广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 佛山市南海区不动产登记中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：佛山市南海区不动产登记中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1414189 （三）预算金额：1,980,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	服务描述：一、物业管理服务项目服务内容：（1）工程维修及管理：房屋维护及修缮、水电维 护及保养、机电设备维护及保养；电梯维修及保 养；（2）环境卫生服务；（3）保安服务；（4）管理与客服接待服务；（5）消防设施维护及保 养；（6）停车场、车辆管理；（7）垃圾分类清 运及排污服务；（8）除“四害”服务，灭治白蚁服 务；（9）绿化养护及办公室花木租摆。二、项目 人员配置与要求：项目领班1人、保洁员4人、保 安员5人、工程技工0.5人。三、项目服务、管理 的具体要求：（一）工程维修及保养，包括1.房屋 维护及修缮，管理目标：定期对房屋进行养护和 修缮，保证或恢复其使用功能；2.水电设施、日常 机电设备的维护及保养，管理目标：专人负责， 及时排除障碍，确保大楼用水和用电及安全保障 -第1	一、物业管理服务 项目服务内容： （1）工程维修及管 理：房屋维护及修 缮、水电维护及保 养、机电设备维护 及保养；电梯维修 及保养；（2）环境 卫生服务；（3）保 安服务；（4）管理 与客服接待服务；（5）消防设施维护 及保养；（6）停车 场、车辆管理； （7）垃圾分类清运 及排污服务； （8）除“四害”服 务，灭治白蚁服 务；（9）绿化养护 及办公室花木租 摆。二、项目人员 配置与要求：项目 领班1人、保洁员4 人、保安员5人、工 程技工0.5人。 三、项目服务、管 理的具体要求： （一）工程维修及 保养，包括1.房屋 维护及修缮，管理 目标：定期对房屋 进行养护和修缮，保证或恢复其使用 功能；2.水电设 施、日常机电设备 的维护及保养，管 理目标：专人负 责，及时排除障 碍，确保大楼用水 和用电及安全保障 系统的设施设备的 正常安全运作。3. 专业、系统、特种 的设施、设备的维 护、维修及管理，管理目标：管理维 页-

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系统的设施设备的正常安全运作。3.专业、系统、特种的设施、设备的维护、维修及管理，管理目 标：管理维护好机电设备和系统电路，保证电 梯、空调、电力、车辆门禁、消防等系统的正常 运行。（二）接待：管理目标：确保会议、参 观、接待的有序进行，完成采购人的服务要求。（三）环境卫生服务：管理目标：（1）保持办公 场所的清洁卫生，保证垃圾的及时清运、无异 味，确保排污渠不阻塞；（2）定期疏通排污渠和 吸取粪便，疏通排污渠，化粪池清每年清理两 次；（3）定期对厨房隔油池及下水道清理与清 疏。（四）安保服务：管理目标：确保本单位财 产和人员安全，为业主提供一个安全有序的工作 环境，确保地面道路和停车场环境秩序良好，道 路安全畅通，车辆停放有序，做好安全防范和日 常巡查工作，及时发现和处理各种安全和事故隐 患，无失窃、纵火、抢劫、盗窃、爆炸等不法事 件发生；并根据采购人要求对出入的物品、人 员、车辆进行检查。（五）除“四害”灭治白蚁服 务：管理目标：将“四害”控制在规定的限度之 内，杜绝白蚁的出现。（六）绿化养护及花木租 摆服务：管理目标：保证绿化干净整齐、品相长 势良好、养护及时。

护好机电设备和系 统电路，保证电 梯、空调、电力、车辆门禁、消防等 系统的正常运行。（二）接待：管理 目标：确保会议、参观、接待的有序 进行，完成采购人 的服务要求。 （三）环境卫生服 务：管理目标： （1）保持办公场所 的清洁卫生，保证 垃圾的及时清运、无异味，确保排污 渠不阻塞；（2）定 期疏通排污渠和吸 取粪便，疏通排污 渠，化粪池清每年 清理两次；（3）定 期对厨房隔油池及 下水道清理与清 疏。（四）安保服 务：管理目标：确 保本单位财产和人 员安全，为业主提 供一个安全有序的 工作环境，确保地 面道路和停车场环 境秩序良好，道路 安全畅通，车辆停 放有序，做好安全 防范和日常巡查工 作，及时发现和处 理各种安全和事故 隐患，无失窃、纵 火、抢劫、盗窃、爆炸等不法事件发 生；并根据采购人 要求对出入的物 品、人员、车辆进 行检查。（五） 除“四害”灭治白蚁 服务：管理目标：将“四害”控制在规 定的限度之内，杜 绝白蚁的出现。 （六）绿化养护及 花木租摆服务：管 理目标：保证绿化 干净整齐、品相长 势良好、养护及 时。

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1,980,000 项

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商务需求

编号	需求内容
1	（1）服务期限：3年，由2025年2月1日起至2028年1月31日止。（2）服务方式：现场服务。（3）服 务地点：佛山市南海区桂城街道海四路5号
2	付款方式： 1、物业服务费用按月支付。 2、合同期内，甲、乙双方每月将根据《物业服务质量标准与服 务监管细则》进行一次全面检查评分，检查评分高于90分（含90分）视为合格，低于90分（不含90分）视为不合格。经检查合格的，采购人应在检查合格并收到中标人开具合法有效发票后的30个工作日内向中 标人支付该月的物业服务费用。 3、经检查不合格的，采购人可责令中标人进行整改，待下个月检查评分 合格后再一并支付该月物业服务费用，如此类推。

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3	双方权利和义务：（一）采购人权利义务 1、审定成交供应商制定的物业管理服务工作计划、年度管理计 划。 2、检查监督成交供应商管理工作的实施及制度的执行情况，并协助成交供应商做好采购人相关部门 与物业管理处的协调、沟通工作。 3、向成交供应商移交物业管理所需的资料。 4、支付物业管理费用。（二）成交供应商权利义务 1、根据采购人的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在委托物业区域内 实施物业管理，组织实施经采购人审定通过后的物业管理制度。 2、向采购人收取物业服务费。 3、对采 购人及其他物业使用人违反物业管理制度的行为，可根据情节轻重，采取劝阻、制止等措施，并及时向采 购人管理部门报告。

（五）议价发起时间：2025年01月17日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：36 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：叶海鹏 0757-81213176 采购单位：佛山市南海区不动产登记中心 2025年01月17日 -第3页- -第4页-