1.招标条件
玉溪市红塔区东风二小区物业服务采购项目业主为玉溪市红塔区东风二小区业主委员会，招标代理公司为云南舜意工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现就本项目进行公开招标，欢迎投标人参与投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：玉溪市红塔区东风二小区物业服务采购项目。
2.2项目地点：玉溪市红塔区东风二小区。
2.3招标规模及内容：本项目区域内的场地和楼道全部保洁服务、安全保卫服务（包括：门岗值守、巡逻、传达收发服务）、公共区域设施维修、车辆停放管理、室内外绿化的管养维护及四害防卫服务等以及采购人交办的其他物业管理服务，对公共设施进行日常巡查和记录，发现故障及时联系维修和进行处置。负责约25-49个（停车位数量根据进出口位置确定，五个进出口位置设立需自行踏勘，关闭进出口成本由成交单位自行承担）临时停车位的停放及管理，停车费收入由采购人和成交单位按比例进行分配，具体管理细则在签订合同时另行约定；垃圾房改造、现有故障设施维护或维修由成交单位进场时根据采购人需求进行改造和维修。招标人有权对发包范围进行调整。小区概况：本项目总建筑面积为43130㎡，其中住宅面积为43130㎡，总共462户。本项目的建筑用地面积 29066 ㎡，其中绿地面积2580.59㎡，规划建设机动车停车位为408个。
2.4 招标控制价：综合物业服务费：0.9元/㎡/月。
2.5招标范围：玉溪市红塔区东风二小区物业服务采购项目所含的全部内容。项目负责人1名，保洁人员6-8名，保安人员6-8名，公共区域设施维修工至少1名，绿化管养维护人员至少1名。
2.6合同期限：三年，合同根据物业服务满意度一年一签。自合同签订之日起至次年对应之日止。
2.7质量要求：符合国家相关法律法规，满足招标人要求。
2.8标段划分：本项目不划分为标段。
3.投标人资格要求
3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）的独立法人企业（单位）。
3.2投标人具有良好的财务状况，提供2021年至2023年经审计的财务报告及经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）；成立不足三年的提供成立至今经审计的财务报告及经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）；成立不足1年的提供财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）。
3.3投标人信誉良好，当前未因不良记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人名单（提供相关承诺）。
3.4法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的投标。存在母公司与全资子公司、母公司与控股公司关联关系的企业，只能由其中之一参加本项目的投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
3.5本项目不接受联合体投标。
4. 资格审查方式
本项目招标资格审查方式为：资格后审，采用合格制。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2025年01月24日至2025年02月06日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午08时00分至11时30分，下午14时30分至17时00分（北京时间，下同），到云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新区创新路10号）由法定代表人或被授权委托代理人持法定代表人居民身份证原件【若由法定代表人获取招标文件的】或法定代表人授权委托书原件及被授权人居民身份证原件【若由授权代理人获取招标文件的】购买招标文件。
5.2招标文件每套售价为600.00元/份，售后不退。
5.3 本项目不接受邮购招标文件。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年02月14日09时00分，地点为云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新区创新路10号）。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.招标公告发布媒体
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：玉溪市红塔区东风二小区业主委员会
地址：玉溪市红塔区紫艺路东风二小区
联系人：张老师
联系电话：13013480896  
 
招标代理机构：云南舜意工程管理有限公司
地址：玉溪市高新区创新路10号
联系人：曹昱
联系电话：18288280025
 
日期：2025年01月23日