项目概况 国家税务总局太仓市税务局涉税存量房交易价格委托评估公开招标采购项目 JSZC-320585-JZCG-G2024-0036 招标项目的潜在投标人应在苏采云系统 获取招标文件，并于2024-06-18 09:30 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320585-JZCG-G2024-0036
项目名称：国家税务总局太仓市税务局涉税存量房交易价格委托评估公开招标采购项目
预算金额：140.000000万元（采购包1：70.000000万元；采购包2：30.000000万元；采购包3：40.000000万元）
最高限价（如有）：
标段一：人民币70万元整
标段二：人民币30万元整
标段三：人民币40万元整
采购需求：
本项目为太仓涉税存量房交易价格委托评估，分3个标段。项目需求主要服务具体内容：
（1）、根据标准房地产基准价格数据库动态监测需求，建立覆盖太仓市标准房地产（包含住宅、商铺、办公、工业等不同物业类型）基准价格监测点，并采集相应基础数据，进而对所采集的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产价格分析报告，对达到基准价格更新要求（由太仓市税务局确认）的监测点进行维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料，根据采购方和各级税务部门开展存量房税收征管工作的需要，对太仓市新增及遗漏存量房标准房地产基准价格进行即时维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。
（2）、根据采购方和各级税务部门的需要，承担房地产个案的评估任务，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。熟练掌握涉税项目评估的各项流程、内容和要求，给采购人提供合理的建议、方案及解决相应问题的处理方法。
（3）、根据采购方和各级税务部门开展存量房税收征管工作的需要，对旧房转让征收土地增值税出具房屋重置成本评估报告及土地基准价格报告。
（4）、根据采购方和各级税务部门的需要，对指定的房地产交易过程中存在的价格争议处理事项进行评估。熟练掌握涉税项目评估的各项流程、内容和要求，给采购人提供合理的建议、方案及解决相应问题的处理方法。
(5)、根据采购方和各级税务部门的工作安排，如在合同期内上线存量房智能评估报告服务系统，需配合完成上线所需开展的包括但不限于系统测试、系统初始化等各项工作。
标段一:提供市区大部（东线为G15、四通路、外环一级公路、常胜北路、南至南郊、西至西郊、北至与沙溪镇交界处）区域内对应上述⑴、⑵的服务内容；提供太仓市范围内对应上述⑶、⑷的服务内容。
标段二：提供浏河镇、原陆渡镇、市区板桥部分（西线为G15、四通路、外环一级公路、常胜北路）区域内对应上述⑴、⑵的服务内容；提供太仓市范围内对应上述⑶、⑷的服务内容。
标段三：提供双凤镇、沙溪镇、港区、璜泾镇区域内对应上述⑴、⑵的服务内容；提供太仓市范围内对应上述⑶、⑷的服务内容。
具体内容详见第三部分项目需求
合同履行期限：
签订合同后2年服务期
本项目（是/否）接受联合体投标：不接受联合体
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具有独立承担民事责任的能力
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
6.法律、行政法规规定的其他条件
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业采购，投标人必须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
（三）本项目的特定资格要求：
采购包1
1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（https://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求
3.投标人具有壹级房地产评估资质（提供有效中华人民共和国房地产估价机构备案证书复印件并加盖投标人公章）；
4.投标人具有土地估价机构备案函（提供有效备案函复印件并加盖投标人公章）
采购包2
1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（https://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求
3.投标人具有壹级房地产评估资质（提供有效中华人民共和国房地产估价机构备案证书复印件并加盖投标人公章）；
4.投标人具有土地估价机构备案函（提供有效备案函复印件并加盖投标人公章）
采购包3
1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（https://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求
3.投标人具有壹级房地产评估资质（提供有效中华人民共和国房地产估价机构备案证书复印件并加盖投标人公章）；
4.投标人具有土地估价机构备案函（提供有效备案函复印件并加盖投标人公章）
（四）拒绝下述供应商参加本次采购活动：
1、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
2、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。
3、法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）
4、根据政府采购法及相关法规，以及《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125）文件规定，采购人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：
2024年05月21日至2024年05月30日，每天上午00:00-12:00，下午12:00-23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：苏采云系统
方式：苏采云系统
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024-06-18 09:30 （北京时间）
地点：苏采云系统
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、本项目需要使用CA数字证书制作、上传电子投标文件完成电子投标，请供应商在参加投标活动前办理好CA数字证书申领及电子签章等操作。
2、本项目采用不见面开标，投标人开标时无需到开标现场进行解密，采取网上开标大厅解密电子投标文件，投标人远程解密要求如下：
1）投标人使用CA数字证书进行远程解密，解密的CA数字证书与生成加密电子投标文件时的CA数字证书需为同一个CA数字证书，否则无法解密，造成的后果由投标人自行负责。
2）投标人登录苏采云系统，点击开标大厅，选择开标项目，完成不见面开标流程。
3）投标截止时间后根据系统提示解密电子投标文件。解密时间为15分钟，未在规定时间内完成解密，其投标文件将被拒绝，不参与后续投标流程。
4）在开标、评标过程中投标单位代表须在网上不见面开标系统中保持在线状态，以应对可能发生的澄清、说明等回复，由于投标单位代表不在线所造成的一切后果由投标人自行承担。
3、有关苏采云系统驱动安装，登录苏州政府采购网，点击页面底部苏采云图标，进入苏采云政府采购一体化平台，点击“驱动下载”，下载“政务CA、方正签章控件驱动安装包及安装说明”文件，按要求安装驱动。
4、有关供应商注册、报名、下载电子招标文件、制作上传电子投标文件、不见面开标及其他注意事项登录苏州政府采购网，在“下载中心”栏目下载“苏采云系统供应商操作手册”查阅。
5、有关办理CA数字申领及电子签章事项，登录苏州政府采购网，点击页面底部苏采云图标，进入苏采云政府采购一体化平台，下载“新CA办理指南”文件查阅。
6、有关电子投标制作技术疑问，请咨询苏采云软件公司客服：18261002950、0512-69820854、0519-86722802
7、政府采购监督电话：0512-53512539
8、本次招标投标保证金：本项目无须缴纳投标保证金。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购包1、采购包2、采购包3
单位名称：国家税务总局太仓市税务局
单位地址：太仓市县府东街97号
联系人：唐思娟
联系电话：051253721838
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：苏州市公共资源交易中心太仓分中心
单位地址：太仓市县府东街99号
联系人：冯晔
联系电话：0512-53890639
3.项目联系方式
项目联系人：冯晔
电话：0512-53890639