提升风险管理效率。保安持证率100%。3.安全管理措施2.3利用智能化手段或app可实现控制室远程监控等功能2.2利用智能化手段或app可实现营区巡岗，围栏报警等功能2.1利用智能化手段或app可实现门岗登记，预约来访、来访同意等功能。具体管理要求：

（二）服务地点中标人应在采购合同签订之日起服务1年。※（一）服务期一、服务期、服务地点及考核方式“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务需求

本办法对物业管理公司的绩效评价，监管部门对应监管区域所涉及的服务内容进行考评，评分项总数算出得分。监管考评过程分为5类项目进行，如下表所示：1．考评内容为了加强对支队物业管理工作的监督管理，规范物业管理服务行为，提高服务质量。根据国家和重庆市有关法律法规，结合总队的特点，制定相应办法。（三）考核方式服务地点：沙坪坝区消防救援支队。

以下为考评重点：全年2次考核得分低于90分，采购人可约谈物业公司，限期整改。全年3次及以上考核得分低于90分，采购人可提前解除合同，并由物业公司承担由此产生的一切责任。每季对物业管理公司进行考核。考核平均分高于90分（含90分），按合同金额全额支付。考核平均分低于90分（不含90分），将实际得分转化为支付百分比。例如，实际得分75分，采购人按每季度合同金额的75%支付物业服务费。采购人每季的考评报告中提到的问题，物业管理公司对所提问题无异议情况下应对解决问题期限做出承诺，尽快组织整改，并将整改情况汇总报告采购人。物业管理公司对描述问题存在异议时，依据双方签订的合同进行界定，属于合同约定范围内按照约定条款执行。在承诺期限内，物业管理公司未能有效解决问题，经采购人检查核实，在考评相关项目中予以扣分。采购人在签订合同前依照考评内容，设计考评细则（考评细则作为合同附件同时生效），对物业管理工作每季度进行检查、评价、打分，形成每季度的考评报告作为上季的付费依据。每季度组织面向采购人的服务满意度调查。其中满意度调查的问卷设计、抽样方法、问卷收集、数据统计由采购人和物业管理公司共同完成。2.考评办法

物业管理公司对于考评结果和需整改项目有申诉和解释权，经采购人确认属实，对考评结果可予以调整。（五）争议处理(四)中标人如发生事故瞒报、故意隐瞒员工病情等相关隐情不报的情况，发生一次当月考核扣50分并视情解除合同。（三）中标人须保证本项目员工的健康状态以及加强员工安全责任教育，除签订合同时需提供相应健康体检证明外，如工作期间员工身体出现重大疾病或发生任何意外情况，发生一次当月考核扣30分，发生两次及以上，当月考核扣50分并视情解除合同。（二）中标人须保障本项目员工的劳务工资按时足额发放，如发生劳资纠纷，发生一次当月考核扣30分，并责令中标人支付相应劳资。发生两次及以上，当月考核扣50分并视情解除合同。中标人在投标文件中提供的拟派本项目人员需为中标人正式劳动关系的员工，且不得在中标后随意私自更换，任何人员变动，在提供相关佐证资料的前提下，需采购人同意后方可更换。如自行私自更换，出现一次当月考核扣15分。

四、培训（二）每月考核分数90分以上（含）支付全额月金额，考核平均分低于90分（不含90分），将实际得分转化为支付百分比。例如，实际得分75分，采购人按每月合同金额的75%支付物业服务费。（一）物业服务费实行包干制方式，每月支付一次，支付金额按每月考核情况确定后进行支付。三、付款方式本次报价须为人民币报价，必须明确各类人员的工资单价，以及服务项目的单价及年总价，包含：1年物业管理服务全部费用，包括（但不限于）固定资产折旧费、消杀费、维修工具，清洁耗材、员工工资、保险、福利、管理费、税金等完成该项目所有费用。采购人不再另行支付任何费用。二、报价要求

