采购人：广州市市政职业学校

项目名称：2栋公寓及饭堂租赁

拟采购的货物或服务的说明： 申请单位于2003年在广州市花都区花山镇育才路3号设立花都校区，现花都校区年平均在校学生约3500人，考虑到2020年秋季新生入学人数增加、日常辅导员、后勤人员的住宿需要，并预留一定比例的宿舍用作防控疫情需要。另外，目前招生受招生指标限制，预计将来会逐步增加招生指标，扩大招生规模，故共有4566个宿位及满足配套的饭堂的需求缺口。本次通过政府采购方式租赁上述须满足条件的学生宿舍及其配套的饭堂等物业，以此服务花都校区学生的住宿和生活配套。拟租赁物业标的物基本信息如下： （一）各子项内容、租赁期限、拟租赁的标的物地址： 序项号 子项内容 租赁期限 拟租赁的标的物地址 子项1 3栋公寓及饭堂 从2020年9月1日至2021年8月31日 广州市花都区花山镇育才路3号 子项2 5栋公寓及饭堂 从2020年9月1日至2024年8月31日 广州市花都区花山镇育才路3号 子项3 2栋公寓及饭堂 从2020年9月1日至2025年8月31日 广州市花都区花山镇两龙路71号 （二）各子项拟租赁标的物基本情况及最高限价：子项3 1.二栋物业及配套的饭堂，建筑面积共6483平方米，共860个宿位，学生公寓内生活配套设施，其中包括：（1）每间学生宿舍内安装一部市内程控（磁卡）电话；（2）每幢学生公寓内装设宽带网线，每间学生宿舍内设置四个宽带网接头。（3）每间学生公寓按设计要求配备经采购人认可并达到安全标准的床、书桌、衣柜、台灯、风扇等。（4）配备供应开水和热水的设施（电力热水器），且热水供应至每间学生宿舍内。（5）配备空调用电线路至每间宿舍及各类管理用房。（6）配备闭路电视线路至学生公寓文娱活动室。2.生活区内道路、围墙、给排水、球场（1个篮球场、2个羽毛球场）、绿化、照明等公用设施。3.供电设施（包括高低压变配电设施和备用发电设施）。4.管线设施：①电力管线：配电房低压柜后至生活区专用电力电缆；②宽带网线：生活区区域范围内所有专用线路及设备。5.租赁饭堂建筑面积850平方米，配套必需的厨房、餐饮设施。人民币捌佰贰拾柒万玖仟伍佰元整（￥8,279,500.00） （三）其他要求（适用各子项） 1.必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其他法律纠纷，具备合法有效的权属证明、建筑结构和消防验收证明。2.学生宿舍具有良好的通风、采光条件，安装空调，具有基本室内外装修，无需装修即可入住。 3.学生宿舍每室住4至6人，室内配备双层床、自修学习桌、固定书架及衣物、贮藏空间，居室外配备晒衣小阳台。4.水电齐全、且具有消防、电房、物业管理等设施配套情况。5.每100至200名学生配备公共活动室一间，每栋宿舍楼设管理人员办公室1至2间。6.满足租赁到期后优先续租条件。 （四）交易税费：由出租方承担应付税费。

拟采购的货物或服务的预算金额：8279500

采用单一来源采购方式的原因及说明： （一）该项目属于下列第1、2种情形： 1.只能从唯一供应商处采购的； 2.发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的； 3.必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的。 4.法律法规规定的其他情形。 （二）原因说明 ：（1）单一来源采购是基于拟租赁标的合作背景 1、申请人花都校区是于2003年由广州大学与广州市市政集团有限公司合作举办的高等职业教育办学机构，开办初期校区所需的学生宿舍及配套饭堂采用后勤社会化和合作建设方式实施，目前合作建设（系列）合同均在存续期限内。申请人依照当前公办职业院校后勤管理的有关规定及请示上级单位，已依法就对原合作合同完成了中止、变更或终止等，具体情况为：（1）子项1的原合同至2034年8月31日止，申请人根据有关规定已与广州荣通物业管理有限公司就自2020年9月1日起至2021年8月31日止期限内的原合同履约条款依法签订了变更协议，并约定在上述租赁期限内的事项均依照本次租赁服务采购程序所产生的要求事项共同执行。（2）子项2的原合同合作期限至2024年8月31日止，申请人根据有关规定已与广州市金雅物业管理有限公司对原合同剩余期限内的原合同履约条款依法签订了变更协议，并约定在租赁期限内的事项均依照本次租赁服务采购程序所产生的要求事项共同执行。（3）子项3的原合同合作期限至2028年8月31日止，申请人根据有关规定已与广州扬兴物业管理有限公司就自2020年9月1日起至2024年8月31日止期限内的原合同履约条款依法签订了变更协议，并约定在租赁期限内的事项均依照本次租赁服务采购程序所产生的要求事项共同执行。（2）单一来源采购是基于拟租赁标的紧急性拟进行单一来源租赁的标的物业，均自2003年办学伊始，按当初的合作协议事项进行规定规划、建设和验收的，所需的约4566个宿位的规模及标准、配套饭堂的规模及标准、宿舍及饭堂的有关设备设施、入住学生的安全管理等，均已经完全满足申请人使用目标，且本次租赁物业务必在2020年秋季学期开学后安置新学期入学学生。因此在短暂的紧急时间内无法通过其他供应商处进行租赁。今年以来，因新冠肺炎疫情原因，花都校区学生至今未返校，根据上级规定需要向学生退还2020年春季学期的住宿费。按照“谁收费，谁退费”的原则，学校没有收取学生住宿费，应由收取住宿费的三家公司承担退费，经多次协商三家公司均表示无法退费，要求该三家公司必须在2020年秋季学期按规定退还2020年春季学期的住宿费，以确保学校正常秩序和安全稳定。（3）单一来源采购是基于租赁成本的经济性 拟进行单一来源租赁的标的物业，各方面均完全具备申请人租赁后直接使用的标准，申请人无需进行任何的装修、改造、物资、设备等的投入就可以满足使用，不造成财政资金的浪费。同时，本次的租赁单价是由第三方评估公司依法出具的评估单价进行实施采购，评估公司来由申请人从广州市公共资源交易中心公布的政府采购评估服务商库中随机产生。综上，申请人本次拟组织单一来源租赁的物业，存在特殊性、紧急性和经济性，无法通过其他采购方式组织实施，并符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条规定。

名称：广州扬兴物业管理有限公司

无

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