2019年福州科技馆物业管理服务采购服务类采购项目

福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州科技馆

乙方：福州皇家物业管理有限公司

根据招标编号为[350100]FJHC[GK]2019001的2019年福州科技馆物业管理服务采购服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□服务方案、人员配置。

2、合同标的

包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

1

1-1

C1204

物业管理服务

物业管理服务

1

年

国内

434000

434000

福州皇家物业管理有限公司

按照招标文件要求

无

合计：

434000.00

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆拾叁万肆仟元整（￥434000.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限一年；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区建新镇金山街道潘厝支路1号 福州科技馆；

4.3交付条件：按招标文件及合同要求验收。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1项目概况：福州科技馆场馆位于福州市仓山区金山橘园洲大桥下公园内，西侧毗邻福州市西三环路。由南中北三馆组成，三馆均为单层建筑，馆区范围无围墙。建筑面积8000平方米，常设展厅面积6000平方米，占地38亩。5.2服务内容5.2.1、根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接验查资料等。5.2.2、负责科技馆三个场馆内部卫生清洁及维护。包括展厅（含展品）、办公室、食堂、卫生间、仓库、配电房、保安室、通道、门厅、门、窗户等。5.2.3、负责科技馆红线范围内的卫生清洁及日常维修养护，包括道路、室外排水管道、化粪池、沟渠、停车场、停车棚、路灯等。公共设施设备的日常维修养护、运行和管理。公共设施设备包括：公共上下水管道、照明、监控系统、供配电系统、消防系统、给排水系统、避雷装置、通风系统、弱电系统等。5.2.4、负责科技馆区域内室内室外绿化养护服务，包括一般性正常维护，即浇水、清理垃圾防风防汛、零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作项目指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治。保证绿植主枝分布均匀、枝叶茂盛、造型美观；无杂草、无土裸露、无成灾虫害等。5.2.5、负责馆区内科普农作物的养护管理、耕作管理及教学讲解。负责购买农作物种子、肥料、农药、农具等（费用已包含在合同款中）。5.2.6、负责科技馆垃圾的收集、清运、处理，排水管道、污水管道的疏通。含甲方日常及展区所产生的生活及办公垃圾、杂物、废料等。5.3岗位设置：本项目设置的物业管理岗位共10岗，其中综合管理员1岗、卫生保洁5岗、绿化养护员2岗、电工1岗、垃圾清运1岗。中标单位派驻我馆服务人员应不少于9人。人员配置少于9人的，将按无效标处理。5.3.1综合管理员内容及要求（1）人员要求：年龄25-50周岁，身体健康，专科及以上学历，待人亲切有礼，无犯罪记录。（2）岗位要求：1）受过物业管理专业培训，具备大型场馆管理经验，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从采购人管理，及时处理业主投诉、提供应急支持。2）能为参观者提供引导、咨询、投诉等服务，并能及时处理3熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。责任心强，注意力集中，善于发现问题。4）协调卫生保洁、绿化养护、车场管理等相关事务的处理。5.3.2、卫生保洁内容及要求（1）人员要求：女性，年龄18-55周岁，身体健康、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。至少要有2名保洁员有健康证，并且有在食堂、餐饮店工作的经验。（2）岗位要求：1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；2）负责科技馆三馆（北馆、自然厅、办公区）内外的保洁服务工作；3）按照卫生保洁标准做好保洁服务日常服务工作； 4）做好我馆重大科普活动、会议的保洁工作；5）配合馆其他部门做好临时性的卫生工作。保洁工作范围及质量标准要求：（详见附件一）5.3.3绿化养护员内容及要求（1）人员要求：具有绿化维护工作3年以上经验；形象素质好，身体健康；具备相应的室外绿化养护、设 计能力；熟悉农作物习性，能说标准普通话，具有较强语言表达能力。（2）岗位要求：1）负责管辖区内公共绿化地剪枝养护工作；2）负责绿化区除草、管养等管理工作。根据现有的绿化养护范围，进行绿化地带的卫生保洁、浇水、施肥、修剪、防病虫等绿化养护工作， 在维持现有生态、景观的基础上力争有所改良。养护的主要内容如下:①修剪：根据各类植物的生长特点、绿地环境、景观要求，按照操作规程适时进行修剪、整形。②施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。③除草：各类绿地、树穴、绿带，要结合松土、巡查拔除杂草。④病虫害防治：根据各类植物的寄生对象、病害状况，及时采取措施防治。⑤抗旱、抗台、抗涝：防止植物因脱水而造成枯死；台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。3）负责馆区农作物的管理养护、并为观众提供必要的讲解。5.3.4、维修电工（1）人员要求：年龄18-60周岁，身体健康，具有相应的维修资质 证书；持电工证，熟悉强电（含高压）和弱电，动手能力强；相关维修工作经验3年以上。（2）岗位要求：对馆区网络连接设备线路的维护；馆区电力设备、水暖管道等设施设备的维护（3）维修响应时间：2小时5.4 安全秩序维护服务方案及突发事件处理预案要求。根据科技馆工作特点，负责制定因地制宜的各类突发事件应急预案，如火灾消防、治安案件、自然灾害等，并定期组织演练。5.5 录用人员的标准承诺5.5.1、保证所录用的人员全部经过福州当地公安派出所政审合格，无刑事犯罪记录，品行端正。5.5.2、保证所录用的人员全部经过卫生防疫部门体检，无传染性疾病。5.5.3、保证所录用的人员全部通过岗前培训，经考核合格，能够熟练掌握业务技能和岗位操作规程，圆满完成本岗位的工作任务。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次为1次，满足甲方技术和服务要求。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
2	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
3	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
4	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
5	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
6	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
7	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
8	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
9	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
10	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
11	8.33	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费
12	8.37	按月支付，次月的15号前办理支付上个月的物业服务费

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2019年07月01日至2020年06月30日。

10、违约责任

10.1、馆方有权要求中标单位对不称职的物业人员进行警告、处罚、调离工作岗位。10.2、未按规定清扫保洁或登记记录的，每发现一次罚款100元；10.3、未及时对杂物、枯枝进行清理的，每发现一次罚款100元；10.4、因中标单位人员工作失误或个人原因对馆方人员及财产造成损害的，乙方须承担相应责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：有权要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1、服务保障承诺 14.1.1、投标人必须在投标文件中郑重承诺；自接管福州科技馆之日起，应立即高标准、高起点地开展物业服务工作；物业服务将实行企业效益与服务质量挂钩，与社会效益挂钩；员工个人收入与部门服务质量挂钩，与本人工作绩效挂钩。 14.1.2、投标人的投标价应包括正常作业所需的一切费用：人员工资（高于福州市规定的最低工资标准）、国家规定的五险、国家法定节假日工作补贴、设备器具、各项岗位培训费、行政管理费、税费、各类保险、垃圾清运费、利 润等完成合同条件所需的一切开支，投标人还需考虑到合同中可能出现的索赔和变更。全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。各投标人应据实填写投标文件报价部分《投标分项报价表》。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无 。

甲方：	福州科技馆	乙方：	福州皇家物业管理有限公司
住所：	福州市金山桔园洲大桥下公园内	住所：	福州市鼓楼区五四路158号环球广场A区805室
单位负责人：		单位负责人：	王道枢
委托代理人：		委托代理人：	韩海黔
联系方法：	059188201737	联系方法：	13950302708
开户银行：		开户银行：	中国建设银行福州城北支行
账号：		账号：	35050189000700003122

签订地点：福州市

签订日期：2019年06月27日