成华区深业泰然华成青龙街道东林社区四、五组，西林社区十一组住宅兼容商业服务业设施建设项目（深业·泰蓉府）施工标段

答疑01号

致各潜在投标人：

现就“成华区深业泰然华成青龙街道东林社区四、五组，西林社区十一组住宅兼容商业服务业设施建设项目（深业·泰蓉府）施工标段”招标中投标人提出的问题，作出如下回复：

提问一：本投标人在下载招标文件中的《已上传审图平台图纸CAD版》时只能下载zip格式的文件，其余五个文件均无法下载，请问是否对本次投标活动不产生负面影响？

回复一：上传图纸详见2022年8月11日发布的补遗文件01号，下载方式：“招标公告”-“招标资料下载”-“[补遗文件]”。

图纸问题对本次投标及报价不产生影响。

提问二：招标文件下载中，除文件一：招标文件.CDZ、文件二：02已上传审图平台图纸CAD版.zip，这两个文件可正常下载，其他文件后缀名为.z01-.z05的文件均无法下载，提示错误信息404，请问怎么解决？

回复二：详见回复一。

提问三：招标文件下载列表中的《已上传审图平台图纸CAD版.z03》、《02 已上传审图平台图纸CAD版.z01》、《02 已上传审图平台图纸CAD版.z05》、《02 已上传审图平台图纸CAD版.z04》、《02 已上传审图平台图纸CAD版.z02》无法下载，请招标人明确。

回复三：详见回复一。

提问四：招标公告第3.1.8条类似工程业绩要求为：“近年（2019年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成的项目共不少于3个类似工程业绩”，但第三章评标办法前附表第2.2.3（4）其他因素评分标准中：企业类似业绩又表述为“注：……②业绩时间：新承接和正在实施项目以中标（中选）通知书或合同协议书时间为准；已完工项目以竣工验收报告（工程接收证书）时间为准”。问：企业类似工程业绩都是已完成的项目吗？还是包括新承接和正在实施项目？

回复四：本项目所要求的企业类似工程业绩均为已完成的项目。

提问五：1、根据招标文件要求，本工程计划总工期为750日历天，计划开工日期为2022年9月1日，但本项目开标时间为2022年8月30日，开标中标后还有5个工作日的公示期，请问开工时间是否需要调整？ 2、业主提供的招标图纸中建筑、结构、给排水、电气、暖通、海绵城市及人防施工图纸文件夹全是空的，请重新提供该部分图纸。

回复五：1、计划总工期：750个日历天。招标文件要求的工期均为计划工期，具体开工日期以监理人出具开工通知（获取施工许可证之日）为准。

2、详见回复一。

提问六：1.招标文件P11页2.2.1条招标文件第四章（即P182-P183页），第3种调差方式中明确可调材料包括：“人工工日、钢材（含钢管 周转材料除外）及其制品、 铝合金、玻璃、水泥、商品砼、商品砂浆、页岩砖、电缆、电线”，但在P182及P183页第（1）条中的（c）里面仅描述了“铝合金、玻璃、电缆”，且P183页（6）条写除第（1）条所述之外的材料均不作价差调整，请明确材料范围？ 2.招标文件P36页2.1.4（1）条 招标文件P40页的第四条 招标文件P181暂估价总包管理 招标文件P210-P213工作界面划分 （1）根据招标文件P36页2.1.4（1）条：安全文明施工费、规费、暂估价、暂列金为不可竞争费用，必须按照招标工程量清单所列金额填写。 （2）但是根据招标文件P40页的第四条：“安全文明施工费及规费按照分部分项的定额人工费+定额机械费取费”，请问投标人安全文明施工费和规费部分是按招标人给定的固定金额填写还是按取费基数自行报价？请明确？ （3）同样根据招标文件P181暂估价总包管理及P210-P213工作界面划分的约定，暂估价（室内精装、室外景观）为招标人单独发包的，总包配合费为中标价的1.5%（不含规费，税金），但是招标文件P37页又是需要投标人要填报总包服务费的，实际招标文件列为的是暂估价，不可竞争部分，按道理是按招标人金额填写？请问投标人是按金额填写还是根据招标文件P181页按1.5%填写？还是其他费率填写？ 3.控制价CJZ文件,投标清单中单价措施项目（脚手架、模板支撑、大型机械进出场）没有控制价？ 4.招标文件P11页2.2.1条,招标文件P11页2.2.1条约定：答疑提问时间在2022年8月19日前，但本条同样写在投标截止时间（2022.8.30）15日前上传，请问以哪个时间为准？

