【交易公告】新沂市北沟街道锡沂高新区嫩江路2号（原徐州水星纸业有限公司）工业房地产及其附属物转让公告

1、新沂市北沟街道锡沂高新区嫩江路2号（原徐州水星纸业有限公司）工业房地产及其附属物，具体为“苏(2023 )新沂市不动产权第0035139号”不动产权证载土地使用权面积25381.72平方米，房屋建筑面积6862.01平方米。另，土地上西门卫建筑面积40平方米，不动产权证未予登载。

2、标的对象宗地实际开发水平为红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”和宗地内达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”和场地平整“一平”,土地四至为东至新中源陶瓷，南至空地，西邻新沂市公路管理站，北临连栾线；基础设施完备程度较优，所在区域企业聚集程度较优，区域工业未来发展趋势较好。

3、“苏（2023）新沂市不动产权第0035139号”不动产权证书所载权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，用途为工业用地/工业，权利性质为出让/自建房，国有建设用地使用权使用期限至2058年05月08日止。

转让方名称：新沂经开区产业投资发展集团有限公司

统一社会信用代码：91320381MAIMUDL600

1、转让方承诺拥有委托转让资产的所有权和处置权等权利，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，转让方相关的标的转让委托权限已经由主管部门做出了相关的授权，并经过有效内部决策，不存在委托无效的情况；

2、转让方承诺所提交的文件资料内容真实、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，如违反上述承诺或其他违规行为，给交易相关方造成损失的，转让方将承担由此引起的一切经济及法律责任。

1、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签署资产转让交易合同；

2、受让方在资产转让交易合同签订之日起5个工作日内，付清资产转让总价款，一次性全部汇入徐州淮海产权服务有限公司如下账户：

户 名：徐州淮海产权服务有限公司

开户行： 南京银行徐州分行营业部

账 号： 1601240000005754000001

意向受让方须承诺的事项：

（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；

（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

（五）意向受让方须完全接受本公告所附资产转让交易合同，成交后，如被确定为最终受让方，须按本公告要求与转让方签订资产转让合同；

（六）本公告已提及的其他需要意向受让方承诺的事项。

1、该标的包含建筑面积为40平方米的无证房产门卫房及地上附属物，该部分资产无相关权属登记文件，转让成交后，该部分资产一并移交，受让方不得以权属文件缺失为由，单方解除已达成的交易。

2、该标的权利人为新沂高新建设发展集团有限公司，现已更名为新沂经开区产业投资发展集团有限公司。产权转让过程中，转让方提供相关变更资料协助受让方办理过户。

3、受让方须在签订资产交易合同且付清各类交易款项后，按照资产转让合同的约定进场与转让方进行标的交割。该转让标的整体移交，标的交割后产生的一切经济与法律责任与转让方无关；无证房产可能无法办证及因政策、规划要求进行拆除的风险，由受让方自行承担，转让方、徐州淮海产权服务有限公司对此不承担任何责任。

1、转让标的处于新沂经济开发区范围内，属工业用地，由新沂经济开发区管辖。经济开发区对产业项目、投资规模、亩产税收均有要求，意向受让方对此部分内容未能在参与受让前做全面详尽的了解而导致转让特定目的不能实现的，转让方、徐州淮海产权服务有限公司对此不承担责任，也不构成受让方对转让行为重大误解的理由。请意向受让方务必于参与受让前，与新沂经济开发区联系，相关联系方式由徐州淮海产权服务有限公司联系转让方予以协调提供。

2、为保证该宗工业用地使用符合新沂经济开发区规划及政策，该标的转让后应符合以下条件:

（1）该土地的工业用地性质不得擅自改变；

（2）受让方应于产权交易凭证出具之日起六十日内在江苏新沂经济开发区管理委员会完成投资备案，否则由此带来的损失和后果由受让方承担；

（3）受让方投资项目强度不得低于 400万元/亩、亩均产值不得低于350万元、亩均税收不得低于 40万元。

1、本转让项目如只征集到一家符合条件的意向受让方，则按照转让底价与意向受让方报价孰高原则直接确定受让方；

2、本转让项目如产生多名意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方。若采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关规定组织网络竞价，意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，意向受让方将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

3、本转让项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，徐州淮海产权服务有限公司不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

一、意向受让方须为依法注册并有效存续的企业法人，在报名受让时，须向产权交易机构报送以下材料（一式两份）：

1.意向受让方登记表（加盖公章）；

2.企业法人营业执照复印件（复印件加盖公章）；

3.法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

4.如授权他人办理，需提供授权委托书及经办人身份证复印件（复印件加盖公章）；

5.经意向受让人认可的交易合同（加盖公章）；

6.其他材料（原件或复印件加盖公章）。

二、申请程序：

意向受让方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com），按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座1702东室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）。

1、本项目交易保证金为83万元整。意向受让方须于挂牌截止时间前缴纳交易保证金。意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款，待委托人与受让方交接完毕、且缴纳完成剩余交易价款之日起5个工作日，产权公司将交易价款支付至委托人账户；转让不成的，保证金在交易结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受让方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。保证金须交纳至以下指定账户：

户  名：徐州淮海产权服务有限公司

开户行：南京银行徐州分行营业部

账  号：1601240000005754000001

2、意向受让方未被正式确定为受让方且未出现如下第3点所列情形的，徐州淮海产权服务有限公司在受让方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除：

（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；

（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署资产转让合同的及未按约定时限支付交易价款的；

（5）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺的；

（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

4、转让成交后受让方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的受让方不得参加再次组织的交易，转让方有权向该违约的受让方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。