一、资格审查及符合性审查第四篇资格审查及评标办法（二）中标人须保证本项目员工的工作时间、健康状态、劳动保护等符合《劳动合同法》相关规定，以及用工符合《劳动合同法》和《重庆市职工权益保障条例》等相关法律法规的规定，严格按规定为在岗员工缴纳社保及办理政审、体检手续。（提供承诺函，格式自拟）。（一）中标人须在签订合同前向采购人提供拟派本项目人员的明细表。中标人拟派本项目的所有人员应为正式劳动关系的员工，项目经理和会务不得更换，任何人员变动，在提供相关佐证资料的前提下，需采购人同意后方可更换。五、人员安排投标人应根据各工作岗位对其工作人员进行培训，经采购人考核后，方可上岗。

根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。注：依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。

综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（二）符合性审查

按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

对其承接单位为小微企业的给予10%的扣除，以扣除后的报价参与评审。（二）关于小微企业报价扣除比例说明说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素三、评标标准

（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：四、无效投标条款

（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（六）投标人串通投标的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（一）投标人

（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。（四）法律责任

投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在中国政府采购网上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。

1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期本项目不接受联合体。（二）联合投标

6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。2.投标保证金为投标的有效约束条件。

6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；

（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。（五）投标文件的份数和签署

1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。

投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。四、开标

（一）定标原则六、定标见第四篇内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。

3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在中国政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。

八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更

1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问

1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。

1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。

（200-100）万元×0.8%=0.8万元100万元×1.5%=1.5万元注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:九、采购代理服务费

账号：3100023409200174780开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行户名：重庆市政府采购中心（二）招标代理服务费缴纳账号：合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）（500-200）×0.78%=2.34万元

（一）采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。

第六篇合同主要条款和格式合同（样本）（六）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在中国政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。

乙方（供方）：___________________________甲方（需方）：___________________________（项目号：）重庆市政府采购合同二、政府采购合同（格式）一、合同主要条款

（一）开标一览表一、经济文件第七篇投标文件格式签约时间：年月日签约地点：经双方协商一致，达成以下购销合同：

（一）投标函（格式）三、商务文件（二）提供第四篇评分标准中服务部分要求的内容或方案（格式自定）（一）服务条款差异表二、服务文件（二）分项报价明细表

五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他（三）提供第四篇评分标准中商务部分要求的内容或证书复印件（格式自定）（二）商务条款差异表

一、经济文件（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件

（投标人公章）（签署或盖章）投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：项目号：（一）开标一览表

项目号：（二）分项报价明细表2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误；1.开标一览表按格式填列；说明：年月日

注：年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元

招标项目名称：项目号：（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展。1.请投标人完整填写本表；

（一）投标函（格式）三、商务文件（二）提供第四篇评分标准中服务部分要求的内容或方案（格式自定）2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；注：

三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：

九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。

项目号：（二）商务条款差异表年月日（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。

（三）提供第四篇评分标准中商务部分要求的内容或证书复印件（格式自定）2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；注：招标项目名称：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;

2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。填写时应注意以下事项：日期：企业名称（盖章）：

（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。

（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。

（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。

（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：

（投标人公章）特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）

招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）年月日

（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：

注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）

1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。

年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。

（结束）（五）特定资格条件证书或证明文件

W万科业e

沙坪坝区消防救援支队物业服务项目投标文件万科业

四、其他

（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利

性单位声明函

中小企业声明函

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法（财库

[2020]46号）的规定，本公司参加沙坪坝区消防救援支队（单位名称

的沙坪坝区消防救援支队物业服务（项目名称）采购活动，服务全部由符合

政策要求的中小企业承接，企业的具体情况如下：

1.沙坪坝区消防救援支队物业服务（标的名称），属于物业管理（采购

文件中明确的所属行业）：承接企业为重庆万科物业服务有限公司（企业名

称），从业人员49人，营业收入为115.19万元，资产总额为93096.70万

元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）

为本标的提供的服务人员23人，其中与本企业签订劳动合同23人

其他人员0人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形

也不存在与大企业的负责人为同一人的情形

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：重庆万科物业服务有限公司

日期：2022年8月4日

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