回复六：1、可以调差的项目仅为人工工日、钢材（含钢管 周转材料除外）及其制品、铝合金、玻璃、水泥、商品砼、商品砂浆、页岩砖、电缆、电线。

2、（1）、（2）按招标文件执行。

（3）详见招标文件提供的工程量清单-总说明-第4页-3.4. “总承包服务费是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用，本工程总承包服务费不单独报价，对列入暂估价的公区精装、户内精装修工程、室外景观工程及电梯工程，根据暂估价项目施工合同中各分部分项工程中标价的1.5%（不含规费及税金）包干计取，由分包在结算时支付给总包方，其余可能的总承包服务费由投标人综合考虑在相关项目报价中”。

3、4、按招标文件执行。

提问七：招标文件P4第2.4条,电梯工程位置，对于投标清单的位置？清单是否有对应项？

回复七：电梯设备采购和安装无需考虑，详见招标文件中提供的工程量清单。

提问八：1、地下室结构施工图（02结构T3版本02），部分文件损坏； 2、未见抗浮施工图，是否有抗浮设计？ 3、预制构件深化图（叠合板），未见施工图？

回复八：详见回复一。

提问九：招标文件要求承包人预留工程结算价的3%作为质量保证金，在2年保修期满后支付至结算价的99%，保修期满5年后支付至99.8%，保修期满7年后支付至100%。 根据住建部《建设工程质量保证金管理办法》相关规定，质保金应在2年质量缺陷责任期满后全额退还给承包人。 请招标人根据规范，修改质量保证金退还条款为：在质量缺陷责任期满后7天内全额退还给承包人。

回复九：按招标文件执行。

提问十：招标文件投标人须知前附表1.3.2中“计划总工期：750日历天”，招标公告中“计划工期：750个日历天”，两处描述不一致，请招标人明确，是否以投标人须知前附表描述为准？

回复十：详见回复五。

提问十一：该项目答疑出来后距离开标日期已不足15天，是否延期开标。

回复十一：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《中华人民共和国招标投标法实施条例释义》第二十一条之规定，答疑内容不影响投标文件编制，无需延期开标。

提问十二：1.第287页类似业绩部分，按照第47页2.2.3（4）企业类似业绩要求需提供“竣工验收报告（工程接收证书）”。 因各地区要求不同，无“工程接收证书”，能否附竣工验收验收报告或竣工验收记录表或者竣工验收备案表等类似竣工验收证明材料？ 2.本次投标是否需要在标书中提交第260页附件16独立承诺函。若需要，放在投标文件哪个部分？ 3.项目管理机构组成表中，安全员相应的证件是否为安全考核C证，无需附上岗证？（部分区域已取消安全员上岗证，以安全考核C证为准。） 4.第273页投标函附录第3点质量要求是否按照第4页2.5要求为“工程质量等级为合格标准”？ 5.在招标文件正文第二章“投标人须知”的“投标人须知前附表”第7.3.1条“履约担保”中，约定“履约保证金金额=（中标价-暂列金额）的 5％”；而在招标文件的“专用合同条款”第3.7条“履约担保”中约定履约保证金金额为（中标价-安全文明措施费暂定基本费 50%-专业工程暂估价-暂列金）*5%；前后两条关于履约保证金金额的约定互有冲突，请业主明确履约保证金金额的计取方式。 6.随招标文件一起上传的答疑文件“第一次答疑-8.11-全套图纸”中无结构施工图及施建筑施工图，请业主给予补全。 7.在招标文件正文第二章“投标人须知”的“投标人须知前附表”第2.2.1条“投标人确认收到招 标文件澄清的时间”中，规定“投标人可在2022年08月19日09时30分之前（投标人在此时间之后 提出的问题，招标人不再进行澄清和答复）在《成都市公共资源电子交易云平台》（www.cdggzy.com）上提问答疑区上提出问题,招标人将 在投标截止时间 15 日前以答疑的形式上传至《成都市公共资源电子交易云平台》（www.cdggzy.com）上提问答疑区进行答复”；但此要求澄清截止时间与第2.2.2条“投标截止时间”中的“2022年8月30日09时30分”不足15天，建议业主对投标截止时间进行延长。 8.是否提供场内临水临电接驳点位置及大小？ 9.施工组织设计评分标准中“成品房施工方案”是指室内装修工程（含公共区域、户内精装）方案还是指样板房施工方案？ 10.工期关键节点中“f、竣工验收之日起，30 日内完善档案馆资料归档。”已超过竣工验收时间节点，该节点是否需在横道图（网络图）中体现？ 11.场地南侧荆泰二路和东侧东辉路预计投入使用时间？

