受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于2024年9月14日10时起至16时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2208193554309）对以下资产进行公开挂牌，现公告如下：

注：2024年9月14日10时起至16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

南通市崇川区国城生活广场4幢325室商业用房三年租赁使用权，建筑面积168.35㎡。

二、重大事项披露：

1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租人不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

3.承租方不得经营餐饮，不得存放易燃易爆等涉及危险的、污染的物品，相关业态需经出租方审核通过后方可参与竞拍，否则，由此产生的损失由竞买人承担。

4.成交人（承租人）在使用标的时如需对标的进行装修、改造或增加设备设施等，均须先向委托方书面申请，经批准后方可实施，否则委托方有权要求成交人将标的恢复原状，不服从管理的，委托方可收回标的，提前解除合同，成交人（承租人）应承担所有责任。

5.合同签订后，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，在批准的范围内（不得违反出租方约定）依法经营，按章纳税。严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营。

6.《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，竞买人应在拍卖前详细阅读了解，拍租成交后承租人将自动接受相关条款的制约。

7.承租人不得转租或变相转租，一旦发生上述情况，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。

8.租期内使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由承租人承担。

9.租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前1个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和租房押金于签订《租赁合同》前一并支付，押金为三个月房租水平（取整到个位数）。

10.竞买成交后，买受人须向我公司账户支付佣金（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金按成交年租金分段差额累进计算：佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额10万元以下部分收取2%，10-15万部分收取1.5%，15-20万部分收取0.5%，20-50万部分收取0.4%，50-100万部分收取0.35%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元），不足1000元的，按1000元收取；同时，成交人还须向淘宝平台支付软件服务费。

11.本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

特别提醒：请竞买人务必的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

三、起始价、保证金及加价幅度

（年租金）起始价：51000元，竞价保证金：10000元，加价幅度：1000元或其整倍数。

四、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1、买受人应于竞价成交后5个工作日内将首年租金、租房押金、佣金汇入以下账户（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部），竞价保证金可抵付成交款尾款，并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费。

2、付清所有上述款项后，买受人应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到南通嘉宝拍卖有限公司（地址：南通市崇川区紫琅路69号院内）签署《成交确认书》，并按照委托方通知，到产权人处办理签订合同等后续交易手续。到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

六、竞买人应具备条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2024年9月13日，有意者提前预约看样。

八、竞价方式

竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通嘉宝拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

 

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：0513-85293888  18901484450

联系地址：江苏省南通市紫琅路69号院内五楼

联 系 人：吴女士

 

南通市公共资源交易中心 联系电话：0513-59001969