一、项目编号：LNFK（J）2023-040（招标文件编号：LNFK（J）2023-040）
二、项目名称：后勤服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：沈阳市吉正档案技术服务有限公司
供应商地址：沈阳市和平区龙泉路12号
中标（成交）金额：45.0000000（万元）
四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	沈阳市吉正档案技术服务有限公司	后勤服务项目	物业管理服务人数、职责范围、人员要求及管理标准（共计13人） （一）后勤管理综合服务 1.行政主管1人。 2.职责范围： （1）负责物业服务的全面工作，主持物业项目日常管理、工作安排、团队建设及监督检查等工作。 （2）负责工装、工具、物资、耗材的保管工作。 （3）负责重大会议、活动的协助性服务工作。 （4）负责食堂管理及食材配送监督检查工作。 （5）负责检察监督供电、供水、排水、供暖、照明、空调等设施的安全巡视、维修维护工作，保证馆楼内日常工作的顺利进行。 （6）负责消防设施的正常维护和使用，发现问题及时通报甲方。 （7）负责甲方交办的其他工作。 3.人员要求： 大学本科及以上学历（提供学历证书复印件），具有五年以上相同岗位管理经验，从事过商业综合体、办公楼、写字楼物业管理工作，有良好的执业信用与业绩。责任心强，五官端正，男女不限，年龄45周岁以下（含45周岁）。 （二）公共秩序维护与消防安全、园区维护 1.人数：4人 2.职责范围： （1）门岗24小时安全值守，负责外来人员的出入管理。 （2）负责外来机动车辆的出入登记、停放管理。 （3）负责地下车库门禁及地面车位机动车泊车、停放管理。 （4）负责楼内的消防安全管理及突发事件的应急处理。 （5）负责监控管理区域内，及时发现安全隐患。 （6）对管理区域内实行全天定时巡逻服务。 （7）负责各类报刊、信件、邮件、快递的收发工作。 （8）负责园区内安全维护工作。 3.人员要求： 保安高中以上学历，工作责任心强，五官端正，无犯罪记录，年龄在60周岁以下（含60周岁），男性，身高1.70米以上（含1.70米），具有使用消防器材、救援疏散等基本知识与操作技能；有办公楼安保工作经验。消防监控员大专以上学历，年龄在55周岁以下（含55周岁），男女不限，身高1.60米以上（含1.60米），有三年以上消防监控员工作经验，必须经有关部门进行专业技能培训，持有职业资格证书，具有使用消防器材、救援疏散等基本知识与操作技能。 （三）楼内保洁服务 1.人数：4人。 2.负责展厅、服务大厅、楼道、电梯、走廊、洗手间、会议室、男女浴室、活动室等所有公共区域的卫生及附属设施的每日清洁、保洁等工作。负责馆领导办公室、值班休息室、一楼大厅、食堂餐厅的每日清洁工作。负责对八楼阅览室、三楼多功能厅、技术用房每周进行一次清扫。会议室、多功能厅遇有会务活动随时打扫。负责所有保洁区域设施巡视，发现有设施损坏影响使用或影响形象的应立即向行政主管汇报，能修复的由维修人员立即修复，维修人员无法修复的及时通知甲方维修。 3.人员要求：年龄在60周岁以下（含60周岁），身高1.55米以上（含1.55米），身体健康、五官端正，责任心强，能吃苦耐劳。 （四）食堂服务 1.人数2人：其中厨师1人、助理1人。 2.职责范围： （1）制定食堂用餐管理制度，保证日常用餐质量和秩序。 （2）负责提供甲方食堂、餐厅用工人员。 （3）负责甲方职工每日早、午餐用餐保障。 （4）负责食堂食品卫生安全，合理制定食谱，做好成本核算，做到日清、周结、月核算。 （5）负责重大节日、重要活动、临时会议和各类应急任务的餐饮保障。 （6）负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务及管理。 （7）负责食堂加工设备设施养护管理及其它设施卫生管理。 （8）为甲方监督食堂日常经营管理工作提供方便。 （9）按照甲方要求，控制食品材料成本，定期制作品种丰富、专供职工的外卖食品，以成本价格销售。 （10）早、午餐均有厨师在岗制作，不得有其他人员代替。 3.人员要求： 厨师（1人）：男性，年龄60岁以下（含60周岁），身体健康，五年以上工作经验，能烹制中（西）餐菜肴并可制定宴请菜谱，能够制作多种风味小菜，有一定的组织、管理和协调能力。 厨师助理（1人）：男女不限，身体健康，负责从事洗米洗菜、鸡鱼开膛、肉类清洗、切菜、切肉及食堂、餐厅用品洗涤清洁等工作，年龄60岁以下（含60周岁），有三年以上的工作经验。 (五）综合维修 1.人数：2人 2.职责范围：负责市城建档案馆供电用电线路(备用发电机组)、供电设备、照明、供暖、空调设备的日常检查维护和简单故障维修、更换工作。负责楼内日常维修、零件更换工作(维修所需材料由甲方审定并提供)。负责馆楼内空调清洗工作；有厂家或施工单位到馆进行大型设备维修维护时，物业公司需配合厂家或施工单位，并检查监督施工过程中的施工质量，确保设施、设备运转正常。 3.人员要求： 政治品德无问题，责任心强，有岗位资格证，必须持证上岗，有三年以上相关工作经验并能熟练操作维修所有设备。男性，年龄60岁以下，胜任各种工作任务，并保证人员的稳定，不经甲方批准不得随意更换。	一、物业管理服务人数、职责范围、人员要求及管理标准（共计13人） （一）后勤管理综合服务 （1）制定年度工作计划，每月向甲方汇报工作情况。 （2）维护甲方利益和形象，遵守甲方制定的各项规章制度。 （3）物业管理人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务。 （4）定期对项目设备管理、安全维护、消防管理、环境管理、食品安全等工作进行巡视检查。 （5）负责安排项目安全管理、环境管理、食堂管理、馆房维修、工程维护等相关工作。 （6）及时并妥善处理各类甲方投诉，在三个工作日内解决投诉问题。 （7）有关业务用房钥匙标识清晰，由专人负责管理。 （8）举行大型会议、活动时，积极做好协助性工作。 （9）物业服务总体满意率达到95%以上。 （10）发现供暖设施运行异常，及时通报甲方并协助甲方完成维修维护工作。 （11）监督做好空调排风、电梯维护等工作，如有异常，及时通报甲方并协助甲方完成维修维护工作。 （12）保证消防设施及监控系统正常使用和维护，如有异常，及时通报甲方并协助甲方完成维修维护工作。 （13）负责对项目物业员工进行排次排班、岗位培训、考勤绩效管理等工作。 （二）公共秩序维护与消防安全、园区维护 1.管理标准 （1）秩序维护。 （2）消防安全巡视。 2.突发事件的处理。 3.园区维护 （三）楼内保洁服务 按时完成保洁工作，卫生保洁工作要做到三净、三洁、三无。 三净：地面、墙面净;卫生作业面净;门窗玻璃净。三洁：卫生设备整洁;公用设备整洁;地面整洁。三无：无死角;无灰尘;无异味。 （1）公共走廊、厅面、楼梯 （2）卫生间、浴室 （3）办公室、会议室、服务大厅、多功能厅等 （4）保洁频率 （5）防疫消杀服务 （6）入室清洁服务 对甲方指定办公室进行入室清洁，严格准守保密相关规定，清洁人员双进双出进行作业。 （四）食堂服务 （1）全面落实甲方有关食堂安全生产的责任要求，制定并严格执行食堂、餐厅的用水、用电、燃气、卫生、食品安全等安全管理制度。 （2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留样备检工作，确保不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件。 （3）所有餐饮服务人员均有健康证，并按规定组织做好每年体检工作； （4）根据季节变换情况，制定周营养食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需的热量。做好食堂每日的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。 （5）按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作。 （6）负责厨房及食堂环境卫生的清洁工作，对厨房、食堂均有严格的卫生管理制度；每月对厨房及食堂进行一次集中消杀。 （7）食堂工作人员应熟悉所在岗位的操作流程，熟知食品安全法。严格遵守甲方各项规章制度，服从甲方监督管理，杜绝盗、偷、窃行为。 （8）能够完成重要公务接待和各类应急任务的用餐保障，按要求做好各类会议用餐、节假日加班的餐饮保障和各类应急任务的饭菜制作工作。 （9）按甲方要求制作食堂外卖食品，保障食堂外卖食品质量安全。 （10）食堂卫生质量合格率100%；工作人员拥有健康证和年体检率100%；通过满意度测评就餐人员满意率达到95%以上。 （11）食材原材料由甲方负责采购，物业公司负责协助甲方预定及清点食材并做好监督记录。 (五）综合维修 （1）供电系统运行管理 （2）给排水系统 负责排水系统设备设施的运行、维护和管理，如水泵、水箱、给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管等无法正常使用或出现跑冒滴漏堵等故障，需要及时进行维修、疏通、清理等。 （3）装饰、建筑物维修 二、其他要求 物业服务用品、维修、更换材料、配件成本在500元以下的，由乙方全部承担；在500元以上的，由甲方承担。	合同签订后1年	同行业相关标准

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
侯全利、 王淑华
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：以中标金额为依据，按差额定率累进法计算收费。100万以下：1.5%；100-500万：0.8%
本项目代理费总金额：0.6750000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：沈阳市城乡建设事务服务中心　　　　　
地址：沈阳市沈河区北站路138号　　　　　　　　
联系方式：胡姝 024-83389506-7011　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：辽宁阜康招投标有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：沈阳市和平区中山路191号　　　　　　　　　　　　
联系方式：金玲、陈雪婷 024-22853199　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：金玲、陈雪婷
电　话：　　024-22853199