回复十二：1、2、3、4、9、10、按招标文件执行。

5、履约保证金的金额：履约保证金=（中标价-暂列金额）的 5％。

6、详见回复一。

7、详见回复十一。

8、由中标单位根据提供的施工方案与招标人讨论后确定。

11、该区域属于其他单位承建，请投标人自行了解。

提问十三：1.招标文件专用合同条款第7.2.1关键节点计划要求规定：计划开工日期2022年9月1日、第一组团地下室结构封顶：2022年10月15日。根据以上规定从2022年9月1日开工到第一组团地下室结构封顶为45日历天，所含工序包括基坑支护、土方开挖、地基处理、垫层防水施工、底板施工、地下室一层施工，工序多且工程量大，无法完成，可否延长该关键节点的期限。

回复十三：按招标文件执行。

提问十四：招标合同条款中，保修期满2年后支付至结算价的99%，剩余的1%分别在保修期满5年、7年后再行支付，请问，支付至结算总价的99%之后，承包人是否能使用结算总价1%同等金额的保函进行置换？

回复十四：按招标文件执行。

提问十五：1.在“招标控制价（不含综合单价分析表）”CJZ版文件里，“地下室”单项工程中“建筑与装饰工程”单位工程的“总价措施项目清单”中的清单项“扣除现场临时围墙建设费”的控制价为“-900000”，请业主明确该项报价是否可自主报价，且该项若不报价，最后是否会评审为不平衡报价，若不报价是否会做废标处理。 2.商业楼26#楼建筑与装饰工程清单内第45项外墙保温墙面（外1、外3）工程名称及特征描述中均无保温厚度，请明确。 3.商业楼28#楼建筑与装饰工程清单内第41项外墙保温墙面（外1、外3）工程名称及特征描述中均无保温厚度，请明确。 4.铝合金门窗【住宅1-15#】工程清单内第28项普通铝合金凸窗G9（5mm钢化单玻璃）工程名称中钢化单玻璃是5mm，对应的项目特征内玻璃品种、厚度为8mm钢化单玻璃，请明确。 5.清单中装配式预制混凝土 叠合楼板（底板）由于无图纸，无法得知其厚度，请明确。 6.招标文件中仅说明了楼栋栋数及层数，无各楼栋的建筑高度及层高，影响报价，请明确。

回复十五：1、投标人自行考虑报价，详见工程量清单。

2、3、4、6、详见设计图纸。

5、投标人自行考虑报价，详见回复一。

提问十六：1、贵司提供招标控制价CJZ中暂列金和专业工程暂估价的单位工程造价汇总表里未计取税金，是否含税？ 2、贵司提供招标清单CJZ文件中承包人采购主要材料及设备表给出了材料名称、型号、单位、数量和顺序，各投标人组价定额是不一致的，不可能完全对应，请明确“承包人采购主要材料及设备表”按各投标人软件自行生成即可。

回复十六：1、不计取税金。

2、按招标文件执行。

提问十七：商务答疑： 1.本项目是否需要填报总承包服务费或总承包服务费费率。 2.招标文件附件7：项目措施编制中第11条、13条、15条中提到有暂列金额，但在招标清单中只有红线外路网完善配合措施费1000000元；抗震支架4000000元，共计500万元，附件7中的3个暂列金额是否遗漏，请明确。 3.付款方式中±0.00 上至主体工程结构全面封顶，且主体验收合格后，对±0.00 上结构进行结算， 双方履行完成相关手续后支付至该段结算价的 90%，请招标人明确是单栋结构封顶后即可办理结算还是整个项目全部结构封顶并验收合格后，才进行结算？ 技术答疑： 1、招标文件中未要求提供“附表五：施工平面布置图”，是否需要增加？ 2、补遗8.11中无5#、23-27#楼建筑图？ 3、现有招标资料无法判断场地周边地下管线情况，请提供周边管线关系图。 4、可否提供装配式结构设计图纸。 5、在不影响第一组团进度前提下可否将2#楼提前与1#楼同步施工？ 6、样板间清水移交是否有指定标准？ 7、根据招标文件，要求暂按1个单元1台双笼施工电梯考虑，但在保证进度前提下，可否考虑2个单元1台双笼施工电梯？ 8、可否提供发包人营销方案，以便制定切实可行方案配合发包人开展营销工作。 9、可否提供临水接驳点及管径？ 10、可否提供临电接驳点并明确容量？ 11、招标文件有要求进行第三方评估检查，能否提供质量安全等各方面第三方评估检查相关制度文件及要求，以便有针对性的制定质量及安全管理措施。 12、招标文件中合同专用条款里面的质量要求和招标公告中不一致，请明确以何为准。

