项目名称

海口市学院路、秀华路、文明东路、金花路共三间铺面及一处车间土地分别招租

项目编号

QY202108HN0193

挂牌起始日期

2021年 8月24日

挂牌截止日期

2021年9月6日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

1、海口市城西学院路临街一层铺面；2、海口市秀华路51号铺面；3、海口市美兰区文明东路55号（原260号）铺面；4、海口市金花路北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）

基

本

属

性

序号

标的名称

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年月租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度（元）

限时竞价时间

1

海口市城西学院路临街一层铺面

1

80

14400

50000

200

2021年9月7日9:00

2

海口市秀华路51号铺面

1

25

3250

12000

200

2021年9月7日9:15

3

海口市美兰区文明东路55号（原260号）铺面

1

158.32

18998

70000

200

2021年9月7日9:30

4

海口市金花路北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）

556

2846

10000

200

2021年9月7日9:45

租金支付方式

租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

一个月（不包含在三年租期内）

承租押金（元）

三个月租金

房屋现状

标的状态

1、2标的出租，3、4号标的空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

1、海口市城西学院路临街一层铺面毗邻城西小学和海南医学院。2、海口市秀华路51号铺面旁边是海南省人民医院。3、海口市美兰区文明东路55号（原260号）铺面斜对面是潮立方广场。4、海口市金花路北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）靠近金盘创业新村和一汽海马汽车有限公司。

其他情况

1、海口市美兰区文明东路55号（原260号）铺面：原门牌号为250号，后来由于该路段改造修路，门牌号更改为260号，现在又更改为55号（土地使用证上为文明东路250号）。

2、海口市秀华路51号铺面：该铺面所在路段原来未设门牌号，因此土地使用证上标注地址为先烈路以南，现准确门牌号为秀华路51号。

3、海口市金花路北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍），空地面积356㎡，车间宿舍建筑面积200㎡，现建筑老化，出现多处爆筋、漏水等现象。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2021年4月30日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口威立雅水务有限公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

文件处理审批表

行为批准或备案机构

海口威立雅水务有限公司

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约

3、本项目的清场由招租方负责。

4、承租方不得以任何形式对铺面转租、转让、转借、抵押 或其他有损招租方利益的行为。

5、海口市城西学院路临街一层铺面和海口市美兰区文明东路55号（原260号）铺面不得从事餐饮业

6、承租方不得利用上述铺面从事非法经营及犯法犯罪活动，违反责任由承租方全部负责。

7、未经招租方和有关部门书面同意，承租方不得将铺面的结构做任何改动，承租方对该铺面的装饰应以不损坏该铺面整体结构和设施为原则，并征得招租方的同意。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：3年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状以4个标的分别进行，报名参与竞租须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：租赁押金按首年三个月的租金总额计算。租金每月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易 指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

1、海口市城西学院路临街一层铺面；2、海口市秀华路51号铺面；3、海口市美兰区文明东路55号（原260号）铺面；4、海口市金花路北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）

报名时间

2021年8月24日至 2021年9月6日

报名手续

㈠报名方式网上报名 ㈡报名手续 竞租人需在2021年9月6日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件） 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

联系 方式

标的咨询

项目咨询：郭先生66558026

报名咨询：李女士66558023、李女士65237542

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年9月6日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他