三亚市自然资源和规划局  
国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2024〕11号

 

  经  三亚市人民政府  批准，  三亚市自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
省土储2024-1号	三亚市天涯区水城路西六巷38号	2784.17	城镇住宅用地 (市场化租赁住房)	100.0	70.0	≤2.32	≤30.00	≥40.00	≤42.00	3476.0000	3476.0000
其他规划控制条件：   1.挂牌出让宗地基本情况。挂牌出让地块编号为省土储2024-1号，位于三亚市天涯区水城路西六巷38号，面积共计2784.17平方米，地上附有1栋七层建筑物，建筑物面积6468.83平方米，具体四至坐标详见宗地图。土地用途为二类城镇住宅用地（市场化租赁住房），出让年限为70年。 2.地块规划指标。根据《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，以及《三亚市人民政府关于〈三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）〉JJL03-31-02地块控规分图则的批复》（三府函〔2024〕582号）、《三亚市自然资源和规划局关于省土储2024-1号省级储备土地规划情况的说明》，省土储2024-1号地块位于城镇开发边界范围内。 3.其他情况。根据《三亚市自然资源和规划局报送提供省土储2024-1号省级储备地有关材料的函》（三自然资权〔2024〕327号），该地块不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、压覆矿产、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素。 4.地价评估情况。三亚市自然资源和规划局已委托海南鼎铭土地房地产资产评估有限公司对出让地块进行评估，土地评估总价为人民币2299.4460万元，土地单价为8259元/平方米，地上建筑物的置换价值为人民币1176.4745万元，土地及地上建筑物评估总价为3475.9205万元。该地块的土地评估结果已在省自然资源和规划厅备案。

（二）宗地净地情况：

根据《海南省省级土地储备运作机制》（琼府〔2021〕7号），省土储2024-1号地块已纳入省级储备库，并办理省级储备土地不动产权证书，属于存量建设用地。该地块权属清晰，无法律经济纠纷，开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，地上建筑物已完成安全鉴定，符合出让要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械进场施工作业，具备净地出让的条件。该地块临时租赁给三亚林海旅业有限公司用于铂尔曼酒店员工宿舍，临时租赁期限至出让人与竞得人签订成交确认书之日止。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
省土储2024-1号	市场化租赁住房项目	500	/	/	4
其他准入条件：   该地块拟建产业类型为市场化租赁住房项目，其地上建筑物可用于市场化租赁住房项目，故不设产业控制指标。若竞得人拆除重建地上建筑物，根据 《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）相关规定，该项目用地投资强度为500万元/亩。股权转让等相关约定按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.该地块连同地上建筑物一并挂牌出让。 2.根据《海南省住建和城乡建设厅等12部门关于进一步规范和发展住房租赁市场的通知》（琼建房〔2021〕262号）等有关规定，该地块出让后由土地使用权利人整体持有，不得分割转让土地，也不得对外分割销售建成的租赁住房，不动产登记簿及产权证书备注“属市场化租赁住房项目，整体持有，不得分证办理”。对因破产、重组等各种特殊情形，原土地使用权人确无法继续持有的，经三亚市人民政府批准后，可以整体打包依法转让，有关约定随之转移。整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后，租赁住房规划用途和实施使用性质不得改变，必须继续用于租赁。 3.竞得人竞得土地后按双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》《海南省产业项目发展和用地准入协议》的约定执行。因竞得人原因造成土地闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》的有关规定处置，竞得人还应当承担《国有建设用地使用权出让合同》《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的相关责任。 4.竞得建设用地使用权后，竞得人须按规定完善该地块相关审批手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

（一）凡在中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人须单独申请，不接受联合申请。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，需按照规定提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。 （二）申请人存在下列情形之一且未及时纠正的，不得参加本次挂牌出让： 1.在三亚市行政区域内因自身原因造成土地闲置。 2.在三亚市行政区域内存在通过恶意串通等非法手段竞得建设用地的、竞得土地后拒不签订成交确认书或出让合同的，或拒不支付土地出让金的。 3.被人民法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。 竞买人须出具书面承诺不存在上述情形。 （三）竞买人须出具书面承诺，该地的购置资金为合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。 （四）竞买人竞得建设用地使用权后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。申请人在新公司出资比例不得低于50%（不含50%）。 （五）竞买人已按要求交纳土地竞买保证金，通过三亚市自然资源和规划局资格审核后，发放《竞买资格确认书》。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

竞买申请地点：三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心6楼601室──海南南部拍卖市场有限公司。

竞买申请时间：  2024年08月28日09时00分 至 2024年09月26日17时00分  （北京时间）。

（四）竞买保证金。

竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定向指定账户足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。

竞买保证金到账截止时间为：  2024年09月26日17时00分  （北京时间）。

（五）资格确认。

经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的，  三亚市自然资源和规划局  将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：  2024年08月28日09时00分 至 2024年09月26日18时00分  。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与 报价 竞价活动。 挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：  2024年09月19日09时00分 至 2024年09月29日10时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：海南省海口市美兰区大英山西二街省公共资源交易服务中心自然资源交易大厅（208室）

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

（一）确定竞得人原则: 1.在挂牌报价期内只有一个竞买人报价，符合竞买条件且报价不低于底价者，确定为竞得人。 2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，挂牌期限届满，仍有竞买人愿意继续竞价的，通过现场竞价确定竞得人。符合竞买条件，出价最高且不低于底价者为竞得人。 3.在挂牌期限内无竞买人报价或竞买人的报价均低于底价或不符合竞买条件的，挂牌不成交。 （二）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （三）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （四）其他事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心6楼601室──海南南部拍卖市场有限公司 2.海南省海口市美兰区大英山西二街省公共资源交易 服务中心土地矿业权交易窗口 查询网址：http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:9003/index/

七、风险提示

（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。

（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

联 系 人：  赵先生（13807527707）、金先生（18189819777）   。

联系电话：  88364406 65303602   。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  三亚市自然资源和规划局  

  2024年08月28日