回复十七：

商务：1、详见回复六。

2、详见招标文件及工程量清单。

3、按招标文件执行。

技术：1、3、6、8、11、12、按招标文件执行。

2、4、详见回复一。

5、7、投标人自行考虑。

9、10、详见回复十二。

提问十八：1、招标文件P152页，第2.4.2 条“补充约定：项目用地红线范围内接水及接电费用由承包人自行承担，同时，施工期间的施工用水、施工用电费用由发包人代承包人向相关单位缴纳，承包人每月按要求支付至发包人财务部门，承包人未按约定支付至发包人财务部门的，发包人有权在任意应付工程款中予以扣除”，提问：水电费由发包人代缴，增值税发票是开给发包人的，此部分税票是否由发包人代开给承包人？ 2、招标清单CJZ中，“承包人采购主要材料及设备”表为招标人编制控制价时组价生成，投标人投标报价时因套用定额不同组价产生的材料不尽相同，请问投标人报价时此表是否可按投标人软件自动生成的表格？

回复十八：1、按招标文件执行。

2、详见招标文件及工程量清单。

提问十九：3、招标文件P183页，第（c）条，“铝合金、玻璃、电缆主材价,施工过程中该材料价格变动超过±3％时，可对超过部分主材价差进行调整。调整方法为：按铝合金、玻璃、电缆的实际进场时间及实际进场数量（经监理人、发包人签字确认）。（铝合金调差材料为铝锭，电缆调差材料为铜）材料价差＝实物工程量×（调整价－基准价×（1±3％））×（1＋税率）”，提问：玻璃、铝锭、铜材的基准价和调整价如何确定（价格网站、月平均价）？ 招标文件P190页，第14.2条“发包人审批竣工付款申请单的期限：360天（因承包人原因导致审批期限延长的，发包人审核期不受该期限的限制） ”，此时间严重不合理，请复核明确是否为30天。

回复十九：按招标文件执行。

提问二十：5、招标文件P191页，第15.1条“……质量保修期的具体期限：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；防水、防渗漏工程为7年”，其中防水、防渗工程7年时间较长，建议修改为5年。 6、招标文件P197页，第16.3.2.5条“承包人向发包人或工程师提出的索赔，发包人或工程师逾期未答复的，视为索赔不成立。发包人向承包人提出索赔并无时间上的限制，发包人在法律规定允许的时限内，可随时向承包人提出索赔”，提问：“视为索赔不成立”与合同“公平公正”的原则不符，建议否修改为“视为索赔成立”。

回复二十：按招标文件执行。

提问二十一：4、招标文件P190页，第14.2条“发包人审批竣工付款申请单的期限：360天（因承包人原因导致审批期限延长的，发包人审核期不受该期限的限制） ”，此时间严重不合理，请复核明确是否为30天。

