项目名称：宁夏中关村西部云基地物业管理项目
项目编号：川良友采【2020】第03号
一、项目联系方式：
项目联系人：丁启宸
项目联系电话：18995000123
二、原公告名称及地址时间等：
首次公告日期：2020年03月03日
本次变更日期：2020年04月09日
原公告项目名称：宁夏中关村西部云基地物业管理项目公开招标公告
原公告地址：中国政府采购网、宁夏回族自治区公共资源交易网（中卫市）
三、更正事项、内容：
宁夏中关村西部云基地物业管理项目变更公告（三）
项目名称：宁夏中关村西部云基地物业管理项目
文件编号：川良友采2020第03号
一、项目联系方式：
项目联系人：丁启宸
项目联系电话：18995000123 0951-5958390
二、原公告名称及地址时间等：
首次公告日期：2020年3月3日
本次变更日期：2020年4月9日
原公告项目名称：宁夏中关村西部云基地物业管理项目公开招标公告
原公告地址：中国政府采购网、宁夏回族自治区公共资源交易网（中卫市）
三、变更内容：
1.原招标文件评标办法：
| 序号 |
评审因素 |
标准分 |
评分标准 |
|
| 一 |
投标报价 |
20分 |
投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得20分，得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。 注：投标单位应以服务期一年报价，不按此项要求报价视为无效报价。 |
|
| 二 |
物业管理方案：共计60分 |
|||
| 1 |
物业管理机构设置 |
10分 |
管理机构设置合理、高效、精简，有明确的各管理部门职责。工作流程完整、科学。0-10分 |
|
| 2 |
管理制度完整性 |
10分 |
管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性强；针对物业所做的近期目标和远期规划客观、明确。0-10分 |
|
| 3 |
整体管理方案策划 |
20分 |
|
|
| 2.提供楼宇公共区域卫生清洁、餐厅卫生清洁服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分 |
||||
| 3.提供设施设备维修、维护方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分 |
||||
| 4.提供会议服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分。 |
||||
| 5、提供车辆保障服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2分 |
||||
| 6、提供全民健身服务中心服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2分 |
||||
| 4 |
项目人员配置要求 |
10分 |
投入人员数量（10分）：人员须培训合格后上岗，配置14名物业管理人员，其中保洁绿化人员6名，保安人员6名，水电暖维修人员2名（水暖维修1人，电力维修1人）。人员满足得5分；多一人加1分，满分10分。 |
|
| 5 |
培训和管理 |
5分 |
有完整的培训管理制度，培训有计划、内容、目标且方式多样。0-5分。 |
|
| 7 |
安全防护 |
5分 |
安全应急预案有1项得1分，最高5分。要求：符合办公楼突发事件处理流程。 |
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| 三 |
企业综合实力要求：共计25分 |
|||
| 1 |
服务保障能力 |
5分 |
投标企业在本地进行工商注册或设立分支机构，有得5分，没有不得分。开标现场提供营业执照原件备查。 |
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| 2 |
服务业绩 |
10分 |
类似服务的各类行政办公、商务写字楼等公用建筑，有1个得1分，最高得10分。（提供合同复印件） |
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| 3 |
企业信誉 |
10分 |
投标人从事物业管理十年以上（不含10年）的得10分，组建成立并从事物业管理服务10年的得6分，组建成立并从事物业管理服务低于2年的不得分。（以营业执照副本原件注册时间为准） |
|
| 合计 |
100分 |
|||
现变更为：
| 序号 |
评审因素 |
标准分 |
评分标准 |
|
| 一 |
投标报价 |
20分 |
投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得20分，得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。 注：投标单位应以服务期一年报价，不按此项要求报价视为无效报价。 |
|
| 二 |
物业管理方案：共计60分 |
|||
| 1 |
物业管理机构设置 |
5分 |
管理机构设置合理、高效、精简，有明确的各管理部门职责。工作流程完整、科学。0-5分 |
|
| 2 |
管理制度完整性 |
10分 |
管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性强；针对物业所做的近期目标和远期规划客观、明确。0-10分 |
|
| 3 |
整体管理方案策划 |
25分 |
|
|
| 2.提供楼宇公共区域卫生清洁、餐厅卫生清洁服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分 |
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| 3.提供设施设备维修、维护方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分 |
||||
| 4.提供会议服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分。 |
||||
| 5、提供车辆保障服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2.5分 |
||||
| 6、提供全民健身服务中心服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2.5分 |
||||
| 4 |
项目人员配置要求 |
10分 |
投入人员数量（10分）：人员须培训合格后上岗，配置14名物业管理人员，其中保洁绿化人员6名，保安人员6名，水电暖维修人员2名（水暖维修1人，电力维修1人）。人员满足得5分；多一人加1分，满分10分。 |
|
| 5 |
培训和管理 |
5分 |
有完整的培训管理制度，培训有计划、内容、目标且方式多样。0-5分。 |
|
| 7 |
安全防护 |
5分 |
安全应急预案有1项得1分，最高5分。要求：符合办公楼突发事件处理流程。 |
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| 三 |
商务响应情况：共计20分 |
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| 1 |
依法纳税 |
5分 |
近三月依法纳税、缴纳养老保险、医疗保险、有一项得1分，有二项得3分，有三项得5分，没有不得分。 |
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| 2 |
售后服务 |
5分 |
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|
| 3 |
服务业绩 |
3分 |
类似服务的各类行政办公、商务写字楼等公用建筑，有1个得0.5分，最高得3分。（提供进场交易中标通知书和合同复印件加盖公章） |
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| 4 |
7分 |
投标人从事物业管理一年以上（含一年）的得1分，每增加一年得0.5分。（以营业执照副本原件注册时间为准） |
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| 合计 |
100分 |
|||
请各投标人在开标前随时关注宁夏公共交易中心网站“澄清、变更”公告栏。你所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整，调整内容只在“澄清、变更”公告栏中以公告形式公示，招标代理机构不再以其他方式通知各投标人。如因自身原因未及时关注招标公告或变更（澄清、补充等）公告从而导致投标失败，其后果自行承担。
窗体底端
四、其它补充事宜：
本项目招标公告其它内容不变
五、联系方式：
采购人：宁夏中关村产业园科技投资有限公司
联系方式：张平军
采购代理机构全称：四川良友建设咨询有限公司
采购代理机构地址：贺兰县德胜商住区虹桥南街以西天鹅湖小镇水岸国际002综合楼B-14（陕西大厦B座）
采购代理机构联系方式：丁启宸 联系电话：18995000123
四川良友建设咨询有限公司
2020年4月9日
四、其它补充事宜：
无
五、联系方式：
采购单位名称：宁夏中关村产业园科技投资有限公司
采购单位地址：宁夏中关村产业园
采购单位联系方式：张平军18995450177
采购代理机构全称：四川良友建设咨询有限公司
采购代理机构地址：贺兰县德胜商住区虹桥南街以西天鹅湖小镇水岸国际002综合楼B-14（陕西大厦B座）
采购代理机构联系方式：丁启宸18995000123
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