商城佳苑建设项目营销策划、销售代理招标公告
一、招标条件
本招标项目商城佳苑建设项目营销策划、销售代理，招标人为郑州商都控股集团有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。欢迎符合条件的潜在投标人参加投标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：商城佳苑建设项目营销策划、销售代理；
2.2项目地址：商城佳苑项目位于郑州市管城回族区南台路以西、市场南街以北、南三环南辅道以东、市场街以南围合区域；
2.3项目概况：本项目占地规模约 128 亩，建筑总面积约为39.21万㎡；
2.4招标范围：商城佳苑建设项目住宅、地下车位等的营销策划、销售代理工作，包括不限于以下内容：
2.4.1具体主要工作内容：
（1）个案市场切入点分析；
（2）市场调研报告（可分为月度、季度、年度等）,包括政策性变化等因素影响的专题报告；
（3）全过程产品规划及配套方面的合理化建议；
（4）项目整体市场推广及销售方案执行；
（5）销售代理及广告设计、策略服务，包括销售咨询、客户接待、客户信息管理、签约服务、现场管理、渠道营销等；
（6）阶段性营销实施细则设计与修正；
（7）销售事务管理服务，包括配合销售完成认购及签约环节、销售变更手续、协助交付客户、信息维护；
（8）维持客户与甲方的良好关系，媒体关系，舆情监控，不良舆情处理，提升甲方公司及项目的品牌形象；
（9）对本项目营销中心、景观示范区、样板房的选址、功能分区以及设计提出合理化建议；
（10）对本项目品质提升提出合理化建议；
（11）甲方企业品牌包装、宣传及维护，包括但不限于甲方企业微信公众号、内刊、网站、VI体系等的设计及相关文宣资料、视频、音乐的剪辑制作。
（12）完成销售中客户服务工作：如建立完善的客户档案，定期进行客户联络，做好客户关系维护；办理客户按揭贷款相关工作；与投诉客户进行沟通，解决客户投诉问题；办理客户收房相关工作等；
2.4.2整体销售目标：
（1）住宅部分：可售面积的销售率达到100%（即招标人自售面积之外的全部可售面积）；
（2）车位部分：基本任务为配比车位销售率达到100%（按照可售住宅套数1:1配比车位），此项纳入销售目标考核；其余车位也为中标人可代理销售内容，但不纳入考核；
2.4.3销售期销售目标：
阶段一：首次开盘后1月内，网签签约额不低于1亿元；
阶段二：2023年8月份取得预售证，年度网签签约考核5亿元；若取证时间推迟则网签签约额随之调整，调整后2023年年度网签签约额计算方式为年度剩余月数/6*5（亿元）；
阶段三：开盘起至14个月内，住宅销售完成率达到100%及车位销售完成率达到100%；
2.5服务期限：自合同签订之日起至合同约定销售目标完成，项目具体开盘时间由招标人确定，以招标人书面开盘通知书记载时间为准；
2.6标段划分：1个标段。
三、投标人资格要求
3.1资格要求：投标人应在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，具备有效营业执照；
3.2资质要求：投标人须具备房地产经纪机构备案证，且在有效期内；
3.3业绩要求：
3.3.1企业业绩要求：自2018年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有建筑面积30万平方米及以上项目营销策划、销售代理类似业绩；
拟派项目总监业绩要求：自2018年1月1日以来（以合同签订时间为准）建筑面积30万平方米及以上项目营销策划、销售代理类似业绩；
3.3.2业绩证明材料：须提供合同协议书，拟派项目总监的业绩合同需体现拟派项目总监的姓名（如合同内不体现项目总监姓名，应同时提供含项目总监姓名的客户评价意见表），企业和拟派项目总监业绩可以重复；
3.4财务要求：投标人财务状况良好，提供2019年度、2020年度、2021年度或2020年度、2021年度、2022年度经会计事务所或第三方审计机构审计后的财务审计报告（若企业成立年份不足三年的，则以企业实际成立年份为准，提供对应年份的经审计的财务报告）；
3.5信誉要求：
3.5.1投标人需提供2020年6月1日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包含企业、法定代表人、拟派项目总监（投标人承诺）；
3.5.2对列入失信被执行人记录名单的投标人，拒绝参与本项目投标活动。查询渠道：①通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业（查询网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）；②通过“信用中国”网站“个人信用”-“失信被执行人名单查询”查询法定代表人、拟派项目总监（查询网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）；
3.5.3投标人近三年内未处于被责令停产，没有投标资格被取消或财产被接管和破产状态的情况，没有骗取中标或者严重违约等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情况（投标人承诺）；
3.6其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标（投标人承诺）；
3.7本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1获取时间：2023年8月18日至2023年8月22日，每日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。
4.2购标方式：
（1）登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn），已在该平台注册过的可直接登录，未注册的请先注册（平台注册免费，注册成功后可以及时参与平台发布的所有项目）。
（2）登录后查找并参与本项目，按提示完成购标申请，并点击“去结算”进入“我的购物车”界面，勾选本项目。
（3）勾选项目后，选择“网上支付”，在线支付招标文件费0元、平台服务费400元（含在线下载文件、缴纳保证金等服务费用），售后不退。在招标文件获取截止时间前支付费用，即可获得下载招标文件的权限。平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
（注：未在招标文件获取截止时间前支付费用的，无法获得招标文件，且不具备参与本项目投标的资格。关于平台注册、登录、购标等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110；咨询内容涉及应保密的项目信息的，平台不得泄露）。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间和开标时间为：2023年9月7日09时30分；
5.2投标文件递交地点/开标地点：加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn/)”网站提供的中招联合电子招投标平台投标文件制作工具制作生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过“中招联合招标采购平台”上传递交；投标人应当在开标截止时间前，登录系统进入远程开标大厅，在线准时参加开标活动并在规定的时间内(30分钟)进行远程投标文件解密等；
5.3投标文件的递交方式：投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”“CA申请帮助”“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询；
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中招联合招标采购网》网站上发布。
七、联系方式
招标人：郑州商都控股集团有限公司
地  址：郑州市管城回族区西堡里6号
联系人：饶先生、蒋先生
电  话：0371-55550273
招标代理：青矩工程顾问有限公司
地  址：郑州市中原区华山路220号芝麻街公园里D区16栋
联系人：李女士、陶女士
电  话：0371-89956090
邮  箱：qjgc0371@163.com