回复二十一：按招标文件执行。

提问二十二：7、招标文件P165页，第5.1.4条“关于工程质量评估：由发包人委托第三方专业质量评估机构及发包人定期对本项目进行评估。第三方及发包人的质量综合评估得分不得低于 85 分，若低于上述得分，属承包人违约，发包人按照 1—3 万/次扣除违约金，并从当期工程款中直接扣除”，提问：第三方机构的安全评估标准是国家标准还是机构制定的标准？ 8、招标文件P166页，第6.1.1（3）条，“由发包人委托第三方专业评估机构定期对本项目进行安全评估。发包人及第三方机构安全综合评估得分不得低于 80 分，若低于上述得分，属承包人违约，发包人按照 1—3 万/次扣除违约金并从当期工程款中直接扣除”，提问：第三方机构的安全评估标准是国家标准还是机构制定的标准？ 9、招标文件P197页，第16.2.3.3条，“无论何种原因造成合同终止或解除，承包人均应在接到发包人离场通知的 15 日内，无条件撤离现场，否则，每逾期一日应向发包人支付人民币 10 万元的违约金，并赔偿发包人的损失,……”，提问：“无论何种原因造成合同终止或解除”表述过于绝对，建议修改为“无论上述何种原因造成合同终止或解除”。 10、合同条款不可抗力条款：“社会性不可抗力 大范围流行性（传染性）疾病（除新型冠状病毒肺炎外）”，新冠疫情形势突然严峻政府部门（含社区、街道）要求的停工及工地封闭隔离等常态化防疫外的情况能否考虑列入不可抗力范围内。 11、工程量清单编制说明第3.4条“……本工程总承包服务费不单独报价，对列入暂估价的公区精装、户内精装修工程、室外景观工程及电梯工程，根据暂估价项目施工合同中各分部分项工程中标价的1.5%（不含规费及税金）包干计取”，其他未提及的专业分包工程如自来水工程、高低压工程、燃气工程等，总成包服务费是否按其中标价的1.5%包干计取？ 12、招标控制价工程量清单安装工程地下室和地上相同清单单价一致，控价地下室安装工程是否有记取定额人工费乘以系数1.12，建议按相关计价规范记取。 13、招标控制价，基坑支护降水及土方工程，“余方弃置”清单综合单价为66.13元/m3，室外安装工程余方弃置单价16.43元/m3、26.88元/m3，余方弃置单价都低于市场价，请核实。 14、招标控制价，地下室建筑与装饰工程，“3mm厚钢板止水带”清单综合单价为73.62元/m，此单价严重低于市场价，请核实。 15、招标控制价，1#建筑与装饰工程，“改性石膏轻质隔墙板 100mm厚”清单综合单价为128.42元/m2，成都市2022年06月信息价，改性石膏隔墙板100mm厚材料单价为118元/m2，按此材料套用“轻质条板隔墙 板厚（mm）≤100”定额后综合单价约为177元/m2，请核实此清单及类似清单（改性石膏轻质隔墙板200mm厚）综合单价是否有误？（以1#住宅为例，余同） 16、招标控制价，1#建筑与装饰工程，“墙面一般抹灰（外5）”清单综合单价为26.03元/m2，抹灰工程人工市场单价为37元/m2，成都市2022年06月信息价，20mm厚1:3抹灰材料单价为442.83*1.7*0.02=15.06元/m2，人工+材料合计为52.06元/m2，控价清单综合单价严重偏离市场价，请核实此清单及类似清单综合单价是否有误？（以1#住宅为例，余同） 17、招标控价价，17#建筑与装饰工程，“预制装配式内隔墙（ALC板）200mm厚”，清单综合单价为184.37元/m2，此综合单价严重偏离市场价，请核实此清单及类似清单（预制装配式内隔墙（ALC板）300mm厚）综合单价是否有误？ 18、招标控制价，幕墙工程“2.5mm厚铝单板幕墙”清单综合单价为524.96元/m2，此单价低于市场价，请核实。 19、招标控制价，幕墙工程“铝合金矩管格栅 50*40*2厚”清单综合单价为178.85元/m2，此单价低于市场价，请核实。 20、招标控制价，电气工程工程量清单未记取 备用电源自动投入装置、用电切换系统调试，建议按相关计价规范记取。 21、招标控制价，弱电工程工程量清单未记取 计算机应用 网络系统联调 试运行、安全防范分系统调试 试运行，建议按相关计价规范记取。 22、招标控制价，消防工程工程量清单未记取 电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、消火栓系统、喷淋系统、通风工程检测 调试等，建议按相关计价规范记取。 23、招标控制价，消防工程工程量清单防火包裹，控制单价742.02元/m3，控制单价低于合理市场单价，建议调整。 24、招标控制价，室外雨污水工程双壁波纹管未区分4kN/m2、8KN/m2、12KN/m2，材料价格差异较大，建议调整。 25、招标控制价，消防工程挡烟垂壁未区分材质，镀锌钢板、防火帆布，材料价格差异较大，建议调整。

回复二十二：7、8、9、10、按招标文件执行。

（11-25）、详见招标文件及工程量清单。

招标人：成都市深业泰然华成房地产开发有限公司

招标代理机构：成都励精工程项目管理有限公司

2022年8月19日